スケルトンリフォーム（内部スケルトン）兵庫県西宮市　施工事例

定期的に外壁塗装をしたり、クロスの張替え工事をしたりと、メンテナンスはされておられたのですが、それ以上の工事（躯体チェックなど）はなく、元大工のB様ですら躯体の状態を見てはいないとのことでした。なかなか構造躯体を検査する機会というのはないものです。

●間取りに関しては、スケルトンリフォーム前の間取りでは昔の間取りで二間がふすまで仕切られているそんな間取りでした。
間取り変更後はいかに廊下面積を増やさずにプライバシーを守った居住スペースを作るのかという課題はありましたが、大工の棟梁もされていたB様だけに、図面を書き起こして、修正を入れて頂くといった具合にスムーズに打ち合わせは進みました。

●断捨離として使っていない家具等も産業廃棄物として処分していきます。どのご家庭もそうですが、想定した量の倍は覚悟が必要です。

作業スペースができると、天井、壁、床をすべて撤去していきます。手壊しによる解体になりますので、ここまでの工程で２日ほどかかりました。
これにより既存の構造躯体への影響を最小限にでき、この際に、補強を入れながら解体を行っていきますので、熟練の大工の腕が必要になってきます。

余談ですが、弊社の大工と施主のB様は、ほんとうに仲良くなりまして、平気で１時間おしゃべりを繰り広げておりました。そして、現場にはかなりの頻度でB様も登場されることになります。

既存の基礎は布基礎です、今回はB様の意向で補強工事をさせて頂くこともほとんどなくそのまま再利用の方針で進めさせて頂きました。計測の結果、３５年前のレベルからずれがほとんど生じてないことを確認。

劣化が見られたお風呂、玄関回りや水の侵入が見られた箇所の土台は新しい土台へと入れ替えました。

B様邸は主要構造躯体も損傷か少なくほとんどの柱が再利用可能でした。
但し補強は必要になります。耐震の補強として充腹梁、耐震金具、制震ダンパーなどの提案をさせて頂きました。

制震ダンパーは診断結果に基づき、設置位置が決定されます。既存の構造計算書とともにダンパー設置後の構造耐力がわかります。

２階床に構造用合板を利用するなどB様からの補強のポイントがご提案されましたが、耐震等級３を採用されるか方が多い昨今設計サイドからの意見も入れさせて頂き補強させて頂きました。

●写真はありませんが、サッシもLow－Eペアガラスに変更しました。

外壁塗装はまずは高圧洗浄などで汚れ、異物、カビなどを落とします。この作業を疎かにすると、仕上がりにも影響してきますので、丁寧な仕事が求められる重要な作業になります。
続いて、ひび割れや、シーリング切れを補修していきます。この作業をしないと、構造体を外壁が十分に守り切れません。
そして塗装工事に入っていきます。塗装作業も、下塗り、中塗り、上塗りと３回塗ります。
最後に木部や鉄部、破風塗装をして完了です。

　　== 外観==　　

　　== 水まわり ==　　

　　== その他のお部屋・階段 ==