戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP ＞ 施工事例 ＞ 都道府県で探す ＞ 東京都 ＞ 大田区 ＞ 施工事例　A様 二棟連結戸建をフルリフォーム＆フルリノベーション

初回訪問時、最も時間を割いたのは、2棟が接合されている「壁の裏側」の調査でした。

別々に建てられた2つの基礎、2つの構造体がどのように繋がっているのか。

レーザーレベルを当てると、連結部分を境に微妙な傾きの差が確認できました。

A様は「階段が2つあるせいで、掃除も大変だし、何より子供たちの個室が作れないのが悩みで……」と仰っていました。 調査では、屋根裏にも入り、複雑に入り組んだ「屋根の谷」の腐食状態を確認。

棟の架け替えを行わず、既存の形状を活かしつつ雨漏りを止めるための「板金処理の最適解」を模索しました。

また、贈与を控えた新井様のために、リフォーム後の建物の「資産価値の根拠」となる耐震・断熱の数値化についても、深い打ち合わせを重ねました。

私たちが提示したのは、確認申請を伴わずに性能と居住性を最大化する「内部スケルトン・統合プラン」です。

• 階段・水回りの1系統化: 北側の階段を撤去し、生まれたスペースでお子様の個室2室をゆったりと確保。

• 屋根のハイブリッド修繕: 構造（棟）には触れず、屋根材の全面葺き替え（ガルバリウム鋼板等）と、接合部の板金による完璧な止水処置。

• 2棟連結部の構造緊結: 既存の2つの構造体を、強力な梁と金物で「一体の箱」として機能させる補強設計。

A様は「無理だと思っていた個室が、階段をなくすだけでこんなに綺麗に配置できるなんて」と、私たちの図面の中に、ご家族の新しい未来を見出してくださいました。

【コンクリート打設】

型枠を組み上げ、いよいよコンクリートを流し込みます。

• 高強度コンクリートの採用: 住宅用としては最高クラスの強度を持つ生コンクリートを選択。

• バイブレーターによる入念な空気抜き: 密集した鉄筋の隅々までコンクリートを行き渡らせるため、バイブレーター（振動機）を用いて気泡を徹底的に排除します。この「密度の高さ」が、40年前の無筋基礎にはなかった「圧倒的な質量感」を建物に与えます。

• 連結部の重点打設: 2棟が接する境界部分には特に厚みを持たせ、2つの足元が「一つの巨大な盤石」となるよう一体化させました。

脱型（完成）

数日間の養生期間を経て、型枠を外す（脱型）瞬間。

• 美しいコンクリート肌の出現: 姿を現したのは、気泡ひとつない滑らかで力強い新しい基礎です。

• 構造の一体化完了: 既存の基礎を包み込むように新設された添え基礎は、もはや別々の2棟のものではありません。A様邸全体を「一つの面」で支える、文字通りの「要塞の礎」がここに完成しました。

➡️ リフォーム会社が提案しない『基礎補強』について詳しい解説はこちら？

基礎という盤石な「礎」が固まったところで、いよいよリノベーションの真骨頂である「木工事（構造再定義）」へと突入します。

A様邸の最大の特徴は、別々の2棟が連結された「ニコイチ住宅」であること。そして、1系統の階段を撤去したことで生まれた「構造的な空白」があることです。これらをいかにして解消し、令和の耐震基準（評点1.5）を達成したのか。増改築.com®が現場に注ぎ込んだ「構造の狂気」を3つの視点で詳述します。

【構造補強】

木工事は、単に部屋を区切る作業ではありません。それは、40年間の経年劣化と「ニコイチ」という不安定な成り立ちを、最新の構造工学によって「強靭な一つの箱（剛体）」へと書き換えるプロセスです。

1. 構造補強のロジック：連結部の「脆弱」を「最強」へ

A様邸において、最も構造的なリスクが潜んでいたのは「2棟の接合部」と「階段撤去跡」でした。

• 連結部の「カップリング補強」: 40年前は物理的に接していただけだった2棟の柱と梁を、今回は高強度の平金物やボルトを用いて、あたかも最初から1本の太い木材であったかのように緊結しました。これにより、地震時に2棟が別々の周期で揺れて衝突し合う「離散現象」を防ぎます。

