戸建てフルリフォーム完全ガイド｜5つの種類・費用から後悔しない業者選びまで

✔ここでのポイント：

まず、最も手軽で、費用を抑えることができる「表層改装」というフルリフォームについて解説します。これは、家の骨格（構造）や性能には手を加えず、内装や設備といった「見た目」を全面的に刷新する手法です。比較的築年数が新しく、構造的な問題がないお住まいに適しています。

1.1.1 工事内容の定義 ― いわば、家の“化粧直し”

 フルリフォームと聞いて、多くの方が最初にイメージされるのが、この「表層改装フルリフォーム」かもしれません。

これは、家の構造体（柱や梁、基礎など）には一切手を加えず、目に見える部分、すなわち「表層」を、全面的に新しくするリフォームです。人間で言えば、骨格や内臓は健康そのものなので、大掛かりな外科手術はせず、最新のファッションとメイクで、全身を美しくコーディネートし直す、というイメージに近いでしょう。

具体的には、以下のような工事が中心となります。

• 内装： 全ての部屋の壁紙（クロス）の張り替え、床材（フローリングやクッションフロア）の張り替え、室内ドアの交換など。

• 水回り設備： キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台といった、住宅設備機器の、全てを新しいものへと交換します。ただし、原則として、既存の位置からの移動は行いません。

• 外装： 外壁の塗装や、屋根の塗り替え、あるいは、既存の上に新しい屋根材を被せる「カバー工法」など。

重要なのは、このパターンでは壁の内部にある断熱材の交換や、構造体を強化する耐震補強は、原則として行わないという点です。あくまで、美観の回復と、機能の更新を主目的とした全面リフォームなのです。

1.1.2 このような方に、お勧めです

この「表層改装フルリフォーム」が、最も適しているのは、以下のようなケースです。

• 築年数が比較的浅い（おおむね築15年以内）お住まいの方 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2000年以降に建てられた住宅であれば、現行の耐震基準を満たしており、断熱材も一定レベルで施工されている可能性が高いです。構造的な問題が少ないため、表層の刷新だけでも、十分に価値が向上します。

• 中古戸建てを購入し、入居前に、全体をきれいにしたい方 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　特に、築浅の中古戸建て物件を購入された場合、構造は問題ないものの、前の住人の暮らしの跡が気になる、というケースは多いでしょう。このパターンであれば、比較的短い工期と、抑えた費用で、新築同様の、気持ちの良い空間で、新生活をスタートできます。

• 性能向上よりも、デザインの刷新や、設備の更新を、最優先に考えられている方

1.1.3 メリットとデメリット（注意点）

• メリット：

  • 費用が最も安い： 5つのパターンの中で、解体費用や構造に関わる費用がほとんどかからないため、総額を最も安く抑えることができます。

  • 工期が短い： 大掛かりな構造工事がないため、工事期間も比較的短く、仮住まいの負担も最小限で済みます。

• デメリット（注意点）：

  • 耐震・断熱性能は、向上しない： 最大の注意点は、家の根本的な性能、すなわち「安全性」と「快適性」は、ほとんど向上しない、ということです。地震への不安や、冬の寒さ、夏の暑さといった、根本的な悩みを抱えている方には、このパターンは、お勧めできません。

  • 隠れた問題を見過ごすリスク： 壁や床を剥がさないため、その内側で起きているかもしれない、雨漏りや、構造体の腐食、シロアリの被害といった、深刻な問題を発見することができません。

1.1.4 費用と工期の目安（30坪の戸建ての場合）

• 費用相場： 約800万円 ～ 1,500万円

• 工期目安： 約2ヶ月 ～ 3ヶ月

✔ここでのポイント：

ここからが、私たちが「性能向上リノベーション」と呼ぶ、家の本質的な価値を高める領域です。このパターンでは、家の内側を、骨格だけの「スケルトン」状態まで解体し、内部から、徹底的な耐震補強と断熱改修を行います。コストパフォーマンスに最も優れ、築20年～40年程度の戸建てに、最もお勧めの手法です。

1.2.1 工事内容の定義 ― 家の“内臓”を、入れ替える大手術

「内部スケルトンリフォーム」とは、家の外周部（外壁や屋根、窓サッシ）は、原則として、そのまま残し、内部の間仕切り壁、床、天井を、全て解体・撤去し、家の骨格（構造躯体）を、丸裸にするリフォームです。

これは、人間で言えば、皮膚や、外見はそのままに、古くなった内臓を、一度、全て取り出し、徹底的に検査・治療した上で、最新の、健康な内臓へと、入れ替える「大手術」に相当します。この手術によって、家は、見た目だけでなく、その「健康状態」そのものを、劇的に、若返らせることができるのです。

