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二世帯フルリフォーム（完全同居型）横浜市鶴見区H様 施工事例レポート
| 建物概要 | |
|---|---|
| 名前 | H様 |
| 場所 | 横浜市鶴見区 |
| 築年数 | 築40年 |
| 構造種別 | 木造戸建 |
| 家族構成 | 大人3人(お母様・息子様ご夫婦)子供1人 |
| 対象面積 | 32坪(105㎡) |
| 工期 | 3ヶ月 |
| 価格 | 2500万 |
お客様のご要望
・耐震が最も心配なので、耐震補強をして欲しい。
・間取りを大幅に変える予定はない
・断熱性能を高めたい
・水周り設備はすべて一新したい。お風呂は広くしたい。
40年以上経過した一戸建ての実家を2世帯（住宅）リフォームするため。耐震・断熱が一番心配なので重点的にやっていきたい。
プランニングのポイント
こちらの事例のお客様は、数年前より弊社のホームページをずっと読んでくださっていたお客様で着工の半年以上前からご相談が始まり、半年かけてお打ち合わせを重ねて、築40年を経過するHさまのご実家を2世帯（住宅）フルリフォームさせていただいたお客様の事例です。
まず、リフォームの背景としまして、お母様が住むご実家へ賃貸暮らしのH様（息子様）夫婦がお子様ができたことをきっかけにご実家へ同居をされるという一戸建て2世帯（住宅）フルリフォームのご相談でした。
それでは、打ちあわせから完成までの詳細をお伝えさせて頂きたいと思います。
横浜市H様邸 戸建てリノベーション施工事例テーマカテゴリー
- 二世帯住宅リフォーム
- 増築リフォーム
- 内外スケルトンリフォーム＋サッシ交換
打合せから完成まで
▼目次▼
間取りを大きく変えるのではなく、現状の間取りを変えずに、1階をLDK含む水周り、お母様のお部屋とし、2階に息子様世帯が暮らせるようにしたい。間取りは大きく変えたくないが、耐震が最も心配なので、耐震補強をして欲しい。また夏暑く冬寒いため、断熱性能を強化したいとのご要望でした。
こちらは既存の状態です。
H様の2世帯（住宅）フルリフォームでは階段の位置の変更はなくはそのままで勾配を緩やかにします。
サッシは今の大きさと位置を活かして取替です。新規掃き出し窓はシャッター付に、腰窓は出窓に2世帯（住宅）フルリフォーム後替わります。
壁の向こうが既存ダイニングキッチンになります。2世帯（住宅）フルリフォーム後はアウトセット2枚両開き扉でオープンに出来る様になります。
造作家具で写真に少し見えてる家具と同じ大きさの物を扉・床のお色に合わせて2世帯（住宅）フルリフォーム後納めさせて頂きます。
既存和室をリフォーム後はサッシを交換し2世帯（住宅）フルリフォームし、新和風でのご提案をしました。
床の間箇所は全てクローゼット収納へ、床柱を残すか残さないかでお母様は悩まれましたが、新たな空間での調和を考え、床柱は見えない状態でのご提案をさせていただきました。
キッチンは同じ場所にPanasonicラクシーナが設置されます。キッチン後ろにキッチンの扉面材と合わせた造作家具を設置させて頂きます。
和室が見える台所からのアングル写真ですが、ここは壁になりカップボードが設置されます。
既存和式の和式の便器です。新規は1階はPanasonicアラウーノSが設置されます。
洗面化粧台は大きく取る為場所を少し移動します。
新規浴室は窓側を解体し、一部増築。０．７５坪の浴室を広げ、ユニットバスPanasonicオフローラ1616サイズを設置予定でおります
廊下より玄関を撮った写真です。
新規階段は勾配を緩やかにさせて頂きます。
新規廊下は各居室に合わせてフローリングです。
各居室窓を取替です。床は2世帯（住宅）フルリフォーム後フローリングへ、収納は折れ戸になります。
隅付トイレも新規タンク付きトイレとなります。
既存和室から洋室へリフォームとおなります。こちらもサッシ取り換えです。
H様の2世帯住宅フルリフォームでは、完全同居型のスタイルをご希望されたため、大きな間取りの変更はありませんでした。
