北区M様邸　戸建まるごと2世帯（住宅）新築そっくりリフォーム

１階は６畳居間とキッチンと浴室とトイレ。２階は昔賃貸で２部屋貸していたので４．５畳に入る脇に小さな流しが付いている。トイレと納戸。

1階は既存和室だったのを、2世帯（住宅）新築そっくりまるごとリフォーム後はフローリングにしワンフロアにします。

置き型のキッチンでFF式給湯器。2世帯（住宅）新築そっくりまるごとリフォーム後はシステムキッチン　トクラス　Bｂコンパクトになるのでスッキリします。もちろん給湯器を設置するので瞬間湯沸かし器はなくなります。

既存浴室はタイル貼りの在来浴室。冬は物凄く寒く、段差も有るのでとても危険な浴室です。こちらも今はバランス釜ですが、2世帯（住宅）新築そっくりまるごとリフォーム後は給湯器（追い焚き）を設置するのでお湯を沸かすのも楽になります。

既存階段はかなりの急勾配です。洗濯物を持って2階のベランダに行くのはかなり大変です。

既存2階は4畳半が2部屋。昔に、賃貸として貸していたので入口の所に小さな流し台があります。

既存階段はかなりの急勾配です。洗濯物を持って2階のベランダに行くのはかなり大変です。

2階はその他3畳の納戸とトイレがあります。

解体工事期間は実働７日間になります。一戸建て家のフルスケルトンリフォームで全ての窓を取替や外壁解体箇所がある場合は、解体日数も10日程程度掛かってきます。

内装下地は剥がしていくことで軸組が現れてきます。

こちらの北区の一戸建て家の2世帯（住宅）新築そっくりまるごとリフォームのM様邸は隣の家と繋がっている長屋造りとなっています。従いまして、解体後の耐震補強では、隣家の状況もみながら補強を考えなくてはなりません。解体をしていくと隣家の外壁も出てきます。隣の方は以前窓を塞いでいることがわかります。東京でも下町はこのような作りの建物がまだまだ多く存在します。

今回の一戸建て家の2世帯（住宅）新築そっくりまるごとリフォームでのポイントは長屋の隣家との構造上の　　接合部の耐震補強になってきます。費用（価格）もここを当然みております。

解体を進めていくと築50年以上ということもあり、当時どのような施工をされてきたのかがあらわになっていきます。上は最も荷重がかかる基礎部分がレンガを組積して間に合わせていた状態の基礎です。これは危ないです。

2階の荷重をモロに受ける柱を受ける土台下の基礎部分がレンガで束としておさめている。これも危険です。

しっかりとした束石をたてていないため床束がそのまま土中に埋まってしまっている。腐食が始まりかけている。

築50年以上、特に前回の東京オリンピック前の建物は、このような細い柱で施工されていることが多く補強が必要になります。

今回の一戸建て家の2世帯（住宅）新築そっくりまるごとリフォームで長屋に気を遣いましたが、お客様の最も気になっていた部分は2階部の傾きです。スケルトンに解体をすることでその原因もはっきりと表れてきます。2階に傾きがあった一番の原因は既存浴室があった柱は腐っていた事が大きな要因となってました。柱が水を吸い完全に腐食してしまっています。柱としての強度を保つことなく沈下してしまっている状態でした。

鋤取り後にメッシュをひいていきます。

生コンクリート打設後、型枠に新たな布を作っていきます。

弊社では元宮大工の現場監督が、基礎幅、アンカーの位置などを細かくチェックしていきます。

一戸建て2世帯（住宅）新築そっくりまるごとリフォームの全体の基礎となる基礎工事が完了。この基礎を前提として、次のフェーズより大工工事がスタートしていきます。

新たな基礎の上に新規土台を敷き、柱を建てていきます。

２階床下地も新たにやり直す箇所が多く新築並に材木が必要になりました。

既存の梁は松丸太だったので、新規で抱き合わせて梁を掛け補強をいれました。

腐っていた浴室周りの柱は、現状機能しておりません、しかしながら他の構造部との絡みで抜くことができません。このようなケースでは、新たな柱を抱き合わせて補強します。

一戸建て（一軒家）リフォーム後の新規の間取りに合わせて、新たに間仕切りの下地を組んでいきます。柱を抜いた箇所には梁補強を加えております。

ハイウィルでは、解体後お施主様にスケルトン状態になった今までの建物を見ていただきどのような補強を加えるのか？どの柱を抜くのか？など綿密にお話をさせていただきます。ここで、現状の傷み具合をみて驚かれるお施主様も多いです。今回のM様ではこの段階で、屋根裏収納を作る工事を要望され追加工事をさせて頂く運びとなりました。着工前よりM様より『狭小住宅なので少しでも収納スペースを確保したい。』ご要望は頂いてました。我々も小屋裏を利用した収納に関しまして『人が立って生活空間にする事は出来ませんが階段を付けて段ボールなのどを置くスペースなら確保できます。』と提案させて頂きました。M様もスケルトン状態になった実際の屋根勾配等を見て頂いて屋根裏収納工事のご依頼を頂きました。

