更新日:2020年5月29日

戸建フルリフォームなら「増改築.com」TOP費用・料金について>一戸建てフルリフォーム全5パターンの費用価格値段を徹底解説 

あなたはどのパターン?

一戸建て(一軒家)フルリフォーム(全面リフォーム)全5パターンを網羅!
施工事例(施工実例)で費用値段.価格相場を徹底解説

「増改築.com」を運営しております創業大正8年のハイウィルでは、最も工事のご依頼が多いカテゴリに一戸建てのフルリフォーム(全面リフォーム)があります。フルリフォームとは、家一軒をまるごとリフォームする大掛かりな工事を言いますが、100年以上続く長い歴史の中で、数えきれないほど、この家一軒まるごとリフォームをするフルリフォーム(全面リフォーム経験をして参りました。

 

 


一戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)を検討されるお客様には、当然さまざまな動機があります。そのひとつが、ライフスタイルの変化に伴う間取り変更を含めた一戸建てのフルリフォーム全面リフォームというケース。お子様が独立されて、夫婦2人になったので、間取り変更も含めた一戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)がしたい。というケースや、その逆で、子世帯が親との2世帯住宅を希望されておられて、現在のお住まいを2世帯住宅仕様で一戸建てフルリフォーム全面リフォーム)を検討される方、また、子世帯が現在の住居を売却し、親の住まいの一戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)して同居するケースなども非常に多くなっています。

 

最近増えてきたケースでは、中古戸建てを購入され、その入居に伴い戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)を検討されるケースがあります。不動産業者が物件を購入し戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)をご依頼いただくケースもあります。中には、再建築不可<建て替えができない>の物件での戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)でのご相談をいただくこともあります。

 

戸建てフルリフォームを(全面リフォーム)を検討する時に考慮する点

 

一戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)を検討段階のみなさんの最も高い関心が、自分の要望を叶えるためには、いくらの価格・費用がかかるのかということです。ネットサーフィンをしていると実にさまざまな情報が書いてあって混乱してしまいますが、一戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)の費用と価格を検証する前に、一番大切なのは、まず、した生活を明確にしておくということです。

 

当たり前のことなのですが、したい生活の優先順位を明確にしておくことで、工事の内容が大幅に変わってきますので、基本になります、家族会議を開き明確にしておきたいところです。

 

一戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)を検討する際の価格費用について注意するのは、当然予算をどこまでみているのかということになります。どのようなフルリフォーム(全面リフォーム)を想定しているのか?フルリフォーム(全面リフォーム)を大きな括りで大別すると2つにわかれます。

 

それは、あなたのしたい生活を叶えるた必要な工事が、フルリフォーム(全面リフォーム)はフルリフォーム(全面リフォーム)であってもそのリフォームが表装を主体とした改装的なリフォームなのか?それとも間取り変更を含む大規模なリフォームなのか?ということです。同じ家一棟まるごとリフォームする戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)と一言で言っても、改装と構にかかわる大規模リフォームではまったく工事の中身が違います。仕上がってしまった見た目は、かわりませんが工事の流れがまったく変わってくるのです。

フルリフォーム(全面リフォーム)という言葉は、改装でも使いますし、構造補強を含む大規模リフォームという意味で使用されることもございます。改装はリフォームを表面の化粧直しととらえればわかりやすいかもしれません。

 

一戸建てのフルリフォーム(全面リフォーム)の費用価格を検証する際に、この2つの指標をもって調査するのと、まったく持たないで調査するのでは、まったく費用価が変わってきてしまいますので、ここは押さえて欲しいと思います。フルリフォーム(全面リフォーム)を検討する際に、スタート段階での2つの指標として、まず明らかにしておきたいのは、そのフルリフォーム(全面リフォーム)は

 

■表面の改装を主体としたフルリフォーム(全面リフォーム)なのか

■大幅な間取り変更を伴う柱を抜くような大規模なリフォーム工事での

フルリフォーム(全面リフォーになるのか

 

ということです。改装に若干の間取り変更が必要なケースなどもありますが、フルリフォーム(全面リフォーム)であっても、表面的なリフォームは一般的に改装とし、主要構造部に変更を伴うような大規模な間取り変更を行う工事については、大規模なリフォームとなりま。

 

