浴室・お風呂リフォームの注意点や費用・相場・事例を完全ガイド

この10年間でリフォーム市場は一気に拡大をしました。

とりわけ、外壁塗装と水周りリフォームは、あらゆる業種からの新規参入が相次ぎ現在は価格競争時代に入った感があります。

10数年前に外構をメインとしていたホームセンターで室内リフォームを請け負うモデルがスタートしました。

大きく変わってきたのが、2008年くらいです。家電量販店がリフォームに本格参入をはたし、パック売りといわれる「工事費込みで●万円！」といった材工コミコミ価格での商品が出始めました。

その後、ニトリやIKEAといった家具量販店でもリフォームが本格化し、ここ数年では、グリーといったゲームアプリ会社、イオンといったチェーンストアでもリフォームがスタートしました。ここ最近では大手百貨店でもリフォームができる！（笑）時代になりました。

便利な世の中になったものです。このままいくと、いずれはコンビニでもリフォームをやる時代がくるのではないかとさえ思ってしまいます。

　さまざまな会社がリフォーム業界に参入を果たしたものの、共通するのは一つ。

それは基本下請けへの丸投げの工事になっているという構造です。

　ここでは、大変人気の高いリフォームとして、浴室（お風呂）ユニットバスルームリフォームを例題に、実際の施工事例を元に注意点をお話をさせて頂きたいと思います。目先の激安価格、格安費用に騙されて失敗することのないように注意をしてください。

我々も下請でお手伝いすることはありますが、職人と話していても、「うちは●●電機と●●（ホームセンター）の下請だよ。」といった具合で、実際に現場で作業をしているのは末端の我々のような工事会社となっております。

まあ当然です、ホームセンターの担当員が工事をするわけはないですし、社員で職人がいるわけでもないわけですから。

下請けをやるとわかるのですが、まず営業担当者がまったく現場のことがわからないスタッフが多いため、安さ優先で契約をまいてくるケースが多く、こちらが請け負う段階で、すでに予算がない状態であることが多いのが問題になります。

　弊社ではそのようなケースでは請負をしない方針でいますので、しっかりとした工事をさせていただくのですが、一人親方でやっているような職人ではしぶしぶその予算で工事をしてしまう職人もおります。　そのような場合、解体した時点で、致命的な問題をはらんでいることが分かっているのにもかかわらず、予算がないためそのまま塞いでしまう、要は隠ぺいをしてしまう事になりかねません。

このような問題が起きる大きな要因は、浴室お風呂ユニットバスルームリフォームをするというリフォームそのものが、パッケージになってしまったことで、商品を販売するかの如く、定価制で販売されているために、小売店などがリフォーム業界への参入障壁が下がっていることがあげられます。つまり工事を知らないスタッフがモノを売るように工事を売っているからです。

　本来であれば技術者が当初より相談にのり、正確な積算をするのが流れなのですが、技術や経験のない販売員が、価格を決めてしまうため、積算の精度が低い、現場調査の精度が下がっている問題があると感じています。

　AホームセンターもB家電量販店も、C家具量販店も同様に積算精度が低い中での価格競争を行っている状況ですから、現場を請け負う方はたまったもんじゃないというわけです。

　「他店より1円でも安い場合はお値引きします！」なんて広告を現場の人間が見ると、技術力がないことを宣言しているようにしかみえないからです（笑）　うちは「どこよりも悪い安い職人を使い、安かろう悪かろうであなたの大切な住まいに手を加えます！」といっているようなものなのだからです。

　チラシであれ、ネットであれ、パッケージ売りが主流となっている浴室お風呂ユニットバスルームリフォームになりますが、この打ち出し費用価格だけを鵜呑みにしてリフォームをされるのは失敗して後悔するリスクが高く大変危険です。注意が必要です。浴室お風呂ユニットバスリフォームをされる際には、このような点（背景）を知った上で会社選びを判断されることをおススメいたします。

浴室リフォームの見積もりでの注意点は、そのリフォームプランの工事項目をどれだけ細かく拾われて見積書の中に反映ているか？が重要になってきます。現在多くの会社がパッケージ化を図っておりますので、浴室交換パック1式100万円などと表記されているケースありますが、このような書式には最も注意をしなければなりません。現場調査の段階でどれだけの精度をもって積算が出来る会社なのかにもかかわるところになりますので、正しい見方を解説したいと思います。

