アパートを2世帯住宅へスケルトンリフォーム　大阪市天王寺区Ｋ様　施工事例

●Ｋ様は、ご両親から相続された築35年の木造アパートで息子さん世帯との2世帯住宅として長らくお住まいになられておられました。建替えを希望されていましたが大阪市天王寺区の風致地区に該当するため建替えには色々と制限が多い上、お父様が生前強引に増築して違法建築住居となっているため、建替えではなくフルリフォームで、とご検討されておられました。

私ども増改築.comの施工事例の中で、木造戸建を寮にリノベーションされた品川区Ｈ様邸の施工事例をよく見ていただいており、スムーズにお打合せさせていただくことができました。

●足場を設置

まずは第一工程として足場を架けさせていただくことからスタートさせていただきました。
大阪市内の中でも天王寺区や北区、中央区はお隣との境界スペースがほとんどない物件が多く、再建築不可（2メートルの道路接道がない）物件も多いため、足場を掛けられないケースが多々ありますが、K様邸は以前強引な増築により既存不適格物件ではあるものの、幸い境界スペースが45cm以上確保できたため、無事に足場を設置することができました。

足場を掛けられない場合、外壁面はセメント板サイディングの裏打ち工法に限定されてしまうため、工期だけなくコスト面でも順調な滑り出しとなりました。

●解体は手壊しで

解体は主要構造部を残すスケルトンリフォームのため、重機による解体ではなく、専門の職人達による手壊し解体で進めさせていただきました。安全第一の現場を心がけているハイウィルでは、解体した産業廃棄物をマメに搬出しながら進めさせていただいております。
作業効率を考えながら、1階、2階、水まわり、サッシ、外壁をはじめ諸々の解体を２週間程で完了し、厳密に柱や梁といった主要構造部の状態を確認させていただきました。幸い築３５年を経て、木造部の老朽化は進んでいるものの、白蟻被害等はなく、状態の良い主要構造部であることが分かりました。

●基礎は再利用

解体工事も無事に終了し、通常、次は基礎工事に入ります。
大阪市天王寺区のＫ様邸は外装の経年劣化が激しかったものの、基礎は湿気の少ないベタ基礎が良い状態で再利用することができました。

●Ｋ様は当初、耐震性について危惧されておられましたが、元々アパートであったこともあり、築35年にも関わらず基礎にも鉄筋がしっかり入っており、腐食等の問題もなかったことから、耐震工法に限りある予算を掛けなくとも、柱や梁の主要構造部の補強で十分であると判断しました。

順調に工事が進む中、いよいよ木造戸建のスケルトンリフォームのメイン工程である木工事に入っていきます。
築３５年の木造戸建としては、主要構造部の状態が非常に良かったＫ様邸は、基本的には既存躯体の補強がメインでした。
全て新築同様にということで、全ての柱や梁を撤去されることを望まれるお客様もいらっしゃいますが、状態の良いものを残すことで強度はより高いものとなり、新しいフルリフォーム木造戸建に生まれ変わることができるのです。

大阪市天王寺区のK様邸で採用された断熱材は高性能グラスウール材です。
当社では断熱性だけはなく、防音性も高いセルロースファイバー工法をご提案させていただくことが主ですが、K様は大人３人暮らしでそこまで強い防音性を求めていらっしゃらず、またお家が大きいことからコスト面も考慮して、スペード施工が可能でコストパフォーマンスの良いグラスウールをお選びいただきました。

●断熱工事はグラスウールに限らず、一部分だけに施工するだけは意味がありません。
壁面はもちろんのこと、熱されやすく、冷やされやすいサッシまわりにも断熱材をくまなく敷き詰めることで、室内がきっちり断熱されることで、本当の効果をご実感いただくことができるのです。

室内には防火性能が高い石膏ボードを貼ります。
内壁は新築同然ですので、凹凸はほぼありませんが、継ぎ目部分にはパテを入れて平らにならしてからクロス貼りに進みます。

　　== 外観==　　

　　== 水まわり ==　　

新しいお家にふさわしい最先端の水まわり商品を時間をかけてお選びいただきました。
K様はご夫婦もおばちゃんも毎日使う物だからと梅田に集まる主要メーカーショールームのほとんどをまわっていただき、ご納得の商品とオプション仕様をお決めになられました。

• キッチンは奥様のご判断で人工大理石カウンターの品質がトップクラスのトクラス「Bb」をお選びいただきました。
• お風呂はおばあちゃんが落ち着いた色が良い、お掃除のしやすさが評判のＴＯＴＯの戸建用ユニットバスルーム「サザナ」をチョイス。
• 洗面化粧台は各社甲乙付け難く、非常に悩まれましたが、最後は奥様とおばあちゃんに吊り戸型の収納キャビネットが決め手となり、ＬＩＸＩＬのピアラをご選択いただきました。
• おトイレはご家族の一目惚れでTOTOのレストパルで一致。収納付きで故障しにくいタンク付タイプでスッキリデザインが大人気です。

　　== 内装 ==　　

内装工事はおばあちゃんがお暮しになる1階とご夫婦が生活される2階で内装クロスやフローリングを貼り分けさせていただきました。
室内階段も出来上がり、これからを楽しむ2世帯住宅が木造スケルトン、ハイウィル関西のフルリフォーム工事で完成させることができました。