中野区M様　狭小中古住宅フルリフォーム

▼目次▼

　1　着工前

　　1-1　打ち合わせ
　　1-2　提案

　2　着工

　　2-1　解体
　　2-2　基礎
　　2-3　木工事
　　2-4　断熱工事
　　2-5　外壁工事
　　2-6　屋上庭園工事
　　2-7　内装仕上げ 

　3　竣工

　　3-1　外壁 Beofre → After
　　3-2　キッチン Beofre → After 
　　3-3　バス beofre → After
　　3-4　洗面 Bbeofre → After
　　3-5　トイレ Beofre → After
　　3-6　リビング Beofre → After

　4　担当者より

昭和40年代築の築５０年を超える建物になります。

空き家である期間が長く、建物は蔦に覆われている状態でしたので解体後の傷みも気になるところです。M様の今回の狭小住宅へのスケルトンリフォームですが、外壁まで解体する躯体残しの内外部スケルトンリフォームでの施工をさせていただきました。

屋内まで蔦が入り込んでいる状態でした。

一階にバストイレ洗面等の水周りと寝室を配置し、2階はLDKを配置しました。通り沿いの角地の立地であったため、道路側へ階段を配置し高窓としてプライバシーにも配慮致しました。

内部の解体を先に行い、外周部の蔦を剥がしの段階で足場を架けました。

道路沿い、角地ということで工事ロケーションとしては大変有難い現場です。

外部のモルタル解体は、騒音も出ますし、解体する外壁のモルタルの破片が隣家に飛んでしまう事のないようにしっかりと養生をしてから行っていきます。

内部及び外部の解体が終わり、基礎工事の準備に入っていきます。台風の予報があったため、シートを一度外しています。

スケルトンにするメリットとして最も大きいのが、既存の構造体の状態をすべてチェックできるという点になります。手壊しによる外壁解体は大変費用がかかる工事となりますが、建物をスケルトンにした際に、痛んでいる構造体は手直しをしていくことになります。

多くの建物をスケルトンにする改築をしている中で、築40年を超える建物になりますと、メンテナンスをお施主様がどこまで行っていたかが大変重要になりますが、多くの建物で躯体の損傷を見受けることになります。M様邸においても例外ではありませんでした。賃貸としてお貸ししていたMさまの祖父様が長年空き家となっていたとのことでしたので痛みを多く発見しました。

通し柱と通し柱を支える土台がまるごと腐食していました。

建物がスケルトンになった状態で、現況の構造体の状態をM様を現場にお呼びして確認していただきました。補修が必要なところ、補強が必要なところなどです。今回は通し柱を入れ直す工事が必要となりました。

新たに間仕切り壁が出来るところに、布基礎を新設していきます。

M様邸も布基礎からベタ基礎への変更、基礎補強工事をいたしました。鋤取りをした後、砕石・鉄筋を差筋してからコンクリートを打設しています。

ところどころに構造腐食部があったため、解体時に棟梁が取り除いているため、木工事に入る前に一部サポートをかけているのがお分かりいただけると思います。宅内の排水は新しく配管工事をするため、基礎工事が入る前に先行配管をしておきます。

この段階で、明らかに腐食していて差し替えが必要な土台などは外し、木工事に備えます。

基礎を補強後はいよいよ大工工事となります。間取りが大幅に変更されるため軸組を再構築する必要があります。抜いた柱にはサポートをかけつつ新たな構造材を木組みしていきます。スケルトン状態をみてわかりますが、柱の数が圧倒的に少ないのがわかります。使える構造材を補強しつつ使用しながら新たな構造補強を加えていきます。

M様邸狭小住宅スケルトンリフォームでの断熱材は外周面の壁、2階天井、1階天井をグラスウール、1階床をスタイロフォームにて断熱工事を施工しました。

外壁までを解体する内外部のスケルトンリフォームだけの特権のような工事になりますが、Ｍ様邸狭小住宅リフォームは躯体残しのスケルトンリフォームとなったため、外部は構造用合板で全面を張っていきます。ここで壁倍率が倍に上がります。

中野区Ｍ様邸狭小住宅リフォームでは、奥様が小さくても良いから屋上で菜園がしたいとのご要望がお打ち合わせの初期の段階よりありました。その為、木造で屋上施工が可能な専門の防水工法にて、屋上工事をしております。

屋上への材料搬入はハシゴで行いました。　木造のために生まれた柔構造の金属防水です。

等間隔で水路を作り排水口へ流し込む設計となっております。防水層設置後、仕上げとなるデッキ材を設置していきます。↑の右の写真は家庭菜園をするスペースになります。

作業も大詰め、最終チェックを夜間に行いました。