戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP ＞ 施工事例 ＞ 都道府県で探す ＞ 東京都 ＞ 文京区 ＞ 施工事例　M様　築50年16坪の狭小住宅を断熱等級６（BEI0.7）耐震等級３へ性能向上フルリフォーム

M様邸のリノベーションは、築50年の旧耐震基準の木造住宅を現代の基準にまで高めるため、まず徹底した現場調査からスタートします。調査では以下のポイントを詳細に確認し、リノベーション計画の基礎データとします。

1. 構造上の歪みと劣化の確認

• 基礎と柱の状態：築年数を考慮し、基礎や土台部分の劣化具合を確認します。特にM様邸は湿気による腐食やシロアリ被害が懸念されるため、基礎や土台がどの程度の強度を保持しているか、また再利用可能かどうかも検討します。柱の歪みがないか、壁や窓の取り付け部に隙間が生じていないかも重要なチェックポイントです。
• 雨漏りと傾きの度合い：既に雨漏りが発生している箇所や、建物全体の傾きが影響している箇所を確認します。傾きが原因で窓や扉の開閉に支障がある場合、構造自体の歪みが進行している可能性があるため、ジャッキアップや柱補強の計画を事前に組み込みます。

２. 屋根の雨仕舞と構造的課題

• M様邸の屋根は、斜線制限を考慮して設計されたものであるため、勾配が適切に取られていない箇所や、雨仕舞（あまじまい）が不十分な構造になっています。このため、降雨時に雨水が適切に排水されず、屋根材の下部や軒先から浸水が発生しやすい状態です。新たな防水層の設置や、適切な勾配を確保するための調整も検討し、雨漏りの再発防止を図ります。

３. バリアフリー設計の検討

• M様のお母様が1階で快適に暮らせるように、調査段階でバリアフリーに関する要件も検討します。具体的には、段差の有無、床の滑りやすさ、手すりの設置場所など、生活導線上の障害がないかを確認します。また、必要に応じて階段の幅や傾斜を緩やかにし、昇降の安全性を高める工夫をプランに組み込みます。

築50年・16坪という狭小住宅を、耐震等級3と断熱等級6（BEI0.7）という高性能にまで引き上げるためには、まず解体前の段階でしっかりとした現場調査と打合せを行い、狭小リノベーションならではのリスクや特有の制約を把握することが最も重要です。

既存建物の調査とリスク診断

1. 狭小住宅特有の外周確認
   築50年・16坪という規模から、土地が細長かったり隣家との隙間が数十センチしかないケースが多いです。そこで、まずは外周を一周し、足場をどこに立てられるか、解体廃材の搬出経路をどう確保するかなどをチェックします。もし隣地の協力が得られない場合、手壊し解体で余分に時間と費用がかかる見込みを、早い段階で施主に説明する必要があります。

2. 床下・小屋裏・基礎の簡易調査
   解体前に大掛かりな調査が難しいとしても、可能であれば床下点検口や天井裏から内部を覗き、無筋基礎やシロアリ被害の有無を確認します。狭小住宅では基礎が部分的にコンクリートブロックで増改築されていることもあり、耐震等級3への改修を考えるなら早期に把握しておきたいポイントです。

   • 無筋基礎かどうか：鉄筋が見当たらない場合、抱き合わせ基礎補強で対応する必要がある。
   • 床下湿気・シロアリ：地面がむき出しのままなら防湿対策が欠かせない。断熱工事（6章）にも影響を及ぼすため、可能な限り事前調査で状況を把握する。

打合せ：施主の要望と優先順位整理

1. 耐震等級3と断熱等級6（BEI0.7）を両立する意義
   他社で「基礎補強は無理」「外皮計算なんてできない」と言われた施主が、今回のリフォームで特に望んでいるのが、地震に強い家と、冬夏の暑さ寒さを大幅に改善した暮らしです。狭小住宅でも、梁補強や外壁断熱の強化を行えば実現は可能ですが、そのためには費用と施工難易度が上昇するリスクがあります。打合せでは予算配分をどこに重きを置くか、内装や設備のグレードを下げてでも性能に注力するかどうかを施主と共に優先順位を明確化します。

2. 追加工事のリスクと予備費設定
   解体後に基礎や柱の腐朽が判明したり、隣家との隙間が想定より狭く足場コストが上がるなど、狭小リノベならではのリスクを伝え、予備費を何％か確保する必要性を説明します。

   • 予算超過を最小限に抑える対策：あらかじめ「もし追加工事が必要になったら、内装や設備で調整できる部分はどこか？」を話し合い、施主との意識を揃えます。耐震や断熱は絶対に削れないラインなので、後から「ではキッチンのグレードを少し抑えましょう」といった形で対応しやすくなります。

3. プランニングとスケジュール
   狭小住宅では室内スペースが限られるため、壁や柱を撤去して広いLDKを作りたい場合、逆に耐震補強を強化しなければなりません。このバランスをどう取るかがプランの鍵となります。
   また、施主が工事期間中にどこに住むか、搬出・搬入のルートはどう確保するかを先に決めないと、工程が混乱しやすいです。打合せ時点で概算スケジュールを示し、「〇月に解体、〇月に基礎補強、〇月に大工・断熱工事、〇月に仕上げ…」と流れを把握してもらうことで、不安軽減につながります。

4. 外皮計算（UA値・ηA値）と気密測定の取り扱い
   他社が「外皮計算なんてできない」と断ったケースは、狭小住宅特有の壁面積や開口部が複雑で計算が煩雑になるためかもしれません。しかし、断熱等級6（BEI0.7）を狙うなら必ず外皮計算をして、どうすれば目標Ua値に達するのかを確かめる必要があります。

   • 窓のサイズ・配置：通風や採光を確保しながらも熱損失を減らすには、Low-E複層ガラスや樹脂サッシが必須となり、開口部を狭めるほどUa値改善が期待できるが施主の快適性との調整が必要。
   • 断熱材や気密シート：天井や壁内に何㎜の素材を入れるかだけでなく、気密施工の精度、換気計画などが成果を左右するため、専門家が外皮計算を行ってシミュレーションする意義を説明します。

狭小リノベーションプラン概要

基礎・構造の補強計画

1. 基礎補強（無筋基礎への抱き合わせ＋防湿コンクリート）
   解体後に無筋と判明した基礎をどうやって抱き合わせ補強するかを中心に検討します。狭小敷地では重機が入らないため、手掘りでベース部に防湿コンクリートを打設し、既存基礎にエポキシ系アンカーを挿して鉄筋を組むなどの方法が想定されます。
   耐震等級3を実現するには、基礎レベルがしっかりしていないと梁や耐力壁の効果を十分発揮できないため、工期と費用はかさむものの、ここに予算を重点配分する提案を行います。