ご予算費用の兼ね合いもありましたが、優先順位として断熱性能を上げる意味でもまたリフォーム後の意匠的にもサッシは全て取替したいというご要望がありましたので、外装の仕上げについては、サッシ交換の補修箇所が多いため、ペイントでの塗装ではなくジョリパッド（左官）を提案させていただきました。
屋根はリフォームしてまだ年月しか経っておりませんので費用を少しでも優先順位の高い工事へ割り当てる方法をとりました。そのため既存をいかす方法でのご提案となりました。
H邸の2世帯（住宅）フルリフォームですが、着工と当時に解体作業に入ります。大きな間取り変更こそありませんが、耐震補強をするため、表装上のリフォームではなく内部をすべて解体し、補強をし直すご提案をさせていただきました。
今回H様2世帯（住宅）フルリフォームでの解体作業は、内部全面をスケルトンにするだけではなく、内部のフルスケルトンで窓廻りのみはすべて入れ替えとなるため10日間かかります。
解体作業は、既存の軸組を見ながら慎重に手作業で壊していきます。
今回は3人がメインで入り10日間のスケジュールで動いております。
徐々に躯体が見えてきました。
予想以上に基礎の状態が良いので、しっかりとした工務店が建てたことがわかります。H様の2世帯（住宅）フルリフォームではこの基礎にフォールアンカーによるベタ基礎を予定しております。
解体した産業廃棄物も価格が高騰しておりますので、コンパクトにまとめて廃棄をします。
サッシ以外の内部の解体がおわりました。屋内のスケルトン状態になりました。
解体が終わり、躯体を入念にチェックします。H様のお住まいは、生前お父様が腕利きの大工に建ててもらったと聞いておりましたが、今回2世帯（住宅）フルリフォームでの解体をさせていただき、構造はとてもしっかりとしており基礎は凄く綺麗ではありました。
しかしながら、在来浴室があった箇所は築年数が経過していることもあり土台と基礎までが腐ってました。腐食部が壁範囲にまでわたっておりましたので土台を入れ替え、壁まで復旧となります。
監督が入念に躯体を確認します。
指を入れると指が奥まで入ってしまうほど水を吸って腐食しております。
壁の外壁の塗装面を押さえるザラ板も腐食しております。
浴室の裏側の外壁の大きなクラックは在来浴室の下地が腐食していたのが原因でした。今回の2世帯（住宅）フルリフォームで、ここの外壁は解体し落として新規で下地からやり直しをさせていただくお話をさせていただきました。
浴室があった部分は土面は水分をかなり含んでおりましたので入念に鋤取りも行います。
土台の差し替えを行います。
砕石をし転圧をかけます。
フォールアンカー工法により既存の布基礎とあらたにコンクリートを打設するベタ面のメッシュを緊結させます。
メッシュ配筋を緊結させながら敷きこんでいきます。
コンクリート立ち上がり高さに墨出しを行い、生コンクリート業者へ指示をだします。
コンクリートミキサー車を呼び、コンクリートが打設されました。
基礎補強についての詳しい内容はこちらで詳しく解説させています。
解体工事、基礎工事が終わると大工工事に工事過程が移っていきます。Ｈ様邸2世帯（住宅）フルリフォームは構造から矯正・補強をしていくので構造材が大工事の工程にあわせ搬入されます。
新しい間取りに合わせ基礎が必要な個所が出てきます。このようなところは基礎をあらたにつくり、土台も新規で設置することになります。
Ｈ様邸2世帯（住宅）フルリフォームでは大工2人が中心となり、手元大工1人が現場に入り進行しました。
現場に多くの職人が入れば工程が早く進むわけではありません。現場に多くの人が入ればそれだけ動きが鈍くなる場合があります。大工を中心に、水道設備屋・電気屋等も入ってきます。納まりだけでなく段取りが現場監督の重要な仕事になり、工程管理は現場をスムーズに無駄なく動くためには重要となってきます。
床下には断熱材スタイロホームが引き詰めます。
断熱材を床下に引きつめた後は、構造用合板の捨て貼りを施工していきます
