神戸市東灘区の戸建リノベーション施工事例（実例）を徹底解説＆完全網羅

神戸市東灘区とは神戸市の一番東に位置する区です。三宮まで約１０分、大阪まで約２５分というアクセスの良さと、海と山に囲まれた自然あふれる環境や古くから近畿圏有数の住宅地として発展してきました。１９９５年の阪神・淡路大震災では、最大震度７を記録区内全域にわたり大きな被害を受けましたが、震災以後マンションの増加やアクセスの良さなどの理由から他市・他区からの転入者の増加が著しく、震災後新たな区民となった割合が４割になります。

交通では、山手側を走る阪急電車「岡本駅」「御影駅」市街地を走るJR神戸線「甲南山手駅」「摂津本山駅」「住吉駅」海側を走る阪神電車は「深江駅」「青木駅」「魚崎駅」「住吉駅」「御影駅」「石屋川駅」とあり、大阪方面や三宮方面へのサクセスに優れています。そして、神戸市第二の海上文化都市六甲アイランドと「住吉駅」や「魚崎駅」を六甲ライナーがそれぞれを結んでいます。

神戸市東灘区は１８８９年４月１日、前年に公布された市制・町村制に基づき東灘の前身である御影町、住吉村、魚崎村、本庄村、本山村の五ケ町村が誕生しました。１９５０年４月１日、まず御影・住吉・魚崎の三ケ町村が神戸市に合弁し、東灘区が誕生しました。半年後の10月10日に残りの本庄・本山の両村も合弁し、現在の区域になりました。平成に入り、神戸市第二の人口島・六甲アイランドが完成しました。

今では御影地区・住吉地区・魚崎地区・本山地区・本庄地区そして六甲アイランドで形成されています。

御影地区の山手側は阪神屈指の高級住宅地の１つとして有名です。海側は、灘五郷の一つ御影郷があり、白鶴、菊正宗、剣菱などの酒造り酒屋工事が現在も操業しています。

住吉地区は本住吉神社を中心とした門前町であり、阪神間屈指の高級住宅地として知られています。前身の住吉村は日本一の長者村として呼ばれていました。そのストーリーは明治33年頃村山龍平（朝日新聞の創業者の一人）数千坪の土地を取得したことから始まります。その後田辺貞吉（住友銀行創業者）鈴木馬左也（住友家総理事）さらに明治40年頃に阿部元太郎による宅地開発事業が行われ阿部房次郎（東洋紡績社長）が取得、野村徳七（野村財閥）武藤山治（鐘紡社長）乾豊彦（乾汽船社長）武田長兵衛（武田製薬社長）小寺源吾（東洋紡社長）弘世助太郎（日本生命社長）大林義雄（大林組社長）伊藤忠兵衛（伊藤忠創業者）岩井勝次郎（岩井商店主）平生釟三郎（東京海上社長）などが建ち並び日本一の長者村と呼ばれるようになりました。そんな先人達によって築かれた近代的な文化や芸術、ライフスタイルを阪神間モダニズムと呼ばれています。

 本山地区は東灘の５地区のうち最大の面積・人口を有しています。山麓は文教地区で、神戸薬科大学や甲南大学、甲南女子大学、などがあり、岡本駅から、摂津本山の間は阪神間モダニズムを感じさせてくれる商店街があり阪神間屈指の高級住宅地です。

住吉川沿いには某野球選手や某サッカー選手も住んでいたことで有名な高級マンションオーキッドコートがあります。元々は日立製作所の創業者久原房之助の邸宅がありその敷地は３万平米を超えていたといわれています。住吉川からそんな建築物を望む景色は東灘区の歴史を感じ、その象徴的な景色となります。

魚崎地区は灘五郷の一つ魚崎郷があり、現在も酒造メーカーの工場が立ち並んでいます。阪神大震災の影響もあり、伝統的な街並みは大きな被害を受けましたが、魚崎郷地区景観形成市民協定を締結するなど、先人が培ってきた歴史を守る動きがあり、個性ある街づくりが行われています。また、マンションなどが建ち並び神戸の南部でも屈指の人気を誇るエリアになっております。

 本庄地区は明治２２年阪神電気鉄道の開通により、宅地化・工業地域お両面での開発が進んでいきました。東灘区の経済を支えてきました。

 六甲アイランドはポートアイランドに次ぐ神戸第２の海上文化都市として建設されました。インターナショナルスクールや、外国系企業も多くグローバルな街づくりがなされ、神戸の文化を象徴する街になっています。

１９９５年１月１７日に阪神淡路大震災により甚大な被害を受けた東灘区ですが、震災より復興しマンションが数多く立ち並んでいますが戸建て住宅も比較的多い区になります。比較的新しい建物が多いですが、歴史ある街だけに震災後耐震補強工事を行いそのままお住まいをされておられるという古い建物も残っております。阪神間随一の高級住宅地であり資産性の高い街で再建築物件を購入の予算や物件探しのハードルを下げその後、大規模なスケルトンリフォームをしたいというお声がたくさんあるエリアです。山手側では岡本や御影敷地の広い建物も多いですが、再建築不可物件や既存不適格物件も数多く存在しておりますので、お困りになられている方や相続をしてお悩みになられている方に多角的にアドバイスさせて頂きたく思っております。