具体的には、表層改装の内容に加えて、以下の工事が行われます。

• 内部の全面解体： 間仕切り壁、床、天井を全て撤去し、構造躯体だけの状態にします。

• 耐震補強工事： むき出しになった骨格に対し、基礎の補強、柱や梁の金物補強、そして、構造計算に基づいた、最適な位置への、耐力壁の新設など、本格的な耐震補強を行います。

• 断熱改修工事： 壁の内側や、床下、天井裏といった、外気に接する部分に、高性能な断熱材を、隙間なく充填し、家全体の断熱性能を、飛躍的に向上させます。

1.2.2 このような方に、お勧めです

• 築20年～40年程度（特に1981年～2000年）のお住まいの方 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この年代の建物は、耐震基準は満たしているものの、現在の基準から見れば、壁量が不足していたり、断熱性能が、極めて低かったりするケースが、ほとんどです。内部スケルトンによって、その弱点を、最も効率的に、克服することができます。

• 地震への不安や、家の寒さ・暑さを、根本から解決したい方 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　見た目だけでなく、家の「安全性」と「快適性」を、本気で、向上させたい、と願う全ての方に、最もお勧めしたい、コストパフォーマンスに優れた選択肢です。

• 間取りを、大幅に変更したい方 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　内部の間仕切り壁を、一度、全て撤去するため、間取りの自由度が、格段に高まります。二世帯住宅への改修や、広々としたLDKの実現など、現代のライフスタイルに合わせた、大胆なプランニングが可能です。

1.2.3 メリットとデメリット（注意点）

• メリット：

  • 最高のコストパフォーマンス： 外壁工事を伴わないため、最も大掛かりなパターン④に比べて、費用を抑えながら、耐震・断熱という、最も重要な性能を、新築の最高レベルまで、引き上げることが可能です。

  • 隠れた問題の発見と治療： 家を丸裸にすることで、シロアリの被害や、構造体の腐食といった、隠れた病巣を、発見し、根本から治療することができます。

• デメリット（注意点）：

  • 窓の性能は、そのまま： このパターンでは、既存の窓サッシを、そのまま利用することが前提となります。そのため、壁や床、天井の断熱性能は、劇的に向上するものの、窓が、熱の出入り口としての「弱点」として、残る可能性があります。（解決策として、内窓の設置があります）

  • 外壁の劣化は、別途考慮が必要： 外壁の、ひび割れや、防水機能の低下が、著しい場合は、このパターンとは別に、外壁のメンテナンス工事が、必要となります。

1.2.4 費用と工期の目安（30坪の戸建ての場合）

• 費用相場： 約1,800万円 ～ 2,800万円

• 工期目安： 約4ヶ月 ～ 6ヶ月　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

✔ここでのポイント：

パターン②の性能を、さらに一歩、前進させる選択肢です。内部スケルトンリフォームの、唯一の弱点であった「窓」を、最新の、高性能な断熱サッシへと交換することで、断熱性能を、完璧なものへと、近づけます。ただし、窓の交換は、外壁工事を伴うため、費用と工期が、その分、増加します。

1.3.1 工事内容の定義 ― 家の“弱点”を、完璧に塞ぐ

このパターンは、基本的な工事内容は、パターン②の「内部スケルトンリフォーム」と、全く同じです。

しかし、唯一にして、最大の違い。それは、家の断熱性能における、最大の弱点である「窓」を、全て、あるいは、主要な部分だけでも、最新の、高性能な断熱サッシ（樹脂サッシなど）へと、交換する、という点です。

どんなに、壁や床に、高性能な断熱材を充填しても、古い、アルミサッシのままでは、そこから、熱が、どんどん逃げていってしまいます。それは、まるで、最高のダウンジャケットを着ながら、胸元のジッパーを、全開にしているようなものです。 この、最大の「弱点」を、塞ぐことで、家は、まさに、魔法瓶のような、完璧な断熱性能を、手に入れることができるのです。

1.3.2 このような方に、お勧めです

• パターン②を検討中で、断熱性能に、一切の妥協をしたくない方 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　冬の寒さや、夏の暑さに、特に、お悩みで、ヒートショックのリスクなどを、真剣に、考えられている方。光熱費を、極限まで抑えたい、とお考えの方には、必須の選択肢と言えるでしょう。

• 既存の窓の、劣化が激しい、あるいは、デザインが、気に入らない方 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　すきま風が入る、開閉がスムーズでない、といった、機能的な問題や、古いサッシのデザインが、新しい内装に、合わない、とお感じになる場合に、適しています。