新たに下地を組んでいきます。
H様邸の2世帯（住宅）フルリフォームでは耐震に対しての不安があるとのことで今回、制震ダンパーを提案させていただきました。耐震補強と制震工事をダブルで対策しています。金物補強を柱・床などにしていきます。
スケルトンリフォームの場合サッシを全て入れ替えるか、入れ替えないかで費用価格が大きく変わるポイントです。サッシは既存のサッシを取ったら、そこに新しいサッシを入れて終わりというわけにはいきません。古いサッシと今の規格のサッシは高さが違います。古いサッシは高さが6尺約１ｍ８０ｃｍが多く、新しいサッシは２ｍ高が主となってきます。古いサッシを取り換える場合、取り外した後新しいサッシの高さに合わせて外壁も弄らなくてはなりません。サッシを取り換える事により、既存外壁と窓廻りの為の新規外壁下地との段差が発生します。Ｈ様邸2世帯（住宅）フルリフォームでは、外壁は全てジョリパッド仕上になるので新規窓を設置した箇所の周りの繋ぎが解り難くなります。既存サッシをカッターを入れ撤去しサッシ枠造作します。
Ｈ様邸の2世帯（住宅）フルリフォームは全てのサッシが入替となります。
こちらもサッシ撤去後、あらたなサッシ枠を造作しているところです。
新たなサッシが搬入されてきました。
所定の寸法で大工が枠をつくり、サッシ屋がその枠に合わせサッシを設置します。
設置前に詳細の指示を現場監督がしています。
設置後細かな納まりの確認をします。
新しいサッシが設置されました。
H様邸2世帯（住宅）フルリフォームではリビングに出窓を設置するプランとなっております。こちらも設置が完了しました。
新しいサッシの周りには雨水対策で防湿シートを貼っていきます
ここまでの工程でサッシが設置され、外部の補修は、仕上は左官屋が施工を担当します。
鶴見区Ｈ様邸の2世帯（住宅）フルリフォームでは制震ダンパーを入れさせて頂いてます。
1階に5基
2階に2基
の計7か所、制震ダンパーを入れさせて頂きました。制震装置は既存の耐力と新規の間取りでの大量を出し、設置位置を構造計算書にもとづき指定されます。
下記はH様に提出させていただきました計算書のなかの設置指示書になります。
制震と耐震の考え方はまったく逆の考え方となります。
わかりやすくいえば、固めて地震エネルギーに対抗するのが耐震、地震のエネルギーを吸収するのが制震となります。今回の2世帯（住宅）フルリフォームのケースでは木造の場合1階部分には集中的に耐震補強も入れて、地震力に対抗する対策と同時に、制震での対策を提供しました。
制震対策をするから耐震はいらないということはありません。耐震は地震に対抗するための補強となり、地震の際に倒壊しないように補強し建物を強固に固めるわけですが、万が一その対抗力を失った際にどうなるのか？どの耐震でもそうですが、対抗力を失い、半壊→倒壊というように失った対抗力は戻ることがないというのが考え方になります。
制震は違います。地震のエネルギーそのものを吸収し逃がす考え方になりますので建物へのエネルギーがかかったさいにブレーキのような働きをします。
H様は地震への対策は万全にされたいとの要望であったため、耐震もしっかりと対策をしたうえで制震での対策にも万全を期しました。
ダンパーを設置すると断熱材をいれることが可能になりますので面・2階天井へ入れていきます。
断熱材を入れた後はＰＢ（プラスターボード）を貼っていきます。
ボードが全体に貼り終わると、表装職人担当のの工程へ移ります。建具の枠を設置し、ボードが貼られた後は内装職人がはいります。まず、パテでボードとの隙間・ビス穴を潰していきます。
パテ処理が終わったらパテをしごいていきます。この際、細かい粒子が部屋中に出てきます。戸建フルリフォーム場合は住みながらの工事は無いので良いのですが、住みながらのリフォームの場合はクロスを張り替えるとき細かい粒子なのでお部屋に広がってしまいます。
クロスなどの壁紙を貼って仕上げる際の決めてとなるのはクロス下地になります。下地を完璧に仕上げることが壁紙の仕上がりを決めます。もちろんクロスを貼る職人の腕は重要です。弊社の場合、クロス工事も表具職人、いわゆる一枚数十万を超えるような高級な襖等を納める職人が壁紙を貼ります。
