耐震等級３（Iw値1.5）へのフルリフォーム(スケルトンリフォーム)事例

▼目次▼

　1　着工前

　　1-1　現場調査・打ち合わせ
　　1-2　提案

　2　着工

　　2-1　足場・解体
　　2-2　基礎
　　2-3　木工事
　　2-4　耐震補強工事(耐震等級３)
　　2-5　断熱工事（セルロースファイバー）
　　2-6　外壁工事
　　2-7　内装仕上げ 

　3　竣工

　　3-1　外壁 Beofre → After
　　3-2　キッチン Beofre → After 
　　3-3　バス beofre → After
　　3-4　洗面 Bbeofre → After
　　3-5　トイレ Beofre → After
　　3-6　リビング Beofre → After

　4　担当者より

Ｈ様は数年前よりこちらの「増改築ｃｏｍ」をご覧いただいておられたお客様です。

ご両親が残した木造一戸建てを何とか残しつつ、暮らしやすい間取りで、この先長期間安心して暮らしていける建物にしたいとご要望がありました。

築40年の建物、今回のような、大幅な間取り変更をするフルリフォームはしていないとお聞きしました。

外壁は数年前に塗装をしているとのことで過去2度ほど外壁は塗装していることがわかり、外壁のクラックによる構造躯体への雨水侵入は、問題ないと現地調査で判断しました。

外壁を剥がすほうが良いと判断するケース、内外部をすべてスケルトンにする、内外部スケルトンリフォームではなく、内部のスケルトンリフォームで、安心できる建物が施工できることがわかりました。

Ｈ様邸のフルリフォームでは、耐震等級３への耐震補強が決まっていました。

既存の基礎と壁倍率6.3倍の耐力壁を結合させるため、基礎のコンクリート強度をテストして増し基礎が必要かどうかを検証したところ、鉄筋基礎であることが判明しました。

もともと湿気防止にベタ基礎にしてほしいとのご要望がありましたが、立ち上がり基礎が必須のベタ基礎補強ではなく土間打ちでご提案させていただきました。

築４０年の浴室。

「補修をしながらなんとか使用来て来ました」とお伺いしました。

しかしながら目地にどうしてもクラックが入り、水が浸水している状態でした。

脱衣所と浴室間の土台は差し替えが必要と判断しました。

階段下のトイレは、今回のフルリフォーム後には、階段の上がり口となり、フルリフォーム後の階段下スペースは、自転車をいれるスペースとなります。

昭和５０年代後半にかけて建てられた建物であると、間取りや仕様建材をみているとよくわかります。

この時代に流行った化粧板張りの洋間。

勝手口はフルリフォーム後には、塞ぐプランとなりました。

既存の階段の上がり口スペースは、玄関に自転車を設置するスペースをプランしました。

廊下と居室の割り付けは、フルリフォーム後の間取りでも変更はせず、和室とつながる台所をつなげLDKにする配置としました。

一人でお住まいだったH様は、ほとんど二階は使っていないという状態でした。今回のリフォームは、内部をすべて解体するスケルトンリフォームのため、間取り変更の自由度は高く、寝室と大きなクローゼット代わりに使用する洋室を提案させていただきました。

H様のご両親が、「地元の腕利きの大工に建ててもらった」と聞いておりましたが、小屋組はしっかりと作られ、あらゆる仕口には、当時では珍しく金物も施工されていました。

車や人通りに面している家なので、寝室は安全性を優先して、2階に設置させて頂きました。

1階には大きくLDKと水周りをゾーニングしました。

コスト面を考慮し、極力サッシは既存と同じ位置でプランをさせて頂いております。

Ｈ様の耐震等級３への戸建て内部スケルトンリフォーム、戸建リノベーション工事はこうしてはじまりました。

近隣挨拶が終わり、いよいよ着工となりました。

今回のH様戸建フルリフォームは、内部スケルトンリフォームでの間取りの変更が主題となっておりますが、耐震等級３という、リフォームではほぼ事例のない、耐震性能向上がポイントとなります。