「増改築.com」では、後者の構造補強を含むフルリフォームのご相談が大半となりますが、この大規模フルリフォームをご希望される方の中でも、さまざまなパターンが存在します。この大規模なフルリフォーム(全面リフォーム)の中にもパターンにより、まったく費用感や相場感が変わってまいります。

 

こちらもご予算とご要望、現在のお悩みから優先順位を整理し、戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)の方針を決定していくことになりますが、改築を含む大規模なフルリフォームを専門に行っている「増改築com」運営会社のハイウィル木造事業部において、お客様のご要望をパターン化すると4種類の戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)に大別が出来ることがわかります。

その4つのフルリフォームプランを紹介したいと思います。

実際の写真で見られるフルリフォームのパターンと費用を紹介

 

 

 

増改築.comで戸建フルリフォームに実際かかった費用

(※建坪15坪以下の狭小住宅を除く)

 

 

■建物の内部のみの解体(内部躯体残し)戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)のパターン『内部全面フルスケルトンリフォーム』

 

内部スケルトン

2階建て建築面積30坪の場合の工事費(価格相場)※過去事例平均  1500万~1800万

 

 

■外部の外壁やその下地まで落とすような完全な躯体残しの戸建てフルリフォーム(全面フォーム)のパターン『内外部全面フルスケルトンリフォーム』

戸建てフルスケルトン

2階建て建築面積30坪の場合の工事費目安(価格相場)※過去の事例平均 1850万~2200万

■外部(外壁)を解体し、内部は一部改築といった外壁補強工事に重点を置いた戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)のパターン『外部外壁全面フルスケルトンリフォーム』

 

外部スケルトン

 

 

■内部の戸建てフルスケルトンリフォームに加え、外部と絡みのあるサッシのみは取り換える戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)のパターン『内部全面フルスケルトンリフォーム+サッシ交換』

サッシ取替 外壁そのまま

2階建て建築面積30坪の倍の工事費目安(価格相場)※過去事例平均 1300万~1700万

 

 

という上記4つのパターンの中に改築でいうフルリフォーム(全面リフォーム)をされる大半のお客様がおさまることになります。

 

ここに化粧直し工事の改装も加えるとフルリフォームは大きく分けて5つに分けて考える事ができるわけです。当然すべて費用感が変わってまいりますが、現在検討している戸建てフルリフォーム(全面リフォーム)が、どこまでの工事が必要なのか、を判断することなります、言葉だけをみていてもイメージが湧きずらいものです。

 

 

築年数別フルリフォームの種類と費用相場

この5つの工事がどのような流れでどのような工事を行うのか?そして費用はどれくらいかかるのか?実際の施工例をみつつ要望を整理していただく判断材料として下記にそれぞれのパターン別のフルリフォームを解説しています。

 

 

こちらを参考にしていただくことで、戸建てフルリフォームの中身と費用の考え方がわかりやすくなると思います。以下のコンテンツを

→①改装でのフルリフォーム

→②内部スケルトンリフォーム

→③内部スケルトンリフォーム+サッシ交換

→④外部(外壁)スケルトンリフォーム

→⑤内外部全面スケルトンリフォーム(躯体残し)

の順番にクリックしてみてください。フルリフォーム(全面リフォーム)のパターンを網羅していますので、実際の施工事例(実例)をみながらどの工事が自分たちにとって必要なのか整理ができます。

一戸建て(一軒家)の家一棟まるごとフルリフォームの5つのパターンと
工事費(費用・値段)と価格相場は?

一戸建て(一軒家)の家一棟まるごとフルリフォーム(全面リフォーム)を大きく区分すると5つのパターンにわけることができます。

 

①改装でのフルリフォーム

②内部をすべて解体するフルリフォーム(間取りが大幅にかわる)

③内外部全面フルリフォーム(外壁まで解体)

④基本は内部スケルトンでのフルリフォームだが、

 窓(マド)サッシは変更したい(外部工事が必要なケース)

⑤外部のみ解体、室内は改装でのフルリフォーム

⑤はレアなケースですが、実際にございました。

 

これらの5パターンで工事のやり方が大きくかわってきます。もちろんですが費用・値段も変わってきます。ご自身のご要望にあわせてどのケースに当てはまるのかをご覧いただくことで、どのくらいの費用感になるのか?などを検討してみることをお勧め致します。実際の事例とともに解説しております。

