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再建築不可はどこまでリフォームできる？
セットバックの問題を解消した築60年一戸建てのフルスケルトンリフォームの実例紹介
年数が経っていれば経っている程、国の計画も変わり、セットバックの制限がかかっている住まいもかなり多くなります。「増改築.com」を運営する、弊社ハイウィルへ一戸建て（一軒家）リフォームをされるお客様の多くが、このセットバックの問題を抱えておられるといっても過言ではないくらいです。本当は新築したい。しかし、新築してしまうと、セットバックの制限があり、現状よりも大幅に建物が小さくなってしまうという悩みです。新しくしたいが、希望の間取りどころか部屋数も減らさざるをえなくなり、なおかつ狭くなってしまうという悩みです。
郊外で大きい建物であれば、多少のセットバックは受け入れることができる判断となりますが、都内の狭小住宅では問題が切実です。ただでさえ広くはない、もっと広ければ。。。と考えているのにセットバックの問題でさらに狭くなってしまうからです。
弊社で仲介まで行い、リフォームをされたＳ様の大規模一戸建て（一軒家）リフォーム実例を通して解説いたします。
都内ではかなり多い再建築不可の物件。再建築不可の物件は、読んで字の如く建築ができないと指定されている建物になります。
超都心であっても不動産価値が低く、人気のエリアでも手の届く価格で販売されていたりします。ご予算の関係上、どうしてもこのような
建物を購入され一戸建てリフォームを希望し、弊社に相談される方も年々増えております。
そもそも再建築不可の中古住宅はどこまでリフォームができるのか？解説していきたいと思います。
フルリフォームをどこに相談すればいいか迷っている方は、木造戸建て専門会社の増改築.com®にご相談下さい。木構造を熟知する技術者が直接現場を担当致します。お問い合わせはこちらからどうぞ！
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あなたの大切なお住まいに関するご相談をお待ちしております。
営業マンはおりませんので、しつこい営業等も一切ございません。
※設計会社（建築家様）・同業の建築会社様のご相談につきましては、プランと共にご指定のIw値及びUa値等の性能値の目安もお願い申し上げます。
※現在大変込み合っております。ご提案までに大変お時間がかかっております。ご了承のほどお願い申し上げます。
2025年（令和7年）の4月1日建築基準法改正が決定、2025年（令和7年）4月以降に着手するフルリフォームに確認申請が義務化されることに伴い、2025年3月までの着工希望のお施主様の駆け込み相談で現在大変混みあっております。
お問い合わせ・ご相談多数のため、ご返信、プランのご提案までに日数を頂いております。ご了承の程お願い申し上げます。
現在、首都圏のリノベーションにつきましては、法改正前の着工工事枠は2月着工のお施主様まで埋まっております。
・直近は2025年3月中旬の着工スタートより空きありとなります。※2025年1月20日時点
※ご契約順に施工班の予定を組ませて頂いております。フルリフォームのご予定のお施主様はお急ぎくださいますようお願い申し上げます。
※ローンを利用予定のお施主様は、ローンの審査に平均1か月程度かかっておりますので事前に金融機関に審査依頼をされることをお勧めします。
※すでにプランをお持ちのお施主様・設計資料をお持ちのお施主様は内容をフォームで送信後、フォーム下のメールアドレスに資料をお送りください。対応がスムーズです。
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