古い家をリフォームするメリットや注意点

古い家でも住み続けていると愛着を感じますが、どうしても老朽化によって古さを感じるようになりますし、不便に感じる部分も現れるのではないでしょうか。

また古い家の場合には傾いているようなこともありますので、地震など自然災害によって倒壊の危険性が生じます。

水回りの床が腐食していて、床が抜けてケガをしたり、カビなどによって健康に影響を及ぼすようなこともあります。

そのような場合、建て替えを検討する方もいらっしゃるかもしれませんが、リフォームに取り組めば費用が安く済んだり、納税額を抑えられたり、ライフプランにあった間取りに変更することも可能です。

ここでは、古い家のリフォームについてメリットや注意点についてご紹介していきます。

わが国で建てられている住宅は、建築基準法で定められている建築基準に応じて建築されることになります。 

現在の耐震基準では、幾度か発生した大震災や台風などに対応できるものになっていますので、段階を経て徐々に厳しい条件を付加してきました。 

ただ、古い家の場合には、建てられた年代にもよりますが、その当時の耐震基準に沿って建てられていますので、安全のリスクは少なからずあると言えるでしょう。 

特に、1981年（昭和56年）6月1日より前に建てられた住宅の場合、旧耐震基準の建物となり現在の耐震基準ではありません。 

旧耐震基準は震度5強程度に耐えられることを想定しており、幾度が発生している震度6強～7程度の大規模地震が発生してしまうと、倒壊してしまう恐れもあるのです。 

また年数に関係なく、大きな震災を経験しているような住宅では、損傷を引き起こしている可能性も考えられます。

リフォームでは設備を交換するだけではなく、自然災害に備えて耐震性を高めるようなことも可能です。

家族構成やライフスタイルなどに応じた間取りであれば、居心地がよく利便性の高い住宅であると言えるでしょう。 

しかし古い家の場合には、大家族が住むことを想定しており、また現代のようにプライバシーに配慮した間取りになっていないことがほとんどです。 

また間取りだけではなく、段差が多かったり、風呂場やトイレが離れていたり、キッチンが機能的ではないようなことも多いのではないでしょうか。

そのように利便性が悪かったり、子供が大きくなって子供部屋が必要になったり、高齢の親を介護しなければならないような場合には、リフォームによって間取りを変更することが可能です。

古い家の場合、風通しが良くなるように設計されているために、防音性能や断熱性能はどうしても低くなってしまいます。 

周りの環境によって音が気になってしまうこともあるでしょうし、防音性が低いとご近所に気を遣うことも多くなりますから、住み心地が悪くなってしまいます。 

また、冬場では外気が入ってしまいますから、床が冷え、エアコンの効きが悪くなってしまうといったデメリットも生じます。 

そのため、電力コストに無駄が多くなってしまい、健康被害を生じさせてしまう原因になってしまうこともあるでしょう。

「夏涼しく冬温かい家」今までは軽視されてきた当たり前の快適性をかなえるのが断熱リフォームです。

しかし古い家でもリフォームによって、防音や断熱性能を高めることができますので、検討してみるといいでしょう。

古い家の場合には、水回りの床が腐っていて床が抜けてしまうような場合やタイル張りにヒビが入って、そこから損傷を引き起こしてしまうようなことがあります。 

いずれも老朽化が原因ですが、水漏れのようなことだけではなく、古い木造建築の住宅であれば、どうしても湿度に大きな影響を受けてしまうのです。 

特に、建築から30年程度が経過すると、老朽化による影響が大きくなると言われており、さまざまな部位に損傷が見られるようになるのです。 

また、シロアリは湿度と暗い場所を好む性質を持っているために、古い住宅では大量に発生してしまうリスクがあります。 

床が抜けそうにブヨブヨしていたり、住宅に歪みが生じているように感じている場合には、シロアリの影響を受けている可能性があります。

リフォームに取り組めば、設備交換などによって老朽化を防ぐことができますし、シロアリの状況を確認し、対応することも可能となります。

リフォームは、建替えや住宅の購入と比較されることがあります。 

それらと比較した場合に、リフォームが持っているメリットを上記4つのポイントにまとめてみました。 

順番にご説明していきましょう。

リフォームというと、設備を交換するだけの数時間で済むものから、バリアフリーや間取り変更などの大がかりな工事によって数日から数か月もかかるようなものもあります。 

ここでは、その中で多いリフォーム内容を4つにまとめて、どのような工事内容なのか、また費用の目安はどれくらいになるのか、活用できる補助金についてもご紹介したいと思います。

リフォームでもっとも多い内容が、「LDK・水回り中心のリノベーション」と言えます。 

場所別で、費用相場と工期の目安を記載してみました。 

トイレや洗面台の場合、設備を交換するだけで済むようなものであれば、1日で工事を終えることができます。 

キッチンや浴室の交換になれば、少々大がかりな工事となりますので、数日から10日程度の工事が必要となります。 

いずれのリフォームにおいても、設備のグレードによっても費用は異なりますので、予算と相談しながら進めていくといいでしょう。 

リフォームというと、生活水準を高めるための大きな工事をイメージする方も多いのですが、水回りリフォームで設備交換だけの場合、いわゆる素取り換えといわれるような、現在の位置と変更のない単純な交換であれば数時間で済むようなものもあります。