正しい見積もりであれば、工程の流れをイメージできている会社の証拠でもあります。工事の流れに沿って積算をどのように拾われているかをご紹介しましょう。

まず工事に入る際の養生が挙げられます。

現場(お住まい)に出入りする関係から、通路となる部分に養生をして、搬入搬出の際に傷がつかないようにします。この費用は養生費などとして計上されているはずです。※マンションなどの場合、共用廊下やエレベーター内の養生が必要になるケース、超都心のマンションなどは、毎日現場作業が終わり次第、養生を剥がし翌朝に、また養生をし直すよう指示がある場合などもあります。お住まいの管理組合等に規約がありますので確認してみるとよいでしょう。

次に、今あるお風呂浴室を解体しなければいけませんので、解体工事費がかかります。タイル張りの浴室からシステムバスルームに変更するお風呂浴室リフォーム工事は、タイルのハツリや床のハツリが必要になる場合があるため、ハツリやその残材の処分に費用がかかるケースがあります。システムバスルームを採用する場合、脱衣所から浴室までは、段差を付けず、バリアフリーの状態で設置するのが普通ですので、現在の床を解体し、レベルを調整する必要が出てきます。よくリフォーム会社などのチラシでパック商品でコミコミ価格●万円！などとありますが、ここには、そのハツリ工事などを含んでいない場合が多いので注意してください。

マンションなど、既にユニットバスが設置されているケースでは、ハツリは発生することが、ほぼありませんので、一戸建て在来浴室と比較して施工費は安くなります。※旧公団など築４０年以上の建物ではハツらないといれられないケースがあります。この場合、管理組合との相談になります。

チラシなどでは、ハツリなしの施工費で見ている場合が多いので、注意深く見てみると良いと思います。さて、解体した後は、解体した残材の処分費がかかります。産業廃棄物も認定された業者に処を依頼し、不法に廃棄していないことを証明する必要があります。こちらの費用は年々上がっている傾向にあります。産業廃棄物処理業者が担当します。これらが、

見積もりでは「発生材処理費」や「残材処分費」として計上されます。

ここまでで、お風呂浴室が解体されて、現場は空間になっている状態です。（配管などがむき出しになっている状況です。）続いて、お風呂浴室をメーカーに発注した際に、元請業者へ発行されるお風呂浴室の承認図(図面)に従い、もともとあった浴室給水、給湯管、雑排水管(排水)の撤去をして、これから新設されるお風呂浴室の、給水・給湯・排水をメーカー商品の指定する位置に立ち上げる工事が必要になります。（指定の位置に配管を立ち上げなくてはお風呂浴室は設置できません。）これらの配管工事ですが、浴室の組立設置後に、立ちあげた給水、給湯、排水と、浴室本体との接続工事もありますので、これらを合わせて見積もり書では、給排水切り回し工事費用などと明記されます。ここでは今設置されていた位置とこれから設置される位置が同じ場合なのか、それとも位置が変わるのかで、配管の距離によって費用が変わってきますので、注意してください。

既存の設置位置から新設されるお風呂浴室の位置が離れる場合など間取り変更などが伴う場合のお風呂浴室リフォームで、

配管の距離が変わってきますので、これらの費用が当然増えることになります。これらの工事は水道設備業者が工事します。

同じく電気配線の工事も必要です。既存のお風呂浴室の配線を処理し、新設されるお風呂浴室への再配線と再結線し、取回しする工事です。主に照明ですね。電気配線取り回し工事費と表記されている項目がこれにあたります。最近のシステムバスルームはテレビを付けたりするものもありますので、その場合には、アンテナからの配線の引き込み工事なども発生してきます。

そして、換気工事です。こちらは今ある換気扇から、新規の換気扇を設置するための換気工事です。現状ダクトを新規換気扇に接続する工事ですね。一戸建て住宅などの場合は、お風呂浴室に窓があって、換気扇はなく、自然換気となっている場合もございますが、新規でお風呂浴室を設置する場合、換気扇が付いてきますので、外壁面のどこかに換気口を設置します。

