戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP > 施工事例 > 都道府県で探す > 兵庫県 > 尼崎市 > 施工事例 R様 一戸建てのフルリフォーム&フルリノベーション※混構造
兵庫県尼崎市のR様は、大阪府豊中市H様邸のフルリフォーム事例をご覧いただいてお問合せをいただきました。
R様のご両親が長年営んでおられた尼崎市の中華料理店(2~4階は住居)が閉店してから5年程経過し、1階の店舗スペースを遊ばせておくのも勿体ないと感じるようになったそうです。
せっかくリフォームするなら2~4階の各部屋もフルリフォームで一新し、これからも長く安心に住める住まいにしたい。というご要望からのスタートでした。
建物概要 | |
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名前 | R様 |
場所 | 兵庫県尼崎市 |
築年数 | 築30年 |
構造種別 | 木造・鉄骨混構造 |
家族構成 | 大人2人 子供2人 |
対象面積 | 46.6坪 |
リフォーム部位 | 白蟻対策/間取変更/断熱サッシ取替/外壁サイディング/屋根塗装 |
工期 | 5ヶ月 |
価格 | 2,500万円(税別) |
今回のリフォームで、R様からのご要望は以下の4点です。
兵庫県尼崎市のR様邸は、ご両親が営まれていた中華料理店で、尼崎で長く愛された地元の名店でした。
施工中もご近所様から「また店をやって欲しいと」、たくさんの方からお声がけいただきました。
フルリフォームによってお店を復活させるわけではありませんが、誠心誠意努めさせていただき、安心安全で快適なお住まいにリニューアルさせていただければと思います。
R様邸の特徴は建物構造が木造と鉄骨の混構造の建物のため、混構造特有の留意点からご説明させていただきました。
最大の特徴は単体の木造に比べ、鉄骨で支えられている分、耐震性には元々優れています。
但し、1階から4階まで全ての床はコンクリートスラブ仕様になるため、木造のような床下が存在せず、配管の移設や増設には床上げを行い、専用のスペースを造ることが必要になります。
イメージでいうとマンションに近い構造といえば分かりやすいでしょうか。コンクリート床は一見すると平行に見えるのですが、実はかなりの凹凸(不陸)があり、フローリングも一般戸建用のものは使えず、凹凸を吸収するクッション付きのマンション用フローリングを使う必要があります。
尼崎市のR様にもその説明からはじめさせていただきました。
また、懸案の雨漏りの問題は、屋根まわりの笠木部分が飛んでしまっておりカバーするべき梁が剥き出しになったため、雨水で梁が徐々に腐ってしまい、雨漏りを引き起こしていたことが原因でした。
家を建てる時、その大きさや立地、耐震性や耐久性について、木造だけで設計することが出来ない場合は多々あります。
尼崎市のR様邸のお宅はご両親が1階で中華料理店を、2階から4階を住居にということで、新築時から4階建てを想定されていました。当然木造だけで4階建てを建てるのは構造計算上不可能であり、木造だけでなく堅牢な非木造つまり鉄骨コンクリート造を組み合わせることで必要とされる耐震性や耐久性を担保されたのでした。これを『混構造(構造材混用構造)』といいます。
身近な混構造建築には学校の体育館が挙げられます。体育館は屋根を立体トラスにし、木造の軽量性と鉄骨の強度を併せ持つ根拠で構造計算を行います。
一般的に混構造物件は、1階を頑丈で地震に強い鉄筋コンクリート造りに、2階を温かみがありコストも安い木造する平面の混構造が多い傾向がありますが(複数の駐車スペースを確保する等)、R様邸は1階から4階までの立面混構造物件が特徴として挙げられます。
混構造物件は耐震性が既築の状態で担保されており、木造で前提とされる基礎補強を必要としません。そういう意味でもフルリフォームに適した建築物ということが出来るのかもしれません。
R様邸は階段が2階、3階、4階の中央に架けられており、床コンクリート部分に挟まれている状態でした。
階段の移設が難しいため、3階、4階は大幅な間取り変更はせず、和室を洋室にする等、現状の間取りを継承するプランとなりました。
1階の旧店舗スペースは将来的にもう一部屋造れるようにスペースを確保し、厨房があった空間に厨房の給排水を利用して2階の浴室を移設、脱衣場を新設するプランを立てさせていただきました。
