2020.10 .20

 予算費用2000万でリノベーション（フルリフォームを検討する際に、いったいどのような工事ができるのでしょうか？

まず1階と2階の延べ床面積25坪程度までの戸建て住宅であれば、ほぼあらゆる工事が可能になります。内装と外装を解体して躯体状態（スケルトン状態）にしてすべて全面リフォームする事が可能になります。内壁と外壁を剥がす為、外壁の下地から補強が可能となり、基礎補強と合わせると、国の耐震の最低基準である1.0の1.5倍となる構造評点1.5以上の計画も目指せます。リフォームされる建物が条件を満たしていれば性能評価で耐震等級３（国の新築での最高基準）も可能となります。

プラン

・間取り変更可能

内部だけでなく外壁も解体の躯体のみの状態（スケルトン）まで解体し、内外部スケルトンリフォームが可能となります。

内装（内部）

・すべての居室

・システムキッチン※標準クラスの商品

・浴室（システムバス）※標準クラスの商品

・洗面※標準クラスの商品

・トイレ※標準クラスの商品

・給湯器

・給排水※配管を一新

・電気配線※配線を一新

・ガス工事

外装（外部）

・外壁張替え（下地からやり直しが可能）

・屋根葺き替え

・サッシ入れ替え※スケルトンにすることから窓の移設も可能

・玄関ドア取替※スケルトンにすることから玄関の移設も可能

基礎

・旧耐震基準の建物や無筋基礎の建物への増し基礎補強が可能

2000万円で戸建てリノベーション・フルリフォームがどこまでできるかのイメージはお判りいただけたのではないでしょうか？

ここでは2000万ではできない工事内容を見ていきましょう。まず工事面積でお話しすると、先ほどの25坪を超えてくる建物になると2000万円を超えてくることになります。 

また、二世帯住宅での完全分離型、賃貸併用住宅といった、各世帯に玄関ドア、キッチン・バス・洗面・トイレ・給湯器といった建材、住宅設備機器が二世帯分必要なケースでは、2000万を超えてくることもあります。また採用される仕様についても、無垢材や漆喰、珪藻土、断熱材ではセルロースファイバーなど自然素材を選定されるケースでは2000万を超えてくることもあります。同様に屋根を解体して屋上バルコニーテラスにすると2000万を超えてくるケースもあります。

ここでは実際に2000万での戸建てリノベーション（フルリフォーム）の実例を見てみましょう。ポイントは総工費、つまり完成までにかかったトータル費用（追加なども含む）でみることです。実際に2000万でどこまで戸建てリノベーションができるのか、さまざまな優先順位がある中でどこにこだわったのかを見ていきましょう。

更新日：2020年11月12日

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