地下RC造木造2階屋の性能向上リノベーション事例解説

●解体は手壊し作業【内部スケルトン解体＋サッシ新設】

K様の家のリノベーションでは、最も注目すべき工程の一つがスケルトン解体工事でした。この工事は、既存の建物の骨組みだけを残し、内部の仕上げや間仕切りを取り払うものです。このような手法を取ることで、新しい設計や間取りに合わせて、効率的にリノベーションを進めることができます。

特にK様の家では、窓周りの断熱性能を向上させるため、断熱サッシへの変更が計画されました。このため、サッシ周りの解体は非常に重要なポイントとなりました。通常の解体とは異なり、サッシ周りは精密な作業が求められます。カッターを使用して、窓枠や壁の接合部を慎重に切断し、既存の窓を取り外します。この工程は、新しい断熱サッシを設置するための下地作りとして非常に重要です。

また、人力による解体は、近隣への騒音や振動を最小限に抑えることができるため、都市部や住宅密集地域でのリノベーションにおいては非常に有効な手法となります。特に文京区のようなエリアでは、このような配慮が必要とされるケースが多いです。

さらに、スケルトン解体を行うことで、建物の構造体の状態や、隠された問題点を発見することができます。これにより、リノベーションの計画をより精緻に進めることができ、結果として長持ちし、快適な住まいを実現することができます。

このように、スケルトン解体工事は、リノベーションの成功を左右する重要な工程となります。ハイウィルのプロフェッショナルな技術者たちは、この工程を確実に、そして効率的に進めるためのノウハウと経験を持っています。

●断熱工事は、建物の快適性やエネルギー効率を向上させるための重要な工程です。K様の要望に応じて、最先端の断熱材を使用して、高い断熱性能を実現しました。

1. 地下の断熱層と1階との遮断
   地下部分は、温度変動が少なく安定しているため、断熱性能を高めることで、1階の温度変動を抑える効果があります。しかし、地下と1階との間に適切な遮断層を設けることで、それぞれの空間の温度を独立させ、更なる快適性を追求しました。

2. 30倍発泡ウレタンの採用理由
   地下の壁厚が限られているため、薄い断熱材でも高い断熱効果を持つ30倍発泡ウレタンを選択しました。100倍のウレタンと比較しても、30倍のウレタンは独立気泡構造を持ち、気泡の中の気体が外部との熱交換を防ぐため、薄くても高い断熱効果を発揮します。また、30倍のウレタンは、施工性が高く、限られた壁厚の中でもしっかりと充填することができます。

3. 独立気泡の特性
   独立気泡構造のウレタンは、気泡が互いに独立しているため、外部からの熱や音の伝達を効果的に防ぎます。この特性により、薄い断熱材でも高い断熱・防音性能を持つことができます。

以上のように、K様の住宅の断熱工事は、最先端の技術と材料を駆使して、高い断熱性能を実現しました。これにより、1年を通しての快適な室内環境を保つことができるとともに、エネルギー効率の向上も図られました。

●造作仕上げ工事は、リノベーションの最終段階として行われる工程であり、ここで住まいの雰囲気や機能性が大きく変わります。K様邸の造作仕上げ工事においては、特に以下の点に注目して施工が行われました。

1. 杉材の採用
   K様邸の1階と2階では、居住時間が長いことを考慮し、杉材をメインに造作材として選定されました。杉材は、その美しい木目や温かみのある質感で、室内空間に落ち着きと高級感をもたらします。また、杉は湿度を調整する効果もあり、健康的な室内環境を保つのにも寄与します。

2. 地下部分の造作材選定
   地下部分においては、コストを抑えるために既製品が採用されました。しかし、既製品であっても、デザインや機能性に優れたものが選ばれ、K様の生活スタイルやニーズに合わせたカスタマイズが施されました。

3. 造作家具の設計
   K様のライフスタイルや趣味、家族構成などを考慮に入れ、オーダーメイドの造作家具が設計されました。これにより、収納や機能性はもちろん、室内の統一感やデザイン性も向上しました。

4. 総括
   造作仕上げ工事は、住まいの「顔」とも言える部分です。K様邸では、杉材の温もりと既製品の機能性を組み合わせることで、とても快適で機能的な空間が実現されました。プロの技術者としては、お客様の要望をしっかりと捉え、最適な材料と技術でそれを形にすることが最も重要だと考えています。

約６か月の工事を経て、いよいよ竣工です。
都心の築50年戸建てがどのように生まれ変わったのか。
Ｋ様邸の様子をご紹介します。