R様は、外観・内観問わず色にはこだわりたいというご希望でしたので、水回りや外壁、建具やクロスに至るまで、それぞれメーカーショールームを予約させていただきました。
実物を見ながらお好みの色と素材を決定させていただいてからのプランニングでしたので、スムーズに進めることが出来ました。
<訪問したメーカーショールーム(時系列)>
〇TOTO大阪ショールーム ⇨ バス・トイレ
〇YKK.apショールーム大阪 ⇨玄関ドア・断熱サッシ
〇LIXIL大阪ショールーム ⇨ キッチン・洗面化粧台・タイル
〇パナソニックセンター大阪リビングフロア ⇨ 内装ドア・収納建具
〇ニチハ大阪ショールーム ⇨ サイディング
〇サンゲツ大阪ショールーム ⇨ クロス・クッションフロア
R様の混構造一戸建てのフルリフォーム&フルリノベーション工事はこうしてはじまりました。
着工の2週間前にご近所様へのご挨拶をさせていただき、いよいよ着工の運びとなりました。
足場組立から解体と当初の想定を超えることなくスムーズに進みましたが、1階の旧店舗スペースが酷い白蟻被害を受けていることが分かりました。改めて木造・鉄骨混構造物尼崎市R様邸のフルリフォーム(スケルトンリフォーム)では、改めて木造・鉄骨混構件の強度と、解体してみなければ分からないという現実を突きつけられた格好となりました。
白蟻被害の原因は既存サイディングに下地も防水シートもなく、雨水が漏れていたこと、外装タイルの割れから同じく浸水が起こったことが考えられます。白蟻は木部に水分が浸透することで寄ってくるため、外装がタイルあるいはサイディングのご自宅の場合は注意が必要です。
●足場組立から解体・搬出
●解体後の躯体チェック
●白アリ被害状況チェック
!大事な構造部のすべてが目視可能となるスケルトンリフォーム
内部の天井・壁・床だけでなく外壁まで解体しスケルトン状態(躯体残し)にする戸建てリノベーションの最大のメリットはこのような重要な主要構造部のすべての状態が目視でわかることになります。
フルリノベーション後は、これらの構造上の弱点をすべて修正し補強することで新築と同水準、もくしくはそれ以上の建物性能をもつ構造躯体へ甦らせることが可能となります。
ここから兵庫県尼崎市R様邸のフルリフォーム(スケルトンリフォーム)のメインに入っていきます。
まずは何といっても白蟻被害を受けていた1階の店舗スペースの土台と柱部分の改修からです。
木造・鉄骨混構造であることから建物そのものの耐震強度は問題ないものの、今後同じように白蟻被害に合わないように施工部隊一丸となって防虫・防腐処理の徹底を心掛けました。
また、白蟻被害のそもそもの要因である外装からの漏水、サッシまわりからの浸水を防ぐために、後工程のサイディングでも施す防水シート貼りを、各所要所二重に施すことを推進させていただきました。
4階建てということで木工事の施工期間だけでもおよそ3カ月を要しましたが、一つひとつの工程をバランス良く進めることが出来ました。
●木材料の搬入・防蟻処理
●構造補強
●サッシ取付
●木工事(造作工事)
R様邸のサイディングはニチハ大阪ショールームで選定いただきました。
ニチハモンテエクセラード16シリーズの『マグ―トプレミアム ルフィネMGブラック30』です。
変色30年のメーカー保証付き、45分耐火仕様の優れ物です。
奥深いブラックの色調は周辺の尼崎市のご近所様の外観とは一線を画しておりクールな印象を醸し出しています。
R様邸の屋根は折半屋根のため、木造への葺き替えを考えると4階建てという点からも大きなコストが掛かることになります。
そこで、折半屋根に日本ペイントの大人気遮熱塗料である『サーモアイSi』をご提案させていただきました。
折半屋根は特に4階の夏場の暑さの原因であり、サーモアイのカラーバリエーションの中でも日射しへの反射率が高いホワイトをお選びいただきました。
当初はブラックの外観にホワイトの屋根という点でギャップを懸念しましたが、周辺からの見た目を確認し4階の屋根部分はほとんど目視できないため、迷わず進めることができました。
尼崎市R様邸は屋根が折半屋根であり、夏場は特に4階が非常に高温になるお悩みを抱えておられました。
今回のフルリフォームを機にこの問題を少しでも解決するために、ご提案させていただいたのが、日本ペイントの『ハイスペック屋根用高日射反射率(遮熱)塗料サーモアイsi』です。
太陽の光エネルギーは約50%が赤外線、約47%が可視光線、残りの3%が紫外線に分けることが出来ます。