2. 梁・柱補強と耐力壁の配置
   N値算定などを用いて、どの柱をホールダウン金物で補強するか、どの壁を耐力壁（筋かい・ノボパン）にするかを再検討します。梁補強は低い天井高をさらに圧迫しないよう、抱き合わせ補強で済む箇所と新設梁を入れる箇所を分け、可能な限り室内空間を確保。こうした構造設計の部分をあらかじめプランに落とし込み、あとで解体時に見直せるよう柔軟な設計方針を立てておきます。

断熱・外皮計画

1. 床断熱・壁断熱・天井断熱の組み合わせ

   • 床：ミラネクストラムダ75㎜や防湿シートを活用し、床下からの湿気や熱損失をブロック。
   • 壁：パラマウント硝子の太陽SUN100㎜を採用し、高密度グラスウール＋気密シートで確実に壁内結露を防ぐ。
   • 天井：セルロースファイバーなど吹き込み式断熱材で小屋裏に熱だまりを作らないようカバー。
     狭小住宅ゆえに断熱材の厚みが居住空間を狭める懸念もあり、建物の各部位で何㎜の素材を入れればUA値が目標値に到達するかを外皮計算で検証する。必要に応じて樹脂サッシやLow-E複層ガラスを組み合わせて窓からの熱損失も抑える。

2. 気密測定と換気計画
   密閉化しすぎると結露や空気汚染が懸念されるため、第三種換気（24時間換気）などの導入を視野に入れ、配管や換気扇位置も事前に打合せする。狭小住宅ではキッチンや浴室が近接しているケースも多く、配管の取り回しが複雑になりやすいので、設計段階から十分なスペースを確保しておく。

間取りや設備の検討

1. 限られた面積を活かすレイアウト
   16坪という限られた床面積に対し、LDKや寝室、水回りをどうレイアウトするか。開放的なLDKを望むなら耐力壁の配置をどこに優先するか、可動式の仕切りを採用できないかなど、耐震との両立を考えながら決める。
   スケルトンリフォームで梁や柱を一部露出させる“あらわし梁”にするかどうかはデザイン面にも影響するため、耐震補強の梁は隠したいか見せたいか施主の好みに寄り添う。

2. 収納・バリアフリー要素
   狭小住宅なら収納スペースをどう確保するかも大きなテーマです。耐力壁を邪魔しない位置に造作収納を作ったり、床下や小屋裏を使った収納計画を検討。万一バリアフリー性を高めるなら、段差の解消や階段勾配の緩和をどの程度実現できるか打合せで合意します。

3. 追加工事の優先度
   もし費用が膨らんだ場合、内装グレードをやや落としてでも耐震金物や断熱材を優先的に充実させる、といった優先順位をプランに明記し、施主と共有します。狭小だからこそ居住空間をいかに快適にするかは構造と断熱が軸になるため、施主との意識を揃えておかないと後悔を招きやすいです。

このように、「現場調査・打合せ」と「狭小リノベーションプラン概要」をしっかり固めれば、他社で「基礎補強はできない」「外皮計算なんて無理」と言われた築50年・16坪の家でも、耐震等級3・断熱等級6（BEI0.7）という高い性能を追求する道筋が見えてきます。最終的な工事費や期間は簡単には削れませんが、施主が納得して進めることで、工事途中のトラブルや後悔を最小化できるはずです。
 

1. 炭塗装（木炭や竹炭を原料とする特殊塗料）を基礎や土台に塗布することで、防虫・防カビ・消臭などの効果が期待できます。狭小住宅は風通しが悪いと床下に湿気が滞留しやすいため、炭塗装が補助的な湿気対策として有効です。

   • 施工方法：防湿コンクリートが固まった後、基礎立上りとの取り合い部や床下周囲に炭塗料を塗り込みます。ローラーや刷毛を使い、ムラがないように塗装する。
   • 耐久性とメンテナンス：炭塗装は半永久的というわけではなく、10～15年程度で効果が薄れるともいわれますが、防腐剤ほど刺激が強いわけではなく、自然素材に近い形でシロアリやカビを抑えられるのが特徴です。定期点検で床下に異常がなければ再塗装の必要性は低いですが、心配な施主にはアフターメンテナンスを提案すると良いでしょう。

屋根カバー工法

築50年の狭小住宅において、耐震等級3と断熱等級6（BEI0.7）を同時に達成するためには、屋根の改修も見逃せない重要ポイントです。とりわけ狭小住宅では屋根面積はそれほど大きくない場合が多いものの、勾配が急だったり隣家との隙間が狭かったりして、作業性が非常に制限されがちです。ここでは、屋根を既存の状態から撤去せずに「カバー工法」と呼ばれる手法で改修する事例を取り上げ、「ルーフィング工事」と「仕上げ工事（横暖ルーフ）」を具体的に解説していきます。カバー工法は解体費や廃材処分を抑えられる一方で、施工精度や下地処理が疎かになると雨漏りや結露リスクを高める恐れもあります。ここでは、狭小住宅ならではの施工上の注意点や、耐久性・断熱性能を高めるノウハウを共有します。

ルーフィング工事

既存屋根の下地確認と下地補修

1. 既存屋根材の状況チェック
   カバー工法を行う前に、既存屋根材（スレート・トタン・コロニアルなど）の劣化状態を徹底的に調べます。

   • 割れや浮き、サビ：著しい劣化や穴開きがあれば簡易補修しておき、雨水がすでに野地板へ浸入していないか確認します。
   • 棟板金やケラバ板金の浮き：釘が抜けかけている場合、しっかり打ち直しやコーキングを施して下地の安定性を確保します。
   • 野地板や垂木の腐朽：解体まではしないまでも、屋根裏側から点検口や小屋裏を覗き、雨染み痕や腐朽が進行していないかをチェックします。万一あれば、この段階で補強や交換を実施しないと、新しい屋根をかぶせても根本的な問題が解決しません。

2. 狭小住宅特有の作業性と足場
   狭い路地で足場が組みにくい、屋根勾配が急で職人が作業しにくいなどの制約がある場合、ルーフィングの搬入・張り込みが難航します。小さく切り分けたルーフィングを何度も上げ下げしたり、施主には「解体費が抑えられる一方で作業工数が増えるため、トータルでは安くならない」ことを説明しておく必要があります。