小屋裏収納のハッチ部分が完成しました。

細かく納まりのチェックを監督がします。

都心の狭小住宅では、このように屋根裏のスペースも有効利用することが多いです。屋根勾配にもより、人が立てる状態の高さがギリギリとれることもあります。

木軸組が納まったあとは断熱工事です。グラスウールを施工する際は、しっかりと隙間なく敷き込み、タッカーで固定していきます。

床は、３０３ピッチの根太の間にスタイロフォームで断熱をとります。

天井、壁と断熱材を敷きこんでいきます。

断熱材を入れ終えるとボードを貼る工程に入りますので建具枠を設置していきます。

木下地が完了し、ボードを張っていきます。

大工がボードを貼り終えるとクロス職人が現場に入り壁・天井にクロスを貼っていきます。下地を作るためにパテでしごいていきます。

下地、つまりボードを張る大工が下地をそろえないと、全面パテ（総パテ）となりクロス職人なかせの大工となってしまいます。類フォームではクロス職人は、大工の技術がしっかりしていないとやりたがらないのはそういうことなのです。

バルコニーは新しく取替になります。施工前に現場にて細かい納め方の打合を施工2週間前位にします。今回は敷地内に納める為に既存バルコニーを少し詰めて納めて貰います。

サッシは、今回の現場では一部のみ変更というプランとなっております。

バルコニーに関しては、メーカーの施工が来て1日で設置していきます。（設置前）

バルコニー設置後

今回のM様2世帯（住宅）新築そっくりまるごとリフォームでは、既存外壁がそのままなので、新しくサッシを替えた箇所は2ヶ所です。浴室の窓とLDKのFIX窓。それ以外は全て既存の窓を残し、室内で2重サッシ（インナーサッシ）で納めさせて頂いてます。新規窓廻りはラスカットを貼り既存外壁に合わせて塗装をしていきます。

全ての部屋のクロスが貼り終わり、内窓（インナーサッシ）を設置します。各居室設置しています。比較的、長時間居ないお部屋の窓には設置していません。（トイレ・階段）

既存1階は和室で冬はとても寒く夏は暑いのと、小さな段差が所々にあるのが今回の2世帯（住宅）新築そっくりまるごとリフォーム後に解消したい点でした。

2世帯（住宅）新築そっくりまるごとリフォーム後は廊下を極力作らずワンフロアで広々と使える様にプランをさせて頂きました。

お婆様は1階にベットを設置するので、2世帯（住宅）新築そっくりまるごとリフォームプランでは夜は間仕切れる様に3枚扉を設置しました。

キッチンはまだリフォームしたばかりだったのですが、もう少しお掃除がし易い物で収納力が増えるキッチンにしたい。

キッチンは全て収納は引き出しにし、上には吊戸を設置しました。今回は配管も全てやり直しておりますので、瞬間湯沸かし器では無く給湯配管をしております。

お風呂はタイル張りで段差が有りとても危険なので、リフォーム後は安心して入れるお風呂にしたい。

トイレは設置場所を替えたい。

お風呂はTOTO　サザナ1216サイズです。極力シンプルにし、中は手摺を設置しました。

洗面化粧台スペースも限られた空間なので、収納力を少しでも上げる為に吊り戸を設置させて頂きます。

トイレ場所も移設し、広々と空間を取りました。

階段は急勾配なので、もう少し緩やかな勾配にしたい。2世帯（住宅）新築そっくりまるごとリフォーム後は手摺を付けたい。

階段の勾配を緩やかにし、手摺を設置。既存の窓は採光を取る為にも残したままです。

昔、2階を下宿として貸していたので小さな流しなどが部屋に付いているので2世帯（住宅）新築そっくりまるごとリフォームする際は、スペースを重視したいので収納も手洗い場も無くしたい。

お部屋を広く取らせて頂きました。サッシは既存の物にインプラス（2重窓）を設置させて頂いてます。

コチラのお部屋も下宿出来る様な造りになっているので、洋室にリフォームをしたい。

コチラのお部屋も窓は既存を活かし、インプラス（2重窓）にさせて頂きました。

極力廊下のスペースは無くしてお部屋に活かして貰いたい。

廊下は洋室1のスペースに入れてしまい、洋室１から各洋室に入る様にしたい。

ちょっとしたスペースに収納を設置させて頂きました。

既存もとても小さいスペースで納戸で使用していたのですが、明るくして子供部屋として活かしたい。

こちらも既存の窓はそのままで、インプラス（2重窓）を設置させて頂きました。

階段上のスペースを活かしての収納です。

2階トイレも場所を少し移動し新規で設置します。

収納スペースより空間の広さを重視されていたのですが、解体後を見て頂いた際小屋裏に収納スペースが造れるなら造って頂きたいとご要望を頂きまして追加工事として小屋裏収納を造らせて頂きました。

居住スペースで使用はしないので小屋裏収納内の内装仕上げはしておりません。