サーモアイの特徴はこの全体の半分を占める赤外線の光エネルギーを、日本ペイントが独自に開発した『赤外線透過テクノロジー』を採用。上塗りと下塗りの2層でダブル反射させることにあります。
つまり、従来型の屋根塗料に比べ、サーモアイsiは折半屋根に受ける太陽の光エネルギーがたったの半分。屋根の表面温度は最大約23℃削減し、室内温度も最大約2.5℃も低くすることができるのです。
サーモアイsiはR様邸のような一般戸建にはもちろん、主には冷暖房費を下げたい折半屋根工場や施設に採用される高性能・高品質塗料なのです。
兵庫県尼崎市のR様邸のフルリフォーム(スケルトンリフォーム)もいよいよ大詰めの内装工事に入ります。
R様はクロス・クッションフロア共にサンゲツの大阪ショールームでお選びいただきました。
R様邸は予想を上まわる白蟻被害の復旧から工程がズレてしまい、2月に予定していた内装工事が、内装の最繁忙期の3月下旬となってしまいました。その分腕の良い職人の確保には苦労しましたが、予定より少人数ながらも計画通りフルリフォームの完工を迎えることができました。
約5か月の工事を経て、いよいよ竣工です。
兵庫県尼崎市R様邸の様子をご紹介します。
== 外観==
== 1F フリースペース(旧店舗) ==
== 水まわり ==
Before
== 2F ==
== 3・4F ==
この度は数あるリフォーム会社の中から増改築.comをお選びいただきまして誠にありがとうございました。
R様はご両親が営まれた思い出深い中華料理店をフルリフォーム(スケルトンリフォーム)されたいということでした。当初は建替えもご検討されておられたとの事でしたが、建替えの場合はセットバックしなければならないという事からのご相談でした。ゆっくり少しづつお打ち合わせを重ねる中で、最終的には既存の広さをそのまま確保できるフルリフォームをご満足の上お選びいただけたと思っております。
約半年を要する大工事となりましたが、印象深いのやはり道行くご近所様から毎日のように中華料理店の思い出話をお声がけいただいたことだったと思います。『それだけ地元尼崎で愛されたお店だったんだなぁ、しっかりとフルリフォームを仕上げなければ。』とスタッフ一同、日々気持ちを引き締めていました。
その中で、やはり予想を超える白蟻被害の復旧に伴う工期調整によりお引き渡しが1カ月以上伸びてしまい、お引越しが遅れたことは本当に申し訳なく思っております。またそちらを気持ち良くご理解をいただきました事、感謝に絶えません。
高級感のあるブラックの外観と、カームチェリー柄とホワイトを併用した優しいイメージの内観とのバランスはプランさせていただいた私どももお気に入りの施工事例となりました。
最後にもう一度、R様増改築.comにフルリフォームをご依頼いただきまして、本当にありがとうございました。
■全国のフルリフォーム・リノベーション『ピックアップ事例』※プロの詳細解説付きレポート
フルリフォーム(全面リフォーム)で最も大切なのは「断熱」と「耐震」です。耐震に関する正しい知識を知り大切な資産である建物を守りましょう。
どのようなお悩みのご相談でも結構です。
あなたの大切なお住まいに関するご相談をお待ちしております。
営業マンはおりませんので、しつこい営業等も一切ございません。
※設計会社(建築家様)・同業の建築会社様のご相談につきましては、プランと共にご指定のIw値及びUa値等の性能値の目安もお願い申し上げます。
※現在大変込み合っております。ご提案までに大変お時間がかかっております。ご了承のほどお願い申し上げます。
2025年(令和7年)の4月1日建築基準法改正が決定、2025年(令和7年)4月以降に着手するフルリフォームに確認申請が義務化されることにより、現在大変混みあっております。
お問い合わせ・ご相談多数のため、ご返信、プランのご提案までに日数を頂いております。ご了承の程お願い申し上げます。
首都圏のリノベーションにつきましては、2024年度工事枠は11月解体着工のお施主様まで埋まっております。
・直近は2024年12月下旬の解体着工スタートより空きありとなります。※2024年10月9日時点
※ご契約順に施工班の予定を組ませて頂いております。スケルトンリフォームには6ヶ月程度の期間が必要になります。余裕をもったスケジュールでご相談をお願い申し上げます。
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