ルーフィング材の張り込みと端部処理

1. ルーフィング材の選定
   一般的にはアスファルトルーフィングが使用されますが、耐久性や耐熱性をさらに重視するなら改質アスファルトルーフィングなど高性能タイプを選ぶ場合もあります。気温差が激しい都市部では、冬の硬化や夏の熱ダレに対応した製品が施工性と耐久性を両立しやすいです。

2. 張り方向と重ね代
   屋根の軒先から棟に向かって重ね張りを行います。重ね代は100～150㎜ほど確保し、釘やステープルはルーフィング材を傷めないよう注意しながら留めます。

   • 谷部や軒先部：雨水が集中しやすい箇所は二重ルーフィングやシーラーを塗布するなどして補強し、万一の雨水逆流に備えます。
   • 端部の雨仕舞処理：隣接する外壁や立ち上がりがある場合、ルーフィングを立ち上げて壁面と密着させ、コーキングや板金役物で雨水が入りにくいようにします。

3. 棟・ケラバ部の雨仕舞
   カバー工法の場合、棟部分は既存棟を活かす方法と新しい棟包みに入れ替える方法がありますが、いずれにしてもルーフィングが棟からはみ出したり、逆に不足して隙間ができないよう厳重に施工します。ケラバ側もルーフィングが風でめくれないよう端部処理を丁寧に行います。

ルーフィング工事が正しく行われれば、大雨や台風が来ても屋根内部への雨水侵入が極めて起こりにくくなり、耐震等級3・断熱等級6を安定的に維持するための土台が固まります。

仕上げ工事（横暖ルーフ）

ルーフィングの上に新たな屋根材をかぶせるのがカバー工法の最終段階です。本施工事例では「横暖ルーフ」と呼ばれる軽量かつ断熱性の高い金属屋根材を採用しました。横暖ルーフはガルバリウム鋼板などをベースに、断熱材や遮熱塗装を組み合わせたパネル状の屋根材で、狭小住宅のように荷重制限や耐震性能を重視する案件にぴったりです。

横暖ルーフの特長と施工手順

1. 横暖ルーフの特長

   • 軽量かつ高耐久：ガルバリウム鋼板を採用することで、従来のスレートや瓦に比べ軽量化が可能。建物全体の重量が減れば耐震等級3に寄与し、大地震時の倒壊リスクを下げられます。
   • 断熱層・遮熱効果：製品に断熱材が貼り合わせてある、もしくは遮熱コーティングが施されているタイプが多く、夏場の屋根裏温度の上昇を抑制。築古の狭小住宅でも小屋裏の熱だまりが減り、断熱等級6の実現にプラスに働きます。
   • 施工スピード：大判パネル状の部材を並べ、軒先から棟に向かって“横葺き”するため、一枚ごとの継ぎ目が少なく雨仕舞性が高い反面、勾配のきつい屋根や隅棟が多い形状では細かいカットが必要になることも。

2. 施工手順
   a) 軒先水切りの設置：まず軒先に専用の水切り金物を取り付け、横暖ルーフのスタート位置を固定する。ここで水平レベルを正確に出しておかないと、屋根材が斜めにズレていく原因となる。
   b) 本体パネルの葺き込み：ルーフィングの上にパネルを順次敷き並べ、ビスまたは釘で固定。重ね代部分には断熱層が潰れない程度に注意しつつ、雨が差し込みにくいよう部材同士を嵌合させる。
   c) 横方向の継ぎ目処理：隣接パネルとの噛み合わせを正しく行い、隙間や段差が生じないよう微調整しながら固定。もし段差ができると風雨でそこから雨水が吹き込むリスクがある。
   d) 狭小現場での運搬・カット：屋根材のパネルが大きい場合、狭い路地で上げ下ろししづらいので、一枚ごとの重量やサイズを考慮し、作業効率を図る。施工中に切断する際は、火花や騒音トラブルにも配慮する。

 役物・棟板金の取り付けと最終点検

1. 棟包み・隅棟・ケラバ役物の納まり

   • 棟包み：屋根の最上部（棟）に取り付ける板金で、雨水や風が吹き込みにくいようにカバーする。既存の棟板金を撤去して新たに設置するパターンが多く、釘の打ち込みピッチやビスのサイズを製品マニュアルどおりに行うのが重要です。
   • ケラバ（屋根端）：横暖ルーフの端部をケラバ水切りで巻き込み、風でめくれ上がらないようビス留めを厳重に行います。狭小地だとケラバ近くでの作業スペースが取れない場合、職人が隣家側から作業できず、内部から乗り出して作業するなど工程管理が特に難しくなります。

2. 最終点検と足場解体
   仕上げ工事が終わったら、足場を解体する前に屋根全体を巡回し、

   • ビスや釘の打ち忘れや浮き
   • 接合部の隙間、棟板金のぐらつき
   • パネルの傷や塗装の剥がれ
     をチェックします。足場がないと修理が難しくなるため、この点検を怠ると後々大きな手間になるでしょう。

屋根カバー工法が成功すると、既存屋根を大きく撤去する必要がなく、工期と費用の面で施主にメリットがあります。同時に「軽量化」「断熱効果」という面でも、狭小住宅の耐震補強（耐震等級3）や断熱性能向上（断熱等級6）に寄与します。ただし、下地処理とルーフィング、そして役物納まりを徹底的にこだわらないと、施工不良が起きた際に雨漏りや結露で室内環境が台無しになるリスクがあります。
以上のように、第4章では「屋根カバー工法工事」としてルーフィング工事から仕上げ工事（横暖ルーフ）までのプロセスを整理しました。

第5章：大工工事

章の概要：
築50年・16坪という狭小住宅において、耐震等級3・断熱等級6（BEI0.7）という高水準を同時に実現するためには、基礎（3章）や屋根（4章）とともに、躯体を支える大工工事も欠かせません。本章では、梁補強・N値算定に基づく耐震金物の設置・耐力壁の設置といった工程を中心に、木造リノベーションの“骨格”をしっかり強化していく方法を解説します。狭小住宅ゆえに限られたスペースで梁をどう補強し、金物を取り付けるか、また居住空間を確保しつつ耐力壁を配置するにはどうすれば良いのかが、本章の注目ポイントとなります。

章の目的：

• 梁補強や耐震金物、耐力壁といった構造補強の要点を学び、築古物件でも耐震等級3を達成できる具体的な工法を理解する
• 狭小住宅特有の制約（スペース不足、増改築の痕跡など）を踏まえ、どのように補強計画を実行すべきかを把握し、読者自身のリノベ計画に応用してもらう
• この大工工事が、後の断熱工事や造作工事へスムーズにつなぐ“ミッシングリンク”になっていることを認識し、全体工程を見渡せる視野を持つ

