戸建て（一軒家）フルリフォーム（内部スケルトン＋サッシ交換）の費用

●室内の壁・床・天井すべてをスケルトン状態まで解体するから間取りは自由

　大幅な間取り変更をしたい、さらに耐震補強などもしたいので、室内はすべて柱残しのスケルトン状態にしてフルリフォームしたい。外装のリフォームもやりたいが、外壁までを解体してスケルトンするには予算がないので塗装などでのリフォームはしたい。内部スケルトンフルリフォーム後は、室内はもちろん新築同様になり、性能向上次第では、新築の最高水準までの耐震性能を目指すことも可能です。外装も塗装や左官をすることで見た目は一新されます。

しかし、そうなると1点問題が出てきます。

そうです。窓（マド）サッシだけが古いままに。。

窓（マド）サッシはすべて変えたい！

あるいは断熱性能を上げたいので窓（マド）サッシは交換したい！

このようなお客様が選択するのが、ベースは一戸建ての内部はスケルトンリフォームで施工し、すべての窓（マド）サッシの交換をする。という方法です。ここでは、『増改築com®』運営会社ハイウィル株式会社で内部スケルトンフルリフォームに窓サッシの交換を行った東京都世田谷区Ｈ様の実際の事例を元にポイントを詳細に説明します。

●【ご相談の経緯】大手リフォーム会社で相談しましたが予算オーバーでした。

Ｈ様は名古屋市にお住まいのお客様です。今回、東京都世田谷区に築35年の中古住宅を購入されたお客様で、他社（大手リフォーム会社）でご相談をされておられたようですが、費用面と提案がご要望にあわず『増改築.com®』へ相談がきました。

こちらのお客様は当初フルリフォームはフルリフォームでもスケルトンリフォームではなく、改装ベースの一戸建てリフォーム予定で弊社に相談がきました。お話を聞いていると、他社で定額のまるごとリフォームパックのような商品で相談したところ、大幅な間取り変更をしたいという要望を伝えると費用が一気に上がり2500万を超えてしまったとのことでした。しかもリフォーム範囲は全部屋ではない上にサッシの交換も入っていないとのことでした。

詳しくお話をお聞きしておりますと外壁も落として躯体残しにしたいというお話でした。その為、躯体のみを残し、外部までを解体するスケルトンフルリフォーム費用の見積もりを提出したところ、これだと予算オーバーというお話をいただきました。

その理由は、外部まで手壊しで解体する費用と、外壁の前面に下地を張る工事などで費用が嵩んでいるからだとお話をしました。

何度か名古屋より足をお運び頂き、このような理由を説明させていただき、ご要望を整理していくと、古い窓（マド）サッシをすべて撤去し、新たな窓（マド）サッシを入れたいというご要望が優先順位として高いことがわかりました。

しかし、すべての外壁を解体し、外壁を新規で作り直すほどの予算もありません。しかし、間取りは大幅に変わるリフォームです。そこで、間取り変更はしつつも現在の窓（マド）サッシの位置が現状とあまり変わらないようにプランを工夫し提出させていただきました。

既存の位置で入れ替えるイメージです。このようなプランであれば、解体面積を極力少なくすることができるからです。一戸建て内部スケルトンリフォームで内部はスケルトンにし、外部に関わるのは、窓（マド）サッシの入れ替えのみを行うというプランです。解体費用をなるべくかけないポイントになります。

●室内の壁・床・天井すべてをスケルトン状態まで解体するから間取りは自由

一戸建てスケルトンフルリフォームでは、この窓（マド）サッシ交換をするかしないかで費用がかなり変わってきます。その根拠を解説したいと思います。

窓（マド）サッシの単体の費用だけをみると、そんなに費用は高くならないのでは？と考えているお客様も非常に多いので参考にしていただければと思います。窓（マド）サッシ交換をする際は、窓（マド）サッシ単体の費用だけではなく、①既存の窓（マド）サッシを解体後、あらたな規格寸法の窓（マド）サッシが納まるように②大工工事でまぐさや窓台等の枠を作り直し、③新規の窓（マド）サッシを設置します。解体をした際に必ず外壁面への影響がでるため、その部位を④モルタルで補修してから、最後に⑤仕上げをする工程が必要になります。

既存の窓（マド）サッシにカッターを入れ、撤去した状態が下の写真のようになります。既存の窓（マド）サッシは雨戸付窓（マド）サッシのため戸袋まで解体します。この時代の建物は雨戸が当たり前にありますが、スケルトンフルリフォーム後は雨戸がありませんので、その部分は外壁になりますので外壁の下地の準備もしなければなりません。

Ｈ様の現場は1棟すべての窓（マド）サッシを入れ替える工事のためすべてのサッシをこのように、カッターを入れ撤去します。この切り抜いた状態に、新たに設置される窓（マド）サッシの寸法に沿って、大工があらたな枠を作る工事が必要になります。枠を作り新たなサッシを設置すると、下のような写真になります。外からみるとこのようになりますこのように設置されます。