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「賃貸併用住宅を建築したいけど正直どこに依頼したら良いのかわからない…」ということはありませんか？そんなときは賃貸併用住宅を建築する際に必要となる費用面からの比較や、建築方法、建築会社など、あらゆる面から確認してみましょう。今回は賃貸併用住宅を注文、もしくは依頼するときに必要となるハウスメーカーの選び方についてまとめています。特に、現在適切なメーカー選びに悩んでいる方は必見ですよ！

 

多くの人がわかるように「賃貸併用住宅　メーカー」と調べると、あらゆるメリットや個性を持った建築会社やハウスメーカーが検索にヒットし、情報過多になってしまいます。 果たして、どのメーカー・建築会社が、建築したい賃貸併用住宅の依頼会社（パートナー会社）にふさわしいのかイマイチ分からなくなってしまう方も少なくはありません。 そういったときにおすすめなのが、まずは「複数で見積をとること」です。 メーカーや建築会社、設計事務所などそれぞれに良いところがあり、少なくともひとつに絞ってしまっては勿体ないともいえるでしょう。

 

賃貸併用住宅を建築する場合は、家族だけが住む新築戸建てを建築するのではなく、家族と入居者にも快適だと感じて貰える出来る限り理想に近いお部屋を建築したいですよね。

そもそも、賃貸併用住宅を建築するなら果たしてどこに相談するのが正解なのでしょうか。ハウスメーカー、建築会社＋設計事務所（建築家）などが挙げられますが、ここでは一般的な2種類の建築会社での比較をしてみたいと思います。

 

• 展示場の見学（実際にどんな設備を建築できるのかが確認できる）
• ハウスメーカーオリジナルの工法での建築可能
• 鉄骨造やRC造を建築にも実績がある
• 現在住んでいる地域よりも遠い地域に建築も可能

→例えば北海道に住んでいるけど沖縄に建築する必要が出てきたという場合でも、メーカーそのものが全国各地に展示場があるので、建築が可能となります。

• 保証が手厚い

 

など、あらゆる点で全国各地にあるハウスメーカーだからこそ出来ることがわかりますよね。また、「大きな空間を作りたい」という場合や、実際に完成している家を確認してから依頼したいというときは、ハウスメーカーで相談してみると、納得のいく見積や建築になる可能性が高まります。

 

• 建築に必要な人材と役割の提案が可能
• オーナー、大家の理想を聞いて建物の設計をすること
• 設計図に基づいた必要の見積を工務店に依頼すること
• 設計図の通りに工事が出来ているかの確認

 

など、ハウスメーカーに比べると実用的ではあるのですが、「目の前にある」というものではなく、実際の見学などが出来ないので、机上論ということになることも多く、「実際に作ってみたら違った」なんてことも少なくありません。あらかじめ住宅の建築に慣れている場合や、建築そのものの動きなどを熟知、ある程度わかっているという場合には、設計事務所や工務店への相談は、おすすめといえるでしょう。

建築会社やハウスメーカーの選び方は、主にひとつに絞ることなく複数で相見積もりをとるということですが、中でも

●設計の自由度

●安心感

●対応範囲

●賃貸の収益性

●コストが分かりやすいか（見積が分かりやすい）

などのところを確認しながら見ていくことによって、目的に沿った「作りたい環境」の賃貸併用住宅を実現させることが可能になります。

まずはそれぞれの組み合わせで確認してみましょう。ここでは、一般的に賃貸併用住宅を建設しているハウスメーカーと工務店の比較をしていきましょう。

 

 

今回は、ハウスメーカーと工務店との比較をしました。

前述にもあるように、ハウスメーカーと工務店とでは、出来ることや建築の始め方なども変わってくるところが多いので、「最初からひとつに絞った見積りを出す」ということは、後々のトラブルに結びついてしまう可能性も上がってしまうのです。

見積を出す際は、予め複数社に出して最初から1社に絞らないようにすると良いでしょう。

 

最後にご紹介したいのが、第３の選択肢として、「一般的な住宅」を建築するハウスメーカーではなく、賃貸併用住宅について相談をするなら「賃貸併用住宅専門のハウスメーカー」という選択肢です。