5.1 梁補強

セクションの概要：
木造住宅の梁は、建物の垂直荷重や地震時の水平力を支える重要な部材です。築50年の古家では、当初の設計が甘かったり、増改築で梁や柱が適当に突き合わせてあるケースもあるため、耐震等級3を狙うなら梁補強は必須の工程です。本セクションでは、梁補強の具体的な方法（抱き合わせ梁・鋼材補強など）と、狭小住宅ならではの制約をどうクリアするかを説明します。

このセクションが章の中で果たす役割は、読者が「家の骨組みをどう強くするか」を具体的に理解し、耐震性能向上の鍵となる梁補強がリノベ全体でどう機能するのかを把握することです。

5.1.1 既存梁の状態調査と補強方針

1. 増改築の痕跡と梁の寸法不足
   解体後の段階（2章）で、梁が本来のスパン（支点間隔）に対して断面寸法が足りなかったり、途中で接合しているなど、築古物件ならではの問題が顕在化します。狭小住宅だからといって負荷が少ないわけではなく、むしろ空間効率のために梁を細くしていたり、長年の使用でたわみが生じていることも少なくありません。

   • 施工時代の違い：昭和40～50年代の木造は特に補強金物が少なかったり、適当な増改築で梁が継ぎ足されている事例も多いです。

2. 梁補強の基本アプローチ
   a) 抱き合わせ梁（添え梁）：既存梁の横に同サイズか、あるいは上位サイズの梁（集成材・無垢材など）を重ねてボルトで連結する工法。現状梁が弱い・腐食しているが完全に取り替える余裕がない場合に有効です。
   b) 鋼材（アングル・H鋼）補強：木材だけでは断面が不足するとき、梁の側面や下側に鋼材を当ててボルト締結し、剛性を高める。居室の天井高さを確保したい時に有効ですが、鋼材が露出してインテリアに影響する場合は化粧カバーなど検討が要ります。
   c) 梁交換：腐朽やシロアリ被害が深刻で、既存梁が使い物にならない場合は、新規梁を入れて架け替える。狭小住宅では柱や壁を外さなければ入替できないこともあるので、計画的な工程管理が必要。

3. 狭小住宅特有の運搬・施工制限
   大型の梁材を搬入するスペースがなかったり、階段や開口が狭いなど、重い材を持ち込むだけでも一苦労です。そのため、集成材を複数本に分割し、現場で繋ぎ合わせたり、分割した鋼材をボルト締結するなど、“現地組立”の方法をとる場合が多いです。

   • 足場と連携：梁補強を大掛かりに行う場合、屋内だけではなく屋根面や外壁面からクレーン・ホイストで吊り込むことも検討するが、狭小地では通路がないなどの理由で難しい場合が多いです。

5.1.2 添え梁・鋼材補強の具体的施工

1. アンカーボルト・ボルト締結
   a) 添え梁（抱き合わせ）：既存梁と新規梁を密着させ、等間隔で穴を開けボルトやコーチスクリューを通します。座掘りしてボルトナットが埋め込まれる形にするなど、仕上がりをフラットにする工夫も必要。
   b) 鋼材補強：角鋼（アングル）やH鋼を梁の下部に取り付け、L型金具や溶接プレートを使ってボルト締結し、曲げ強度を高める。注意点として、鋼材と木材の熱膨張率の違いを吸収するために座金を多めにしてクッションを確保する場合もあります。

2. 挿入梁（根太・床材をめくる）
   場合によっては梁を新たに通すため、床を部分的にめくって根太を外し、既存梁の間に挿入する工法もあります。こちらは大掛かりですが、部屋のレイアウト変更に伴い梁を追加する時や、大きな吹き抜けを作る際に耐震性能を確保するために行うことが多いです。

3. 接合金物の防錆・防腐対策
   湿度の高い場所や結露リスクのある箇所では、金物が錆びてしまうとせっかくの補強効果が落ちます。防錆塗料を塗ったり、ステンレス製のビスやアンカーボルトを使うなど、状況に応じて材質を選ぶことが大切です。

梁補強が完了すれば、水平力や垂直力に対する強度が大幅に向上し、耐震等級3を目指すうえでの大きなハードルを一つクリアできます。

N値算定に基づく耐震金物の設置

木造住宅の耐震性を数値化する方法の一つに「N値計算」があります。梁や柱、筋かい、接合部などにどれだけの力がかかるかを算定し、その結果に基づいて金物の種類（ホールダウン金物、柱頭・柱脚金物、筋かい金物など）や取り付け位置を決定します。

 N値算定の基礎と金物選定

1. N値算定とは
   簡単に言うと、建物各部に作用する水平力（地震・風）を壁や接合部がどれだけ負担するかを数値で割り振りし、必要な耐力を満たすよう壁量や金物を配置する考え方です。耐力壁・柱・梁といった構造要素を計算にかけることで、どの箇所にどれほど強力な金物が必要かが明確になります。

2. 金物の種類
   a) ホールダウン金物：柱が土台や梁から引き抜かれないように上下を緊結する。耐震等級3を目指すなら、特に隅角部や開口部付近の柱には高強度のホールダウンが求められる。
   b) 柱頭・柱脚金物：柱と梁（柱頭）や柱と土台（柱脚）を金物で強固に固定し、地震時のズレや浮き上がりを防ぐ。
   c) 筋かい金物：筋かい（斜め材）の両端をしっかり接合し、せん断力に対して壁が耐えられるようにする。L型プレートや専用金具が多用される。
   d) 接合金物（羽子板ボルトなど）：梁同士の仕口や、梁と柱の接合部を金具とボルトで固定する。既存の仕口だけでは強度不足がある場合に追加する。

3. 狭小住宅ならではのポイント
   スペースが限られ、壁量を増やそうにも間取りが自由にならないケースが多いです。そのため、N値算定で必要壁量が不足するなら、筋かい付きの耐力壁や構造用合板を集中的に配置し、かつ強力な金物で接合部を補強して“密度”でカバーすることが多いです。室内側に張り出す金物が邪魔にならないよう、開口計画や内装下地を工夫します。

金物取り付けと検査

1. 取り付け手順
   a) 既存柱・梁に下穴：金物を固定するため、ボルトやビスを打つ位置に下穴をあけ、割れや極端な欠損を防ぐ。
   b) 座掘り・埋め込み：ホールダウン金物などは柱の側面に座掘りして金物が露出しないように収める場合もあるが、狭小住宅だと内装スペースを確保するため極力金物を面一（フラット）にするようにする。
   c) 適切なビス・ボルト：指定の種類・長さ・太さのビスやボルトを使い、施工マニュアルどおりの本数を留める。少しでも省略すると耐力計算が狂うので注意が必要。