1.3.3 メリットとデメリット（注意点）

• メリット：

  • 最高の断熱性能を実現： 家の、熱の出入り口の、約7割を占める、窓の性能が、劇的に向上することで、家全体の断熱性能が、完璧なものへと近づきます。

  • 気密性の向上と、結露の抑制： 最新のサッシは、気密性も非常に高いため、すきま風を防ぎ、不快な結露の発生も、大幅に、抑制することができます。

• デメリット（注意点）：

  • 外壁の補修工事が、必須となる： 窓を交換するためには、その周りの外壁を、一度、部分的に、解体する必要があり、その後の、補修工事が、必ず発生します。

  • コストと工期の増加： 高性能なサッシ自体の費用と、その交換・補修工事の費用が、パターン②に、追加で、上乗せされます。フルリフォームの費用が2000万円を超える、主要な要因となります。

1.3.4 費用と工期の目安（30坪の戸建ての場合）

• 費用相場： 約2,200万円 ～ 3,200万円

• 工期目安： 約5ヶ月 ～ 7ヶ月

✔ここでのポイント：

これが、最も大掛かりで、そして、最も高性能な、まさに「リノベーションの王様」と言えるパターンです。

家の構造躯体（骨格）だけを残し、内装も、外装も、全てを、一度、解体・撤去。そして、全く新しい、高性能な「皮膚」と「内臓」を、再構築します。新築と、同等、あるいは、それ以上の性能を、求める方のための、究極の選択肢です。

1.4.1 工事内容の定義 ― “骨格”以外、全てを、ゼロから再創造する

「内外装スケルトンリフォーム」とは、その名の通り、家の、内側も、外側も、全てを、一度、骨格だけの状態に戻す、最も、大掛かりなフルリフォームです。

既存の基礎と、主要な構造躯体（柱・梁）だけを、残し、それ以外の、壁、床、天井、屋根、外壁、窓、設備、その全てを、一度、完全に、リセット。そして、その、丸裸になった骨格に対して、最新の、最高の技術で、耐震・断熱性能を、与え、全く新しい家として、再創造していくのです。 これは、もはや、リフォームというよりも、「既存の骨格を活かした、新築工事」と、言った方が、近いかもしれません。

1.4.2 このような方に、お勧めです

• 築40年以上が経過し、内外装ともに、劣化が著しいお住まいの方 特に、築40年、50年を超えるフルリフォームでは、外壁の防水機能が、完全に失われていたり、構造体の、目に見えない部分が、深刻なダメージを、受けていたりする可能性が、極めて高い。その、全ての病巣を、一度に、完全に、治療するためには、このパターンが、最も確実です。

• 家の性能に、一切の妥協をしたくない、完璧を求める方 耐震等級3、断熱等級6以上といった、新築の最高性能を、確実に、実現したい、とお考えの方。

• 間取りの自由度を、最大限に、確保したい方 外壁や窓の位置まで、自由に変更できるため、間取りの自由度が、最も高くなります。二世帯住宅への、完全な分離プランや、既存の家の、イメージを、完全に覆すような、大胆なデザインも、可能になります。

1.4.3 メリットとデメリット（注意点）

• メリット：

  • 最高の性能を実現： 耐震・断熱ともに、一切の制約なく、最高の性能を、追求することができます。まさに、理想の安全な家、暖かい家が、実現します。

  • デザインの、完全な自由： 間取りだけでなく、外観デザインも、ほぼ、新築同様の自由度で、創り上げることが可能です。

  • 資産価値の、最大化： 性能も、見た目も、新築同様、あるいは、それ以上に生まれ変わるため、家の資産価値を、最も高めることができます。

• デメリット（注意点）：

  • 費用が、最も高額になる： 全ての部材を、新しくするため、当然ながら、費用は、最も高額になります。

  • 工期が、最も長くなる： 新築工事と、ほぼ同じ工程を踏むため、期間も、最も長くなります。

  • 法規的な、制約を確認する必要がある： 大規模な改修となるため、建築確認申請が、必要となる場合があります。

1.4.4 費用と工期の目安（30坪の戸建ての場合）

• 費用相場： 約2,800万円 ～ 3,800万円以上

• 工期目安： 約6ヶ月 ～ 8ヶ月以上

✔ここでのポイント：

 最後に、少し特殊な、しかし、特定の状況下では、極めて有効な、選択肢となる「外部スケルトンリフォーム」をご紹介します。これは、家の内部は、比較的、きれいな状態を保ちながら、外壁の劣化が、特に深刻な場合に、外側だけを、骨格の状態まで、解体・補強する、という、レアケースです。

