北区　スケルトンリフォーム一戸建て（一軒家）　傾き補正有り

現場で採寸後起こした既存図面です。

トイレは隅付便器で和式便所のタイル造り。冬はとても寒くお掃除も大変です。

既存浴室も、タイル張りの在来浴室になっています。

既存階段は急勾配です。

1階リビングのは床が下地が無いかの様にフワフワしました。私が飛び跳ねると今にも割れそうな勢いです。点検口から床下をみました。

解体前に床下をのぞいてみても見える範囲では決定的な原因を判断できませんでした。

床を上げるまで解りませんが下地補強レベルではなく、やり替えを提案させて頂きました。

既存屋根は屋根勾配が違う為、セメント瓦と板金で納められてました。セメント瓦の方は屋根勾配が3寸5分　板金側は2寸勾配新規はガルバでおさめる提案をさせていただきました。

セメント瓦と板金屋根の境目の納まりに問題がありました。こちらも下地からやり変える提案をさせていただきました。

スケルトンリフォーム一戸建てになると、当然住みながらでは工事ができませんので仮住まいをご用意いただく形になります。基本木構造を残し手作業で解体していく為時間と手間は掛ります。しかも解体職人ではなく大工が解体します。それは、リフォーム後の間取りを考えながら解体が必要になるからです。

この解体工事でまず最初の大量の廃棄物がでます。

徐々に躯体が露わになってきます。

ほぼ構造体が浮き彫りになっている状態です。現状の痛み具体や荷重のかかり具合、どのような施工がなされていたのか？ここから提案させていただいた間取りが本当に可能なのか？こちらが想定していた状況と合致しているかを確認します。

床がふかふかになっていた原因が判明。束に大引が乗っていない。。。。乗っている箇所も垂木で噛ませているような状況となっており、ほぼ下地がないのと同じ状況でお住まいになられていたことになります。これは危険です。床下収納からは見ることができなかったところです。傾きも地盤の傾きとともに、構造自体でも傾いていることがわかります。

家の中心部の基礎に大きな亀裂。中心の柱に二階の荷重負担がかなり強いのが直接の原因です。

しかも基礎が割れたことで沈下し、土台との間に隙間も。。ここは本格的に補強が必要なところになります。

屋根はシート養生。一通りの解体が終わり構造躯体のみの状態になりました。屋根の野地板も張り替えるため、ブルーシートを家全体に覆い工事期間中の雨対策をします。

建物にシートを覆い、外周部を足場も架け、シートをはります。

出入り口は扉が解体されてありませんので防犯用に板張りをします。

まず鋤取りして基礎の高さの墨出しします。

鋤取りすると既存の土台が浮いているのが一際目立っている状況です。この部分は建物自体の傾きをジャッキアップで補正後にべた基礎&基礎補強で対処します。

仕上げ材はほとんど効いていない状況であったことがわかります。

一箇所ではなくこのように土台が浮いてしまっている箇所が数カ所ありました。今回の一戸建てスケルトンリフォーム（改築）は良いタイミングであったと思います。

基礎工事　フォールアンカー工法により配筋を布基礎に緊結します。

既存の間取りでは、基礎が十分ではなく、外周部以外のほとんどが束（ピンコロ）で土台を支えるという状況であったため提案間取りでは、構造的にみても頑丈になるように布基礎を立てる箇所を増やし建物を安定させる狙いです。新規で布基礎を設置する箇所に新規配筋を施します。

