戸建てフルリフォームなら「増改築.com®」TOP>施工事例>都道府県で探す>東京都>文京区> 二世帯住宅へ全面リフォーム(耐震等級3相当)S様
S様は執筆業をされておられ、普段は地方に撮影所を完備するスタジオ併設のお住まいに住まわれております。頻繁に東京にお戻りになられることから、ご実家で同居を前提とした二世帯住宅への全面リフォームのご相談として弊社にいらっしゃいました。ご実家ではご両親が縫製のお仕事をされておられ、ご両親の作業場も考慮した2世帯住宅への全面リフォームとなります。また、築60年と建物が老朽化していること、補修こそされておりますが、過去に火事で一部が被害に遭ったということもお聞きしましたので、スケルトン状態にして躯体の状態を調査し、しかるべき補強をされることをお勧め致しました。S様は耐震等級3での性能向上をご要望されておられましたので、こちらも構造計算を行い補強計画を立案しました。
建物概要 | |
---|---|
名前 | S様 |
場所 | 東京都文京区 |
築年数 | 築60年 |
構造種別 | 木造一戸建て |
家族構成 | 大人3人 |
対象面積 | 26坪 |
リフォーム部位 | 断熱工事/外壁工事/内外部スケルトンリフォーム/耐震等級3 |
工期 | 6ヶ月 |
価格 | 2200万(税別) |
今回の全面リフォームで、S様からのご要望は以下の6点です。
S様はご夫婦で自宅の1室でお仕事をさせていらっしゃるので、全面リフォーム後も引き続き仕事スペースは同じ大きさ位で欲しいとご要望を頂きました。
●既存外壁はマルチサイディングなので目立った劣化した箇所などはありませんでした。
●既存廊下の壁も全て真壁で造られています。
リフォーム後はフラットな大壁の造りになります。
●既存キッチン箇所はお隣様のボヤを貰ってしまった箇所なので、構造から心配な場所です。
●浴室はタイル張りの在来お風呂、大きな窓もあるので冬の寒さが厳しいお風呂です。
●各居室和室が中心の造りです。
間取りの変更プラン
新しい間取りは和室を無くし全てフローリングでバリアフリー仕様です。
S様の2世帯住宅化全面リフォーム(耐震等級3)工事はこうしてはじまりました。
●解体は手壊し作業
S様邸は内部のみをスケルトン状態にする全面リフォームではなく、外壁までも剥離する全面リフォームとなりますので、完全な躯体残しの工事となります。
●解体後の躯体チェック
!大事な構造部のすべてが目視可能となる全面リフォーム
全面リフォームの最大のメリットはこのような重要な主要構造部のすべての状態が目視でわかることになります。
全面リフォーム後は、これらの構造上の弱点をすべて修正し補強することで新築と同水準、もくしくはそれ以上の建物性能をもつ構造躯体へ甦らせることが可能となります。
構造上のチェックが終わると、全面リフォームでは、基礎工事へと移行していきます。
S様は耐震改修が今回の二世帯住宅化全面リフォームでのメインテーマとなっておりますので、基礎補強は重要な工程となります。
築年数が古く旧耐震基準で建てられている建物になりますので、基礎は当然無筋基礎の状態となっていました。
添え基礎(抱かせ基礎・増し基礎)補強が必要となります。
今回は、全面リフォーム後の間取りから通常の補強では耐震等級3への計画が難しく特許工法を採用しました。計画上耐力壁となる1階部分へは基礎と土台、柱、梁までを一体化させる工法です。
基礎は、既存の基礎に増し基礎(抱き合わせ基礎・添え基礎)補強となりますが、特許工法ではここで10kNの引っ張りに耐えられるアラミド繊維を配筋に結束しコンクリートで固めます。土台より上部の上部構造体へは耐力壁に設置する補強プレートで耐力壁をアラミド繊維と固定することで壁倍率6.3倍となります。
東京都文京区S様邸の全面リフォームでは旧耐震基準の建物かつ無筋基礎であったことから、増し打ちによる基礎補強(抱き合わせ基礎補強・ツイン基礎)を行いました。
旧耐震基準で建てられた建物の多くは無筋基礎であることが多く、耐震改修をする上では、基礎より上部、つまり土台より上部構造体を補強しても、肝心な基礎が割れてしまったり、土台が基礎から抜けてしまっては耐震は絵に描いた餅となってしまいます。(もちろん評点も減点対象となります)古い基礎の外側(もしくは内側)の地盤面を堀り、立ち上がり基礎部と底面部をL型に配筋しあと施工アンカーにより緊結します。既存の基礎の表面仕上げにコンクリートが接着なじみ易いよう凸凹を付ける(目荒らし)、新規の基礎との接着力を高めるのがポイントになる。
大規模な戸建て全面リフォームをされる際には、木造を熟知し、実績が豊富な会社へ相談することをお勧めする理由でもあります。
●増し打ち基礎(抱き合わせ基礎・ツイン基礎)って?
