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アパートリフォーム＆リノベーション 施工事例（実例）
賃貸用木造戸建てリノベーション 文京区S様 施工事例
| 建物概要 | |
|---|---|
| 名前 | S様 |
| 場所 | 東京都文京区 |
| 築年数 | 築40年 |
| 構造種別 | 木造戸建 |
| 家族構成 | 賃貸用戸建 |
| 対象面積 | 20.9坪 |
| リフォーム部位 | 間取変更/断熱サッシ取替/外壁塗装/断熱/外構 |
| 工期 | 3ヶ月 |
| 価格 | 1450万※洗面器・アクセサリー・建具はお客様支給品 |
お客様のご要望
・中古戸建を購入して賃貸用にリフォームしたい。
・日当たりの良い2階をワンルームのLDKにしたい。
・2階には床暖房（電気）を入れたい。
・収納は多めに取りたい。
・窓は通りに面している所は変えたい。
・外壁は既存を残して塗装仕上げ
プランニングのポイント
S様のお隣の家が売りに出てご購入された築40年木造中古アパートのリフォーム＆リノベーション
賃貸用のリフォームだが、借りて頂く方が使いやすく快適に過ごせる空間にしたい。
建具や細かいアクセサリーはS様に準備をして頂いて設置させて頂きました。
文京区S様邸 戸建てリノベーション施工事例テーマカテゴリー
- 中古住宅購入＋リフォーム
- アパートリフォーム
- 内部スケルトンリフォーム＋サッシ交換
打合せから完成まで
築40年位の木造戸建て。
もともと賃貸用に建っていた物件だが、1階と2階と2世帯に貸せる造りになっていた。
リーフォーム後は1世帯の方に貸す予定なので、外階段や2階玄関は必要無くなるので撤去します。
水周りは昔ながらの、ブロックキッチンとハーフユニットです。
既存のお部屋は和室になっています。
窓は通りに面している個所は交換、既存窓を活かす所はインナーサッシを入れさせて頂きます。
■ 既存図面 ■
■ 新規 図面 ■
今回は外壁は既存を活かして塗り替えなので
内側を手壊しで解体をしていきます。
まずは内部（室内）天井、壁、床を剥がしていきます。
２階の天井、壁を解体し、２階部の床は最後に行います。階段は最後に解体します。
▲ 玄関入って正面に埋め込みの飾り棚です。
▲ 1階洋室は1面壁のクロスの色を変えてご選定を頂きました。変形している個所を収納とし利用しています。
▲階段ホールの天井を柄を入れた鮮やかなクロスをご選定頂きました。洗面化粧台はお客様支給の商品です。
▲2階をワンフロアのLDKにしました。こちらも1階同様変形箇所は収納スペースにさせて頂いております。
▲キッチンはLIXILシエラのⅡ型式です。開放感のあるLDKになりました。
LDKの余ったスペースには可動棚を設置させて頂きました。
▲ 1階のご両親様の寝室は畳で納めさせて頂きました。少しでも収納力をとご要望を頂きましたので畳の床下収納を入れさせて頂いております。
リフォーム前
既存建物も２世帯用の賃貸物件をお施主様が購入され、１世帯向けの賃貸へリフォームを致しました。
道路に面したサッシは取り替えをさせて頂いてます。外壁は既存を利用し、外壁塗装仕上げです。
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よくあるご質問
- 他社に要望を伝えたところできないといわれたのですが・・・
- 他社で予算オーバーとなってしまい要望が叶わないのですが・・・
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どのようなお悩みのご相談でも結構です。
あなたの大切なお住まいに関するご相談をお待ちしております。
営業マンはおりませんので、しつこい営業等も一切ございません。
※設計会社（建築家様）・同業の建築会社様のご相談につきましては、プランと共にご指定のIw値及びUa値等の性能値の目安もお願い申し上げます。
※現在大変込み合っております。ご提案までに大変お時間がかかっております。ご了承のほどお願い申し上げます。
2025年（令和7年）4月1日より建築基準法改正が施行されました。現在大変混みあっております。
お問い合わせ・ご相談多数のため、ご返信、プランのご提案までに日数を頂いております。ご了承の程お願い申し上げます。
改正後の新法では、4号特例措置が廃止され、一般住宅の多くの建物である2階建て以下かつ200平方メートル以下の建築物は2号となり、大規模修繕・大規模模様替えを行う場合には、建築確認申請が必要となります。
大規模修繕や大規模模様替えを行う場合、
つまり、主要構造部（壁、柱、床、梁、屋根、階段）の50％を超える修繕工事等を行う場合は、建築確認申請が必要となることが決まりました。
今回の改正では、床の下地を含む張替え、階段の変更、間取りの変更等が含まれます。
詳細解説はこちらをお読みください。
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