江戸川区K様　一戸建て増改築リフォーム

K様邸の一戸建て増改築リフォームはサッシまでの入れ替えが入ります。外壁はＫ様のご要望とご予算をお打ち合わせしながら、既存を残して、塗装仕上げにすることで構造に費用をかける方針となりました。

既存の流し台は現在のライフスタイルには大きすぎるとのことでしたので、新たに設置予定となるシステムキッチンは間取りに合わせて現在よりも収納力がありなおかつコンパクトなシステムキッチンを提案させていただきました。

お風呂はキッチンの隣にあり脱衣所はなく、築40年のためタイル張りの在来浴室で狭く感じるとお聞きしていたので新規お風呂浴室はユニットバスの1616サイズ（1坪）を提案させていただきました。

こちらは台所のとなりにある1階のリビングスペースになります。新規間取りも同じ位置にリビングがきますが、スペースが窮屈であるとのことでＫ様の一戸建て増改築リフォームでは増築を提案させていただきました。

既存の2階部分は和室が2部屋となっておりました。一戸建て増改築リフォーム後の新規プランでは洋室にし、収納力を担保するために新規でロフトを設置します。

こちらの写真の一階部分（リビングルーム）を3尺分出して増築予定となります。

K様邸の一戸建て増改築リフォームは、外壁に関しては既存を活かしながらの増築を含むリフォームになります。間取りが大幅に変更されるため、リフォーム後の間取りを意識しながら、丁寧に内側から解体を進めていきます。

解体が進むにつれ、既存建物の骨格となる構造が現れてきました上下の写真は2階部の写真となりますが、この屋根勾配を利用して一戸建て増改築リフォームは2階洋室にロフトを造作します。

K様邸の一戸建て増改築リフォームで解体して判明したことは基礎の部分の床束が不安定な納め方をされていたことです。新たに構造を見直すので、しっかりとした補強が必要になります。築30年以上の新耐震基準前の建物はこのようないい加減な納め方をしている現場が大変多いので注意が必要です。

このような納め方となっておりました。大変危険です。。間に合わせで納めたとしか考えられない納め方です。

スケルトン状態まで解体して初めて、このような構造上の問題がリアルに判明していきます。

後にこのようなぜい弱な構造体にならないように、そして永続的に安心して住むことができる構造体にするために新しい間取りに合わせて基礎を作っていきます。

新たな間仕切り部分には土台が乗るため基礎を新設します。そのため、このように鉄筋を組んで型枠を設置していきます。

砕石をし転圧をかけます。

同時に今回のＫ様一戸建て増改築リフォームでは増築がありますので増築部への基礎新設も行っていきます。

3尺分リビング部分が突き出しているのがわかります。こちらが増築箇所になります

1階部のベタ基礎が終わり、増築箇所に新規布基礎を新設し、土台を敷いていきます。アンカーボルトで土台と布をしっかりと固定していきます。

新規増築屋根の箇所には既存柱に力板を加え新規梁を抱かせて、補強をしています。

Ｋ様邸一戸建て増改築リフォームの増築の断面写真です。既存の使える土台は利用し、構造体が組みあがってまいります。

大工工事を進めていきます。床下の断熱材を入れながら床は作られています。

一階の増築部の柱（既存ベランダの下の柱）が腐っていました。当初、目視での調査ではベランダ防水は補修程度でみさせて頂いたのですが雨水での漏れが原因となり柱が腐ってしまってます。

納まりの原因として考えられるのは、ベランダ笠木が板金で巻かれており、手摺がアルミで設置をされておりましたが、この取り合いから水が浸透していた可能性が高いと判断しました。

1階LDKの増築箇所は下地が組まれて進んでいます。

江戸川区一戸建て増改築リフォームK様邸でのロフト部分が形になってきました。造作前にお施主様に解体後の屋根勾配や解体できない梁などを確認頂いてから造作に入ります

既存屋根勾配は、当然建築時にロフトを作る想定で屋根を作っておりませんので、解体をした段階で屋根裏の木組みが見えた段階でどのように作るかを決定します。熟練をようする現場監督でも解体前に予測は出来てもミリ単位で確保スペースを予測することは難しいといえます。

このように増改築リフォームは新築と違って、本来のその家を組まれた棟梁の腕や建物の年代で様々な工法で建築されていますので、当初の増改築リフォームプランと変更なってしまう事が多々ございます。このような点も踏まえつつ、増改築リフォーム後に長い年月安心してお住まいいただけるよう、お施主様と建物全体の事を考慮し現場監督・棟梁等が最もお施主様に要望に沿ったプランで構造を練って提案をさせて頂いております。

木造戸建ての増改築リフォームで近年のご要望を多くに、『2階をワンフロアのＬＤＫにしたい！』というご要望があります。

２階建の戸建で２階部をワンフロアにする場合、マンションでの間取り変更とは違いますので、木造では、柱や梁、耐力壁で耐力を持たせつつ屋根も支えなければなりません。今回も小屋裏で梁補強を加えました。

一階部↑

二階部↑　　１階と２階では補強の仕方が異なるのがお分かりいただけたかと思います。

構造の大事な工程が終わりました。造作工事に入っていきます。断熱材を天井、壁面、床に入れてボード、捨て貼りをしていきます。

K様邸の江戸川区一戸建て増改築リフォームではサッシカラーはシャイングレーの型ガラスです。増築部は近隣様との離隔距離が近い為、LDKのサッシはFIXの横長の窓を採光効果が高まるよう上部に設置しています。

造作工事が進んでいきます。

ロフトもイメージが見えてきました。

階段下は勾配形に収納スペースを確保しました。

各居室ボード張りが完成。

ご近隣様が建物が近いのでLDKの窓はすべて高めにFIX窓で納めさせて頂きました。

各居室のドア枠・ドアもこの段階で設置してゆきます。

階段は手摺を設置するのため下地をボードではなく木に替えます。

母屋束の松丸太は現しで納める方向でお客様と打ち合わせしました。

工事もここまでくると終盤戦。現場監督と大工達とで細かい打合せであわただしくなります。

内装職人が入る前に細かな納まりをチェックしていきます。

外壁塗装をする前にサッシを入れ替えた箇所など下地に段差が出てしまう部分が出て参ります。この部分を左官工事で既存壁とのレベルを合わせをしていきます。これは地味な作業ではありますが結構難易度高い作業です。

さあ最後の仕上げ、内装クロス工事です。パテ下地を掛けてクロスを貼っていきます。

クロス作業中はパテの粉がでます。床養生をしたまま作業していきます。

まずは階段部です。

居室も入っていきます。

同時に外部では、外構工事もスタート。新規ブロック工事。片引き戸の門扉を付けます。

ブロックが出来上がってきたらインターホンを設置。

同時に、養生を剥がし、クリーニング作業も終えたので最終チェックは監督が責任をもっておこないます。

最終でクリーニング後に残った汚れなども拭いていきます。

監督による入念なチェックが終わるといよいよお引渡となります。