あなたはどのパターン?

一戸建て(一軒家)フルリフォーム(全面リフォーム)全5パターンを網羅!
施工事例(施工実例)で費用値段、価格相場を徹底解説

 

大幅な間取り変更をしたい、さらに耐震補強などもしたいので、内部をスケルトンリフォームしたい。外装リフォームもやりたいが、外部までを解体してスケルトンリフォームするには予算がないので塗装などでのリフォームはしたい。内部スケルトンリフォーム後は、室内はもちろん新築同様になり、外装も塗装や左官をすることで見た目は一新されます。

そうなってしまうと、窓(マド)サッシだけが古いままに。。窓(マド)サッシはすべて変えたい!あるいは断熱性能を上げたいので窓(マド)サッシは交換したい!

 

このようなお客様が選択するのが、ベースは一戸建て内の内部スケルトンリフォームで施工し、すべての窓(マド)サッシの交換はする。という方法です。弊社で内部スケルトンリフォームを行った世田谷区H様の事例を元に説明します。

H様は名古屋市にお住まいのお客様でございまして、今回、東京都世田谷区に築35年の中古住宅を購入されたお客様で、他社(大手リフォーム会社)でご相談をされておられたようですが、費用と提案がご要望にあわず弊社へ相談依頼がきました。内部スケルトンリフォームをされたお客様です。

世田谷区 戸建内部スケルトンリフォーム

世田谷区H様 中古物件ご購入リフォーム前既存建物

 

 

こちらのお客様は当初フルリフォームはフルリフォームでもスケルトンリフォームではなく、改装ベースの一戸建てリフォーム予定で弊社に相談がきました。お話を聞いていると、大幅な間取り変更を予定されており、スケルトンリフォームであることがわかりました。

詳しくお話をお聞きしておりますと外壁も落として躯体残しにしたいというお話でした。躯体残し、外部までを解体するスケルトンリフォーム費用の見積もりを提出したところ、予算オーバーというお話をいただきました。

 

外部まで手壊しで解体する費用と外壁を1周下地を張る工事などで費用が嵩んでいるからです。何度か名古屋より足をお運び頂き、このような理由を説明させていただき、ご要望を整理していくと、古い窓(マド)サッシをすべて撤去し、新たな窓(マド)サッシを入れたいというご要望が優先順位として高いことがわかりました。

 

しかし、すべての外壁を解体し、外壁を新規で作り直すほどの予算もありません。そこで、間取りは大幅に変わるリフォームであります、現在の窓(マド)サッシの位置が現状とあまり変わらないようにプランを工夫し提出させていただきました。既存の位置で入れ替えるイメージです。このようなプランであれば、解体面積を極力少なくすることができるからです。一戸建て内部スケルトンリフォームで内部はスケルトンにし、外部については、窓(マド)サッシの入れ替えのみを行うというプランです。解体費用をなるべくかけないプランです。一戸建てスケルトンリフォームでは、この窓(マド)サッシ交換をするかしないかで費用がかなり変わってきますので、どのような工程で交換が行われるのかを説明したいと思います。

 

窓(マド)サッシの単体の費用だけをみると、そんなに費用は高くならないのでは?と考えているお客様も非常に多いので参考にしていただければと思います。窓(マド)サッシ交換をする際は、窓(マド)サッシ単体の費用だけではなく、既存の窓(マド)サッシを解体し、あらたな規格寸法の窓(マド)サッシが納まるよう大工工事でまぐさや窓台等の枠を作り直し、新規の窓(マド)サッシを設置します。解体をした際に必ず外壁面への影響がでるため、その部位をモルタルで補修してから、最後に仕上げをする工程が必要になります。既存の窓(マド)サッシにカッターを入れ、撤去した状態が下の写真のようになります。既存の窓(マド)サッシは雨戸付窓(マド)サッシのため戸袋まで解体します。この時代の建物は雨戸が当たり前にありますが、スケルトンリフォーム後は雨戸がありませんので、その部分は外壁になりますので外壁の下地の準備もしなければなりません。

 

H様の現場は1棟すべての窓(マド)サッシを入れ替える工事のためすべてのサッシをこのように、カッターを入れ撤去します。この切り抜いた状態に、新たに設置される窓(マド)サッシの寸法に沿って、大工があらたな枠を作る工事が必要になります。枠を作り新たなサッシを設置すると、下のような写真になります。部屋側からみるとわかりやすいです。外からみるとこのようになりますこのように設置されます。

世田谷区 中古物件リフォーム

既存窓の箇所を大きめにカッターを入れ解体をします。

 

 

