減築フルリノベーション事例（セットバック）

【隣家との距離がない（足場が入らない）外壁剥離の手順】

1.二階床下地外壁から300mm 程度を撤去し、その他はほぼ全体は残します。 残す理由は、隣接側の外壁はラス板共室内に引き込むため作業床が必要であること。 床 300mmの切断は、間柱下と桁を現しの状態で、間柱下部に鋸を入れるためです。もうひとつの理由は、二階隣接側外壁は階段を避けて撤去し階段部は一番最後に解体する為です。この際、一階に産業廃棄物処理車を待機させ、トラックに撤去材を積んでいきます。

2.隣接側外壁を引き込むため作業はラス板切断後チルホールで室内に引張込みます。

一階から作業を行い、一階処分材を片付けてから、隣接建物外壁に合板を立てかけて、養生後に2階の作業を行います。(モルタル落下を受ける為の養生)今回のK様邸減築リノベーションでは当てはまらないケースですが、注意しなければならないのが、隣地建物に窓が有るようなケースでは窓の無い外壁を撤去後に隣接窓を養生してから再度残りを撤去する方法を取ります。

3.外壁引き込み

柱境のラス板を切断 間柱中間を横切断して柱間の1/4から1/2程度の外壁面積 を引き込みます。 台付けは番線#12、もしくは足場番線でも可能です。

！区の道路拡幅整備事業での減築（セットバック）

K様の減築フルリノベーションは、区の道路拡幅整備との絡みがあり、役所との調整が必要でした。区の職員立会いのもと、どこまでのラインまでセットバックが必要なのか、綿密な打ち合わせを何度も行い減築を行いました。

K様邸では地盤が良好であることからベタ基礎を採用しました。

すべてがベタ基礎が良いというわけではありません。

ベタ基礎は建物全体と同程度の荷重となりますので、建物の重さとのバランスもかかわってきます。足元だけ固めていても屋根を含めた建物とのバランスが悪いと大地震が起きた際にせん断力が働き、ホールダウン金物が抜けるような事態になるケースもあるからです。

大規模な戸建てリノベーションをされる際には、木造を熟知し、実績が豊富な会社へ相談することをお勧めする理由でもあります。

K様邸は区からの道路拡幅整備事業の一環から、セットバックが必要になりましたが、一部の土地を区が買い取る形で減築リノベーションとなっています。ここまでの話を聞くと、ではなぜ新築にしなかったのか？という疑問が生まれます。K様宅の建物のロケーションをみると、写真上の右隣りの隣家との離隔距離がほぼない事がわかります。つまり、新築をしてしまうと、離隔距離までも確保が必要になり、希望されておられる空間が確保できない問題がございました。隣家との離隔距離は１５㎝弱という通常では外壁工事ができない状態です。ここで『裏打ち工法』を採用させていただきました。

裏打ち工法の工事の流れは、解体前に隣家との間に屋根からシートを架け、養生をします。その後、室内側から外壁を剥離し、室内から廃棄物を搬出していきます。その後、４５分耐火のコンクリートボードサイディングを室内側より張り込んでいく工法です。

K様の減築リノベーションを着工した際には、隣家の建物もスケルトン状態になっておりました。こちらの建物も減築リノベーションのようでした。施工中に隣家のお施主様とお話しする機会がございましたので、ご挨拶させていただいたところ、K様と接する外壁面をセットバックするお話を施工会社からお話をされたとのことでした。大手リフォーム会社さんでの現場でしたが、『裏打ち工法』の技術がないとのお話でした。弊社で裏打ち工法での施工をご覧いただいたお施主様は、施工会社さんに裏打ちで施工をしてほしいとお話をされたそうです。

後日、大手リフォーム会社様より連絡が入り、裏打ち工事のみを御社で施工いただくことは可能でしょうか？というお話になりました。

結果として、隣家のお住まいの『裏打ち工法』による外壁工事を施工させていただく形となりました。このような事は滅多にないことですが、お施主様、他社様との協議をした上で施工させていただきました。