※新築でも耐震等級３で施工されている建物はまだまだ少ない現状である中で、築40年の構造体の耐震性能を格段に上げるために、許容応力度計算をして、耐力を綿密に計算し、その計算に基づき工事をしていく流れとなります。

外部への壁倍率6.3倍の補強ガゼットを必要箇所で設置し、偏心率も下げ計画をしました。

外部工事で絡んでくる工事は、屋根工事にはじまり、補強ガゼット設置のための外壁剥離解体と、既存サッシから断熱サッシへの変更による窓周り解体から窓サッシの設置、壁倍率6.3倍の補強ガゼットの設置、その後防湿シート張り、ガルバリウム鋼板張りで足場をフル活用します。

補強ガゼットの設置位置は、モルタル外壁の剥離が必要になり、モルタルへカッターを入れる解体の際に、かなりの粉塵が舞うことから、

防煙シートも張ります。

H様邸の戸建てフルリフォーム時には、台風が多い年であったことから、台風の予報をみては、何度も養生シートを仕舞いにいきました。

スケルトンリフォームの際に、解体後真っ先に着手するのが、屋根の野地板の増し張りです。

屋根の下地となる野地板を構造用合板へ張り、ルーフィングまで行います。

今回のH様邸では、内部スケルトンリフォームであったため、内部を躯体の状態まで解体していきます。

これらは機械が入らないため、すべて手壊しとなります。

解体が終わり、躯体が現れてきました。

風呂周りの土台が予想通り傷んではおりましたが、その他は、この年代にしては、しっかりと建てられていました。

通し柱が腐っていたり、主要な梁までがシロアリの被害にあっていたりなどさまざまな現場を見ていますが、H様の建物は、しっかりと施工がされていたことがわかります。

解体が終わると、基礎工事に入ります。

布基礎の内側や外側に、添えて補強する添え基礎（増し基礎・抱え基礎）で補強する補強法もありますが、検査結果が鉄筋コンクリート基礎であったため基礎補強ではなくベースのみ打設としました。

Ｈ様宅の地盤は、比較的地盤の強いエリアということもありベース打ちを選択しました。

軟弱地盤にベタ基礎補強やベースコンクリート打設をしてしまいますとコンクリートの重さから、かえって地震力を受けるため、軟弱地盤では抱え基礎を選択するのがセオリーとなります。

まずは、レベルをしっかりと出し、鋤取りをしていきます。その後転圧をします。

防湿シートはしっかり重ね厚をとり、破れたりしないよう注意して張り込んでいきます。

防湿フィルムはしっかりとテープで止めていきます。

この後の配筋で防湿フィルムに穴があいてしまったり傷がついてしまう場合がありますが、そのような場合もテープでしっかりと塞ぐことが大切です。

既存の布基礎へ２００ｍｍピッチで孔をあけＤ１３の鉄筋を差し筋し配筋工事に入ります。

配筋の際の注意点は、縦筋の定着部分とスラブ筋などの継手が、重なる際に多重結束をしてしまうことです。

このようなケースでは鉄筋とコンクリートの付着不良を起こす恐れがありますので注意をします。

排水の先行配管があり、注意が必要になるのが、基礎底盤のスラブ筋の下のかぶり厚になります。

配管をしている部分にスラブ筋を切断しないよう注意が必要です。

N様邸フルリフォームでは、内部のスケルトンリフォームを選択しました。

外部を剥がさず内部の構造補強後に、外壁より耐震等級３への耐震補強工事をすることになっております。

一般住宅では新築であっても、構造計算の義務が定めれておりませんので、ザル法となっているのが現在の建築業界ですが、弊社では、スケルトン（躯体）状態にするような、大規模な戸建てフルリフォームの場合、許容応力度計算をし、補強計画がたてております。