既存、つまり窓(マド)サッシがもともとあったところに、新たな窓を新設する場合はこのような処理になりますが、一戸建てスケルトンリフォーム改築になると窓(マド)がないところに窓(マド)を設置したり、窓(マド)を塞いだり、窓(マド)の形状を変える場合もあります。下の写真は窓(マド)の形状を通常の腰高の引違窓から、縦長の縦滑り出し窓に変更した場合の写真です。外壁面が増えますので外壁になる部分の下地の準備が必要です。このようにたくさんの工程を踏まえ、窓(マド)サッシの取り換えが完了することになります。

 

一戸建てスケルトンリフォームの費用を検討する際、窓(マド)サッシを取り換えたい。昔の木戸とよばれた木製の窓というお住まいは、稀に見るくらいですが、築年数の古いお住まいはアルミサッシであってもペアガラスの住まいであるお住まいは少ないです。どうしても断熱性能の高いサッシを入れたい、また、デザインがどうしても気に入らないので窓(マド)サッシは取り換えたい!というお客様はH様だけではなく非常にたくさんおられます。断熱は窓(マド)サッシの性能を上げることで劇的に上がります。内窓をつけて2重サッシにして、断熱性もアップさせ、室内側からの内観を重視しコストダウンする方法もありますが、やはり、断熱性能の高い窓(マド)サッシへの取り換えをされたいお客様が大半であることはご相談を受けていて毎回感じております。

 

 

家の顔となる外観ですから、意匠の面からもやはり窓(マド)サッシをきれいにされたいお客様が大半です。H様の現場は完成後このようになりました。家4面のうちもっとも目立つ玄関面の一面を塗料ではなく、左官仕上げで施工しました。表情がでて重厚感が増しますね。

世田谷区 中古物件リフォーム
世田谷区 中古物件リフォーム
世田谷区 中古物件リフォーム

 

内観もやはり新しいサッシにすると新築同様になります。こちらの内部スケルトンリフォーム+窓(マド)サッシ交換でございますが、トータルコストとして、費用は1500万円の費用で納めることができました。弊社ではこのような戸建てスケルトンリフォーム工事が常に順番待ちで6か月待っていただいたお客様もいらっしゃる、ご相談がもっとも殺到するリフォームなのですが、このように、中古住宅の一戸建てスケルトンリフォームの費用価格を考える際、お客様が想像していた以上に費用がかかるものもございます。そのポイントとなるのが窓(マド)サッシの交換になります。中古住宅の戸建を購入される場合は、購入前に、その物件に対して、ご自分のされたい、したい生活を考えた際に、どれくらいの費用がかかるかを検討してみることが結果として満足のいくお住まいすることができるといえますし、すでに所有している一戸建て住宅であっても同じことが言えます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

一戸建て(一軒家)のフルリフォームの費用価格について

一戸建て(一軒家)のフルリフォームといってもさまざまです。どのような方法があり、費用価格がどのように変わるのか?これからフルリフォームを検討しているが、どのようなフルリフォームが最も合っているのか?などを確認していただくコンテンツです。創業大正8年ハイウィルの事例とともに解説しております。

一戸建て(一軒家)のフルリフォームの費用価格(改装)

一戸建て(一軒家)フルリフォームの中でも間取り変更がなく既存の間取りをいかし、すべての水まわりも素取り換え交換、内装は表面の改装を全体的に行うのがフルリフォームの改装です。築浅の中古住宅物件を購入された方に多い工事です。費用価格も最も安く収めることが可能です。

一戸建て(一軒家)のフルリフォーム(内部)スケルトンリフォーム)の費用価格

築年数が30年以上を経過しており構造は見直したい。しかし外部外装をすべて解体するほどの予算をかける必要性がない方が採用されるケースが多い一戸建て(一軒家)の内部スケルトン状態にするフルリフォーム。間取り変更、階段位置変更が可能で自由度が高く構造補強も可能。費用は当然改装よりもかかってまいります。

一戸建て(一軒家)のフルリフォーム(内外部)スケルトンリフォーム)の費用価格

家をすべて解体して、新築を建ててしまうとセットバックの問題で、現在よりも建築面積が狭くなってしまうため、希望の間取りが実現できない。かえって狭くなり不便になってしまう。新築できるなら新築したい。しかし再建築不可の建物。というような問題を抱えておられるお客様が新築のレベルの工事内容を希望し外部までの一戸建て(一軒家)スケルトン状態にするようなフルリフォームがこちらのリフォーム。費用価格は新築を超えることもあります。

一戸建て(一軒家)のフルリフォーム(内部)スケルトンリフォーム)+サッシ交換の費用価格

築年数も古く、大幅な間取り変更も必要。でも外壁すべてを解体して費用かける予算は厳しい。。。そんなお客様が大変多いです。せっかくのフルリフォーム。間取りや室内は新築同様の見た目になるのに、サッシがかわらないのはちょっと目立つのでどうしても取り換えたいというお客様が大変多いです。そんなお客様にお勧めしているのが一戸建て(一軒家)内部スケルトンのフルリフォームをベースにサッシ交換をするケースです。

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