2. 施工検査と写真記録
   耐震改修の一環であれば、第三者検査や行政の補助金申請向けに写真記録を残すことが多いです。各金物が設計図通りに取り付けられているか、ビスやボルトの本数は合っているか、緩みがないかなどを現場監督が厳しくチェックします。

   • 補助金や減税を受けるには：耐震診断や計算根拠、金物の施工写真が必須の場合があり、後から「写真を撮り忘れた」などがないようにする。

3. 内装仕上げとの連携
   金物を設置した後、内装材（壁ボードなど）を貼る段階で出っ張っている金物が邪魔をすることがあります。狭小住宅ではわずかな凸凹が室内スペースに大きな影響を与えるので、初めから“埋め込み式”にするか、造作下地で隠すなどプランを立てておくとスムーズです。

N値算定に基づいた耐震金物の設置が完了すれば、建物全体の耐震性能が数値的に裏付けられ、耐震等級3を目指すための大きなステップをクリアできます。

耐力壁の設置

耐力壁（筋かい＋構造用合板など）は、水平力（地震・風）に抵抗するための主力要素です。大工工事の終盤に、N値算定で必要とされた壁量を確保するために設置します。狭小住宅では壁を増やせば室内が窮屈になるため、どの部屋をどの程度壁にするかのバランスが重要です。

1. 釘ピッチと端部補強：合板を柱や梁、土台に留める釘の間隔が設計上の耐力に直結します。誤って釘の打ち忘れやピッチ間隔のズレがあると、せっかくの壁が弱くなります。

これらの工程を踏むことで、築50年の狭小住宅でも耐震等級3相当の頑強な骨格を完成させられます。梁補強が上部を支え、N値算定で決めた金物と耐力壁が各方向の水平力に対抗し、基礎補強とも連動して、建物全体の安定度が大幅に向上します。大工工事が終われば、次は断熱工事や外壁工事などで居住性能をさらに高めるステップへ移っていきます。
 

築50年・16坪という狭小住宅でも、断熱等級6（BEI0.7）を実現すれば、夏の暑さや冬の寒さに悩まされる生活を大きく改善できます。本章では、床断熱・壁断熱・天井断熱という3つの領域にわたる工事を解説します。具体的には「床断熱（ミラネクストラムダ75㎜）」「壁断熱（パラマウント硝子の太陽SUN100㎜）」「天井断熱（セルロースファイバー）」といった材料をどのように施工し、狭小住宅特有の空間制約をどう乗り越えながら高断熱化を進めるかを示します。

床断熱（ミラネクストラムダ75㎜）

床下からの冷気や湿気を遮断することは、築古住宅で快適に住むための第一歩です。ミラネクストラムダ75㎜は、押出法ポリスチレンフォームの高性能断熱材の一種で、断熱性だけでなく施工性にも優れています。

床下環境の整備と材料選定

1. 基礎補強＋防湿コンクリートとの連携
   先に施工された基礎補強でベース部が防湿コンクリートや炭塗装を施してある場合、床下の湿気が大幅に減少しているため、断熱材が長持ちし、カビやシロアリリスクも低く抑えられます。ミラネクストラムダを敷き込む前に、床下配管や配線など他の工事が邪魔しないよう、工程を整理する必要があります。

2. 断熱材（ミラネクストラムダ）の特性

   • 高い断熱性能：押出法ポリスチレンフォームは熱伝導率が低く、同じ厚みのグラスウールより断熱性が高いケースが多いです。
   • 施工性：カットしやすく、端部を揃えやすい。狭小住宅の場合、床下作業がきわめて窮屈になるため、軽くて加工しやすい素材が重宝されます。
   • 難燃性・吸水率の低さ：床下は湿度や結露が発生しやすい場所。押出法ポリスチレンフォームは吸水率が低いので、多少湿気があっても性能低下が最小限で済みます。

 注意点

1. 気密シートとの組み合わせ
   ミラネクストラムダの表面に気密シートを貼り重ねて、根太や断熱材との隙間から空気が漏れないようにする工法もあります。床下からの外気が入り込まないよう、一枚のシートで連続した気密層を形成すると、断熱効果が一段と高まります。

   • ジョイント部のテープ処理：シートを複数枚使う場合は、重ね代を充分に確保し、気密テープで目張りして空気の逃げ道を塞ぎます。
   • 配管との取り合い：給排水管やガス管が貫通する箇所は、シートや断熱材を切り欠き、気密パッキンやコーキングで処理する。狭小住宅では配管が集中しがちなため、この取り合いが多く発生します。

2. 床下点検口と通気対策
   床下点検口を設ける場合、その周囲も断熱処理が必要です。点検口の蓋に断熱材を貼るか、断熱性の高い既製品の点検口を使用します。

   • 必要最小限の通気：防湿コンクリートが敷かれた床下では外気を極力シャットアウトしても問題ありませんが、地域の気候や設計思想によって基礎パッキン工法で通気を確保する場合もあります。耐震改修と断熱改修の兼ね合いで、どの程度の通気が必要かを検討するのがベストです。

床断熱が完了すると、底冷えが激減し、冬場でも足元が暖かく過ごせるようになります。上部の断熱工事（壁・天井）とも連動して、住宅全体の保温効果が飛躍的に向上する見込みです。

壁断熱（パラマウント硝子の太陽SUN100㎜）

壁断熱は外気との接触面積が最も広いため、断熱等級6を達成する要となる工程です。M様邸では、パラマウント硝子の太陽SUN100㎜という高密度グラスウール系の断熱材を採用しました。狭小住宅でスペースを節約しながらも、十分な断熱性能を確保し、壁内結露を防ぐ施工ポイントを解説します。

グラスウール断熱材と気密の重要性

1. パラマウント硝子の太陽SUN100㎜の特長

   • 高い断熱性能と難燃性：グラスウールなので火に強く、空気を多く含む繊維構造で熱伝導率を低減。
   • しなやかさと施工性：硬質ウレタンなどに比べ柔らかく、狭小住宅の不規則な壁下地にもフィットしやすい。ただし押し込み過ぎると性能が落ちるため厚みを均一に保つ工夫が要ります。

