東京都品川区　H様邸一戸建て家の寮をスケルトンフルリフォーム

図面をみておわかりのように、奥に長い建物となっています。また寮とのことで、社員の方が生活される場所になりますが、実需での住まいではありません。会社の経費となる寮のフルリフォームのため、予算もございます。

既存１階は何度もリフォームをしているので間取りがデコボコしてしまっているので、今回一軒家の寮のフルリフォームの際構造を再度見直し、間取りも整理されたものにして有効的に空間を使いたい。というご要望をいただきました。

長年、寮を維持していく中で、お風呂をいきなり新設したりと、間取りに、かなり無理のあるリフォームをされていたのがわかります。

２階は今と同じ部屋数を確保しながら、新たにシャワーブースとトイレを設置したい。という要望をいただきました。

２階ベランダは既存を残して、２階に住む寮のスタッフの方用の洗濯機置き場を新規で設置です。

築60年の為、壁は土壁となっています。土壁になると解体の際の処分費用があがります。通常のボードを解体以上に手間と残材量が通常の１．５倍程度は掛ります。

築60年経過した品川区H様の一軒家の寮のフルリフォームの解体工事は木舞い壁（木舞で作った下地を漆喰で仕上げた壁）となっておりましたので残材（産業廃棄物）が築30年程度の建物よりかかってきます。予算との兼ね合いから、既存外壁とサッシは1部既存のままの一軒家の寮のフルリフォームです。もちろん手壊しによる解体となります。解体作業は、集中的に入り約７日間程の工程となりました。

都心部の密集地では当たり前の光景になりますが、都心の改築で一番業者泣かせなのが、廃棄の際のトラック。本来であれば、解体時に、廃棄物をまとめて4トントラックなどを呼んで廃棄すれば効率が良いのですが、このように密集地域では4トンが入ることができません。2トントラックで何度もピストン輸送となります。2トンが入らないような場所は2トンショートのトラックのケースもあります。あおりを立てて立米数を大目に（違反にならないように）運んでもらいます。

このように、小出しで解体作業をしては、搬出、また解体をしては搬出といった形で、何回か別けて産業廃棄物業者を依頼します。

基本プランは内部フルスケルトンになります。

何度か手を加えているため、この段階になると、どのように前回下地を組んでいたのかなどが判明してきます。

あらかた解体できた段階で、一階の天井、2階の床下地を解体し、内部の躯体残し（フルスケルトン）の状態にします。

2階の床下地を解体し、骨組（フルスケルトン）の状態になりました。

解体時の最後の廃棄物を搬出します。あとは建築していく際に発生する発生材の処分をする際にまた呼ぶことになります。

解体後は清掃をし、基礎工事（ここではベタ基礎）が着手出来る様に準備を同時に進めていきます。ハイウィルでは一軒家のフルリフォームの場合この段階で、お客様へ現場にきていただき再度、プラン通りに工事ができるのか？こちらが予測していた以外の状態がないかなどを一緒にチェックをしていただきます。

何度か手を加えながら維持されてきた築60年経過の木造の寮が内部は躯体のみになりました。

構造に問題がないかをチェックしていきます。

野地板は痛んでいないか、雨漏りの跡があればどこから水が流れているのかなどすべてがわかります。

何度か手を加えて間取り変更などをしている場合、1階と2階の柱や梁のかけ方なども図面と違っている箇所があったりします。このようなものがないかをチェックしていきます。もちろん劣化の度合いもわかります。

今回一軒家の寮のフルリフォームでの解体において判明した致命的に構造が痛んでいた所は1階のシャワーブースがあった箇所です。土台も柱も下地はスカスカになっており、ほぼ構造体としての機能を果たしていない状況です。これらは、当然木工事の段階でやり直しとなります。

かなり危ない状態であることがわかります。

シャワーブースの前も水周りであったことがわかります。シャワーブースを設置した際に、下地をしっかりとやり直してやるべきなのですが、そのままの状態でユニットを設置されてしまっているのがわかります。

鋤取りを終えたら基礎配筋です。フォールアンカー工法により既存の布基礎にアンカーを緊結します。

コンクリートを打設し、周囲の布基礎と底面のコンクリートを緊結させ荷重を面で対抗できるベタ基礎へと変更していきます。この段階で、新たな土台が設置されるところへはベタと一体化できるあらたな型枠で新しい布を作っていきます。

FLラインは既存の高さを守るため基礎の厚み分、嵩が上がってきます。

ベタ基礎をすると痛んでた土台がはっきりと解ります。柱は浮いてしまっています。基礎から上の土台、柱の腐食部分は次の工程の木工事で大工が全て組みなおす工程となります。

水周りの木部が一番怖いとよく聞かれると思いますが、この写真を見れば一目瞭然ですね。ユニットバスになって久しいですが、在来浴室のメンテナンスをまめにしていないと脱衣所と浴室の間仕切りの土台から腐っていきます。そこで放置していると柱へと腐食が進行していきます。