また換気の出口の部分にベントキャップとよばれるものを外壁に設置して、雨風もよけられるようにします。「換気扇ダクト結び工事」、「ベントキャップ取付工事」などと表記されているはずです。換気工事も、ただの換気扇ではなく、最近では浴室換気乾燥暖房機などを付けることが増えていますので、その機器が、１００Ｖでおさまるのか、２００Ｖ必要なのかで、配線計画が変わってきますので、容量が、納まるのかどうかも相談してみましょう。精度の低い会社は、ここを見落とすことが非常に多く、解体してから、想定と違うため、追加費用が出ます！なんて事が無いように、技術力がある会社を探しましょう。

ほぼ工程ではこれが同時進行で行われていきます。

続いて、解体した床に、土間コンクリートを打設する工事です。こちらはあくまでもシステムバスの脚を脱衣所の床レベル（フロアライン）に合わせるための調整工事になります。「土間コンクリート打設工事」などと表記されているはずです。

ここまでで、浴室を設置するための工事は終わりです。そして、先ほど説明した浴室の組み立て費ですね。こちらは、メーカー施工が通常になりますので、各メーカーの施工班もしくは、各メーカーの認定施工業者が行います。原価はほとんど決まってますが、組み立て費の金額の差は、リフォーム会社や工務店が、そのメーカーとどれだけ太いパイプでつながっているかで決まると思います。

仕入力がある会社でしたら、大量に仕入れておりますので、メーカー施工費も安い（仕入先の会社が利益をそこまで載せない）のです。こちらは「システムバス組立工事費」などと表記されます。

ここでお風呂浴室が組み終わると同時に配線や配管の結び工事を行い、はじめて使える状態になります。最後に、開口部の工事が残っています。脱衣所とお風呂浴室間の間仕切り壁も、所定の間口で解体をしていますので、この部分の補修工事があります。大工工事になりますので、もし近いうちに洗面脱衣所のリフォームを予定しているならば、本来は、同時にしてしまった方が、安上がりになります。この工事は、「浴室間仕切壁部分補修工事」などと表記されます。

順序が前後しますが、大工工事が出てきましたので、大工が必要になる場面をお風呂浴室リフォームであげると、解体時に土台をみることになります。木造のタイル張り浴室（在来浴室）で、築１５年程度も経つと土台が腐食している場合が多くあります。この場合、システムバスルームを設置する前に、土台を差し替えてあげる必要が出てきますので、注意が必要です。

業者に丸投げしてしまうようなリフォーム会社で、現場管理がしっかりしていないと、見落として、そのまま設置されてしまうケースもあるようなので、しっかりとした会社に依頼しましょう。浴室リフォームを例に取りましたが、このように各工程別に工事項目をあげて計上したものが見積書なり、誠実な会社ほどこの精度は高く、のちのち揉めたりすることがありません。

定額パックが悪いとはいえませんが、工事側の人間から言わせてもらうならば、あくまで目安であって100人のお施主様がいて、100人が同じ金額でできるわけがないというのが正直なところです。

もし本当に同じ金額でそのまま提供できているとするならば、余程高い金額で一定の金額を保っているか、もしくは年間の受注高の平均をみて、利益が取れているような価格設定になってるかしか考えられません。つまり誰かが損をして、誰かが得をしているというようなモデルとなり誠実とは言えません。

内装工事であれ外であれ、このように工程に沿って項目を拾うのが見積書であって、一式●万円というような、一式の内訳が説明されていない見積もりは要注意となります。

浴室お風呂リフォームで利用できる補助金には、大きく分けて２つ。国の補助金と地方自治地の補助金です。

国の補助金で致傷となるのは①介護保険②長期優良住宅化リフォーム推進事業③ グリーン住宅ポイント制度となります。

①の介護保険については、介護要支援・要介護と自治体から認定された方が居住する住宅で、バリアフリーリフォームが必要な際に、工事費用の一部が補助されるというもので補助金額は、上限を20万円、工事費用に対し7～9割が補助されます。

②長期優良住宅化リフォーム推進事業は、主に大型のリノベーションでの採用が高い補助金となり、耐震・省エネ性能の高い「長期優良住宅」にリフォームする場合に、適応されるものです。補助金額は、国の補助では最大となる一戸につき100～250万円（三世代同居対応、若者・子育て世帯の場合は150～300万円）を上限とされており、対象費用の3分の1を補助されます。こちらの制度は、条件が厳しい点があげられますので、まずは条件を満たしているのか、また対象期間がございますので、時期の確認が必要です。

