内部躯体残し（スケルトン）のフルリフォームの費用

内部全面の戸建てスケルトンフルリフォームとは、戸建ての内側のみを躯体残し（スケルトン状態）にし、既存の外壁を落とすことなく、室内の構造、場合によっては基礎も大掛かりな補強をする場合があります。

在来工法のお住まいであれば、基本的に、間取り変更も何もかもが自由に決められることになります。※構造をみて抜けない柱などは出て参りますので、その柱を活かしたプランをご提案します。

大手リフォーム会社にもフルリフォームで有名な商品があります。戸建てフルリフォームの費用価格を検討されていおられる方であれば皆さんがご存じの会社です。

増改築com®運営会社のハイウィル株式会社でも今まで、大手の下請け業者として、このような改築、戸建てフルリフォームをさせていただいておりましたので、お客様がお支払する費用価格はわかります。大手リフォーム会社のリフォーム商品は基本としてパッケージにしていますが、これらのパッケージ商品ですが、フルリフォームの費用は例外が多く、結局のところ我々が積算をし、そこに利益を乗せる形で提案されています。

リフレッシュが目的の改装であれば、単価も簡単にだせるため、パッケージにしやすいのですが、この一戸建てフルリフォームになりますと、ある程度のパターンはありますが、結局はその建物によって傷み具合が違いますので、補強の仕方がかわったり、安全を確保するためには余分にやらなければならない工事がでてきたりとなります。

しかし、電気や水道、ガスといった設備工事は、内部が解体されていますので、ほぼ新築と同様の施工になることから、決して難易度が高い工事ではありません。また壁に壁紙を張ったり、左官を塗ったりなど内装工事も新しくなった下地に施工するため、こちらの工事も難易度が高い工事ではありません。

最も技量を必要とされるのは、壁の中の構造部の仕掛けを作る大工、棟梁が受け持つ工程のところなのです。

構造の専門家の構造計算をベースに積算をする際にも棟梁の判断で、お客さんの希望の間取りができるのか？解体されているわけではない既存の住まいを見て、柱の位置を図面に落とし、どこの柱が弱いのか？この柱は抜けるのかなど予測をしていくわけです。

内部のみの一戸建て全面フルリフォームのパターンで稀にあるのが、数十年前に既に改築されているのにも関わらず、お客様がご高齢などで改築されたことを忘れていたりで、解体後に予期していない納め方をしているケース（過去に大工が仕掛けを変えている）相当築年数がたっている建物などは、外からみてもわからないケースがございます。

そのような築年数の経過した住まいは、新築当初の図面などもすでにない状態であったりするため判断が狂うケースもあるということです。

これらを予測し、あらたな軸組を設計するのが棟梁の仕事なのです。そのため、新築ばかりをやっている大工ではなかなかできないのが、この一戸建てスケルトンリフォーム、いわゆる木造の増改築なのです。

弊社は、人気TV番組に出演している、建築家の先生からの指名などで一戸建ての改築現場なども、施工及び管理させていただくのですが、建築家が結局のところおさまりを聞くのは、現場の棟梁なのです。建築家はデザイナーであって、納まりはわからないからです。

↓劇的ビフォーアフターに出演された有名建築家の原田正史先生との コラボで生まれた一戸建て内部全面スケルトンリフォーム現場（東京都豊島区目白）一戸建て内部全面スケルトンリフォームの現場です。