戸建て（一軒家）まるごとリフォームの費用について

 

戸建てリフォームの中でも特に中古住宅を購入された方、中古住宅を購入した不動産業者様などからの依頼が最も多いのがこの戸建てまるごとリフォームになります。戸建ての外部の外壁塗装、内部の内装リフォーム、水周りなどの設備機器の交換など戸建てをまるごと化粧直しするリフォームをいいます。

ここでは、戸建てまるごとリフォームと呼ばれる工事について、戸建ての性能向上リノベーションを実際にしている施工会社の立場で掘り下げて考えていきたいと思います。

増改築.comでは2000年以降に建てられた建物へ推奨しているリフォーム工事です。

まず、この戸建てまるごとリフォームとは、なんぞや？？

ということになりますが、実際に全国で数多く展開されているリフォームパッケージになります。

各社の呼び名はさまざまですが、「新築○○さん」や「新築同様リフォーム」「まるごと再生」「まるで新築〇〇」などなど、戸建てをまるごとリフォームする商品が、大手リフォーム会社を含む各リフォーム会社で展開されています。

 

この戸建まるごとリフォームの主な工事の中身をみていくと、外壁の塗装、内装のやり直し、水周り設備機器の交換、建具の取り換え、畳の表替え、玄関ドアの交換といった戸建の建物の目に見える表面の仕上げをやり直す化粧直しリフォーム、いわゆる改装工事を指すことが多く、ここではこのような工事内容を総称して、「戸建てまるごとリフォーム」と呼ぶことにします。

 

この戸建まるごとリフォームですが、良く間違えられるのは、確かにまるごと工事はするのですが、あくまで改装であって建物の性能向上をするリノベーションではないということに注意が必要です。

大幅な間取りを変更するようなリフォームの場合、戸建て住宅では、改築工事となりますので、昨今では「戸建てリノベーション」と呼ばれることが多くなっています。各社の商品の中身をよく見てみるとわかるのが、性能向上リノベーションと改装でリフォーム商品を分けている会社もあります。中古戸建てを購入され、最低限のリフォームをしたいお施主様や不動産業者からの依頼の多いのもこの戸建まるごとリフォームになります。

面積が違えば居室内の内装リフォームの費用は当然変わりますし、使用する建材や内装材が違えば、当然費用は変わって参ります。

各社の屋内リフォームのパッケージを見てみますと、主にリビング、和室、寝室、居室、水周り、玄関などとカテゴライズされていることが多いのですが、施工会社の立場から見ますと、リビングも寝室も居室も、洋室になることが大半となりますので、費用の考え方は同じで良いと判断します。

 

多くの内装のリフォームの場合、床にフローリング、天井、壁のクロスの張替えなどがメインとなってきます。

そのため、費用はそれぞれの面積で使用する内装材が同じであれば基本は同じ費用感となります。

この際、注意したいのが、フローリング張りが、張替えなのか？重ね張りなのか？

費用と同時に施工の中身をみることが大切になってきます。

 

また一戸建てやマンションの床上げされているお部屋（躯体に直貼りをしないケース）の場合、フローリングの下地まで組みなおすものなのか？剥がしてもそのまま下地を利用する内容なのか？などが重要な視点となります。

 

もしリフォーム前に床鳴りがしているようなケースでは下地までやり直しをしないと床鳴りが直らないというケースもございます。

和室のリフォームでは、畳の表替えや裏返しもしくは新調、壁は古いお住まいであれば、左官壁になっているケースもございます。

その際は既存の左官壁を灰汁洗いするのか？塗り直しをするのか、もしくは壁紙を張るのか？など選択肢がございます。

左官壁に直接壁紙は張れないため、ベニヤ等で下地を作る必要がございます。和室ひとつにつきまして、施工費用の中身の確認が必要です。

 

水周りリフォームもパックにされていることが多いですが、同メーカーの同じグレードの商品であっても、オプションをどこまで付加されている金額なのか？お風呂であれば、マンションのユニットバスからユニットバスへの入れ替えと、一戸建てのタイル張りの在来浴室からシステムバスへの変更工事では、施工費用が変わって参ります。

 

屋内リフォームでは、玄関も屋内となりますので玄関もお話しますと従来までは玄関扉を交換するのは非常に大変な工程を踏まなければならない工事でした。

玄関ドア周りの外壁にカッターを入れ、玄関ドアを取り外し、大工がドア枠を取付、その後玄関サッシを設置、外壁をいじめてしまっておりますので、その補修に左官工事、そしてモルタル壁であれば仕上げに塗装までしなければならないため、大規模なリノベーション工事でもない限りは入れ替えされる方は少数派でした。

しかし、ここ数年でリフォーム用の玄関ドアが、各サッシメーカーより商品化され、外壁を傷めずに取り換えが可能になりました。

ここでの費用の注意点は、商品の価格と取替え施工費になりますが、自宅にその商品が設置可能なのか？

現在の玄関ドアが入隅になっている場合などはオーダーが必要になるケースなどもございますので、パック費用はあくまでの目安として捉えてください。

 

戸建まるごとリフォームの種類は、各社様々ですが、改装であることを前提として、オプション工事を用意している事が多いです。

〇屋根だけは塗装ではなく葺き替えたい。

〇サッシは取り換えたい。もしくは、インナーサッシ（二重窓）を入れたい。

〇水周り（キッチンや浴室）を移設したい。

フローリングは重ね張りではなく張り替えたい。

〇２つの居室を広げて一つにしたい。

などといった工事内容のグレードを上げて追加になっていくパターンと、

〇フローリングは無垢材等自然素材にしたい。

〇壁紙の貼り換えではなく、珪藻土や漆喰にしたい。

といった内装材のグレードアップや、

〇システムキッチン、システムバスなど、住宅設備機器のグレードを上げたい。

といった商品のグレードアップを用意しているリフォームの対応が大半となっています。

 

そのため、いくらだからといった視点で各商品を見ていくよりは、「このような内容でリフォームをしたい」といった目的を第一に、各社の戸建まるごとリフォームの種類を確認することが大切になります。

戸建てまるごとリフォームは、低単価に家一棟をまるごとリフレッシュするという想定で、どのリフォーム会社も商品化しているのが、この戸建まるごとリフォームになります。

最大の特徴となるのが、建物の性能向上を目的としたものではなく改装であるということ。

つまり大幅な間取り変更はないということになります。

 

性能向上リノベーションと改装では、仕上がりがほぼ新築と同様になるため、費用価格をみると、お得に見えるのが特徴となります。

『新築の１/3の費用でできる！』など価格訴求をしている広告をよく見ますね。

工事内容は、外壁と屋根の塗装塗り替え、玄関ドアの交換、天井や内壁の壁紙の貼り換え、和室があれば畳の表替え、床フローリングは張り替えではなく、上張りであることが大半です。居室内の扉については、既存の扉にシート張りであったり、ポリ版等での建具交換のケースが多いのが特徴となります。

水周り機器となる、キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、給湯器等は交換となります。サッシは基本そのままのメニューが多いです。サッシを入れ替えるのは、躯体工事が伴う改築になってしまうので、オプションで、インナーサッシをリフォームメニューのラインナップに加えている会社が多いですね。水周りも、移動はなく、素取り換えとなるのがこの戸建まるごとリフォームの特徴です。

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更新日：2023/3/5