2. 気密シートと防湿対策
   a) 室内側への気密シート：グラスウールは湿気を通しやすいため、室内側に防湿気密シートを貼って結露を防ぎます。断熱材とシートの間に隙間ができると、そこから冷気が回り込み結露リスクが高まるので、隙間なくピッタリ貼るのが鉄則です。
   b) テープ処理とコンセントBOX対策：シート同士の重ね代をテープで貼り、コンセントやスイッチボックスがある部分もシートを切り欠いて気密パッキンを使うなどの細やかな処理が必要。狭小住宅の壁厚は限られるため、設置スペースを慎重に計画しないと「電気配線が入りきらない」といったトラブルが起こりがちです。

施工順序と要点

1. 柱間への断熱材挿入
   a) 寸法合わせ：柱や間柱との間隔を測り、太陽SUNをサイズカット。厚み100㎜をぎゅっと押し込むと性能が下がるので、柱間の幅より数㎜大きめに切って“フワッ”と入れるのがコツです。
   b) 留めピン・ステープル：垂直にズレ落ちないようタッカーやステープルで軽く留めることがありますが、過度に圧縮しないよう注意。
   c) 配線・配管との取り合い：壁内を走る電気配線や給水管が多い場合、断熱材を切り欠くか、配線スペースを確保してから断熱材を詰める方法をとります。

2. 気密シート貼りと開口部処理

   • 窓・ドア枠：開口部の周囲は隙間が生じやすいので、断熱材をしっかり詰めたうえでシートを巻き込み、専用テープで固定します。
   • 角や継ぎ目：天井や床との取り合い部分、コーナーはシートがたわみやすいので、シワを伸ばしながらテープでしっかり圧着。
   • コンセントボックスの気密BOX化：壁内にコンセントBOXを埋め込む場合、気密性を保つために専用の気密BOXを使う、もしくはシート上にフランジで固定して空気の通り道を遮断する。

3. 検査と写真記録
   グラスウールが柱や間柱に均一に入っているか、隙間や押し込み過ぎがないかを現場監督がチェックし、写真を撮ります。断熱等級6を目指すなら、Ua値（外皮平均熱貫流率）の計算とも関連づけて「設計通りの厚さと施工精度」を確認することが重要です。

壁断熱が完成すれば、外部との熱のやり取りが大幅に減り、夏は外の熱気が入りにくく、冬は暖房の熱を逃がしにくい室内環境が期待できます。

 天井断熱（セルロースファイバー）

天井断熱は、住宅の上部からの熱損失を抑える要となります。築古の狭小住宅では、小屋裏が狭く、施工スペースが極めて限られることが多いです。セルロースファイバーを吹き込み式で充填することで、細かい隙間までカバーし、断熱効果を最大化するメリットがあります。

セルロースファイバーの特長

1. 高い断熱性と吸音性
   セルロースファイバーは古紙を原料とした断熱材で、繊維が複雑に絡み合い空気を多く含むため、高い断熱性能と吸音効果を両立します。吹き込み式なので梁や隙間を埋めやすく、狭小住宅の複雑な小屋裏形状にもなじみやすいです。

2. 調湿性と防虫処理
   一般的にセルロースファイバーにはホウ酸などが添加され、防虫・防カビ効果を持ちつつ、繊維が適度に湿気を吸放出する調湿性を持ちます。湿気が溜まりやすい小屋裏を結露から守りやすい利点がありますが、施工後に十分な換気が確保されないと、逆に湿気が抜けにくい場合もあるため、換気計画が大切です。

　 施工手順と仕上げ

1. 下地準備とブローイング機材
   a) ブローイング工法：セルロースファイバーを機械でホースに送り込み、天井裏へ吹き込む施工方法が一般的です。狭小地では機材を置くスペースやホースの取り回しが制限されるため、工程管理が要となります。
   b) シートで囲いを作る：梁間に不織布や気密シートを貼ってセルロースがこぼれ落ちないようにし、一定の厚みを確保。吹き込み量を管理し、ムラなく充填することがポイントです。

2. 隅部・配管周りの処理
   小屋裏に通る電線や換気ダクトがある場合、その周囲を丁寧に区画し、セルロースが漏れ出したり配管を圧迫しないよう留意します。熱源となる照明機器やダウンライト付近は、発熱や火災リスクを低減するため専用カバーやクリアランスを設けることが一般的です。

こうして床・壁・天井の三位一体で断熱を行うことで、築50年の狭小住宅でも外気との熱交換を大幅に抑え、冬の暖房効率や夏の冷房効率を格段に高めることができます。さらに前述の耐震補強や基礎補強とも組み合わせれば、もはや新築を超えるレベルの安全性と快適性を狭い敷地でも実現できるのです。
 

＜HEAT20とは？＞

HEAT20とは、「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」という団体名です。

その団体が設定しているのが、屋根や外壁、床、窓などの「外皮」と呼ばれる部位の断熱や遮熱などといった性能の評価基準であり、G1とG2の2段階あります。G2の方がより高性能な性能を有する外皮となっています。

「増改築.com®」によると、断熱リフォームの基準として、平成28年の建築物省エネ法基準に相当するUa値0.87が等級4（最高等級）とされています。しかし、この基準だけでは、真の省エネ住宅とは言えません。実際に、日本の断熱等級4は、2020年の建築基準法で努力義務とされているに過ぎません。しかし、2022年4月には断熱等級5が新設され、さらに2022年10月には断熱等級6・7が新設されました。断熱等級6・7は、これまでの断熱等級4と比べて、はるかに高いレベルの断熱性能が求められます。 HEAT20の計画においては、ZEH基準のUa値0.6を基準としています。これは、外壁105mm、U値2.33の樹脂アルミ複合サッシ窓で、天井の断熱材は105mmあれば実現できるとされています。さらに上位の「HEAT20 G1」グレードでは、6地域でUa値0.56となり、このレベルでは断熱環境を体感できるとされています。

最上位の「HEAT20G2」グレードでは、5地域でUa値0.46となっています。

断熱改修（温熱改修）リフォームを成功させるためには、これらの基準や計画をしっかりと理解し、適切な施工方法を選択することが重要となります。

耐震と断熱を大幅に向上させた築50年の狭小住宅では、外壁工事もまた家の性能を左右する要となります。特に雨仕舞や通気層をしっかり確保しなければ、内部で結露や腐食が進行してしまい、せっかくの断熱や耐震補強が台無しになる可能性があります。ここでは、外壁工事の最初のステップである「透湿防水シート＋通気胴縁＋エンエクセラード16」の施工を取り上げ、狭小住宅特有の施工難易度にどのように対処し、最終的に耐候性と美観を両立させるかを解説します。

