戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP ＞ 施工事例 ＞ 都道府県で探す ＞ 兵庫県 ＞ 神戸市 ＞ 中央区 ＞ 施工事例 S様邸 中古物件を購入し耐震等級３最高等級にスケルトンリフォーム

S様は生まれも育ちも神戸市中央区、50年間神戸暮らしでいらっしゃいます。
数十年前に奥様のご希望でマンションを購入され、住宅ローンも完済されて悠悠自適の生活をされておられる感じでした。

とある日そんなS様より増改築.comにご相談のご連絡をいただきました。

神戸市中央区三宮駅周辺で３０００万円以下そして震等級３の戸建てを買いたいと思っていますとのご相談でした。

弊社よりメールで物件の希望条件をお伺いしましたところ、S様のご希望は以下の通りでした。

・地震に強い耐震等級３の住宅にしたい

・予算は３０００万円以内

・神戸市中央区のOO町とその周辺

・広さにはこだわりがないが夫婦で困らない広さ

・断熱はこだわりたい　セルロースファイバー

・少し別荘的な雰囲気を入れたい

建物に関しても何点かご要望をお伺いいたしました。
耐震等級３にするためには事前に建物の情報を取得し基準に合わせることが出来るのかどうかを確認する必要があるのですが、内装の仕様は自由にできますので、ゆっくりご検討いただけます。

ご希望のエリアをピックアップして何件かメールでご提案させて頂きましたが、はじめのうちはご予算をオーバーしてしまい、ご納得いただくご提案ができませんでした。

神戸市中央区周辺は兵庫県内でも価格が高いエリアで、中古住宅であってもご予算に合わせるとなかなか条件に合う物件がありません。

エリアを広げるご提案もさせて頂きましたが、現在のお住まいもあるので、時間はかかってもよいとのことで引き続き物件をお探しすることになりました。

そしてしばらく時間はかかりましたが、今回の再建築の際セットバックが必要な物件を提案させて頂きました。

今回は事例の物件1件だけのご案内となりました。
S様ももう少し広い方が・・・という思いもございましたが、金額と条件に合った他に物件もないこともあり、「立地条件を重視しているし場所が気に入ってしまったので、この物件にします」とこの物件にお決め頂きました。

S様の中古住宅購入申込を行いました。 同時に住宅ローンの事前審査を行います。
今回の物件は建て替え時にセットバックが必要な住宅になります。そのため建築当初違法物件ではないことの確認が必要となってまいります。

通常はフラット３５リノベを利用します。物件の審査が厳しいのでフラット３５のリノベ基準をクリアする事が重要になってまいります。 今回は床面積の関係で通常の銀行の住宅ローンを利用致します。

※フラット３５リノベの概要は

中古住宅を購入してリノベーションという選択肢：ローンが組めないケース　

をご覧下さい。

増改築.comではお客様に対して、既存不適格で将来建て替え時にはセットバックが必要な物件になること、準防火地域になることなど、将来的に起こりえるマイナス点を前もってしっかりご説明させて頂いておりましたので、物件の契約をスムーズに行うことが出来ました。

その後リフォーム計画が完成したら、ローンの本申し込みを行います。

フラット３５リノベを利用する場合には設計とフラット３５の入念な打ち合わせを含め、通常1カ月以内ぐらいを目安に決済を行います。今回も売主様サイドのご了解を頂き少し長めにスケジュールを組みました。

物件の支払いも無事に完了しました。

いよいよ工事に取り掛かります。

神戸市中央区S様は耐震等級も気になされての工事になりますので、計画に則り補強していきます。
１階部分を広いワンフロアに変更したので、邪魔な柱は撤去を行いその分以上に柱を増やします。
今回は外壁のメンテナンスをされておられることからもわかるように、木の状態が割と良い状態でしたが、築年数やメンテナンスによって状況は変わってくるので注意が必要です。

もちろん不動産を購入される場合は契約以前にお家の状態を把握して、ロスがないように進めていくのもポイントです。
（解体後に見えない部分で木が腐って使い物にならないケースも多々ありますので、注意が必要です。弊社でも考えられるリスクは事前にご説明し、ご納得いただいてからご契約をいただいております。）

外壁は窓の変更が多かったためサイディングをご提案させて頂きましたが、以前に外壁リフォームを行ったことがあるということで、必要箇所を左官で補修するにとどめ、その後塗装を行いました。
補修した部分はどうしても既存の壁との段差ができてしまいますが、極力目立たないように既存の壁に合わせて補修を行うように職人にお願いをしました。

神戸市中央区のS様邸、断熱材はセルロースファイバーを採用する予定でしたが、間取り変更、電気の配線が最後まで残り、セルロースファイバーを断念することになりました。高性能グラスウールに変更です。
グラスウールは優しく扱って丁寧に施工することがポイントです。
築年数の古い物件は断熱材が施行していない場合も多々ございます。しっかりと断熱材を施工することで住み心地も格段に上がります。

中古住宅を購入する場合でリノベーション済物件を購入する場合は、断熱の施工風景の写真などを見せてもらうとよいのではないでしょうか。