戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP>施工事例>東京都>北区>M様邸 まるごと2世帯(住宅)新築そっくりリフォーム
建物概要 | |
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名前 | M様 |
場所 | 東京都北区 |
築年数 | 築50年 |
構造種別 | 木造戸建 |
家族構成 | 大人3人子供1人 |
対象面積 | 19坪 |
工期 | 2か月 |
価格 | 1200万 |
2世帯(住宅)新築そっくりまるごとリフォームのきっかけは、お婆様がお孫さんご夫婦とその御子息様と一緒に暮らす事となり今の造りでは間取りとしても不便な点と古い建物なので段差も多いとのことで屋内に関しては、2世帯(住宅)新築そっくりまるごとリフォームをして構造から見直したい。というご要望をいただきました。
東京都北区、施主M様の一戸建て(一軒家)住宅内部をまるごとスケルトン状態まで解体にし、新築そっくりまるごとリフォームの既存から完成までの流れを解説した施工事例となります。
それでは、打ちあわせから完成までの詳細をお伝えさせて頂きたいと思います。
家族構成:お婆様+お孫さんご夫婦+お孫さんご夫婦のお子様(大人3:小人1)
木造戸建て 築50年以上(御神楽2階建て9坪)
※お神楽と書きましたが、数十年前に、お神楽をされた建物を今回2世帯(住宅)新築そっくりまるごとリフォームさせていただきます。以前に外壁塗装・玄関扉はリフォームしたばかりなので現状のままでプランニングで2世帯(住宅)新築そっくりまるごとリフォームをさせていただきました。
ご予算とご要望をお聞きして弊社が提案させていただいた2世帯(住宅)新築そっくりまるごとリフォームプランが下記です。
今回の北区M様邸 外壁・屋根など外回りの工事が無いのですが、お盆・シルバーウィークを挟む時期ですので工期はやや余裕のある3ヶ月間を頂きました。
さて、狭小一戸建て家の2世帯(住宅)新築そっくりまるごとリフォームの解体工事がスタートしました。
当初改装+水まわり交換を想定した費用を考えて当社にお話がきたくらいですので予算、費用(価格)もふまえ、外壁とサッシは3ヶ所のみの解体にとどめる内容となっていますので今回の一戸建て家の2世帯(住宅)新築そっくりまるごとリフォームでの解体工事は主に内部解体(フルスケルトン)となります。
ハイウィルでは一戸建て家のフルスケルトンリフォームをされるお客様には、例外なく、スケルトンになった状態で、一度現場をみていただくようにしています。M様はご近隣にお部屋を借りて頂いているので解体が終わった時点で、既存構造の状況を現場で見て頂きました。
既存の状態を見て頂く事により、基礎工事・大工工事・設備工事などをやらせて頂いていく過程で補強箇所をご説明させて頂く際により明確になって頂けると思っております。
今回の2世帯(住宅)新築そっくりまるごとリフォームは戸建て家のフルスケルトンリフォームとなり、仕上げ重視のリフォームというよりは、構造部、柱の強度、梁の架け方と強度、土台と基礎の状況などを全体的に完成するプランから逆算し、全体のバランスをみて最適な構造状態へと再構築する作業となります。
ブログでも何度もお話しておりますが、ここで最も重要な能力を発揮するのが大工、いわゆる棟梁なのです。
50年前の仕掛け方を熟知し、現在の基準以上の強度で軸組を再構築する能力が問われます。構造補強をする際は、新築と違いプレカットで加工されてきた構造材を組み立てるわけではありませんので構造材を手刻みで仕口や継手を作ることも必要になってきます。
今回の2世帯(住宅)新築そっくりまるごとリフォームのような家の一戸建て家のフルスケルトンフルリフォームを要望されている方は、このように大工工事(木工事)の技術優位な会社に相談されることをお勧めいたします。
解体工事が終わり基礎工事の工程に入りますと、鋤取り後 砂石+メッシュを敷いて転圧を掛けてベタ基礎にしていきます。スケルトンフルリフォーム後の構造より間取りに合わせ新しい型枠に入れて新しい基礎を作っていきます。
築50年を超えた家もベタ基礎にする事で、荷重を面で支えるので不同沈下し難くなり床下の湿度は安定させることが可能となります。
木造一戸建て家の築年数が経っている建物は、布基礎の場合が多くスケルトンフルリフォームをする際、費用(価格)と予算との兼ね合いもありますが、今回のM様の2世帯(住宅)新築そっくりまるごとリフォームのようにベタ基礎にする方は大変多くいらっしゃいます。
M様は家の歪みも気になり、冬は床が物凄く寒さを感じるのでベタ基礎は今回の一戸建て家の2世帯(住宅)新築そっくりまるごとリフォームでは優先順位の高い必要条件でした。
解体工事、そして基礎補強工事が終わり最も大事な木工事(大工工事)に入っていきます。
内装工事と並行して外構工事も入ります。
M様邸は外壁は既存のままです。
北区 M様の2世帯(住宅)新築そっくりまるごとリフォームは、7月21日より着工をさせて頂きまして10月21日にお引渡をさせて頂きました。
2世帯リフォーム前と2世帯(住宅)新築そっくりまるごとリフォーム後でどのように変化したかご紹介します。
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