1.5.1 工事内容の定義 ― 家の“皮膚”だけを、再生する

「外部スケルトンリフォーム」とは、その名の通り、家の内部には、大規模な手を加えず、外壁だけを、一度、全て解体・撤去し、むき出しになった骨格に対して、外側から、耐震補強や、断熱改修を行い、新しい外壁を、創り上げる手法です。

パターン②の「内部スケルトン」とは、全く逆のアプローチですね。家の、内臓は健康なので、皮膚と、そのすぐ下の、筋肉だけを、一度、剥がして、再生させる、という、特殊な外科手術です。

1.5.2 このような方に、お勧めです

• 内部は、数年前に、リフォームしたばかり、という方 内部は、まだ新しいので、壊したくない。しかし、外壁の、劣化や、雨漏りが、深刻で、耐震性にも、不安がある、といったケース。

• 住みながら、工事を進めたい、という方 工事の、主戦場が、家の外側になるため、内部スケルトンのように、完全に、家を空ける必要がなく、住みながら、工事を進められる、可能性が高まります。

1.5.3 メリットとデメリット（注意点）

• メリット：

  • 住みながらの工事が可能： 内部への影響を、最小限に抑えながら、外皮の性能を、刷新できます。

  • 外からの、耐震・断熱工事が可能： 外側から、構造用合板を張ったり、「外張り断熱」を施工したり、といった、高性能な工事が、可能になります。

• デメリット（注意点）：

  • 内部の間取りは、変更できない： 当然ながら、内部の間取りは、一切、変更できません。

  • 内部の、根本的な問題は、解決できない： 床下の湿気や、間仕切り壁の、構造的な問題などは、解決されません。

  • コストが、割高になる可能性がある： 内部を、傷つけないように、工事を進めるため、非常に、繊細な作業が求められ、かえって、コストが、割高になるケースもあります。

1.5.4 費用と工期の目安（30坪の戸建ての場合）

• 費用相場： 約1,500万円 ～ 2,500万円

• 工期目安： 約3ヶ月 ～ 5ヶ月

章の概要：

最高のフルリフォームは、最高の「自己分析」から始まります。

第1章で、リフォームの全体像という「地図」を手に入れた今、次にすべきこと。

それは、業者に相談する、その前に、あなたと、あなたの家族が、本当に、このリフォームで、何を手に入れたいのか、その、心の奥にある、本質的な「願い」を、整理することです。

この章では、そのための、三つの、シンプルで、しかし、極めて重要な問いを、皆様に投げかけます。この章が、皆様の、リノベーション計画の、揺るぎない「軸」を、創り出すのです。