③グリーン住宅ポイント制度は、2020年12月に発表されたポイント制度となり、浴室リフォームでは高断熱浴槽を採用した際、浴室のサッシ窓を高断熱の商品へリフォームした際にポイントとしてポイントが発行される最新の制度となります。

各地方自治体による補助金については、地域によりさまざまで、このような制度がない自治体もございますので、お住まいの自治体への確認が必要です。各自治地の補助金の申請の条件は「住民税の納付に遅滞がないこと」と、「依頼したリフォーム会社が補助金助成実施地域にあること」などが条件となっている自治体大半となります。

創業大正8年創業、弊社ハイウィルでは、一戸建ての改築工事が多い会社となりますが、浴室お風呂ユニットバスリフォームをご依頼されるお客様も当然たくさんおられます。

一戸建ての場合、中古住宅をまるごと改築される方などは除くと、浴室お風呂リフォームをされるお客様の多くは、現状がユニットバスであることはまだ少なく、タイル張りの在来浴室であることが大半です。あと数10年もすれば、ユニットバスからユニットバスへの浴室お風呂リフォーム、も増えてくるのではないかと考えております。

もし皆さんが浴室お風呂リフォームをされたいと検討されていて、ご自宅がタイル張りの浴室お風呂であれば、在来浴室ということになります。

　在来浴室から、最新型のシステムバス（ユニットバス）へのリフォームをされる際の注意点を事例をみながら説明していきましょう。

既に在来浴室から、システムバス（ユニットバス）へリフォームをされておられる方は、これから紹介していく木造特有の問題はなかったのかどうか？問題があった場合、しっかりと工事をして現在のシステムバスやユニットバスが設置されているかをご確認いただければと思います。

下記のようなお風呂が在来浴室です。

　一戸建ての浴室お風呂リフォームをする際、流れととしては、在来浴室お風呂を解体し、システムバスの脚を立てるための土間を打ち、既存の配管を切り回し（浴室リフォームのみの場合）、配管をシステムバス（ユニットバス）が指定する位置に立ち上げ、システムバスを組み立て設置するする流れになります。もちろん、照明等の電気配線の結線も必要になります。

あらたに浴室暖房乾燥機などを設置する場合は、電力が足りるのか等を見て、必要によっては、分電盤より新たに専用回路を引き直す工事が必要な場合もございます。

　このような流れで浴室お風呂リフォームは行われることになりますが、一戸建ての在来浴室お風呂は、築年数の度合いやメンテナンスをどれだけしてきたかということにもよりますが、床タイルや壁タイルのヒビ、浴槽とタイルの目地から下地である土台などに水が侵食しているケースがかなり多いのが現状です。脱衣所と浴室間の間仕切り部分の土台などは顕著になってきますが、腐っていることが多く、入れ替えることが多いです。脱衣所の床がプカプカしていたりするお住まいなどは、このような状態になっている可能性が高いです。

　この時に注意しなければならないのが、その腐食の程度がどこまでのものなのかをしっかりとみることです。

土台だけ交換して、間仕切りの土台部分は新規に差し替え完了となっていても、脱衣所側の土台以外までもが腐食しているケースもたくさんあるからです。

　ましてや、浴室は北側に位置していることが多いこと、設計上も外周部、特に建物の角に設置されているケースが多いため、外周部の構造躯体が腐食していないかをしっかりとみなくてはなりません。

下記の実際に弊社で浴室をリフォームした現場での写真です。

在来浴室を解体していくと土台と基礎までが腐食。腐食部が壁にまでわたっています。この様なケースでは土台を入れ替えるだけでなく、壁まで復旧が必要になりまます。

　現場調査をした際に、浴室の裏側の外壁に大きなクラックがありました。内部を解体して在来浴室の下地が腐食していたのが原因と判明しました。このようなケースでは外壁は解体し落として、新規で下地からやり直しをさせていただくお話をさせていただきました。通し柱まで腐っていなかったため大きな問題にならなかったのが幸いです。

別の改築での事例となりますが、そもそものご相談があったのが「2階部が傾いているので補正してほしい。」そういった案件でわかった浴室の問題例です。

在来浴室を解体をすることでその原因もはっきりと表れてきました。2階に傾きがあった一番の原因は、在来浴室があった柱が腐食していました。柱が水を吸い完全に腐食してしまっていたのです。柱としての強度を保つことなく沈下してしまっている危険な状態でした。