セットバックで新築すると大幅に狭く。再建築不可はどこまでリフォームできる?

セットバックの問題で新築できないケース

セットバックの問題を解消した築60年一戸建てのフルスケルトンリフォームの実例紹介

 年数が経っていれば経っている程、国の計画も変わり、セットバックの制限がかかっている住まいもかなり多くなります。「増改築.com」を運営する、弊社ハイウィルへ一戸建て(一軒家)リフォームをされるお客様の多くが、このセットバックの問題を抱えておられるといっても過言ではないくらいです。本当は新築したい。しかし、新築してしまうと、セットバックの制限があり、現状よりも大幅に建物が小さくなってしまうという悩みです。新しくしたいが、希望の間取りどころか部屋数も減らさざるをえなくなり、なおかつ狭くなってしまうという悩みです。

 郊外で大きい建物であれば、多少のセットバックは受け入れることができる判断となりますが、都内の狭小住宅では問題が切実です。ただでさえ広くはない、もっと広ければ。。。と考えているのにセットバックの問題でさらに狭くなってしまうからです。

弊社で仲介まで行い、リフォームをされたS様の大規模一戸建て(一軒家)リフォーム実例を通して解説いたします。

 

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再建築不可など新築できない建物

 都内ではかなり多い再建築不可の物件。再建築不可の物件は、読んで字の如く建築ができないと指定されている建物になります。

超都心であっても不動産価値が低く、人気のエリアでも手の届く価格で販売されていたりします。ご予算の関係上、どうしてもこのような

建物を購入され一戸建てリフォームを希望し、弊社に相談される方も年々増えております。

そもそも再建築不可の中古住宅はどこまでリフォームができるのか?解説していきたいと思います。

 

フルリフォームをどこに相談すればいいか迷っている方は、木造戸建て専門会社の増改築.com®にご相談下さい。木構造を熟知する技術者が直接現場を担当致します。お問い合わせはこちらからどうぞ!

 

 

パターン別『再建築不可リフォーム施工事例6選』これさえ読めば再建築不可のポイントがわかる!

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代表稲葉高志

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営業マンはおりませんので、しつこい営業等も一切ございません。

設計会社(建築家様)・同業の建築会社様のご相談につきましては、プランと共にご指定のIw値及びUa値等の性能値の目安もお願い申し上げます。

※現在大変込み合っております。ご提案までに大変お時間がかかっております。ご了承のほどお願い申し上げます。

2025年の建築基準法改正が決定、フルリフォームに確認申請が義務化されることから、現在大変混みあっております。

お問い合わせも殺到状態のため、プランのご提案までに日数を頂いております。

首都圏のリノベーションにつきましては、2024年度工事枠は4月解体着工のお施主様まで埋まっております。

・直近は2024年5月GW明けの解体着工スタートに1枠が空きありとなります。※2024年2月6日時点

※ご契約順に施工班の予定を組ませて頂いております。スケルトンリフォームには6ヶ月程度の期間が必要になります。余裕をもったスケジュールでご相談をお願い申し上げます。

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    稲葉高志

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