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東京都調布市の物件、２棟目の「耐震リフォーム」について、紹介します。

前回同様、窓まわりを補強する画期的な工法で、

耐震補強フレーム「フレームプラス G2」を使った「マド耐震」の施工事例です。

「マド耐震」のポイントは、３つありました。

１）窓をなくさない・小さくしない（壁をつくらない）

２）２日でできる耐震（かんたん施工、省施工）

３）外側施工なので、室内（床・壁・天井）を壊さない。そして、荷物移動・引っ越し不要。

この「マド耐震」について、じっさいの施工写真を使って、順に説明していきますね。

【After写真】

さっそく、Afterをお見せします。

ブラックの外壁、プラチナシルバーのサッシ。

シックな外観です。お洒落ですよね？

どう見ても新築ですが、外壁サイディングは貼り替えて、

窓も全部交換しました。

耐震リフォームに使ったフレームプラス G2もブラックで、

外壁にすっかり溶け込んでいます。

シャッターはプラチナシルバーです。

南側ファサードはもともと、のぺっとした意匠計画だったんですが、

フレームプラス G2とシャッターをつけることで、特徴的なデザインに仕上がりました。

外観が良くなっただけでなく、

防災・耐震・防犯面でも大幅にグレードアップしたリノベーションです。

木造住宅は、築２０年ほど経つと、外壁が古くなって劣化してくるので、

このタイミングでリフォームされるお客様は多くいらっしゃいます。

ですが、せっかくリフォームするなら、

耐震リフォーム、防災・防犯リフォームをついでにやってみることをおススメします。

築２０年というと…　建築時期は1997年（平成9年）ですね。

法律上は、「新耐震基準」に準拠して建てられた「新耐震住宅」ということになります。

新耐震住宅なのに、耐震リフォーム？？？

こう思われた方は、かなり、鋭い勘をお持ちです。

ピンと来なかった方は、

「築２０年ならまだ新しいじゃない。それなのに、耐震？」

という素朴な疑問でもOKです。

じつは耐震を考える上でここが、とても重要なトコロになってきます。

ここでは、「築２０年の住宅への耐震リフォーム」というお話をします。

さて、熊本地震の後、このようなニュースが話題になりました。

「新耐震　過信は危険」とありますね。

新聞紙面の右にグラフが出ています。

ちょっと小さいので、別な資料を見てみましょう。

新耐震800棟のうち、倒壊・崩壊は9.1%（73棟）、大破は9.8%（78棟）というショッキングなデータです！

倒壊というと、「命を落とす危険性大」の状態です。

避難所で亡くなった方も多かったようですが、

大破、中破でも、避難所生活をしなければならない可能性が大きくなります。

上のグラフ（左から２番目）から推測すると、

新耐震建物のうち40～50％くらいは、「中破・大破・倒壊・崩壊」のリスクがあるということです。

新耐震、旧耐震の定義を見ておきましょう、次のとおりです。

●新耐震の建物

１９８１年６月１日以降に建築確認が下りた建物

●旧耐震の建物

１９８１年６月１日以前に建築確認が下りた建物

「新耐震は安全」と考えがちですが、じつは、そうでもないんですね。

築２０年の建物もこの範囲に入ります。

築１７年（2000年以降に建築）だと、「2000年基準」つまり一段のグレードに入ります。

下の図を見ると、耐震基準というのは、2000年にようやく、すべてが出そろったことが分かります。

新耐震は旧耐震と比べて、「壁量が多い」のと、「基礎に鉄筋が入っている」という２点が違うだけなんです。

新耐震建物でも、2000年以前は、接合金物が入ってなかったり、

建物の平面プランのバランスが悪かったり、言ってみれば「グレーな」状態なんですね。

2000年基準が現基準となっている建築基準法ですが、

弊社もさまざまな耐震補強をやって参りましたが、

旧耐震の建物にお住まいのお施主様は、自宅の建物に不安を感じていることが

多く改築レベルの工事をして補強をすることが多いのですが、

新耐震の建物にお住まいのお施主様は、意外とこの問題点に気付いていない

ケースがかなり多く見受けられます。

一番の問題になるケースとしてはバランスです。

前回紹介した「フレームプラスG2」をポイント補強に使うことで、

こののバランス改善ができるため、画期的な商品と考え採用をしています。

バランス改善をすれば、とても効率的な耐震リフォームが可能になります。

これから、その説明をしたいと思います。

「平面プランのバランスが悪い」というのは、このような状態を言います。

上の図で、黒い太線が「耐力壁」です。

地震が来たときに、建物に抵抗する壁です。

上の図は新耐震の建物に多いポピュラーな間取りになりますが、特徴的なのが

北側・西側（浴室・トイレ側）に耐力壁が多く、

反対に、南側・東側（LDK側）は耐力壁が少ない（＝窓が多い）です。

これは典型的な戸建住宅のプランです。

全体を見る限り、耐力壁の量はそこそこあり（壁量の基準は満たしていそう）なので、

ここでは新耐震住宅と考えてみましょう。

「窓は構造上の弱点」というのは、前回お話したとおりです。

建物の中心を「重心」といいます。赤い●です。

建物の強さの中心を「剛心」といいます。青い×です。

重心と剛心がズレていますね。これを偏心といいます。

さて、地震が起こると、力は建物の重心に一番多くかかり、