• 階段跡の「構造補強」: 階段を撤去した約4.5畳分の吹き抜け状の空間は、建物にとっては大きな「傷口（欠損）」です。私たちはこの穴をただ塞ぐのではなく、周囲の柱を新設・増設した上で、通常より太い「合わせ梁（2本の梁を一体化させたもの）」を投入。2階の床荷重を支えるだけでなく、建物全体の歪みを抑止する「水平構面（床の強さ）」を大幅に強化しました。

【N値計算書に基づく柱頭柱脚金物の設置】

耐震性能を高めるために「強い壁（耐力壁）」を増やすと、実は地震の際に柱が土台から引き抜かれようとする力が強くなります。この「引き抜き力」を数値化し、最適な金物を選定するのが「N値計算」です。

• 理詰めのハードウェア選定: 「なんとなく頑丈そうな金物」を使う時代は終わりました。A様邸では、全100箇所以上の接合部に対し、一本一本の柱にかかる引き抜き力を計算。

  • ホールダウン金物（15kN〜25kN）: 巨大な力（1.5トン〜2.5トン）で引き抜かれようとする柱を、基礎と直結して封じ込めます。

  • 柱頭柱脚金物: 壁の強さに合わせ、計算上導き出された最適な耐力を持つプレートを配置。

• 「面」の力を「点」で逃がさない: 耐力壁で受け止めた地震のエネルギーを、この金物たちが確実に基礎へと受け流す。この連動こそが、評点1.5（耐震等級3相当）の科学的根拠です。

【耐力壁：ノボパン】

建物の「粘り」と「強さ」を決定づけるのが、構造用パーティクルボード「ノボパンSTP II」を用いた耐力壁の施工です。

• なぜ「ノボパン」なのか: 従来の「筋交い（すじかい）」は、ある一定以上の力がかかると折れたり外れたりするリスクがありました。一方、ノボパンは壁全体を「面」で支えるため、地震の力を壁全体に分散させ、建物がバラバラになるのを防ぎます。

• 「重心」と「剛心」の追求: ただ壁を強くするだけでは不十分です。建物の重さの中心（重心）と、強さの中心（剛心）が離れていると、地震時に建物が「ねじれ」を起こします。 A様邸では、2棟の連結部を中心に、1階と2階の壁の位置を揃える（直下率の向上）とともに、東西南北の壁量バランスをミリ単位で調整。階段を撤去したことで生まれた自由な空間設計を活かし、最も効率的に建物を支えるポイントにノボパンを集中的に、かつバランス良く配置しました。

木工事が完了したとき、そこにはかつての「ニコイチ」の不安は微塵もありませんでした。

N値計算に基づき、適材適所に配置された鈍く光る金物たち。

そして、整然と打ち付けられたノボパンの壁。これらは仕上げ材（クロス）を貼れば二度と見ることができません。

しかし、この壁の裏側に宿った「構造の狂気」こそが、A様ご家族が30年後の大地震の際、笑顔でリビングに立っていられるための唯一の保証書なのです。

階段というデッドスペースを「最強の構造体」へと変え、2棟を1つの「剛体」へと昇華させた木工事。家は今、40年前の新築時を遥かに凌ぐ強度を持って、次の工程を待ち構えています。

➡️ リフォームする前に知る『耐震補強リフォーム工事 完全ガイド』はこちら

断熱工事の本質は、単に断熱材を詰め込むことではありません。どれほど高性能な素材を使っても、そこに「隙間」があれば熱は逃げ、湿気が入り込み、結露による構造の腐朽を招きます。A様邸では、断熱性能だけでなく「気密性能」を極限まで高めるため、職人がミリ単位のテープ処理を重ねる「精密施工」を行いました。

