一軒家のリフォームの費用相場、予算内に収めるポイント、メリット、注意点を徹底解説！

現在お住まいの一軒家住宅の築年数が長くなってくると、住宅設備が古くなったり、ライフスタイルと合わないようなことが起きてしまいます。

そのようにお考えになったときは、まさにリフォームが必要な時期だと考えられます。

一軒家でのリフォームには、水回りの設備を交換するだけのものから、住宅の骨組みだけを残してフルリフォームしてしまうようなものもあります。

家族構成や今後のライフサイクルを考えて、リフォーム内容を検討するといいでしょう。

間取りの変更など、大きなリフォームになると、買い替えのほうが安く済むのか、気になることも多くなってくるように感じます。

そのためここでは、リフォーム内容による費用相場について、詳しくお伝えしていきます。

ぜひ参考にして、リフォームに取り組んでみてください。

リフォームは、そのご家庭の考えによって内容が異なりますから、一般的にこれくらいの費用になるというものはありません。

ただ、リフォームに取り組まれるご家庭の中で、もっとも多い価格帯というものは存在します。

• 10万円以上～50万円未満
• 50万円以上～100万円未満
• 250万円以上～500万円未満
• 100万円以上～250万円未満
• 500万円以上～1000万円未満
• 1000万円以上～2000万円未満

おおまかな価格帯で分けてみて、多い価格帯から順番に並べてみました。

もっとも多い価格帯は、「10万円以上～50万円未満」です。

例えば、トイレのリフォームであれば、丁度これくらいの費用で取り組むことができますし、そのほかでも洗面所、玄関、廊下などをお考えでもその程度の費用で可能となっています。

「50万円以上～100万円未満」の価格帯が多くなっているのは、「システムキッチン」「ユニットバス」の交換が、このくらいの費用で取り組めるからでしょう。

リフォームにおいて水回りに取り組まれるご家庭はとても多いので、だいたいこれくらいの費用を考えておくといいと思います。

「250万円以上～500万円未満」となると、少し大掛かりなリフォーム工事になり、「間取り変更」「水回りをすべて交換」「屋根の葺き替え」などが多い工事内容です。

このようにみると、おおむねどのくらいの工事で、どのくらいの費用になるのか分かりますので、把握しておくと良いでしょう。

リフォームの内容ごとの、おおまかな費用相場について記載しました。

リフォームの内容や設備、素材のグレードなどによっても費用は異なりますが、おおむねこのくらいの費用が多くなっています。

設備や素材を良いものにすると、それだけ機能は充実することになりますが、どのような部分にこだわるかはリフォーム前にしっかりと吟味しておくようにしましょう。

費用をかけても、結局は設備を使わないようなことがあると、無駄になってしまうからです。

特に、何か所かリフォームするような場合には、費用が高額になる傾向にありますから、設備や素材をどのグレードにするのかは、そのリフォームの目的をしっかりと定めておく必要があります。

• フルリフォーム／リノベーションの費用相場：総額300万円～2000万円前後
• フルリフォーム／リノベーションの坪単価目安：35万円～80万円

一軒家のフルリフォーム／リノベーションは、表面の改装、間取りの変更程度のものから、建物の骨組みを残してすべてリフォームしてしまうようなものまで内容はさまざまです。

解体箇所が多くなれば多くなるほど、必要な経費が多くなってきますので、どうしても費用感は高くなっていきます。

柱を残して解体し、住宅を新しくしてしまうリノベーション工事であれば、最低でも1000万円程度の費用が必要になると考えておく必要があります。

古い家屋で、買い替えかリノベーションか悩んでいる場合であれば、どのようなライフスタイルを考えているのかリフォーム会社に相談して決めるといいでしょう。

• リフォームに求める目的を明確にする
• 築30年前後であれば部分的なリフォームがお得
• 築40年を超えればフルリフォームがお得になることも

一軒家リフォームで予算内に収めるポイントを3つにまとめてみました。

一軒家住宅は築年数が比較的新しい場合であれば部分的に、古くなればなるほど修繕箇所が多くなるために全面リフォームを考えた方がお得になることがあります。

では詳しくお伝えしていきましょう。

一軒家住宅でリフォームを行う場合、リフォームに何を求めているのかを明確にすることで、余分な費用をかけないようにすることができます。

例えば、システムキッチンへの変更を行いたい場合、キッチンにどのような機能や、そのキッチンを活用してどのような生活を望んでいるのか明らかにします。

何となくオシャレだからという理由で、アイランドキッチンにリフォームしてしまうと、使い勝手がむしろ悪くなり、しかも部屋が狭くなってしまうことがあります。

また、効率よく調理したいと考えているのに、低コストを優先してI型システムキッチンにしてしまうと、作業導線が長くなって効率よく調理することができなくなります。

さらに、使うはずもない機能が付いているユニットバスにリフォームすることや、それほどこだわりのない部分の素材をかなり高品質なものにするなど、設備や素材を高品質にすればいいというものでもないのです。

そのため、そのリフォームに何を求めているのか明らかにすることによって、ピンポイントでリフォームに取り組むことができるようになるのです。

おもな住宅設備の耐用年数を掲載してみました。

これをご覧になってもお分かりの通り、耐用年数の長いフローリングで30年程度となっています。

使い方や施工の仕方によって耐用年数は異なりますが、大切に活用していても30年を超えるようになると、いろいろな箇所でリフォームが必要となってきます。

そのように考えてみれば、30年くらいまでは部分的にリフォームを繰り返しておくことで、うまく乗り越えることができます。

例えば、キッチン、トイレ、洗面台などの水回り設備と、フローリングの張り替え、外壁・屋根塗装などをまとめてリフォームすると、おおむね500万円程度で取り組むことができます。