基礎補強の方法にはさまざまな方法があります。その代表的な補強法に増し打ち基礎補強(抱き合わせ基礎・ツイン基礎)による基礎補強があります。
良好な地盤では立ち上がり部と底面が一体化された鉄筋コンクリートになっている基礎であるベタ基礎による補強を行うケースもありますが
基礎の下の地盤面の地耐力が均一でない場合は、不同沈下が起こる可能性があるためしっかりとした地盤調査が必要になります。
増し打ち基礎は、既存の基礎に対して外側(もしくは内側)に新たにL型に鉄筋コンクリート基礎を新設し、既存の基礎と抱き合わせる形で接着させる補強法となります。旧耐震基準の建物の多くが無筋基礎であることが多い為、鉄筋コンクリート基礎をあと施工アンカーにより接着し補強します。
戸建て全面リフォームで、基礎補強をする際は、このような知識のある会社に相談することが必要です。
●基礎が終わり大工工事へと移行します。構造躯体の強度を担保するためのメイン工事となります。今回の築60年二世帯住宅化全面リフォームでは、耐震等級3での耐震改修がメインとなります。構造計算された指示に基づき、補強を行っていきます。
●木部補強が終わると造作工事へと移行していきます。
東京都文京区のS様の戸建て全面リフォームでの断熱材は、高性能グラスウールを採用。
構造部の構造補強が終わると、造作工事に入ります。
約6か月の工事を経て、いよいよ竣工です。
S様邸の様子をご紹介します。
== 外観==
== 1F エントランス・玄関 ==
== 1F LDK ==
既存建物はブロックキッチンでした。
== 階段 ==
既存階段1間半の急勾配の階段でした。新規階段は14段で登りやすい勾配に変えています。
== 1F下駄箱・2F洗面台 ==
== 1F ・2F 洋室 ==
== 1F 水まわり ==
Before
== バルコニー ==
S様は、ご実家での同居を想定された二世帯住宅化全面リフォームでした。築年数が古いことから、耐震改修を前提としたご相談から始まりましたが、弊社では、費用をかける大掛かりな工事となることから、耐震等級3での補強をお勧めさせていただきました。構造計算は必須になって参りますが、費用対効果をご検討いただき、特許工法にて施工させていただきました。
建物の置かれているロケーションから外部からの補強が難しく、内側からの基礎補強、耐震補強を行いました。
現場での打ち合わせに何度もお呼びしてお打合せを重ね、大変お喜びいただけました。長期間に渡り、安心してお住まい頂ければと考えております。
S様、この度はご依頼をいただき、誠にありがとうございました。
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※ご契約順に施工班の予定を組ませて頂いております。スケルトンリフォームには6ヶ月程度の期間が必要になります。余裕をもったスケジュールでご相談をお願い申し上げます。
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