フルリフォームの費用はいくらかかる？費用を抑えるポイント

フルリフォームの費用相場については、家屋の内装外装における修繕や改修がメインである、または全体的に内装外装を1から作り直すことがメインであるかによって異なります。

普通の戸建てをフルリフォームする場合には、あくまで一般的な概算ではありますが、坪単価の工事費用の目安として約20万円〜80万円、費用相場にすると約500万円〜2,500万円となります。

また、設備などの運び出しに人数や重機が必要な場合があり、人件費・運搬費としてフルリフォーム費用に加算されていきます。

そして、購入してマンションをフルリフォームする場合には、坪単価の工事費用の目安として約18万円〜70万円、費用相場にすると約300万円〜1,500万円となります。

マンションの場合は、近隣住民やマンションの全住民との共有スペースなどがあることから、リフォームできる箇所が専有部分に限られており、マンションの構造的によってできるリフォームも限られてきます。また、一般的にマンションでは、増築減築はできません。

もちろんこれらの費用相場については、間取りやフルリフォームの施工内容により異なりますが、だいたいこのくらいは費用がかかると思っておいたほうが良いでしょう。

撤去費用が含まれているか否かは、見積もりの段階できちんと確認する必要があります。撤去した設備については、産業廃棄物として捨てるため費用がかかる可能性のほうが高いです。

フルリフォーム期間中、自宅に住んでいるか否かで、別途費用として仮住まい費用や引っ越し費用がかかることもあります。家族の人数や荷物の多さなどで借りる広さも異なり、荷物が入り切らない場合は、コンテナなどの荷物置きスペースを借りなければなりません。

賃貸物件の場合、入居費用として敷金礼金・その他諸費用が発生するだけでなく、退去費用としてクリーニング代金が発生する場合がほとんどです。意外とそちらの出費も大きいので確認が必要です。友人や親族の協力のもと、相場費用よりも安く抑えられることもあります。

こういった費用は、直接フルリフォーム費用に加わることはありませんが、付随してかかってくる費用なので、考慮して無理なく計画することでフルリフォームを進めていきましょう。

屋根リフォームの費用相場は、約50万円〜200万円前後です。もっとも費用が抑えられるリフォーム方法は塗装ですが、使用する塗料や既存の屋根の素材によっては費用が変動します。

外装のリフォームは、重ね張り150万円〜、塗り替え約75万円〜、張り替え約200万円〜が費用相場なっていますが、施工時に足場が必要な場合や施工する素材により変動します。

浴室リフォームは解体工事が在来工法のものかユニットバスかで費用が変わってきます。施工費用相場としては約35万円前後です。

最近の浴室はユニットバスが主流となってきているため、入れ替えるユニットバスのグレードによって50万円〜100万円前後の費用が発生します。したがって、全体的な費用相場としては、80万〜150万円程度見ておくと良いでしょう。

一般家庭のキッチンリフォームの場合、費用相場として撤去費用込みで約50万円〜200万円となります。

しかし、キッチンの幅や大きさ、グレードや配置を変えることにより、内装修繕や水道・ガスの配管工事、電気工事が必要になります。したがって費用に幅が出る傾向にあります。

トイレリフォームとトイレの内装施工も一緒に行う場合、費用相場は約30万円程度となります。トイレ内の手洗い器設置やグレードによって追加で水道の配管工事や電気工事が発生するため、費用相場の変動はあります。介護リフォームとして、和式から洋式にリフォームする場合は40万円前後必要となりますが、ふたの自動開閉などのオプションを施工する場合は50万円前後かかります。手すりについては、約3万円〜10万円ほどで取り付けできます。

洗面台リフォームと内装施工を行う場合、費用相場は約30万円程度となり、トイレと費用相場が似ています。脱衣所込みの洗面所の場合、暖房を新たに設けるなどでコンセントの増設や配置変更、照明の取り付けなどにより追加工事として電気工事が必要になる可能性があります。

給湯器の交換費用では、ガス・石油給湯器は約5万円〜、電気温水器の交換は約15万円〜となっており、新しくエコキュートに替える場合は約40万円前後となります。省エネ効果の優れた給湯器になると100万円近くすることもあります。

リフォーム方法によって異なりますが、既存の天井をきれいにする場合、ビニールクロスであれば6帖あたり約3万円〜リフォームすることができ、天井の高さ変更や断熱リフォームを行なうことで費用は増加します。ビニールクロスであれば一棟まるごと50万円いかない程度で施工可能であり、穴空き補修の場合、1.5万円〜10万円が相場費用です。