✔ここでのポイント：

まず、最初の問い。それは、単なる「間取り」や「部屋数」といった、物理的な話ではありません。

皆様が、このフルリフォームを通じて、どのような「時間」を過ごし、どのような「感情」を味わい、そして、どのような「人生」を、その家で、送りたいのか。

その、最も本質的で、そして、最も大切な「理想の暮らし」を、具体的に、イメージしていただくための、問いです。

2.1.1 全ての設計は、あなたの「物語」から始まる

 私たちが、お客様との、最初の打ち合わせで、最も大切にしている時間。それは、図面を広げる前の、何気ない「雑談」の時間です。

「休日は、どのように、過ごされることが多いですか？」

「ご趣味は、何ですか？」

「お子様やお孫様が、遊びに来られた時は、いつも、どこで、過ごされますか？」

なぜなら、最高のフルリフォームの、設計図は、方眼紙の上ではなく、皆様の、一人ひとりの、人生の「物語」の中にこそ、隠されているからです。

私たちが、最初に、知りたいのは、「LDKを20帖にしたい」という、結果としての「ご要望」ではありません。

私たちが、本当に知りたいのは、「なぜ、LDKを20帖にしたいのか」という、その、奥深くにある、皆様の「理想の暮らし」の、原風景なのです。

2.1.2 あなたの「理想の暮らし」を、具体的に、思い描いてみましょう

もし、よろしければ、一度、目を閉じて、具体的に、想像してみてください。

新しい家で、あなたは、どのような「朝」を、迎えたいですか？

朝の、柔らかな光が、差し込む、広々としたダイニングで、ゆっくりと、コーヒーを淹れる時間でしょうか。

あるいは、ウッドデッキに出て、庭の緑を眺めながら、深呼吸をする、静かな時間でしょうか。

休日の午後、あなたは、誰と、どこで、どのような「時間」を、過ごしたいですか？

お子様やお孫様たちが、集まり、大きなリビングで、笑い声が、響き渡る、賑やかな時間でしょうか。

それとも、ご夫婦、それぞれの、趣味の部屋で、誰にも、邪魔されることなく、自分の世界に、没頭する、豊かな時間でしょうか。

二世帯住宅を、お考えであれば、親世帯と、子世帯との「距離感」は、どうでしょう。

プライバシーは、尊重しつつも、スープの冷めない距離で、お互いの気配を、感じられるような、付かず離れずの、絶妙な間取りでしょうか。

これらの、一つひとつの「シーン」こそが、皆様の、リフォーム計画の、最も重要な「設計図」となります。

「こんな暮らしがしたい」。

その、具体的なイメージが、固まれば、固まるほど、皆様が、選ぶべき、フルリフォームのパターンも、自ずと、見えてくるはずです。

✔ここでのポイント：

次に、その「理想の暮らし」を、現実の形にするための、最も、現実的な問いと、向き合っていただきます。それは、「お金」、すなわち「予算」の問題です。

これは、単に、あなたが、いくら持っているか、という話では、ありません。

あなたの、人生計画の中で、このフルリフォームに、どれくらいの費用を、投資することが、最も賢明なのか。その、戦略的な、資金計画を、立てるための、問いです。

2.2.1 「予算」の話は、なぜ、これほどまでに、難しいのか

「ご予算は、おいくらですか？」

リフォーム会社との、打ち合わせで、この質問をされると、少し、身構えてしまう、という方は、少なくありません。

「本当の予算を言ってしまうと、その金額、目一杯の、高いプランを、提案されるのではないか…」

「そもそも、費用の相場が、全く分からないので、答えようがない…」

その、お気持ちは、痛いほど、分かります。

しかし、私たちのような、誠実なパートナーにとって、お客様の「予算」とは、皆様から、より多くのお金を引き出すための「情報」では、断じてありません。

それは、皆様の、限られた、大切な資産を、最大限に、有効活用し、最高の未来を、ご提案するための、最も重要な「前提条件」なのです。

2.2.2 まずは、「自分たちの、現在地」を、知る

ですから、業者に相談する前に、まず、ご家族で、じっくりと、話し合ってみてください。

私たちの、これからの人生において、この家のリフォームに、どれくらいの、資金を、投じることが、できるのか。そして、それは、妥当なのだろうか、と。

その際、一つの目安となるのが、第1章でご紹介した、5つのパターンの、大まかな費用相場です。

• 1,000万円台の予算であれば、「パターン①：表層改装」が、現実的な選択肢となるでしょう。

• 2,000万円台の予算であれば、「パターン②：内部スケルトン」や「パターン③：内部スケルトン＋窓交換」という、本格的な性能向上が、視野に入ってきます。フルリフォームの費用が2000万円を超える場合、それは、性能向上への、本格的な投資の始まりを意味します。

• 3,000万円以上の予算であれば、「パターン④：内外装スケルトン」という、新築同様の、究極の再生も、可能になるかもしれません。

この、大まかな、価格帯と、ご自身の、資金計画とを、照らし合わせることで、皆様の、リフォーム計画の「現在地」が、おぼろげながら、見えてくるはずです。

もちろん、これは、あくまで、スタートラインです。最終的な計画は、この後の、緻密な設計と、見積もりによって、決まっていきます。しかし、この、最初の「軸」を持つことが、この先の、長い旅路で、道に迷わないための、重要な、第一歩となるのです。

✔ここでのポイント：

そして、最後の、最も、本質的な問いです。

「暮らし」と「予算」の、その先に。あなたは、この家という「器」そのものに、どのような「性能」を、求めますか。

これは、皆様が、「ただのフルリフォーム」を選ぶのか、それとも、私たちの提唱する「性能向上リノベーション」を選ぶのか、その、運命の分かれ道となる、究極の、問いです。

2.3.1 「見た目」の、その先にある、本当の「価値」

「暮らし」のイメージが、固まり、「予算」の輪郭も、見えてきました。 そして、最後に、皆様が、自らに、問うべき、三つ目の質問。それは、「私たちは、この家という、シェルターに、家族の、命と健康を守るための、どれほどの『性能』を、求めるのだろうか？」という、極めて、根源的な、問いです。 これは、

• 壁紙の、色や、デザインを、どうするか。

• キッチンの、グレードを、どうするか。 といった、「見た目」や「機能」の話とは、全く、次元の異なる、問いです。 これは、皆様の、目には見えない、しかし、皆様の、そして、ご家族の、未来の、幸福を、根本から支える、家の「本質的な価値」と、向き合う、という、作業です。