【床断熱・気密シート・浴室基礎断熱】

冬の不快な「底冷え」を根絶するため、床下には最高クラスの断熱性能を持つフェノールフォーム断熱材（75mm厚）を投入しました。

• 床断熱の精密充填: 根太（ねだ）の間に断熱材を隙間なくはめ込みます。ここで重要なのは、木材と断熱材のわずかな隙間です。私たちはその全ての接合部に「気密テープ」を貼り、床下からの冷気の侵入を物理的にシャットアウトしました。

• 気密シートの敷設: 断熱材の上からさらに気密シートを被せ、構造体との取り合いをシールします。これにより、床下から壁体内へ空気が流れる「煙突効果」を防ぎます。

• 浴室の基礎断熱: 従来、最も冷え込みやすかった浴室周りには、床断熱ではなく「基礎断熱」を採用。基礎の内側に断熱材を張り巡らせ、さらに床下点検口周りには高気密タイプを使用することで、冬場のヒートショックのリスクを最小限まで抑え込みました。

【壁断熱・気密シート・気密テープ処理・コンセントボックス】

壁は家の中で最も大きな面積を占める熱の出入り口です。ここでは断熱材の「充填」と、気密シートによる「防湿」の徹底が求められます。

• 高性能グラスウールの充填: 壁体内には高性能グラスウールを隙間なく充填。ハーフスケルトンゆえに残した既存の柱や、新設したノボパンの壁の間に、断熱材が「自立」する絶妙な密度で収めていきます。

• 気密・防湿シートの連続性: 断熱材の室内側には、厚さ0.1mmの防湿気密シートを隙間なく貼ります。このシートが1ミリでも途切れると、そこから室内の湿気が壁内に入り込み、内部結露の原因となります。シートの重なり部分（ラップ）には全て気密テープを施し、家中を「ビニールの膜」で包むような連続性を確保しました。

• コンセントボックスの気密処理: 壁の断熱における最大の弱点は「スイッチやコンセント」です。ここから漏れる「コンセント風」を防ぐため、全てのボックスに専用の「気密カバー」を被せ、配線の出口まで防湿シールで封鎖しました。この「目立たない箇所の執念」が、A様邸のQ値を劇的に向上させます。

【天井断熱】

A様邸は2棟連結の影響で、屋根の形状が複雑でした。その屋根裏から降り注ぐ夏の熱気を遮るのが天井断熱の役割です。

• アクリア3層の圧倒的ボリューム: 天井裏には高性能グラスウール（アクリア等）を3層、合計240mm以上の厚みで敷き詰めました。まるで分厚い雲で家を覆うように施工することで、最上階の室温上昇を劇的に抑えます。

• 2棟連結部の隙間充填: 「ニコイチ」特有の、2棟が重なり合う複雑な梁周りや小屋組みの隙間は、定型の断熱材では埋めきれません。こうした箇所には、現場で「一液性発泡ウレタン」をスプレー状に吹き付け、複雑な形状に合わせて隙間を完全に埋め尽くしました。

➡️ リフォーム会社が提案しない『断熱リフォーム完全ガイド』について詳しい解説はこちら？

＜HEAT20とは？＞

HEAT20とは、「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」という団体名です。

その団体が設定しているのが、屋根や外壁、床、窓などの「外皮」と呼ばれる部位の断熱や遮熱などといった性能の評価基準であり、G1とG2の2段階あります。G2の方がより高性能な性能を有する外皮となっています。

「増改築.com®」によると、断熱リフォームの基準として、平成28年の建築物省エネ法基準に相当するUa値0.87が等級4（最高等級）とされています。しかし、この基準だけでは、真の省エネ住宅とは言えません。実際に、日本の断熱等級4は、2020年の建築基準法で努力義務とされているに過ぎません。しかし、2022年4月には断熱等級5が新設され、さらに2022年10月には断熱等級6・7が新設されました。断熱等級6・7は、これまでの断熱等級4と比べて、はるかに高いレベルの断熱性能が求められます。 HEAT20の計画においては、ZEH基準のUa値0.6を基準としています。これは、外壁105mm、U値2.33の樹脂アルミ複合サッシ窓で、天井の断熱材は105mmあれば実現できるとされています。さらに上位の「HEAT20 G1」グレードでは、6地域でUa値0.56となり、このレベルでは断熱環境を体感できるとされています。