ただ、これを全面リフォームにするとなると、やはり最低でも1000万円程度の費用が必要となります。

そのようなことを考えると、設備の見直し程度で済む30年くらいまでは、部分的なリフォームで対応することがお得だと言えるでしょう。

 築30年を超え、40年になろうとすると、さまざまな箇所で深刻な劣化が生じ始めるようになります。

そのため、部分的なリフォームでは対応しきれなくなることもあります。

また、古い間取りによって、ライフスタイルや今後のライフイベントと合わないこともあるでしょう。

耐震性能が著しく衰えてしまっていることも考えられます。

そのような場合には、いっそフルリフォームに取り組んだほうがお得だと言えます。

また、築年数が古い中古住宅を購入する場合であれば、価格が安いものを選んでフルリフォームすることによって、新築や建て替えよりもお得に新築同様の住宅に住める可能性もあります。

どのような方法が良いのか、リフォーム会社と相談してみるといいでしょう。

•  家の雰囲気を残すことができる
• 工事期間が短い
• 費用が安く済む

一軒家住宅をリフォームするのか悩んでいる場合であれば、自身のご家庭においてどのようなメリットがあるのかを把握することによって決めるといいでしょう。

3つのポイントでまとめてみましたので、ご紹介していきましょう。

一軒家住宅のリフォームで最大のメリットと言えば、もとの家の雰囲気を残したままキレイにできるという点でしょう。

リフォームは、住み慣れた自宅の雰囲気を残すことができますので、環境の変化を最小限に食い止めることができます。

新しい家に住み替えるのではありませんから、精神的な負担を軽減させることができ、しかも住みやすくなります。

特に、お年寄りがおられるようなご家庭であれば、重要なポイントであるように感じます

工事期間は短くて済み、しかも住みながら工事を進めることも可能です。

フルリフォームのように大幅な間取り変更や基礎工事まで必要な場合には、一時的に転居する必要がありますが、住み続けながら工事ができることもストレスを最小限に抑えることができるでしょう。

システムキッチンの入れ替えのように、部分的な設備の入れ替え程度であれば、数日から1週間程度で工事を終了させることもできます。

部分的な工事ですので、費用も最小限に抑えることが可能です。

建て替えや物件の購入と比較するとはるかに安い費用で、しかもかなり新築に近い状態までリフォームできます。

工事内容の見直しや設備・素材のグレードを見直すことでも、予算を抑えることができます。

そのため、リフォームでどのような生活をイメージしているのか明らかにして、そのイメージ通りにリフォームするならどのくらいの費用がかかるのか見積りを取ってみるといいでしょう。

•  大掛かりなデザインの変更が難しいことも
• 建て替えのほうが安上がりという可能性も
• 工事規模によっては一時的に転居する必要も

一軒家住宅のリフォームの注意点として、3つにポイントにまとめてみました。

リフォームによってどのようなことでもできるのかというと、どうしても限界があります。

特に古い物件であれば、柱や梁、壁などの状況によっては、変更できない間取りも生じてしまいます。

また、耐震性に問題があるような場合には、追加工事が必要となることもあるのです。

詳しく解説していきましょう。

一軒家のリフォームでは、建替え工事のように好きな間取りやデザインにできない可能性があります。

かなり大幅なリフォームも可能ではありますが、どうしても壁や柱などを取り除くことができないことや、耐震性能を高める必要が生じることもあるからです。

特にツーバイフォー住宅のように、面で組み立てている場合においては、間取り変更や増築などに取り組むには、構造上において、できる範囲でのリフォームとなってしまいます。

そのため、イメージ通りにリフォームができない可能性もあります。

ご自宅でどのようなリフォームができるのかリフォーム会社に相談してみるといいでしょう。

大がかりなリフォームが必要な場合に、耐震性能を高めておく必要があり、費用が高額になってしまうことがあります。

旧家屋の間取りを現代風の間取りに変更するような場合、建物の構造によっては耐震補強しなければならないような可能性もあります。

そのため、リフォーム前には家屋の調査が行われるのですが、実際に解体しない事には分からないこともあるのです。

大がかりな工事において、耐震補強が必要になる可能性があるのであれば、建て替えも視野に入れて、リフォーム会社と打ち合わせを行うといいでしょう。

大がかりな工事が必要となるリフォームであれば、一時的に転居が必要になることもあります。

場合によっては3か月から6か月程度の工事期間が必要となることもあり、その間、移り住む住宅を見つけなければなりません。

当然ながら、転居のための費用が必要になりますし、工事期間中の家賃の負担も考えておかねばならないのです。

一軒家のリフォームの費用相場や、予算内に収めるポイント、メリット、注意点について解説させていただきました。

一軒家のリフォームについてのイメージ作りに一役買うことができたでしょうか？

一軒家のリフォームでは、

• なぜリフォームしたいのか
• どこまでリフォームしたいのか

をはっきりさせ、

• リフォームではなく建て替えの方がいいのではないか

という可能性も視野に入れながら、考えていくのがいいかと思います。

増改築.com®では、リフォーム／リノベーションのご相談をいつでも承っております。

あなたに合った最善のご提案ができるよう、一緒に考えていければ幸いです。

投稿日：2021/09/01

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