2.3.2 あなたの「覚悟」を、問う、二つの選択

具体的には、二つの、性能について、皆様ご自身の「覚悟」を、決めていただく必要があります。

• ①「耐震性能」について 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あなたは、この家に、どれほどの「安全性」を、求めますか？ ただ、法律で定められた、最低限の基準を、クリアし、「震度6強の地震で、一応、倒壊はしない」というレベルで、満足しますか？ それとも、その1.5倍の強度を持つ「耐震等級3」を実現し、「巨大地震の後も、安心して、住み続けられる」という、究極の、安全を、手に入れますか？

• ②「断熱性能」について 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　あなたは、この家に、どれほどの「快適性」と「健康」を、求めますか？ これまで通り、「冬は寒く、夏は暑いのが、当たり前」の暮らしを、続けますか？ それとも、最新の断熱技術を、駆使し、「ヒートショックのリスクから、家族の命を守り、一年中、春のように、穏やかな室温で、暮らせる」という、最高の、快適性を、手に入れますか？

この、二つの問いに対する、皆様の「答え」こそが、皆様のリフォームの、本当の「行き先」を、決定づけるのです。 もし、皆様が、後者の、最高の「安全性」と「快適性」を、強く、望まれるのであれば。 皆様が、これから、目指すべきは、もはや、単なるフルリフォームでは、ありません。

それこそが、私たちの、専門領域である、「性能向上リノベーション」という、新しい、扉を開く、瞬間なのです。

 

【深掘り記事へ】 この、二世帯住宅への改修や、大胆な間取り変更、そして、究極の耐震・断熱性能の実現といった、皆様の、様々な「理想の暮らし」の、具体的な可能性については、こちらの、詳細ガイドで、さらに深く、解説しています。

□ 【目的別】フルリフォームで理想の暮らしを実現（二世帯・間取り変更・耐震断熱）

章の概要：

第1章で、私たちはフルリフォームの全体像を示す「5つの種類」という地図を、その手にしました。

そして、第2章で、ご自身の「理想の暮らし」という、進むべき方角を、定めました。

いよいよ、この第3章では、その地図と羅針盤を手に、具体的な航路を、決定していきます。

5つのパターンの中から、主要な選択肢である「表層改装」「内部スケルトン」「内外装スケルトン」の、具体的な工事内容、メリット・デメリットを、深く、掘り下げていきます。

さらに、あなたの家の、羅針盤の針を、より正確な方角へと導く、最も重要な要素、「築年数」という視点を加えます。

「築30年、40年、50年」といった、家の年齢ごとに、どのような課題が、潜んでいるのか。

あなたの、理想と、ご自宅の現状に、最も合致する、運命のパターンが、必ず、この中に、見つかるはずです。

✔ここでのポイント：

まず、最も手軽で、費用を抑えることができる「表層改装」というフルリフォームについて、その「可能性」と、そして、より重要な「限界」を、プロの視点から、正直に、お話しします。

このパターンは、あくまで「化粧直し」であり、皆様が、本当に解決したいはずの、家の「健康問題（耐震・断熱性能）」には、一切、貢献できない、という、厳しい現実を、直視していただきます。

3.1.1 「できること」― 見た目を、新築同様に、生まれ変わらせる

 「表層改装フルリフォーム」は、その名の通り、家の構造体には手を加えず、目に見える「表面」の全てを、新しくするリフォームです。

このパターンで「できること」は、主に、皆様の暮らしの「見た目」と「利便性」を、劇的に向上させることです。

• 空間の意匠性を、一新する： 古くなった壁紙や床材を、お好みのデザインに一新し、室内ドアを交換すれば、空間の印象は、まるで、新築のように生まれ変わります。

• 最新の設備で、家事を、快適にする： 35年前のキッチンから、最新のシステムキッチンへ。タイル張りで、寒かったお風呂が、保温性の高いユニットバスへ。日々の家事の、ストレスを軽減し、暮らしに、彩りを与えてくれます。

• 外観を、美しく蘇らせる： 色褪せた外壁を、塗り直すだけで、家の表情は、驚くほど、若返ります。

もし、皆様が、フルリフォームに求めるものが、この「見た目」の刷新だけであれば、このパターンは、最も、コストを抑えられる、有効な選択肢の一つと言えるでしょう。

3.1.2 「できないこと」― 家族の、命と健康を、守ること

しかし、私たち、性能向上リノベーションの専門家として、皆様に、お伝えしなければならない、より重要なことがあります。それは、このパターンでは「できないこと」の、あまりにも、大きな、リスクです。 「表層改装」では、決して「できないこと」。それは、皆様の、ご家族の、命と健康を、未来の脅威から、守ることです。

