耐震性能については90%以上が現行の耐震基準を満たしていない、倒壊の可能性あり・可能性が高いとされている現状があります。

2000年以前は検査済証未取得の戸建て約70％が耐震強度が不明確と考えられています。

そしてここにもう一つの問題点があります。それが業者が建築する際に抜け穴となっている特例措置になります。この特例が、精度の低い構造体を作り出していると言わざるをえないのです。

基準法には特例があり、四号特例という特例があり、小規模の建築物（一般的な住宅）に対しては実際の構造計算をしなくてもよいという特例があるのです。

一般住宅は建築基準法のなかでは「四号建築物」と呼ばれていますが、この四号建築物については、建築基準法の「第六条の三」の規定のなかで下記のように定められています。

　「第六条一項第四号に該当する建築物（500平方メートル以下、2階建て以下の木造建築物等）で、

　　建築士（一級、二級、木造）の設計したものについては、構造設計に関する部分他について、

　　設計者の技術水準を勘案し、建築主事の審査を要しない」  

つまり、最も多い木造二階建てに関して建築確認審査では、構造検査が免除されると定めているのです。構造計算もいらないということです。過去数々の地震の被害から法律で基準を上げてきましたが、構造チェックの義務がないために耐震基準は絵に描いた餅になっているのが現在の住宅事情なのです。

この2点、つまり建築基準法のレベルの認識を家を建てられる方、またはリフォームされる方が理解をし、施工者側は、特例を利用するのではなく、構造計算の実施を行わなければならないと我々は考えております。

国は、確かに建物耐震化を進めるべく、古い建物について様々な施策を取っているのは事実であります。

しかし現在、住宅での耐震工事と呼ばれるもののほとんどが、旧耐震の住宅に関して、現状の建築基準法レベル（耐震等級１相当）まで

耐震レベルを引き上げましょうという耐震工事なのです。

耐震リフォームでは、耐震等級という基準ではなく、評点という形で数字を出していきますが、耐震等級１という性能はリフォームでは、評点1.0相当とされます。耐震等級３まで引き上げるためには、この評点を１．５まで引き上げなくてはなりません。

そして、これらの評点を数字として計上するためには構造計算、いわゆる壁量計算や許容応力度計算が必要となり、特例はないのです。

既存建物の正確な診断が必要となります。

2025年には、建築基準法のさらなる改正が予定されています。この改正では、より厳格な耐震基準と省エネ基準の適合が求められるようになりますが、実際にどこまで徹底されるかは未知数です。これからの家づくりでは、耐震投球3を目指すことが重要であり、「増改築.com®」では耐震等級3を基準とした性能向上リノベーションを強く推奨しています。

日本の建物は、なぜ夏暑く、冬寒い家なのか？今現在新築されている建物の多くもこの現状は変わっておりません。リノベーションをされる方も、この環境に慣れてしまっているのか、リノベーションをしても当たり前となっている印象すら感じます。

我が国では、昭和55年に省エネ基準が制定されて以来、4回の改正を得て現在に至っておりますが、4回目の改定の平成25年改正省エネ基準を2020年に最低限達成する基準として義務化される予定でしたが、努力義務として見送りが決定しました。

現行基準を満たしている建物が10％と少ないのは図の通りですが、この原稿基準も努力義務となっている上に、諸外国と比較しても最低レベルの基準となっているのが現実となっています。

増改築.com®では、現行基準のさらに上の基準での断熱性能を推奨しています。

ヒートショックとは、温度の急激な変化で血圧が上下に大きく変動することなどが原因となり心筋梗塞、不整脈、脳梗塞等が起こる健康被害のことですが、ヒートショックは体全体が露出する入浴時に多く発生します。

その原因となるのが温度差と言われています。断熱性能の低い日本では、各居室間の温度差があり温かいリビングから寒い廊下を通り、寒い脱衣所で脱衣をし入浴するようなケースでヒートショックを起こすことがわかっています。

これらを防止するためには、建物全体の断熱性を高め、各お部屋の温度差を極力少なくする計画が必要になってきます。

建物全体をリノベーションするタイミングでは建物全体の断熱性能を向上させる絶好の機会となりますので、増改築.com®では、断熱性能向上をご提案させていただいております。

断熱性能の低い建物は多湿・結露によるカビの発生により、肺炎や喘息などの深刻な循環器疾患などその他の健康被害を引き起こす要因にもなります。

そして、建物の劣化も加速させてしまいます。

2025年の建築基準法改正では、省エネ基準への適合が義務化される予定です。これにより、現在は努力義務にとどまっている断熱性能の基準が、すべての新築・リフォームにおいて必須となります。新築住宅ではもちろん、リノベーションを行う際にも、断熱性能の適合が求められるため、外皮計算を含めた総合的な断熱対策が必要となります。

「増改築.com®」では、断熱性能を数値化し、現行の基準を超える断熱リノベーションを推奨しています。特に外皮計算を用いることで、建物全体の断熱性能を具体的に見える化し、施主にその効果を実感していただけるよう努めています。これにより、健康リスクの軽減や光熱費の削減といった効果が明確になり、より快適な生活環境を提供します。

今までのリノベーションは、建物の性能にフォーカスされたものが圧倒的に少なく、性能を数値化しているリノベーションを見ることはほぼないのが実情です。見た目重視で新築同様、ビジュアルとしては確かに良いかもしれません。しかし、これでは安心して暮らすこともできませんし、快適な住環境とは言えない建物となってしまいます。

このような、現実を是正していきたい！

その思いから、木造戸建て住宅のフルリフォーム、リノベーションに特化したコンテンツサイトとなる「増改築com®」を2015年に立ち上げました。

日本で初の戸建てリノベーション・フルリフォーム専門のポータルサイトです。

ここでは、戸建て住宅を”ハコ”として捉え、躯体の耐震性能、そして、日本の住宅が他の諸外国と比較し遅れすぎている断熱性能を向上させる性能向上リノベーションを提供し、従来型の内装主体のリフォームとは一線を画し、長きにわたり安心して快適にお住まいいただける価値ある建物の提供を宣言いたしております。

おかげさまで、順番待ちになるほど絶え間なく、施工を日々させていただいております。サイト開設後3年経過した2018年より以前より要望の多かった、大阪エリア、神戸エリアの施工体制を構築、同時に『増改築com®』の理念に賛同いただける技術優位の会社への参加を呼び掛けています。

全国の技術優位加盟店はこちらで随時更新しております。

我々は、木造を改築されるお施主様すべてに、この構造計算を実施し、「耐震等級３」の性能まで建物の構造体を強化することを推奨しております。

「増改築.com®」の最大の特徴は、建物の性能を可視化するために構造計算（耐震）と外皮計算（断熱）を徹底して行う点にあります。従来のリノベーションは、見た目の美しさや新築同様の仕上がりを重視する傾向が強く、建物の本質的な性能向上には目が向けられていませんでした。しかし、見た目だけでは安心して暮らすことはできず、耐震や断熱といった「見えない部分」の性能が、住まいの安全性や快適性を大きく左右します。

施主が自らの家の耐震性能や断熱性能を理解し、最適なリノベーションを選ぶためには、施工者が構造計算と外皮計算をしっかりと行い、その結果を施主に正直に伝えることが必要です。「増改築.com®」では、透明性と誠実さを持って施工のプロセスを公開し、施主の理解を深めることで、信頼性の高いリノベーションを提供しています。

今後、この地震大国とよばれる日本の建物が1棟でも多く耐震性能が向上し、安全で快適な住まいが増えることを願っております。