セットバックが問題となり「建て替え」から「戸建てリノベーション」へ

セットバックの問題で新築できないケース

セットバックの問題を解消した築60年一戸建てのフルスケルトンリフォームの実例紹介

 築年数が経っていれば経っている程、国の計画も変わり、セットバックの制限がかかっている住まいもかなり多くなります。「増改築.com」を運営する、弊社ハイウィルへ一戸建て(一軒家)リフォームをされるお客様の多くが、このセットバックの問題を抱えておられるといっても過言ではないくらいです。

本当は新築したい。しかし、新築してしまうと、セットバックの制限があり、現状よりも大幅に建物が小さくなってしまうという悩みで。

新しくしたいが、希望の間取りどころか部屋数も減らさざるをえなくなり、なおかつ狭くなってしまうという悩みです。

郊外で大きい建物であれば、多少のセットバックは受け入れることができる判断となりますが、都内の狭小住宅では問題が切実です。

ただでさえ広くはない、もっと広ければ。。。と考えているのにセットバックの問題でさらに狭くなってしまうからです。弊社で仲介まで行い、リフォームをされたS様の大規模一戸建て(一軒家)リフォーム実例を通して解説いたします。

 

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セットバックの問題で新築できないケース

市区町村の拡幅整備事業により土地を市区町村に販売する形でリノベーションに踏み切った減築フルリノベーション

 一方、こちらの事例は、東京都葛飾区の細街路拡幅整備事業によりセットバックを要請されておられましたK様の事例です。『増改築.com®』に数多く寄せられるご相談では、新築に建て替えをしてしまうとセットバックの規制を受ける為、新築建て替えをしてしまうと希望の間取りが取れない。その為、戸建てリノベーションやフルリフォームをして現状の建築面積を維持したいというものが多いのですが、K様のケースでは葛飾区の拡幅整備事業により土地を市区町村に販売する形でリノベーションに踏み切った減築フルリノベーションのケースです。

 

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※現在大変込み合っております。ご提案までに大変お時間がかかっております。ご了承のほどお願い申し上げます。

2025年の建築基準法改正が決定、フルリフォームに確認申請が義務化されること、今年度断熱補助の年内完成締切の駆け込みご依頼により、現在大変混みあっております。

お問い合わせも殺到状態のため、お問い合わせの返信、プランのご提案までに日数を頂いております。

首都圏のリノベーションにつきましては、2024年度工事枠は7月解体着工のお施主様まで埋まっております。

・直近は2024年8月初旬の解体着工スタートより空きありとなります。※2024年5月19日時点

※ご契約順に施工班の予定を組ませて頂いております。スケルトンリフォームには6ヶ月程度の期間が必要になります。余裕をもったスケジュールでご相談をお願い申し上げます。

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(例:増改築太郎)

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(例:contact@high-will.co.jp)

(例:03-5615-2826)

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(例:東京都荒川区西日暮里2-35-1)

(例:築40年)

(例:25坪・100㎡など)

(例:2000万程度など)

  • ※再建築不可のリフォームでは金融機関が限られます。事前審査をお勧めいたします。

    (例:2024年3月くらいに完成希望など)

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    続けて2回押さないようにお願いいたします。

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