クロス張り替えのみの費用相場は、約1,000〜1,600円/㎡です。クロスに防カビ・防汚・抗菌・不燃といった機能があるものは、費用設定が高めになります。その他機能性クロスである珪藻土クロス・防カビ・断熱セラミックシートなどは高額になります。

一般的な部屋でみると1部屋に対して壁は4面あり、窓を差し引くなどを考慮すると、10帖あたり約10万円前後になります。

窓の大きさ、設置場所によって大きく変動します。防犯ガラス・シャッター付き窓で約8万円〜、遮熱用ガラス窓で約9万円〜、二重窓で約20万円〜、面格子の取り付けで約8万円〜となります。サッシは断熱性能や防火タイプか否かで金額差が倍以上になってきます。建物全体の断熱性能を向上させ、HEAT20といった指標を目指すケースでは、費用感は全く変わってくるため、まずは基準を決めたいところです。

下記の表は、国内トップシェアメーカーのLIXILさんのサッシの性能比較表です。

１社の中でも８シリーズのサッシがあります。断熱性能・価格と比較して選定するのはとても重要になってきます。

既存の玄関ドア枠を使うカバー工法なら費用相場は30万円前後です。断熱ドアや防火ドア等になると費用は上がりますのでご自身のお住まいの状況と要望によって選定しましょう。

床のリフォームは使う素材などで変動しますが、カラー合板のフローリング材ですと、1帖あたり約1.5万円程度〜が相場費用となり、クッションフロアや無垢材で大きく変動します。

床暖房の導入は2種類あり、電気式の床暖房については1帖あたり約5万円〜10万円です。お部屋が広い場合は40万円以上掛ります。温水式の床暖房の場合、熱電源機の設置が必要となるため、約20万円〜100万円程度掛ります。床暖を入れる際、床材を床暖房対応商品から選定する事が必須になります。

室内ドアの費用相場については、本体のみで約5万円〜10万円程度、ドア本体+ドア枠で約20万円〜50万円強は費用が必要です。

素材も既製品のプリント合板の商品にするのか、無垢材にするのかなどで費用は変わってきます。

階段のリフォームは、手すりの取り付けで約8万円〜10万円程度、階段収納を設けると約5万円〜30万円程度の費用が発生します。素材もカラー合板、無垢材等で金額費用が変動します。勾配を緩やかにする・場所を変えるなど作り変えが必要な場合については、約150万円〜300万円程度が費用相場となります。

和室の内装リフォームは、

新畳へ交換する場合、1帖あたり約1.2万円〜。畳裏返しの場合、約3,000円〜6,000円程度が費用相場となっています。

表をイグサにするのか和紙畳にするのかなど、素材により変動します。表替えの場合、約1.2万円〜となりますが、畳のランクなどで変動します。

襖の張り替えの場合、1帖片面あたり約2,000円〜3,000円程度となっており、襖紙の種類によって変動します。

障子の張り替えの場合、1帖あたり約1,000円〜10,000円程度となっており、障子紙の種類によって変動します。

畳からフローリングに替える、床材に合わせた天井や壁に変更する、押し入れをクローゼットに変えるという一連の費用相場として約50万円〜費用が必要となります。

今回は、フルリフォームの費用相場はいくらなのか、費用を抑えるポイントを中心に解説しました。

フルリフォームにかかる費用に安さを求めすぎると、本当に必要な性能部分の工事までも削られてしまい、結果的に性能が今と変わらない工事となってしまうこともあります。費用には必ずかかるだけの根拠があり、そこをどう改良していくかで費用の削減が可能となります。そのためには、商品説明だけでなく、費用面もしっかり説明をしてくれる、施工時も丁寧な対応をしてくれる業者を探していくことが二重費用のかからないポイントです。見えてる部分のみではなく、見えない部分もあるフルリフォームという商品を買うということは、費用相場だけ知っていても騙されてしまうこともあります。

したがって、施工事例物件を見学できるところは見学する、実際の写真を見せてもらうなど、その業者がどういった施工工事が得意で、どういった実績（施工物件）があるかの確認も必要です。また、フルリフォームをする際、一度にすべてをリフォームをすることで、後々部分リフォームするよりも安くなり仕上がりも均一であるケースが多々あります。

築年数や劣化具合を考慮して、費用相場より多めに予算組みを自分の中で計算おくことも必要です。インターネットなどで自宅に似た施工事例を下調べするなど、成功例・失敗例を把握しておき複数の業者へ見積もりしてもらうことで、相見積もりという形でもっともお得な業者を選ぶことも大切です。

フルリフォームでは、多方面から知識を得て予算組みをしていく必要があるため、失敗しないフルリフォームを実現するためにも、これらの費用を抑えるポイントを徹底して実践してください。