揺れに対しては剛心のまわりを回転します。

偏心が大きければ大きいほど、つまり、バランスが悪ければ悪いほど、

建物は大きく・多く回転し、大きく揺れることになります。

大きな揺れに耐えきれないと、建物は被害を受けます。

最悪な場合は、倒壊にいたります。

「バランスが悪い建物は危険」なのです。

ではどうしたらいいでしょうか。

このようなケースでは、今まで構造計算をして、耐力壁を増やし、

バランスを補うことで偏心率を下げる方法が主流となっていました。

このようなケースに大変有効なのが、

耐震補強フレーム「フレームプラス G2」を使った「マド耐震」となります。

耐震リフォームというと、ふつうは、床・壁・天井を解体して、

耐震工事をして、復旧するという手間がかかるので、かなりの日数がかかる、のが難点でした。

その点、このフレームプラス G2は、かんたん施工、省施工が嬉しい点になります。

外側から施工するので、床・壁・天井を壊しません。「２日でできる耐震」なんです。

「構造上の弱点となる窓」のまわりに、

ポイント補強としてフレームプラス G2を取り付けると、

バランス改善ができるからです。

先ほどの平面図であれば、LDKの南面の大きな窓にフレームプラス G2を取り付けると、

「窓を耐力壁に変える」ことができます。

もちろん、今ある窓をそのままに、です。

緑の枠がフレームプラス G2、緑の×が新しい剛心です。剛心と重心が近く（偏心が小さく）なるのです。

「剛心と重心が近くなる」ことによって、「建物の揺れは小さく」なります。

これが、「マド耐震」の仕組みなんです。

前回紹介した物件でも、仕組みは同じです。

南側の大きな窓（掃出し窓）にフレームプラス G2を取り付けましたが、

建物のもっとも弱い箇所をポイント補強して、バランス改善をしたわけなんです。

さて、「フレームプラス G2」を使った「マド耐震」の仕組みの種明かしはここまでとして、

今回の住宅の耐震リフォームの施工手順を見ていきましょう。

フレームプラス G2のアルミ梁材の取り付け位置（外壁をカットしておいた部分）の確認をします。

現場は、外壁と窓の交換工事がすべて終わり、シャッターボックスを取り付けた状態です。

フレームプラス G2のパーツが到着し、１点１点、確認します。

施工マニュアルを見て、作業手順を確認しながら、すべてのパーツの梱包を解いていきます。

足場に上がって、作業前の確認をしています。

アルミ梁材を持ち上げます。

大人一人で抱えることのできる重さです。

アルミ梁材を、外壁の切欠き部に取り付けます。

梁材を固定した後は、アルミ梁材の左右の端部に、「XX」接合金具を取り付けます。

アルミ柱材を用意します。

アルミ柱材を取り付けていきます。

窓の左側になります。

アルミ柱材の下端に、「XX」接合金具をボルトで接合します。

窓の右側にアルミ柱材を取り付けます。

それから、アルミ梁材（下梁）を用意します。

アルミ梁材（下梁）を仮設置します。

アルミ梁材と建物のコンクリート基礎の間に入れる、スチール金具を取り付けます。

コンクリートの基礎に、ドリルで穴を空けます。

穴に接着剤を充填します。

接着剤が乾かないうちに、アンカーボルトを入れます。

接着剤が乾くと、建物のコンクリート基礎とアルミ梁材が、スチールの接合金物を介して、ガッチリと固定されます。

完成です。

さて、まとめです。

前回に引き続き、今回の工事では、YKK APのフレームプラス G2を使い、「マド耐震」を行いました。

時間的には、こちらの現場が最初になります。

「マド耐震」のメリットは３つです。

１）窓をなくさない・小さくしない（壁をつくらない）

２）２日でできる耐震（かんたん施工、省施工）

３）外側施工なので、室内を壊さない。そして、荷物移動・引っ越し不要。

「マド耐震」がなぜ効くのか？　というと、

建物のもっとも弱い箇所にフレームプラス G2で補強して、

バランス改善をしたからです。

「もっとも弱い箇所」は、一番大きな窓、と考えていいでしょう。

一般的な住宅の場合、南側（庭側）の掃出し窓です。

前回の現場では、道路側の掃出し窓でした。

今回の現場では、道路側の腰窓です。

こちらの現場ではもともと掃き出しの窓が付いており

掃き出し窓でも問題はなかったのですが、道路面ということで

あえて腰高窓をお施主様がご要望されました。

この「マド耐震」、とくに新耐震住宅では、

ポイント補強するだけで、耐震性能が大きくアップするので、とくにおススメです。

余談になりますが、このフレームプラス G2、先行商品があったんです。

フレームプラスといいます。

フレームプラスとフレームプラス G2の違いは、基礎部分にあるようです。

フレームプラス G2　【新耐震基準の家に最適】

フレームプラス　【旧耐震基準の家に最適】

となっています。

南側に縁側と大きな窓が並ぶ、サザエさんの家のような旧耐震住宅。

郊外に行くとよく目にしますね。

一見して南面全体が弱点となっていることが想像できますね。

このような建物は南面に壁がほとんどないので…。

強度アップには、それ相応の仕掛けが必要になります。

フレームプラスは、鉄筋コンクリート基礎を打設しその基礎と柱部材、梁部材で固定するタイプとなり

その分強度を確保できるようになっています。

既存の建物の基礎がぜい弱な場合など、旧耐震基準の建物での耐震リフォームで

必要となる商品になります。