部屋全体、パテ工事・しごきが終わるといよいよ内装を貼っていく過程へ移っていきます。
クロス下地処理が終わると、いよいよクロスを貼っていきます。
各部屋クロスが貼られていくといままでの雰囲気とガラッと変わってきます。
内装工事が終わると、残りの設備機器が設置されていきます。今回H様はキッチンはPanasonic ラクシーナです。
ここまでくると工事も大詰めになってきます。内装工事と同時に外壁工事も同時進行しています。
外壁はジョリパッド仕上げになります。こちらも内装と同じで、下地処理をして塗装していきます。
今回のジョリパッドアルファ JP-100 パターン：乱流 です。
戸建てフルリフォームをされる際に、サッシを取替を要望されるお客様は多いのですがサッシ交換をされ外壁塗装の塗替えをしてしまうと、既存外壁と新規サッシ廻り外壁との繋ぎ目がどうしても出てしまいます。コストは上がってしまいますが、ジョリパッドなどパターンのあるもので左官仕上げをすると綺麗に仕上がります。
サービス提供前
サッシは今の大きさを活かして取替です。雨戸となっているので新規掃き出し窓はシャッター付に、腰窓は出窓に替わる提案でした。
壁の向こうが既存ダイニングキッチンになります。リフォーム後はアウトセット2枚両開き扉でオープンに出来る様になります。
造作家具で写真に少し見えてる家具と同じ大きさの物を扉・床のお色に合わせて納めさせて頂きます。
リビングは大きな窓とお母様のご要望の出窓がポイントになっています。手前の収納棚も造作させていただきました。
キッチンダイニングとリビングの間は間仕切り戸を設置しております。
コチラの扉の両脇には制震ダンパーが設置してあり、柱もあるのでアウトセット両開きドアの設置になっております。
担当者より ハイウィル株式会社四代目代表 稲葉高志
H様は弊社のこちらのホームページを数年前より見て頂きファンでしたと初回のご相談時にお話し頂き、大変恐縮でございました。ご要望の中心が耐震補強と断熱性能の向上の2点と明確で、2世帯住宅リフォームでございましたが、完全同居型のスタイルをご希望されたため間取りの変更はありませんでした。通常の2世帯住宅リフォームですと大幅な間取り変更を伴うことが多く耐震補強も苦労いたしますが、H様邸はもともとの構造自体が技術的にしっかりと施工されていたこともあり大変助かりました。今回制震ダンパーを設置させていただき、サッシをすべて入れ替え、新設することで耐震性能と断熱「性能の向上を目指しました。
なおH様は半年後にお喜びの声を頂きました。メールを全文掲載しておりますので、こちらもご覧ください。
年末の忙しい時期でのお引渡しとなり、お引渡し日が引っ越し日となりましたので朝早い時間に、お客様ご夫婦、お子様、お母様をお呼びし、細かな確認をしていただき無事終了となりました。大変お喜びいただけました。
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お問い合わせ・ご相談多数のため、ご返信、プランのご提案までに日数を頂いております。ご了承の程お願い申し上げます。
改正後の新法では、4号特例措置が廃止され、一般住宅の多くの建物である2階建て以下かつ200平方メートル以下の建築物は2号となり、大規模修繕・大規模模様替えを行う場合には、建築確認申請が必要となります。
大規模修繕や大規模模様替えを行う場合、
つまり、主要構造部（壁、柱、床、梁、屋根、階段）の50％を超える修繕工事等を行う場合は、建築確認申請が必要となることが決まりました。
今回の改正では、床の下地を含む張替え、階段の変更、間取りの変更等が含まれます。
詳細解説はこちらをお読みください。
⇒ https://www.zoukaichiku.com/application
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