 

 

一戸建て(一軒家)の家一棟まるごとフルリフォーム
の費用値段価格(改装)

一戸建て(一軒家)の家一棟まるごとリフォームの中でも間取り変更がなく既存の間取りをいかし、すべての水回り設備も位置の変更や新設のない、いわゆる素取り換え交換、内装は表面の改装を全体的に行うのが改装でのフルリフォームになります。まだキレイな状態の中古住宅、築浅10年以内程度の中古住宅物件を購入された方や不動産会社からのご依頼の多い工事です。大手リフォーム会社でのパッケージ商品と同等のリフレッシュ的な工事になりますので、費用値段価格も最も安く収めることが可能です。

2階建て建築面積30坪の場合の工事費(価格相場)※過去事例平均 800万

一戸建て(一軒家)の家一棟まるごとフルリフォーム
(内部全面スケルトンリフォーム)の費用値段価格

築年数が30年以上、旧耐震に建てられた家建物をなどにお勧め、耐震補強を現行水準以上にしたい。でも外壁や外装をすべて解体するほどの予算費用をかける必要性がない(痛みが軽度)というお施主からの採用の多い、一戸建て(一軒家)の家一棟まるごと内部をスケルトン状態にするフルリフォーム(全面リフォーム)。スケルトンのため、階段位置変更が可能なため、間取りの自由度が高く耐震補強も施工。費用は当然改装よりもかかってまいります。外部工事が発生するサッシの変更はないケース。

2階建て建築面積30坪の場合の工事費(価格相場)※過去事例平均 1500~1800万

一戸建て(一軒家)の家一棟まるごとフルリフォーム(内外部全面スケルトンリフォーム)の費用値段価格

内部を新しい間取りへ変更するが、外壁の傷みが激しい、または、建て替えを希望しているが新築で建ててしまうとセットバックの問題で、希望の間取りが実現しないケース。あるいは再建築不可の建物。というような問題を抱えておられるお客様が建て替えでの新築のレベルの工事内容を家一棟まるごとフルリフォームすることで実現できるリフォームです。外壁までを解体し、一戸建て(一軒家)躯体残しの状態にするようなフルリフォーム(全面リフォーム)がこちらのリフォーム。主要構造部のみ残すフルリフォーム(全面リフォーム)になります。地盤工事を除く基礎補強工事や耐震補強は構造部からの補強が可能で、外壁面は壁倍率の高い合板で全面張りを行います。弊社で最もご依頼数の多い工事になります。

 

2階建て建築面積
30坪の場合の工事
費目安
(価格相場)
1850万〜2200万

一戸建て(一軒家)家一棟まるごとフルリフォーム(内部全面スケルトンリフォーム)+窓(マド)サッシ交換の費用価格

築年数は30年以上は経過し、旧耐震以前に建てられた家建物。大幅な間取り変更も希望している。しかし外壁の状態は、メンテナンスをしていたため、そこまで痛んではいない。しかし、せっかくの家一棟まるごとフルリフォーム(全面リフォーム)。希望の間取りや室内は新築同様のデザインになるのに、窓(マド)サッシがかわらないのは希望しない。できれば断熱性能の高い窓(マド)サッシへ変更したい。というお客様が採用されるのが一戸建て(一軒家)の家一棟まるごと内部スケルトンリフォームをベースに窓(マド)サッシ交換をするケースです。ご希望されるサッシ性能により金額は変動してきます。

2階建て建築面積30坪の倍の工事費目安
(価格相場)
※過去事例平均
1300~1700万
              フルリフォームの費用価格について(改装編)
詳細はこちら
 スケルトンフルリフォーム(内部)の費用価格について
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スケルトンフルリフォーム(内外部)の費用価格について
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 内部スケルトンフルリフォーム+サッシ交換という選択
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< 著者情報 >

稲葉 高志

 

ハイウィル株式会社 四代目社長

1976年生まれ 東京都出身。

【趣味】

アクアリウム歴30年。

【経歴】

家業(現ハイウィル)が創業大正8年の老舗瓦屋だった為、幼少よりたくさんの職人に囲まれて育つ。

中学生の頃、アルバイトで瓦の荷揚げを毎日していて祖父の職人としての生き方に感銘を受ける。 日本大学法学部法律学科法職課程を経て、大手ディベロッパーでの不動産販売営業に従事。