補強法は構造計算に基づき実施されるため、基礎と木工事への指示が必要となりますので、軸組図を作成し、図面通りに施工の指示を出します。

既存の柱の位置、抜く柱の位置、新たな間取り変更で必要になる新設柱、梁補強が必要な箇所を明確にします。

今回のの梁補強では１階に４箇所、２階に３箇所の梁補強が必要になることがわかります。

今回の東京都足立区の事例では、梁補強は充腹梁としました。

充腹梁の詳細を明記し許容応力度計算通りに正確な施工法も明記していきます。

充腹梁の制作当たり、制作に漏れがないよう、許容応力度計算の耐力を保持できるよう計算の数字が充たされる金物を指定し指示をします。

打ち込むビスの間隔や本数も指定します。

基礎工事が完了すると、↑の指示図面に基づき、大工との綿密な現場打ち合わせが始まります。

解体前に予想していた既存の構造躯体と整合性がとれているか。傷み具合を含めて再度全体をみていきます。

抜く柱に×をいれ、新規で柱が新設させる箇所へも墨を入れていきます。

構造体の補強は、耐震補強という観点から、戸建フルリフォーム、戸建てリノベーションでは、最も重要な工程になります。

こちらの建物は、許容応力度計算をして金物１つにまで耐力計算をしております。

熟練大工が担当するパートになりますが、正しい耐震補強工事では、大工の勘で補強することは許されません。

耐震補強では国で定めれている納め方が決まっているのです。

大半の工務店やリフォーム会社、もっと言えば大手までもが、これらを遵守して施工していない会社が事実としてあります。

「増改築ｃｏｍ」を運営するハイウィルでは、不安な構造体が、今なお新築で立て続けられている理由は、建築基準法での四号特例と呼ばれる規定であると考えています。

最も多く建てられている、居住用の木造二階屋の建築確認に、構造計算しなくてよいという例外措置が、弱い建物を増産しているのです。

高度経済成長での大量生産時代に、このような例外規定は必要であったのでしょうが、大量消費時代は終わり、個別受注生産の時代となっている今なおこの例外規定があることが不思議です。

そのため新築で不要とされているこの構造計算（許容応力度計算）をリフォームで実施する会社は、大手リフォーム会社でもゼロと言ってよいでしょう。

耐震等級３の躯体にするためには、許容応力度計算なしには実現することは不可能なのです。

今回の東京都足立区での木工事では、許容応力度計算に基づく耐震等級３（評点１．５）への補強計画の一部となる梁補強工事となりました。

そもそも、リフォームで許容応力度計算をしている会社は、先述した通り、新築ですらしなくてよい規定になっている現状から見たことがないのですが、新築での最高基準となる耐震等級３グレードをクリアするためには必要となります。

柱を抜いて梁を架ける。その際に既存梁の下端に、８寸梁、尺梁を入れる方法もあります。

今回充腹梁を採用した経緯として、天井高の問題がありました。

８寸梁や尺梁を入れてしまうと、天井から梁型がどうしても出てきてしまいす。

今回は少しでも梁型が出ないようにしたいという施主の要望もあり、充腹梁を採用しました。(手間はかかります)

充腹梁はのメリットとして、金物で接合する既存梁の梁背（梁の背の高さ）を含んで耐力計算をするため、一体化させ接合する新規梁材の高さは、あらたに新設する梁よりも背が低くてすむのです。

その為、天井高が高く取れるメリットがあるのです。

Ｈ邸の戸建てフルリフォームでは、リフォームではほぼ実施している会社はない許容応力度計算を実施し、新築での最高耐震等級となる耐震等級３の構造計算をしております。

耐震補強での評点でいう１．５での計算になります。

施工法は、９ｍｍの構造用合板の４隅に構造補強ガゼットを耐力壁へ設置。

既存の布基礎へは、アラミド繊維を金属プレートと緊結しアラミド繊維付きの金属プレートをあと施工アンカーで布基礎へ固定します。

無筋基礎のケースでは、このプレートを既存基礎と増し基礎の間へ固定しますが、Ｈ様邸においては、無筋基礎ではなかったためあと施工アンカーでの結合となりました。

この工法での補強法により。壁倍率は６．３倍となります。下記のような指示図に基づき施工していきます。

この工法での補強法にはさまざまな方法がありますが、Ｈ様邸においては、スタンダードな方法での補強工事となりました。構造計算で指示がある耐力壁部分のモルタル外壁をカッターで剥がしていきます。