• 耐震性能は、1ミリも、向上しません。 壁や床の、内側に隠された、脆弱な構造体は、そのまま、放置されます。地震に対する、根本的な不安は、何一つ、解消されません。

• 断熱性能も、全く、向上しません。 冬の寒さ、夏の暑さの原因である、壁の中の、無断熱、あるいは、機能不全に陥った断熱材は、手付かずのままです。ヒートショックのリスクや、高い光熱費といった、問題も、そのまま残ります。

• 隠れた「病巣」を、悪化させる、危険性すらあります。 壁紙の下で、静かに進行していた、雨漏りや、結露による、構造体の腐食。その、家の「ガン」とも言える、病巣を、見て見ぬふりをして、上から、綺麗な壁紙で、蓋をしてしまう。それは、治療を、先延ばしにするだけでなく、かえって、病の発見を遅らせ、手遅れな状態へと、導いてしまう、極めて危険な行為なのです。

だからこそ、私たちは、築30年を超えるような中古戸建てのフルリフォームにおいて、この「表層改装」という選択肢を、原則として、お勧めすることはありません。

✔ここでのポイント：

では、私たちが、最も多くのケースで、最適解であると、自信を持ってお勧めする「内部スケルトンリフォーム」は、なぜ、それほどまでに、優れているのでしょうか。

このセクションでは、このパターンが、「コスト」と「性能向上」という、二つの、相反する要求を、最も高い次元で、両立させる、究極のソリューションである理由を、具体的に、解説します。

3.2.1 「コスト」と「性能」、二兎を追う、という思想

フルリフォームを、お考えの皆様の心の中には、常に、二つの、相反する、強い想いが、存在しているはずです。

「できることなら、費用は、少しでも、安く抑えたい」

「しかし、せっかく大金をかけるのだから、性能には、一切、妥協したくない」

この、二つの、大きな「兎」を、同時に、追いかけること。

それは、まさに、至難の業です。 しかし、その、困難な課題に対する、私たち500棟以上の経験が導き出した、現時点での「最適解」。それこそが、「内部スケルトンリフォーム」なのです。

3.2.2 なぜ、コストパフォーマンスが、最高なのか

その理由は、極めて、シンプルです。

「内部スケルトン」は、リフォーム費用全体の中で、最も大きなウェイトを占める、高額な「外壁・屋根・窓」の工事を、最小限に抑えながら、家の性能を、根本から左右する「耐震」と「断熱」という、二大性能を、最も効率的に、そして、完璧な形で、向上させることができるからです。

• 最大のメリット①：隠れた病巣の、完全な「診断」と「治療」 家の内側を、骨格だけの状態にすることで、私たちは、家の「内臓」の、隅々まで、メスを入れることができます。シロアリに食われた土台、腐食した柱、鉄筋の入っていない基礎。それらの、全ての病巣を、完全に、白日の下に晒し、根本的な治療を、施すことが可能になります。

• 最大のメリット②：最高の「耐震・断熱工事」の、実現 壁の内側が、完全に、オープンになることで、私たちは、構造計算に基づいた、最適な位置に、最強の耐力壁を、設置し、そして、壁の隅々まで、高性能な断熱材を、完璧に、充填することができます。耐震リフォームと断熱リフォームを、同時に行うための、最高の「手術室」が、そこに出現するのです。

• 最大のメリット③：自由な「間取り」の、実現 内部の間仕切り壁を、一度、全て、取り払うため、間取りの、プランニングの自由度が、飛躍的に高まります。暗く、細切れだった空間を、広々とした、一つのLDKにしたり、二世帯住宅として、生活空間を、合理的に、再編成したり。あなたの「理想の暮らし」を、現実の形にするための、最高の、キャンバスを手に入れることができるのです。

外壁に、大きな問題がなく、かつ、最高のコストパフォーマンスで、性能向上を、実現したい。そうお考えの、佐藤様のような方にとって、この「内部スケルトンリフォーム」こそが、まさに、運命の、選択肢と言えるでしょう。

✔ここでのポイント：

では、最も大掛かりで、費用も高額となる「内外装スケルトンリフォーム」は、どのような場合に、必要となるのでしょうか。このセクションでは、皆様の家が、自ら発している「もはや、内側からの手術だけでは、手遅れかもしれない」という、いくつかの、明確な“危険信号”について、解説します。そのサインを、見逃さないことこそが、正しい治療法を、選択するための、重要な、第一歩です。