この時の仕事環境とスキルが人生の転機に。  TVCMでの華やかな会社イメージとは裏腹に、当たり前に灰皿や拳が飛んでくるような職場の中、東京営業本部約170名中、営業成績6期連続1位の座を譲ることなく退社。ここで営業力の基礎を徹底的に養うことになる。

その後、代議士秘書を経て、代々家業となっている工務店(現在のハイウィル)に入社。 平日は棟梁の弟子として、週末は大工学校の生徒としての生活が始まる。 このとき棟梁の厳しい躾けのもと建築を一から叩き込まれることになる。 建築現場の施工管理に従事。また職人に対する躾もこのときに学ぶ。 主に木造改築に従事し、100棟以上の木造リノベーションを職人として施工、管理者として管理

幼い頃からの祖父の教えにあった 「住まいはお客様のためのものであり、我々の自己満足的な作品であってはならない。作品とはお客様の生き方に触れ、共感することで初めて形となる」 という教訓を礎に、家業である会社を一度離れ、独立を決意。 2003年5月リノベーション専業会社株式会社リブウェルを設立。代表取締役に就任。 旧耐震基準の建物の性能価値をローコストでバリューアップする提案に特化したサロン 「ドゥ・スタジオ」を練馬区にオープン。木造リノベーション事業を本格的させる。 旧態依然の不透明だらけの住宅産業に疑問を持ち、特に費用ウェイトの高い”ハコモノ”と呼ばれるキッチン・バスなど定価があるものをすべて分離して安い会社から自由に購入できる施主支給システムを日本で初めて提案。「住設・建材百貨店」にて販売を開始する。

2003年年に業界内に「施主支給」というキーワードを公開し一大センセーショナルを業界に巻き起こす。 耐震性能と断熱性能を現行の新築の最高水準でバリューアップさせる戸建てリノベーションを150棟、営業、施工管理に従事

2008年設立時に推進していた戸建リノベーション事業、建材卸売事業のコア事業を家業であるハイウィル株式会社へ業務移管後、 4代目代表取締役に就任。 株式会社リブウェルでは全国の中小建築会社へのwebマーケティング支援事業を本格化。 自身の創業したリブウェルを部下に譲りハイウィル1社に集中することを決意。250棟の木造改修の営業、施工管理に従事

2015年旧耐震住宅の「耐震等級3」への推進、「断熱等級4」への推進を目指し、 自身の500棟を超える木造リノベーション経験の集大成として、性能向上に特化した日本初の木造フルリオーム&リノベーションオウンドメディア 「増改築com」をオープン。本社を日暮里へ移転。

2019年創業100周年、全国工務店向けのセミナー講師を務め、日本の住宅の耐震強化の普及活動を開始。

2020年「増改築com」に全国から寄せられる相談に応えるべく、「増改築.com」の全国展開の準備活動を開始。

 

【現在の活動状況】

ハイウィルでの木造フルリノベーションの担当者として現場で汗を流しつつ、全国の技術優位の中小工務店との共生ネットワーク構築のため、全国を飛び回り技術優位の企業に対する協力体制の構築、支援に全力を注いでいる。

【仕事のスタンス】 

何事も徹底的にやらないと気がすまないタチで 好奇心はかなり旺盛です。 失敗することも多いですが、人間は失敗からしか学ぶことはできないと考えていますので失敗を恐れるタイプではありません。

【私の課題】 

〇夏は暑くて、冬は寒く、地震に不安を抱える日本の建物を1棟でも多くバリューアップさせ、安心で快適な「住まい」を提供したい。

〇全国に埋もれている技術優位の工務店こそがスポットライトを浴びる建築業界へ変わるために大手に負けないソリューションを提供すること。

劇的ビフォーアフター等でお馴染みの人気建築家「池田勝彦」先生との対談動画。戸建リノベーションを語ります。

池田勝彦先生(株式会社イオンアーキテクツ)の設計×増改築.com(株式会社ハイウィル)の施工でのご相談も承ります。

増改築.com × 建築家 池田勝彦
「令和時代の戸建リノベーションを考える」

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