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外壁下地や構造補強を施工するまでの期間、既存の構造部を雨風から守るために、外壁部全面にしっかりとした養生を行います。そして、これらの解体作業は、重機で一気に行うのではなく、全て職人の手作業で慎重に進められます。

内外スケルトンリフォームにおける構造・性能向上のポイントと、法改正後の確認申請

内外スケルトンリフォームでは、既存の主要構造部（柱、梁、土台など）は最大限活かしつつも、老朽化が著しい部分（例えば、腐食した管柱や傷んだ土台など）は新しいものに取り替え、新たな間取りに合わせて構造を再構築し、そして徹底的な耐震補強を行います。そのため、使用する木材の量は、新築とほとんど変わらないほどになることも珍しくありません。そして、建物の外周部全体を、壁倍率の高い構造用合板や、透湿性にも優れた面材（例えば、モイスなど）で覆い、既存の構造躯体と強固に緊結することで、現在の新築住宅と同等の高い壁倍率（耐震性能の指標の一つ）まで、建物全体の強度を引き上げることが可能になります。

（下記は弊社ハイウィルでの内外スケルトン現場の平屋のイメージ）

では、「内部全面スケルトンリフォーム」と、この「外部全面まで解体する内外スケルトンリフォーム」とでは、同じフルリフォームという括りであっても、費用はどれくらい変わってくるのでしょうか？ そして、もう一つの重要な問いとして、**「なぜ、そこまでして外部全面までスケルトンにする必要があるのか？」**という点を、お客様と共に深く考える必要があります。 お客様が外部全面までのスケルトンリフォームを希望される理由として多く伺うのは、「築年数が非常に古いため、どうせ内部を全てやり直すなら、この際、窓（サッシ）も全て新しい高性能なものに交換し、位置も自由に変えたいから」あるいは、「外壁の老朽化や雨漏りが非常に激しく、内部のスケルトンリフォームだけでは根本的な解決にならないと考えるから」といったものです。

確かに、内外スケルトンリフォームと内部スケルトンリフォームとでは、外壁の解体・撤去の有無、それに伴う廃材処分量の違い、そして解体後の外壁一周分の下地（構造用合板張りによる耐震補強を含む）や仕上げ材の費用などから、一般的に数百万円単位（例えば、200万円以上）の大きな費用差が生じてきます。 もし、サッシ（窓）の変更だけが目的なのであれば、内部スケルトンを基本としつつ、サッシを設置したい部分の壁だけを限定的に解体し、大工が窓枠を作り直し、新しいサッシを設置し、その後、その部分の外部下地を打ち直して左官職人が補修する、といった工程を踏む方が、手間はかかりますが、外壁全てを解体するよりは費用を抑えられる場合があります。

そのため、内外全面スケルトンフルリフォームを選択するか、内部全面スケルトンリフォームに留めるかは、「なぜ外部まで解体する必要があるのか？」その理由と目的を明確にし、費用対効果を慎重に比較検討することを強くお勧めいたします。どのような間取りと仕様を想定し、それがお客様にとってどれくらいの優先順位なのか、といった具体的なイメージを持って、リフォームの規模と費用を検証していくことが重要です。

内外スケルトンリフォームと2025年建築基準法改正後の建築確認申請

ここまでご説明してきた「内外スケルトンリフォーム」は、その工事の規模と内容から、建築基準法上の「大規模の修繕・模様替」にほぼ確実に該当します。 そして、2025年の建築基準法改正により、「4号特例」が大幅に縮小され、一般的な木造2階建ての住宅（新2号建築物）であっても、この規模の工事を行う場合には、原則として建築確認申請が必須となりました。（もちろん、木造3階建て以上の建物や、鉄骨造・RC造の建物については、以前から確認申請が必要でした。）

建築確認申請が必要となるということは、

• リフォーム後の建物が、現行の耐震基準（例えば、耐震等級3を目指すのであれば、それに応じた詳細な構造計算と補強計画）に適合していること。
• そして、現行の省エネ基準（平成28年省エネ基準）に適合していること（UA値や一次エネルギー消費量の計算と、それに基づく断熱改修・高効率設備の導入計画）。
• さらには、防火規定や避難規定など、建築基準法が定める全ての関連規定に適合していることを、詳細な設計図書や計算書で示し、行政庁または指定確認検査機関の審査を受け、許可を得なければならない、ということを意味します。

特に、築年数が40年以上経過したような旧耐震基準で建てられた建物を内外スケルトンリフォームする場合には、

• 基礎の無筋コンクリートへの対応: 多くの場合、既存の基礎は無筋コンクリートであるため、新たに鉄筋を配筋しアンカーで緊結するなどの、大規模な基礎補強工事が必須となります。
• 構造躯体の抜本的な見直しと補強: 柱や梁の劣化状況によっては、多くの部材を交換したり、あるいは建物全体の構造バランスを再設計したりする必要が出てきます。外周部を壁倍率の高い構造用合板などで全面的に覆う「パネル工法」的な補強は、耐震性を飛躍的に高める上で非常に有効です。
• 断熱性能の飛躍的向上: 壁、床、天井（屋根）に高性能な断熱材を隙間なく充填し、高断熱な窓（サッシ）を新たに設置することで、まるで魔法瓶のように家全体を包み込み、現行の省エネ基準をクリアする、あるいはそれを上回る高い断熱性能を実現することが可能です。外壁を解体するため、内部からの充填断熱に加え、外壁側に付加断熱（外張り断熱）を行うという選択肢も生まれ、より高いレベルの断熱性能を目指すこともできます。

このように、内外スケルトンリフォームは、間取りの自由度が最も高く、サッシや玄関の位置も自由に変更でき、耐震性・断熱性といった基本性能も、現在の新築住宅の最高水準まで引き上げることが可能な、まさに究極のリフォーム手法と言えるでしょう。 もし、既存の建物に違法な増築部分がなく、建ぺい率などの集団規定にも適合しているのであれば、リフォーム後の建物が一定の基準を満たすことで、**「長期優良住宅化リフォーム推進事業」**といった国の補助金制度の対象となる可能性も出てきます。

内外スケルトンリフォームは、費用も期間も、そして法的な手続きも、決して簡単なものではありません。しかし、それを乗り越えた先には、愛着のある我が家が、新築同様、あるいはそれ以上に、安全で快適で、そしてご家族の未来を豊かにする、かけがえのない価値を持つ住まいへと生まれ変わる、という大きな可能性があります。 そのためには、やはり、この分野における深い知識と豊富な経験、そして何よりも施主様の想いに寄り添う誠実さを持った、信頼できる専門家をパートナーとして選ぶことが、何よりも重要となるのです。