外部からだけでの補強を目指しましたが、玄関の突き当り部分、階段の上がり面に、構造計算上どうしても６．３倍の耐力壁が必要であることから、室内への設置もしていきます。

釘等の金物はすべて指定品を使用し、ビスを打つ間隔、数も守るために、シールを張り打ち込み間隔を遵守させます。

１階と２階に連続して構造補強ガゼットを設置する場合、桁での固定をし、補強ガゼット同士を固定します。

これがホールダウン金物と同様の働きをするのです。

つまり、基礎から一階、２階までを固定結合してしまう工法になります。

基礎と耐力壁を結合するためのパーツは、ホールダウン金物と同じ意味を持ちます。

土台と基礎を結合するのがホールダウン金物ですが、この方法では、耐力壁自体を基礎と結合させる工法のため強い構造体となるのです。

基礎への結合が完了しました。アラミド繊維にエポキシ樹脂接着剤を塗布し、構造補強ガゼットを固定します。

一間のスパンで設置された補強ガゼット。最後に重要なのが、ガゼットの中央にある孔。

この穴にボルトを打ち込むことでテンションがかかる構造になっておりますので、金物を本締めした先にガゼットが↑に引っ張られ完成となります。

指定の構造補強ガゼット設置位置には、同様に、あと施工アンカーで基礎補強をしていきます。

補強ガゼットの設置が完了し、築４０年の建物が耐震等級３の構造体として生まれ変わりました。

Ｈ様邸で採用された断熱材はセルロースファイバーです。

当初は高性能グラウスウールでのご提案をさせていただいておりましたが、吸音実験でセルロースファイバーの吸音効果を体感され、セルロースファイバーの採用となりました。

セルロースファイバーは、外周面の2階天井、1階、2階の外周周りをすべて充填していきます。

工事側でのセルロースファイバー充填の注意点は、工程として一番早いタイミングで設置されるシステムバスを設置する前に、浴室側の充填を行うという点です。

浴室面のみセルロースファイバーが充填できないと、せっかくの断熱性能は絵に描いた餅となってしまうからです。

セルロース充填できる壁下地を作るまでには、補強などが絡んできます。

補強でかなりの時間を費やす現場となりますと浴室部とその他で二回に重点を分けることもあります。

外壁は金属サイディング、ガルバリウム鋼板張りとなります。

窓の位置が変わるところへは構造用合板を張りますが、構造補強ガゼットを設置しているところには補強ガゼット分の厚みがございます。

その為に、通気胴縁を入れて通気と厚みの調整をします。

前面に防水透湿シートを張り込んでから、ガルバリウム鋼板を張っていきます。

構造補強ガゼット設置した壁倍率6.3倍の耐力壁は、ガルバリウム鋼板の仕上げにより隠れました。

玄関のタタキと玄関ポーチには同じタイルを張りました。

玄関までの上がりが斜めになりますので、加工して張ります。

内装工事になりますと、工事も大詰めです。

石膏ボードを張り込み、クロス仕上げ用にパテ処理を行っていきます。

Ｈ様のフルリフォームでは、スケルトン状態に内部を解体し、梁補強をしましたが、梁ができる限り天井から出ないようにしたいとご要望がありました。

その為、梁の入れ替えではなく、充腹梁を制作し、極力梁が天井裏で収まるように計画しました。

2.5間の充腹梁のみ下記のように、出てしまうことをＨ様には承諾していただ納めさせていただきました。

その他の梁はすべて天井裏におさまっています。