透湿防水シート＋通気胴縁＋エンエクセラード16

壁体内に湿気を溜めない・雨水を侵入させないために、まず既存下地や構造用合板の上に「透湿防水シート」を貼り、次に「通気胴縁」を設けることで外壁材との間に空気の流れを生み出します。そして最終的に「エンエクセラード16」というサイディング材を外装仕上げとして施工するのが大まかな手順です。
外壁が雨や紫外線から躯体を守っている一方、断熱工事で内部を高気密化した場合、万が一外壁からの雨水浸入や結露が生じると、壁内に留まりやすくなるリスクがあります。したがって「外から入れない＋入ってもすぐ逃がす」という仕組みを通気胴縁と透湿防水シートで実装することが極めて重要です。

透湿防水シートの役割と施工要領

1. 既存外壁または構造用合板の下地確認

   • 解体後の下地状況：大工工事で耐力壁を新設・補強した後、外部に構造用合板などが張られている場合、そこで雨に濡らさないようすぐに透湿防水シートを貼ることが重要です。狭小住宅では足場と搬入スペースが狭いので、シート貼りを小面積ずつ行いながら進める方法をとることもあります。
   • 痛みの点検：古い外壁下地が著しく腐朽や割れを起こしていないか、あるいは釘抜けがないかを確認し、必要に応じて補修・ビス留め増しを行ってからシート貼りに移ります。

2. 透湿防水シートの選定

   • 高透湿タイプ：近年は壁体内に湿気が入り込んでも外部へ放出しやすい“高透湿タイプ”の防水シートが主流です。断熱等級6を狙う建物では内部が高気密化するため、多少の湿気でも壁内に溜めこまない仕組みが好まれます。
   • 防水性と耐候性：シートそのものが雨水を通さない性能を持ち、かつ紫外線や熱による劣化が起こりにくい製品を選定します。

3. 施工手順：シート貼りと重ね代
   a) 貼り始め：軒先（下）から上へ向かって重ね貼りし、雨水が重ね目を逆流しないようにします。
   b) 重ね代：横方向は100～150㎜程度、縦方向は200㎜程度の重ね代をとり、ステープル留めやタッカー留めをします。
   c) 窓・ドアまわりの気密防水：開口部の四隅やサッシ周りは、専用の防水テープやコーナーパッチを使用して入念に雨仕舞を施します。狭小住宅では窓が密集していたり、開口数が多いとその分手間がかかりますが、ここを雑にやると雨漏りリスクが高まります。

4. 差し込み配線・配管の処理
   エアコン配管や電気ケーブル、給排水管などが外壁を貫通する箇所は、防水ブッシュやシーリング処理で透湿防水シートを傷めないように施行。狭小地だと配管が壁の外周を走るケースが多く、その都度シートに穴をあけるため、漏れのないよう厳重にテープやシーリングを行います。

 通気胴縁とエンエクセラード16の取り付け

1. 通気胴縁の意義と施工
   a) 通気層の役割：透湿防水シートの外側に通気胴縁（通常は18㎜程度）を縦方向に打ち付けることで、外壁材との間に通気層を確保し、万一シート裏へ浸入した雨水や湿気を下から上へ流して排出します。高断熱化した壁体内の結露を防ぐためにも欠かせない工程です。
   b) 胴縁の固定：胴縁を柱や間柱の位置でしっかりビス留めし、外壁材を支えられる強度を確保。狭小住宅の場合、柱間が不均一だったり、増改築で柱が途切れている箇所もあるため、事前の下地チェックが大事です。
   c) 通気口・水切り：通気層を機能させるには軒先や土台水切り部に空気の入り口・出口を設ける必要があります。特に足場が狭いと下端の水切り施工が雑になりやすいので、完成後の雨仕舞に関わる重要部分として丁寧に行います。

2. エンエクセラード16の特徴
   a) サイディング材の高耐久性：エンエクセラード16は16㎜厚の窯業系サイディングで、耐候性や防火性が高く、塗膜も高耐久仕上げが施されているケースが多いです。耐震性能にも寄与し、軽量化による建物の負担軽減が期待できます。
   b) 意匠性：レンガ調や石目調、木目調など多彩なデザインがあり、狭小住宅であっても外観にこだわりを持ちたい施主にとっては魅力的です。

3. サイディング取り付け手順
   a) 割付計画：外壁全体をどのような縦継ぎ目・横継ぎ目にするか割付（配置計画）を行い、窓やドア開口部との取り合いを整合させます。狭小住宅だと壁面積が少なく、開口部が多いので、端材や継ぎ目が複雑になりがちです。
   b) ビス留め・シール処理：サイディングを通気胴縁にビス留めし、継ぎ目や開口部周囲にはシーリング材を打ち込んで雨水浸入を防ぎます。シーリング材の色や品質を適切に選ぶことで、見た目と耐久性を両立。
   c) コーナー部・役物の取り付け：外壁の角には専用コーナー材やコーナーキャップを取り付け、雨仕舞と意匠を同時に仕上げます。配管まわりもサイディングを切り欠いて役物やシールで雨仕舞を完璧にし、狭小住宅で配管が外壁に密着しやすい状況でも雨漏りを回避します。

4. 最終検査：通気層と防水の確認
   施工後、通気層がきちんと確保されているか、シートやサイディングに破れや隙間がないかを現場監督がチェックします。狭小住宅では外壁と隣家の距離が狭すぎて検査が難しい場合がありますが、できる限り目視やカメラで確認し、万が一の不具合を後で発見するリスクを減らします。

透湿防水シート＋通気胴縁＋エンエクセラード16という外壁仕様は、雨水侵入や結露リスクを大幅に低減し、断熱工事の効果を最大限に活かすための基本的かつ効果的な手法です。狭小住宅でも、正しい工程で施工すれば長期にわたり外壁が躯体を守り、耐震等級3・断熱等級6（BEI0.7）という高いレベルの性能を支え続けられます。
 

屋根置きバルコニーの木部補強

既存屋根の野地板や垂木、梁部分が補強されていないままバルコニーを設置すると、重量増加や地震の揺れ、風圧によって屋根や壁の接合部が緩んでしまう危険性があります。大工工事や耐震補強と連動して、どのように安全性と雨仕舞を高めるかが焦点です。

 バルコニー架台の構造と荷重

1. 屋根置きバルコニーの特徴
   a) 既存屋根への負担：通常の「壁付けバルコニー」や「柱立てバルコニー」と違い、屋根の上にフレームを置く場合はすべての重量（人や物干し、風雪などの荷重）が屋根に集中します。もし既存屋根が経年劣化していると、その荷重を支えきれず、屋根面の撓みや雨漏りが進行する恐れがあります。
   b) 雨仕舞リスク：屋根とバルコニー架台の接合部に隙間や段差ができやすく、そこから雨水が侵入しやすいため、どう防水・水切りを処理するかが施工の大きなポイントとなります。

