セットバックで新築すると大幅に狭く。再建築不可はどこまでリフォームできる?

セットバックの問題を解消した築60年一戸建てのフルスケルトンリフォームの実例紹介

築年数が経っていれば経っている程、

国の計画も変わり、

セットバックの制限がかかっている住まいも

かなり多くなります。

「増改築.com」を運営する、

弊社ハイウィルへ一戸建て(一軒家)リフォーム

をされるお客様の多くが、

このセットバックの問題を抱えておられる

といっても過言ではないくらいです。

本当は新築したい。

しかし、新築してしまうと、

セットバックの制限があり、

現状よりも大幅に建物が小さくなってしまう

という悩みです。

新しくしたいが、

希望の間取りどころか部屋数も減らさざるをえなくなり、

なおかつ狭くなってしまうという悩みです。

郊外で大きい建物であれば、

多少のセットバックは受け入れることができる

判断となりますが、都内の狭小住宅では問題が切実です。

ただでさえ広くはない、もっと広ければ。。。

と考えているのにセットバックの問題で

さらに狭くなってしまうからです。

弊社で仲介まで行い、

リフォームをされたS様の

大規模一戸建て(一軒家)リフォーム実例を通して解説いたします。

平屋の再建築不可物件を2階屋へと外壁まで落とし躯体残しにして大規模スケルトンリフォームします。

都内ではかなり多い再建築不可の物件。

再建築不可の物件は、

読んで字の如く建築ができないと

指定されている建物になります.

超都心であっても不動産価値が低く、

人気のエリアでも手の届く価格で

販売されていたりします。

ご予算の関係上、

どうしてもこのような

建物を購入され一戸建て

リフォームを希望し、

弊社に相談される方も年々増えております。

そもそも再建築不可の中古住宅はどこまでリフォームができるのか?

解説していきたいと思います。

 

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