解体が終わり、品川区のH様の社員寮の、一軒家の寮のフルリフォームは、いよいよ木工事へと進行していきます。解体の際にも書きましたが、こちらの寮、材木を置くスペースが無いので、材木を現場の中へ搬入しての作業となります。

一階部の構造材は痛みが激しい箇所が多く、新築並に新規で入れ替える部分が多い現場となりました。

今回、品川区H様邸は寮なので、通常のユニットバスでは無く１階はLIXIL　BQ-0817　のユニットタイプです。BQ-0817という商品は、実はかなり業者泣かせの商品でして、基本新築・ゼネコン物件用の商品になり、キュービックタイプの完成した状態で、搬入されてきます。そのため木工事開始と同時に、すぐに搬入をしておかないと、壁や柱が邪魔してはいりません。リフォームの際は、何につけても搬入経路はかなり重要となるのですがキュービックタイプのBQ-0817は写真のようなそのままの形で搬入をされるため。思いの外、納品に大変だった商品です。大工も総出で手伝っての搬入となりました。２階はシャワーユニットなので、納品はもう少し先になります。

あとは、養生をして傷がつかないように現場で保管します。

解体のところでも触れましたが、最も構造体の痛みの激しかった箇所はもともとの寮で仕様をしていた既存シャワーブース（在来）があった場所となります。幸いなことに、この構造体の上の2階部分がベランダだったため、居室となっていないことで、２階の荷重負荷が通常の状態よりも掛っていなかったため築年数はかなり古い建物にもかかわらず、傾いたりしていることはありませんでした。

地盤の影響もありますが、建物の形が長方形の層二階となっており出隅入隅が無く、バランスがとれてるという点も幸いしていました。ここを補強を兼ねて、新規で構造体を組み上げていきます。一軒家のフルリフォームではここが最も大事なところになってきます。

赤で囲っている箇所が問題のシャワーブースが設置されていた箇所。

腐って中がスカスカだった柱・土台は、今回の一軒家フルリフォームで全て新規に入れ替えました。

必要箇所に筋交いをいれ、構造用合板で補強します。

既存１階は、長年の間に、何回もリフォームをしてしまっていて構造の仕掛けが複雑になっていましたが、今回の一軒家の寮のフルリフォームにおいて再度フルスケルトン状態で、構造をスッキリ整えて、2階へと移動します。２階は既存間仕切りとそこまで変動する箇所がないレイアウトとなります。

構造材が足りない箇所がやはりありますので、これらを補い補強は加えていきます。

床・壁の下地が完成するタイミングでフローリング材と居室ドアの枠が納品されるように段取ります。

床はスタイロホーム　壁・天井はアクリアです。

天井裏の音漏れを界壁を作ることで緩和する

遮音ボードや遮音シートなどを全面に貼る予算が他の工事でまわらない状況（寮の為、設備機器が多くなるため住設費用に予算がかかる）であったため、予算に対して、効果が高い方法となる断熱材とボード2重張り施工を提案

大工がボードを貼りだしたら、木工事は終わりが見えてきます。

制震ダンパーの補強計画の構造計算書が仕上がりH様邸は　1階に４基　２階２基　制震ダンパーを設置することが決まりました。

2階の２基中の１基の設置です。図面上【33】-【25】の部分です。

２階の２基中のもう一箇所の制震ダンパーです。図面上【9】-【13】の位置です。

図面上一階部分の４基中の一基です。【37】-【38】

おなじく１階の図面上【19】-【22】の設置例です。

１階の図面上【16】-【18】の設置です。

１階、４基目最後の設置です。図面上【3】-【4】です。こちらで制震装置を壁内に設置が可能となりました。このあとは内装工事へと移行していきます。

新規窓の養生を行い、左官下地を施工していきます。

既存の霧除けが前面まで巻き込む施工をしておりましたので、板金巻いたうえに左官で納めていきます。

下地のシーラーを塗っていきます。

室内では同時進行で、内装職人がパテで下地作業を進めていきます。部分リフォームとは違い、一軒家のフルリフォームなので下地のボードも全て新規なので新築の仕上がりとまったく同じです。

下地処理が終わるとクロスが貼られていきます。

品川区H様邸（寮）一軒家の寮のフルリフォームも終盤になってきました。外壁塗装が終われば足場撤去です。外壁の前面のジョリパッド打合せです。

まず色とパターンの確認をします。

確認が終わると、3人体制で上から一気に施工していきます。1人目は、左官塗料を途中で切らさない様渡していく2人目は、渡された左官塗料を壁に左官塗装していく3人目は、左官塗装されたジョリパットに模様をコテで付けていく3人体制で施工しているのは、乾いてしまいつなぎ目が出来てしまうのを避けるためです。

弊社の左官工事部隊3名チームで施工にあたりました。

休むことなく一気に上から3人で仕上いきます。

3名中の1人がパターンをつけて降りてきます。

前面道路部分1面のジョリパッド仕上げ塗りは、3人体制で午前中に終了しました。

その他の面はコストの関係から塗装で仕上げています。塗装も全体的に黒の仕上げにし段・手摺などはアクセントとして新規玄関扉に合わせて青の2色で仕上げました。

ベランダ部分です。