2. 耐震・断熱への影響

   • 耐震等級3との関係：屋根の上に重量物が増えるということは、建物全体の重心がやや上方に移ることを意味し、地震時に揺れやすくなる可能性があります。事前に構造計算やN値算定で想定荷重を考慮し、梁や金物、耐力壁などを適切に配置しておく必要があります。
   • 断熱等級6との関係：屋根面にしっかり断熱工事を施した後でバルコニーを設置する場合、断熱材や防水層を傷めないように気を配らなければなりません。誤って断熱層やルーフィングに穴を開けると、その部分が結露や雨漏りの温床となります。

屋根側面の木部補強工程

屋根側面の補強

 ケラバ側面の補強：ケラバ（屋根の端部）は風を受けやすい箇所です。バルコニー架台を置く場合、外側からの風圧が増すため、ケラバ木口に鋼製アングルを当てたり、構造用合板を張り付けるなどで補強しておくと安心です。

軒先水切りと雨仕舞：軒先は雨が集まりやすいポイント。そこにバルコニーの脚部が干渉する場合、雨樋や水切りを変形させないように配慮が必要です。板金職人と大工が連携して、脚部周囲の板金加工を行い、水が溜まらないよう仕上げることが大切です。

築50年16坪の狭小住宅でありながら耐震等級3・断熱等級6（BEI0.7）という高い水準を達成したリノベーション。基礎補強、大工工事、断熱工事、外壁工事といった各工程を経て、ようやく家全体が“新築同等”と呼べるレベルに生まれ変わりました。特に他社で「基礎補強ができない」「外皮計算が無理」と断られた狭小住宅でも、適切な技術と工程管理により高性能リフォームを実現できました。

9.1 担当者より

セクションの概要：
ここでは、本プロジェクトを担当した施工管理者や現場監督からの“竣工に際してのひとこと”をまとめます。解体後に想定外の補修が必要になった部分、基礎補強の難易度が高かった点、あるいは足場や材料搬入の苦労など、現場ならではの声を通じて最終的な仕上がりに至るまでの“舞台裏”をお伝えします。読者にとって、ただ写真や図面を見るだけでは分からないリアリティを感じてもらい、狭小住宅リノベにおける“プロの知見”を共有する場となるでしょう。

このセクションが章の中で果たす役割は、担当者目線の率直なコメントを通じて読者が竣工後の満足度や施工上の注意点を具体的にイメージし、「同じような困難も克服できる」と確信を持てるようにすることです。

9.1.1

9.2 プランナーより

セクションの概要：
ここではプランナーが、間取りやデザイン面など主に「住まい手の視点」から竣工を総括します。狭小住宅という制限の多い現場で、いかに施主の暮らしを快適にし、断熱・耐震などの性能を妥協なく実現できたのか。そのプランニングの経緯や仕上がりのポイントを振り返るコーナーです。読者が「自分ならどんな間取りやデザインを選ぶか」と想像を膨らませられるよう促します。

このセクションの役割は、施主とプランナーの対話の一端を紹介し、性能向上だけでなく住まいとしての“居心地”や“美しさ”を大切にした点を強調することにあります。

9.2.1 狭小リノベーションで重視したプラン思想

1. 開放感と収納のバランス
   狭い敷地でLDKをできるだけ広く取りたい施主の要望に応じて、壁や柱を最小限に抑え、耐力壁の配置を効率的に行いました。また「収納不足」の悩みに対しては、階段下や壁の厚みを活用した造作収納を提案。施主からは「荷物が多いけれども収納は増えたので生活感が隠せる」と好評だったとのこと。

2. 自然光と通風の工夫
   増改築を繰り返した古家では窓位置が無計画だったこともあり、今回のリノベで窓を取り直すプランを掲げました。とはいえ耐力壁や金物配置との兼ね合いもあり、壁量を保ちながらいかに採光を確保するかの調整が難しかったようです。最終的には高窓やスリット窓を組み合わせ、プランナーの経験が活かされた設計となりました。

3. 空調計画との連携
   断熱性能を高めるなら、冷暖房設備も少ないエネルギーで家全体を快適に保つことができます。プランナーはリビングのエアコン1台で2階まで冷暖房をカバーできるよう、吹き抜けやファン設置を検討。狭小住宅でも各階をつなぐ空気の通り道を確保することで、ヒートショックのリスクも大幅に減らせたといいます。

9.2.2 竣工後の暮らしとメッセージ

1. 施主家族の感想
   完成後しばらくしてからのインタビューでは、「冬も朝起きて寒さをあまり感じない」「小さい家だけど家族がのびのび暮らせる」といった声が多数。もともと他社で断られた基礎補強も問題なく終えられ、耐震性能の確保による精神的安心感も大きいと語られました。

2. 今後のアップデート
   狭小住宅だからこそライフステージの変化に合わせ、間取りを微調整したり設備をリニューアルしやすい設計を意図的に盛り込んだとプランナーは語ります。「フルリフォームして終わり」ではなく、将来的な省エネ設備の導入やIoT化の余地も残されているそうです。

3. プランナーからのメッセージ
   最後にプランナーは、「狭小だからといって諦める必要はありません。家の構造を正しく補強し、断熱や換気計画をしっかりすれば、想像以上に快適な住まいが手に入ります」と強調。施主との対話を深め、綿密な工程管理を行うことこそが成功のカギであり、「他社で無理と言われてもぜひ一度相談してほしい」と締めくくっています。

以上をもって「築50年16坪の狭小住宅を断熱等級6（BEI0.7）・耐震等級3へ性能向上フルリフォーム」する全工程が完了しました。狭小地や再建築不可物件であっても、基礎から屋根、断熱、外壁、そして内部造作に至るまで手間を惜しまず改修すれば、十分に安全・快適な住まいを実現できることが本事例で証明されました。読者の皆さまが同様のリノベーションを計画する際、ここで紹介した工程や担当者・プランナーの声を参考にしていただき、ぜひ失敗のないリフォームを叶えていただければ幸いです。

●文京区M様邸の工事では、国の補助金「子育てエコホーム支援事業」と「先進的窓リノベ事業」、東京都補助金「既存住宅における省エネ改修促進事業」を活用しました。

省エネにつながるエコ住宅設備や、断熱性能の高い断熱材・ドア・窓の設置などに対して交付される補助金です。

M様邸の補助金対象工事

●M様リノベーション工事の補助金交付額：1,551,000円