賃貸併用住宅専門のハウスメーカーは、賃貸併用住宅のノウハウをどこよりも持っているケースが多く、先に比較したハウスメーカーや工務店との決定的な違いは、賃貸がスタートしてからの賃貸経営のサポート力です。

賃貸併用住宅は、長期間で安定的に家賃収入が入ることが最も重要な要素となります。

賃貸併用住宅専門会社の多くは、賃貸までの手厚いサポートがついているのが特徴です。

工務店やハウスメーカーに加え、賃貸併用住宅を専門に手掛けるメーカーも候補の一つとして検討すると良いでしょう。

 

空室率が圧倒的に低い事ことで定評のある賃貸併用住宅専用のハウスメーカーへのご相談はこちらから！

 | La storia「ラ・ストーリア」｜入居者目線のメゾネット賃貸併用住宅

 

 

パートナー会社を選ぶときは『どんな家を建築したい』のかを明確にしておくことが重要です。

 

最初から建築士に相談をする場合は、「あらかじめどんな工務店に依頼できるのか」というところを明確にしているので、比較的自由な設計や、理想に近い設計が可能なのですが、ハウスメーカーへの依頼となる場合は、家そのもののテンプレートが決められているため、制限されてしまう可能性も出てくるのです。

 

●「実は、これは出来ない」

●「追加で無駄にコストがかかってしまっていた」

 

なんていうような事態に陥らないように、あらかじめどんな家を建築したいのかというところを明確にしておく必要があると言えるでしょう。

 

賃貸併用住宅の建築依頼をするなら、まずはどの会社に依頼を出すのか見極めるポイントを理解しておかなければなりません。

1社ではなく複数社に出すからこそ、出来る限りポイントを明確にしておくことで理想のパートナー会社を探し出すことが出来るのです。

 

建築会社やハウスメーカーでの建築技術はもちろんのこと、賃貸併用住宅のノウハウや実績がなければ適切な設計に沿った建設ができるかどうかは分かりません。

設計の段階で明確とまではいかなくとも、ある程度のノウハウもない限りは信頼できるパートナーにもなり得ないでしょう。そのため、「賃貸併用住宅」というタイプの住宅建設に明るいか、ノウハウがあり、実績があるのかなどの情報を相談する前に見極めておく必要があるのです。

 

このポイントも「賃貸併用住宅のノウハウ」が関係してくるところです。

 

実は賃貸併用住宅のみならず、住宅の建設において、工務店やハウスメーカーが得意としない、いわゆる建設が難しいとされる建設方法を相談して、コストが大幅にかかってしまったということも少なくないのです。

つまり、どれだけ「適切な設計プランをたてられるか」また、建築士が持つ賃貸併用住宅の知識が必要にもなりますし、建築会社ができる建設方法なのかどうかというところもよく検討する必要があるのです。

コストダウンできるポイントはコストダウンし、初期費用は出来る限り抑えて建築したいという方は特に注目してくださいね。

パートナー会社によっては、「建設後の管理サポート」がないところも少なくありません。

賃貸併用住宅を建設すると必ずといって良いほど出てくる問題が、「管理ができるかどうか」というところですよね。もし管理の方法がわからないという場合には、無理に個人で行ってしまうと、トラブルの原因のもとにもなってしまいます。

そのため出来る限り、管理ができる専門家や、賃貸併用住宅の経営そのものの専門家の手を借りる必要があるのです。ハウスメーカーやパートナー会社によっては、その管理サポートをしてくれるところもありますが、ない場合は、個人で依頼をする必要があるので、よく確認しておくと良いでしょう。建設後のサポート力が強いのが、前述した「賃貸併用住宅専門メーカー」となりますので、建設後の空室率などを調べておくのが良いでしょう。

賃貸併用住宅は専門家と二人三脚での経営をすることによって、成功できる可能性があがります。分からない場合は「分からないことを恐れず」に、必ず専門家に相談するようにしましょう。

 

賃貸併用住宅のメリットを生かすために、専門家や賃貸併用住宅のノウハウや知識を持ったメーカーに依頼することが、大家やオーナーが最初に行うべき大切なポイントなのです。