生コンクリートを土間に打設しベタ基礎にします。

コンクリートミキサー車が入り組んでおり入りませんので、猫車で運び手作業で、土間を打設しました。

打設後は湿潤期間を設けます。

１７センチ建物が傾いている状況であることが解体後の調査でわかっておりましたので、落ちている部分の土台にジャッキを当ててジャッキアップをします。

ジャッキアップにより

新規布基礎間仕切り基礎部分。既存の間取りで布基礎がない箇所（床がフワフワしていた箇所）布基礎を設置するための型枠組みをします。

亀裂が入っていた中心部の基礎は補強を加えるため基礎幅を増やし強固にするためにアンカーを入れ緊結する想定で型枠を組みます。

中心部の亀裂の入っていた補強部とその他の構造上弱いポイントに型枠を組んでいます。中心部は両側から補強する計画です。

コンクリートを打設後の布基礎です。これで2階の荷重を受け一階の床をしっかりとした本来の理想的な形へ施工できました。

このあと木工事の工程で土台を乗せ、床組ができるという段階になりました。

アンカーボルトは土台の中心に来るように打ち込んでいます。

設置大引を受ける鋼製束を設置予定です。

基礎の芯にアンカーボルト出し、土台を緊結していきます。

１階床下地に本格的に入っていきます。新規土台、大引の設置、鋼製束を設置していきます。

こちらのお住まいは、ジャッキーアップにより建物の傾きを補正しているため、ジャッキーアップした箇所は土台と基礎の間に隙間ができることになります。その部分を計算して加工処理していきます。

間取り変更により抜く柱がどうしてもでてきます。スパンにもよりますが、荷重のかかり具合によって梁を入れる梁のせいもかわってまいります。

柱を抜いて、二階の柱を受けているような荷重がかかる部分にはせいの高い梁をいれていきます。既存の活かせる梁、活かせない梁を見分け適切に施工をしていきます。

一階の天井高も考えつつ、2階の荷重をどのように受けるのが一番良いのか、荷重の分布も検討し梁掛けをしていきます。このような仕掛けは、内装大工ではできません。棟梁と呼ばれる大工が施工をします。

赤い部分を数えると１階に５基　２階に２基の設置ということがわかります。

ここのお住まいは一階はほぼ外周部に設置指示がでていますので指示通りに設置をしていきます。

2階部制震ダンパー設置。今回の間取りでは2か所の指示となっております。

外周面にグラスウールを隙間なく張り込んでいきます。

2階天井も隙間なく重なりあうように張り込んでいきます。

１階床下は根太のピッチのスペースにスタイロホームを貼っていきます。

既存屋根の形状は２軒が連棟となっており、切妻が直角に交差し乗越し屋根となっております。

野地板貼りの工程での写真を撮り忘れましたが。。。汗。。ルーフィングが貼りおわったとこです。

このような下地の防水処理が最も大事になります。

ルーフィングは、屋根の流れ方向に対して横方向に施工するのが鉄則です。平部は、横方向に200mm以上重ねておさめしっかりと雨仕舞をすることが必要です。ガルバリウムで一番大切なのが軒先部の納め方になります。軒先水切り（通称：唐草）に重ねて必ず納めます。

ケラバの野地板端部まで取りつけます。

ガルバリウム鋼板をしっかりとはめ込んでいきます。

谷部分がもっとも雨漏りの原因となる箇所であるため、最も注意を払うところになります。

天井野縁組後のボード仮設置。

断熱材を敷き詰めたあとボードを張っていきます。

重いものを壁に固定する箇所などは、お客様に予めヒアリングさせていただき、ボードではなく12ミリの板を貼っておきます。

キッチンも設置されてます。今回はＴＯＴＯのミッテ　Ｉ型2550サイズを採用いたしました。

今回構造部の傾きが最も大変な工事となっておりましたが、スケルトンリフォーム一戸建て内装工事でもっとも施工的に苦労するのが階段の設置になります。新規で階段を設置する位置がもともと浴室があった場所であり、かつ、既存浴室壁がブロックであったことと、最も家の歪みが激しい箇所がこの部分であったため壁を補正するとともに、階段は既製品を採用していたことから、プレカットにて搬入されます。

ジャッキアップにて相当補正を試みておりますが、家自体がよじれていることもありミリ単位で、すべての傾きを０ｍｍにもっといくことが現実的に難しいこともあり限界レベルにて補正をとどめており補強を施しております。そのため階段については大工が加工しながら納めました。以前の急こう配の階段とは違い緩やかな登り易い勾配になってます。

まずフェルトにラス網を貼ってモルタルを塗ります。

Y様邸ではサッシ入れ替えの為、外部の解体面が、かなり大きくなり補修面積も大きくなります。

これらラス網の箇所を左官工事で下地を塗っていきます。

塗り終わったら乾くまで待ち塗装の工程となります。