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型式適合認定の建物はリノベーションやフルリフォームはできる？
弊社四代目代表の著書内容をこちらで解説しています。
創業大正８年5,000件を超える戸建て改修のプロ技術集団が解説する
～買ってはいけない中古物件の見分け方～
創業大正8年創業、100年を超える歴史を持つ、ハイウィル株式会社では、年間を通じ、常に順番待ちになっている工事があります。
その工事とは、「木造一戸建ての大規模全面改修工事」です。
過去5,000件を超える戸建て大規模改修の中で、木造においては難易度の高いらゆる工事ケースをこの目で見てきた同社が木構造を熟知する専門家の立場から、中古住宅を見るポイントを解説します。
型式適合認定
型式適合認定とは、建築基準法第68条の10から２４にある規定です。国土交通大臣の指定を受けた指定認定機関が、建築材料又は建築物（の部分）の構造上の基準その他の技術的基準に関する政令で定める一連の規定に適合するものであることを、あらかじめ審査、認定するというもの。
簡単にいうとあらかじめ国土交通大臣から許可をとっているので、許可に合った家（部分）ならばその家は審査や調査の対象にしないと許可をもらえるのが、型式認定工法になります。
新しく家を建てる際には、通常、建築基準法第6条により建築確認申請を国や行政に対し申請を行い、建築基準法で定められている一定の審査や検査を受ける必要がありますが、型式認定を取得しておくことで、建築基準法で定められている審査項目や手順を簡略化して許可を受けられるようになります。
つまり同じ部材、同じ作り方をしているから個々の建物を詳しく調査しなくても問題ないですよねという制度です。
型式適合認定のメリットは
工期の短縮ができることとブランド化ができることです。
前述の通り建築確認申請時に必要となる書類作成や作成された書類の審査する手間を簡略ができるので、結果として工期の簡略化が出来ます。
型式適合認定はいわゆる特許のようなものです。型式適合認定を受けることにより自社独自のオリジナルの工法になります。型式適合認定を取得することで他社との差別化ができ、ブランド化につながるというメリットがあります。
型式適合認定のデメリットは
型式適合認定で建てられた家のデメリットは、リフォーム、リノベーションや増改築を行う際、家を建てた依頼先の住宅会社を通さないと大規模なリフォームやリノベーションを行うことが出来ないことにあります。
つまりどういうことなのか。
型式適合認定で建てられた家は、依頼した住宅会社以外で構造計算などを行うことができないのです。
ひいては建築確認許可が下りません。構造計算などは各ハウスメーカーが企業秘密といってデータを表に出すことはありません。
独自の部材や工法を用いた設計となってしまっているため、一般的に広く使われている設計とは異なり、構造のチェックが難しいデメリットがあります。
つまりは、型式適合認定で家を建てた場合は建てた後以降も建てた住宅会社に事実上囲い込まれてしまうということになります。
すなわち、競合する相手がいなくなり、独占状態になりますので、リフォームやリノベーションにかかる費用が高く見積もられてしまう可能性が出てきます。
新築時から住まれて住宅会社と付き合いがある場合はまだしも、中古で買った場合などを考えると怖いですね。
型式適合認定は、認定内容が非公開になっており、認定内容が他社にはよくわからない、クローズド工法になってしまっています。
型式適合認定の認定違反も度々ニュースで取り上げられています。型式適合認定を受けた仕様を設計者が十分に確認せず設計したことが原因だとされています。ということは今後も２つの問題が発生する可能性を示しています。まずは本来確認申請で審査するはずの箇所、項目等に準じていない可能性、そして、今後、型式適合認定で建てられた家を調べた際に、高額な増改築費用が発生する可能性があると思われます。『増改築.com』にも型式認定の建物の耐震改修のご相談をたびたび受けますが、このような理由から構造計算ができないデメリットがあります。
この閉ざされた型式適合認定制度で建てられた家をあなたはお買いになりますか？
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これさえ読めば大丈夫！中古住宅を購入する前に必ず知っておくべき知識
大正八年創業以来「戸建てリノベーション」実績5000件を超える『増改築.com』運営会社であるハイウィル株式会社が中古を買って失敗、後悔しない方法を徹底解説！中古を買う前に必ず読んで欲しい内容をまとめました。
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