2020.10 .13

 予算費用1500万でリノベーション（フルリフォームを検討する際に、いったいどのような工事ができるのでしょうか？

まず1階と2階の延べ床面積25坪程度までの戸建て住宅であれば、内装と外装をすべて全面リフォームする事が可能になります。

プラン

・間取り変更可能

内部は躯体のみの状態（スケルトン）まで解体し、内部スケルトンリフォームが可能となります。

内装（内部）

・すべての居室

・システムキッチン※標準クラスの商品

・浴室（システムバス）※標準クラスの商品

・洗面※標準クラスの商品

・トイレ※標準クラスの商品

・給湯器

・給排水※配管を一新

・電気配線※配線を一新

・ガス工事

外装（外部）

・外壁塗装

・屋根葺き替え

・サッシ入れ替え※移設のない入れ替え

・玄関ドア取替※移設のない入れ替え

1500万円で戸建てリノベーション・フルリフォームがどこまでできるかのイメージはお判りいただけたのではないでしょうか？

ここでは1500万ではできない工事内容を見ていきましょう。まず工事面積でお話しすると、先ほどの25坪を超えてくる建物になると1500万円を超えてくることになります。25坪程度を目安としてでできる工事内容は、建物の内部をすべて解体して間取りも変更が可能だとお伝えしましたが、外部は塗装でしたね。これが外壁を解体するような戸建てリノベーションになってくると、外壁の手壊し解体費用、さらには外壁の下地補強工事、さらには仕上げ工事が計上されるため、1階2階合わせて25坪の建物でも1500万は超えてきてしまいます。

 どのようなケースが考えられるでしょうか？外壁の傷みが激しく、そのまま塗装をしても下地が悪く下地からやり直さなければばらないケースや、間取り変更の結果、大きくプランが変わり、既存の窓の設置位置と新たに設置する窓の位置が大幅に変わるケースなどでは、外壁を解体する面積が増え、結果として、外壁まで剥がすような完全なフルスケルトン状態（躯体残し）になります。このような場合、外壁に新たな下地を外周面の家全体に張り、サイディングなどを張る工事になりますとリノベーション・フルリフォーム費用1500万は超えてくるでしょう。

性能向上の点から、戸建てリノベーション・フルリフォームの対象になる建物が、昭和56年以前の旧耐震基準で建てられた建物である場合は、基礎が無筋基礎であることが大半になるため基礎補強が必要になってきます。基礎補強をする場合も1500万は超えてきます。

また断熱も素材のこだわりセルロースファイバー充填・硬質発砲ウレタン充填などに変更すると同じく超えてくることが多いです。

その他、屋根を解体して屋上バルコニーテラスにしたり、内装材を自然素材（無垢材）・漆喰壁にするなど仕様を上げていくとやはりこえてきてしまうでしょう。このあたりの優先順位をどこに持っていくのかがポイントになります。

ここでは実際に1500万での戸建てリノベーション（フルリフォーム）の実例を見てみましょう。ポイントは総工費、つまり完成までにかかったトータル費用（追加なども含む）でみることです。実際に1500万でどこまで戸建てリノベーションができるのか、さまざまな優先順位がある中でどこにこだわったのかを見ていきましょう。

更新日：2020年11月12日

フルリフォームをどこに相談すればいいか迷っている方は、木造戸建て専門会社の増改築.com®にご相談下さい。木構造を熟知する技術者が直接現場を担当致します。お問い合わせはこちらからどうぞ！