最上位の「HEAT20G2」グレードでは、5地域でUa値0.46となっています。

断熱改修（温熱改修）リフォームを成功させるためには、これらの基準や計画をしっかりと理解し、適切な施工方法を選択することが重要となります。

A様邸の外壁工事において、私たちが最も心血を注いだのは「目に見える美しさ」の裏側にある「止水への執着」です。

2棟を連結しているこの家には、通常の家にはない「継ぎ目」が存在します。この急所をいかに処理し、建物の寿命を延ばすかが、今回の外装改修の真のテーマでした。

1. ニコイチの弱点を克服する「多重防水」と「裏打ち工法」

築40年の連結住宅において、最も雨漏りリスクが高いのは、2つの棟が接する垂直の境界線と、新しく入れ替えた高性能サッシ（APW330）の周囲です。

• サッシ周りの「裏打ち工法」: 一般的には防水テープを貼るだけで済ませるサッシ周りですが、増改築.com®ではさらに一歩踏み込んだ「裏打ち」を施します。防水シート（透湿防水シート）をサッシ枠の裏側まで巻き込み、さらに専用の防水部材とブチルテープで二重、三重の防水ラインを形成。万が一、外壁のジョリパットにクラックが入っても、構造体には一滴の雨水も通さない「多層防御」を完遂しました。

• 連結部の特殊止水処理: 2棟の接合部分は、地震や風でわずかに挙動が異なります。この「動き」を許容しつつ水を止めるため、特殊な伸縮性のある防水部材とシーリング材を組み合わせ、連結部専用の止水ラインを構築しました。

2. 外壁通気工法：構造を腐らせない「空気の道」

断熱等級5の「魔法瓶」のような住まいに不可欠なのが、壁の中の湿気を逃がすシステムです。

• 通気胴縁の施工: 防水シートの上に、一定の間隔で「胴縁（どうぶち）」と呼ばれる木材を打ち付け、外壁材（下地）との間に15mm〜18mmの空気層を作ります。

• 煙突効果による排湿: 土台付近から空気を取り込み、軒先から逃がす。この空気の流れ（煙突効果）により、壁体内にこもった湿気を常に排出し続けます。これにより、せっかく補強した「ノボパン（構造用面材）」や柱が、結露で腐るリスクを物理的に根絶しました。

3. 仕上げ：職人の感性が光る「ジョリパット」のコテ塗り

最終的な化粧材には、アイカ工業の「ジョリパット」を採用しました。量産型のサイディング（板材）を貼り合わせるのではなく、あえて手間のかかる「塗り壁」を選んだのには、A様邸ならではの理由があります。

• ニコイチの「境界」を消す意匠性: サイディングではどうしても目地（継ぎ目）が出てしまいますが、ジョリパットは職人が現場で一塗りずつ仕上げるため、かつて別々だった2棟をひとつのシームレスな「邸宅」として統合することができます。

• 柔軟性と耐久性の両立: ジョリパットは塗膜に柔軟性があるため、木造住宅の微細な動きに追従し、ひび割れが起きにくいのが特徴です。

• コテ塗りの深い表情: 太陽の当たり方によって刻々と表情を変える塗り壁の質感は、既製品では決して出せない品格をA様邸に与えました。足場が外れ、生まれ変わった外観が現れたとき、そこにはかつての「継ぎ接ぎの家」の面影はどこにもありませんでした。

約５か月の工事を経て、いよいよ竣工です。

築40年の2棟連結戸建てがどのように生まれ変わったのか。

A様邸の様子をご紹介します。

●大田区A様邸の工事では、国の補助金「子育てエコホーム支援事業」と「先進的窓リノベ事業」、東京都の「既存住宅における省エネ改修促進事業」を併用活用しました。

省エネにつながるエコ住宅設備や、断熱性能の高い断熱材・ドア・窓の設置などに対して交付される補助金です。

●A様邸の補助金対象工事

●A様邸工事の補助金交付額（総額）：195万円