3.3.1 家の「皮膚」が、限界を迎えている、というサイン

パターン②の「内部スケルトン」が、家の「内臓」の、外科手術であるとすれば、この「内外装スケルトン」は、その内臓だけでなく、家の「皮膚」である、外壁や屋根をも、一度、全て、剥がして、再生させる、さらに、大掛かりな手術です。 当然、その費用は、3000万円を超える、大きなものとなります。では、どのような場合に、この、大掛かりな手術が、必要となるのでしょうか。 それは、皆様の家が、以下のような、明確な「危険信号」を発している時です。

3.3.2 あなたの家は、大丈夫ですか？4つの“危険信号”

• 危険信号①：外壁の、深刻な「ひび割れ」や「劣化」　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 外壁の、モルタルに、幅の広い、構造的なひび割れが、多数、発生している。あるいは、サイディングが、至る所で、浮き上がり、剥がれかけている。これらは、外壁の防水機能が、完全に、破綻しているサインです。

• 危険信号②：過去の、明らかな「雨漏り」の痕跡 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　室内の、天井や壁に、過去の雨漏りによる、大きな「シミ」が、残っている。それは、見えない壁の内側で、構造体が、深刻な腐食を起こしている可能性を、強く、示唆しています。

• 危険信号③：建物の、明らかな「傾き」 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　床に置いた、ビー玉が、勢いよく転がる。ドアや窓の、建付けが、極端に悪い。これらは、地盤沈下や、構造体の歪みによって、建物全体が、傾いている、という、極めて危険なサインです。

• 危険信号④：屋根の、深刻な「劣化」や「歪み」 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　屋根が、中央で、垂れ下がっている。あるいは、瓦が、至る所で、ずれたり、割れたりしている。これらもまた、家の、構造的な、限界が近いことを、示しています。

これらの、危険信号が、一つでも、当てはまる場合。もはや、内側からの治療だけでは、不十分です。家の、外皮そのものを、一度、全て、剥がし、その、骨格の、隅々まで、治療を施す「内外装スケルトン」こそが、唯一、残された、再生への道となるのです。

✔ここでのポイント： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　最後に、この章の、結論として。皆様が、ご自身の家の、最適なリフォームパターンを、見つけ出すための、最も、シンプルで、そして、強力な「物差し」を、お渡しします。

それは、「築年数」という、動かすことのできない、客観的な事実です。築30年、40年、50年。その、家の年齢ごとに、どのような「課題」を、最優先で、解決すべきなのか。その、明確な、指針を、示します。

3.4.1 家も、人と同じように、年齢を重ねる

家も、私たち人間と、同じです。年齢を重ねるごとに、その、身体には、様々な変化が、訪れます。

そして、その、年齢ごとに、必要となる「健康診断」や「治療法」が、異なってくるのは、当然のことです。

皆様の、大切な中古戸建てや、ご実家のフルリフォームを、成功させるための、鍵。

それは、その家の「年齢」に、ふさわしい、最も、優先すべき、課題（治療）を、見極めることです。

3.4.2 築年数で、見る、あなたの家の「カルテ」

• 【築20年〜30年の家】

  • 健康状態： 人間で言えば、30代〜40代。骨格（構造）は、まだ、比較的、しっかりしているが、そろそろ、内臓（断熱性能）の、機能低下が、見え始める頃。

  • 最優先課題： 断熱性能の、抜本的な向上。そして、耐震性能の、精密な「健康診断」と、予防的な補強。

  • 最適な処方箋： パターン②「内部スケルトンリフォーム」

• 【築30年〜40年の家（佐藤様のケース）】

  • 健康状態： 人間で言えば、40代〜50代。骨格（構造）にも、生活習慣病（壁量不足、偏心）の、兆候が見え始め、内臓（断熱）は、かなり、弱っている。

  • 最優先課題： 耐震性能と、断熱性能の、同時、根本治療。

  • 最適な処方箋： パターン②「内部スケルトン」あるいは、窓の弱点も克服するパターン③「内部スケルトン＋窓交換」

• 【築40年以上の家】

  • 健康状態： 人間で言えば、60代以上。骨格（旧耐震、無筋基礎）そのものに、大きな疾患を抱え、皮膚（外壁）の、バリア機能も、失われている可能性が高い。

  • 最優先課題： 基礎補強を含む、全面的な、構造外科手術。

  • 最適な処方箋： パターン④「内外装スケルトンリフォーム」

この、築年数という、客観的な物差しと、ご自身の、理想の暮らし、そして、ご予算を、掛け合わせることで、皆様が、進むべき、最高の航路が、きっと、見えてくるはずです。

【深掘り記事へ】 この、築年数ごとの、より詳細な、注意点や、具体的な工事内容については、こちらの、専門ガイドで、さらに深く、解説しています。

 

➡️【築年数別】戸建てフルリフォームの注意点｜築30年・40年・50年の違い