 古い家の場合には、水漏れを起こしているようなことが珍しいことではありません。 

むしろ古い家でいつまでも暮らしていく秘訣は、水漏れトラブルをなくし、防水性を高めることがとても重要であることが分かります。

 特に、水回りリフォームでは、老朽化に伴う設備の更新という意味合いや快適さを求めて設備の変更などを希望されるケースと、かなり緊急的に行わねばならないようなものもあります。 

「水が止まらない」「水が出ない」「水漏れを起している」といった場合には、生活の質を脅かすようなものになってしまいますので、そのような状況になる前にリフォームに取り組んでおくことがいいでしょう。

古い家の場合、どうしても昔の耐震基準（昭和56年以前の旧耐震基準）によって建てられており、また老朽化によって耐震性が損なわれていることも多いので、優先しておくべき工事であると言えます。 

建物の耐震性を高めることで安全性を高めるとともに、資産価値を下げないようにすることが可能になり、結果として将来に対するリスクを下げることができるようになります。 

耐震補強を行うには、まずその家の耐震性がどの程度であるのか、「耐震診断」を行うことになります。 

耐震性の国の最低限度の目的としては、震度6強程度の大地震が発生したとしても、命を失うような倒壊を起こさないことであると考えています。 しかしながら先の熊本地震では震度７が二回起こり、国の最低基準の1.25倍の耐力を誇る建物が倒壊しております。

耐震補強をされる際は、国の最低基準の1.5倍は目指したいところです。

部分的な工事内容はその家に応じてさまざまであり、工事費用も20万円程度から300万円を超えるような工事になることもあります。 

また工期も1日で済むようなものから、1週間～10日程度必要なものもあります。 

自治体によって耐震補強に対して補助金や助成金制度を設けていることがありますので、うまく活用するといいでしょう。

古い家のイメージを一新する場合に、内装リフォームに取り組まれることが少なくありません。

 内装を変えるだけで、かなりおしゃれな部屋になり、機能性も高めることができますから、おすすめのリフォーム内容です。 

クロスの張替は、どのような壁紙を使うのかについても費用が異なってきます。 

賃貸マンションなどで一般的に良く活用されているような、シンプルなクロスを活用する場合であれば、1000円/㎡程度以内で交換できるものもありますが、消臭効果の高いクロスなど、いわゆる「1000番台クロス」を活用する場合であれば2,000円/㎡程度になることもあります。 その他、機能性クロスといわれる「珪藻土クロス」「和紙クロス」など自然素材を原料とするクロスもございます。

全体の費用は部屋の広さなどによっても異なりますが、お部屋別にみれば5万円～20万円程度であると言えるでしょう。 

フローリングについては、大きく「カラーフローリング」「無垢材フローリング」に分けることができます。 

「カラーフローリング」は幅の狭い板を圧縮し印刷したプリントを張り付けた工業製品で50,000円/6帖～、「無垢材フローリング」とは1枚の板で作られている自然素材フローリングで100,000円/6帖～が相場です。 

ドア・建具のリフォームは、「開き戸」「折れ戸」「引き戸」などによって、相場が異なります。 

もっとも一般的な開き戸であれば2万円程度から交換が可能で、折れ戸の場合であれば3万円程度から、引き戸であれば4万程度からが相場となっています。 こちらもプリント合板と無垢の建具では価格の乖離がございます。

工期は1日から数日程度となっています。

古い家の場合、屋根や外壁が相当、損傷しているようなケースも少なくありません。 

雨漏りによって天井のシミなどが見られているような場合であれば、リフォームを検討する必要があります。 

屋根のリフォームについては、塗装だけで済むような場合には40万円程度で済むこともありますが、瓦から葺き替えするような工事については100万円前後、工期も10日ほど必要になります。 

屋根の軽量化によって耐震性を高めるような場合には、屋根の葺き替え工事が行われることになります。 

外壁についても塗装だけ済むような場合には相場として60万円程度からとなっていて、張り替えが必要になる場合には200万円前後程度が一般的な費用であると言えるでしょう。 張替えの素材も窯業系サイディング・ガルバリウム鋼板・タイルと素材によって費用に幅がございます。

工期は10日から2週間程度となっています。

国や自治体が行う、リフォーム・リノベーションに対する補助金・助成金制度がありますので、うまく活用することをおすすめします。 

対象となるリフォームには、耐震をはじめとして、省エネや断熱、バリアフリー、介護リフォームなどがあります。 

例えば、耐震診断において言えば、自治体が積極的に取り組んでいますし、省エネや断熱については国が行う制度、バリアフリーや介護であれば介護保険制度を活用することができます。

うまく活用すれば、かなり費用負担を抑えることができますので、まずはリフォーム担当者に相談してみるといいでしょう。

古い家をリフォームするメリットや注意点 をお伝えしてきました。 

古い家は木のぬくもりを感じることができますのでとても愛着を感じますが、どうしても使い勝手が悪かったり、老朽化を起こしたり、修繕が必要な場合もあります。 

耐震性が低く、大きな自然災害が発生してしまうことによって、倒壊の危険性も考えられます。 

腐食やカビによってケガをしたり、健康被害が生じるようなこともあります。 

リフォームでは設備の交換から、大胆な間取り変更まで可能になりますので、安価な費用で今後のライフプランに合わせることができます。 

ぜひ、リフォームを検討してみて、快適な住宅を手に入れてみましょう。

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更新日：2021/05/23