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築40年農家脇屋 耐震補強&増築リノベーション事例 静岡県掛川市

静岡県掛川市S様邸

 

建物概要
名前 S様
場所 静岡県掛川市
築年数 築40年
構造種別 1階部分鉄骨造、2階部分木造
家族構成 大人2人 子供2人
対象面積 1階既存部分37.539㎡、2階既存部分33.124㎡、1階増築部分15.183㎡、2階増築部分8.281㎡、ベランダ部分6.90㎡
リフォーム部位 内装改修(間取り変更有り)一部増築、2階キッチン新設、1階トイレ洗面所新設、玄関引戸、サッシ
工期 約3.5ヶ月
価格 約1,500万

お客様のご要望

今回のリフォームで、S様からのご要望は以下の7点です。

  • 両親世帯と同一敷地同居の為、古い脇屋を増改築したい
  • 希望の間取りと予算との融合
  • 玄関ドアは引き戸希望
  • キッチンはこだわりたい
  • 玄関ホールには帰宅直後に手洗い可能に洗面台を希望
  • 気密性の高いサッシ交換
  • 屋根・外壁の改修

~プランニングのポイント~

◆改修前の脇屋1階は、農家を営むご両親の農作物の荷造り部屋スペースがあり、そこを残しつつの限られたスペースの中での増改築プランの提案

◆耐震性能を高める為、2階床には28㎜合板を施工し剛床とし、梁・筋違い等の補強と耐震金物設置

◆1階増築部分は、ご主人のプライベートルームとなりました

打ち合わせから着工、完成までの詳細施工事例紹介

1 戸建てリノベーション着工前

1-1 現場調査・打合せ
静岡県掛川市S様邸_既存

既存施工前の脇屋です

静岡県掛川市S様邸_既存
静岡県掛川市S様邸_既存
静岡県掛川市S様邸_既存
静岡県掛川市S様邸_既存
静岡県掛川市S様邸_既存
静岡県掛川市S様邸_既存
静岡県掛川市S様邸_既存
静岡県掛川市S様邸_既存
静岡県掛川市S様邸_既存
静岡県掛川市S様邸_既存
静岡県掛川市S様邸_既存
静岡県掛川市S様邸_既存
静岡県掛川市S様邸_既存
静岡県掛川市S様邸_既存
静岡県掛川市S様邸_既存
静岡県掛川市S様邸_既存
1-2 静岡県掛川市 S様邸 戸建リノベーションプラン

  間取りの変更プラン  

静岡県掛川市S様邸_既存

既存図面

静岡県掛川市S様邸

新規図面

2 戸建てリノベーション着工

2-1 解体
静岡県掛川市S様邸_解体
静岡県掛川市S様邸_解体
静岡県掛川市S様邸_解体
静岡県掛川市S様邸_解体

もとは簡易的に増築してあった土間を解体

静岡県掛川市S様邸_解体
静岡県掛川市S様邸_解体
2-2 増築工事
静岡県掛川市S様邸_増築工事
静岡県掛川市S様邸_増築工事
2-3 耐震補強
静岡県掛川市S様邸_耐震補強
静岡県掛川市S様邸_耐震補強
静岡県掛川市S様邸_耐震補強
静岡県掛川市S様邸_耐震補強
静岡県掛川市S様邸_耐震補強
2-4 大工工事
静岡県掛川市S様邸_木工事
静岡県掛川市S様邸_木工事
静岡県掛川市S様邸_木工事
静岡県掛川市S様邸_木工事
静岡県掛川市S様邸_木工事
静岡県掛川市S様邸_木工事
静岡県掛川市S様邸_木工事
2-5 屋根工事
静岡県掛川市S様邸_屋根工事
静岡県掛川市S様邸_屋根工事
静岡県掛川市S様邸_屋根工事
2-6 断熱工事
静岡県掛川市S様邸_断熱工事
静岡県掛川市S様邸_断熱工事
静岡県掛川市S様邸_断熱工事
2-7 外壁工事
静岡県掛川市S様邸_外壁工事
静岡県掛川市S様邸_外壁工事
静岡県掛川市S様邸_外壁工事
静岡県掛川市S様邸_外壁工事
2-8 内装工事
静岡県掛川市S様邸_内装工事

3 戸建てリノベーション竣工

  == 外観 ==  

戸建てリノベーション前

静岡県掛川市S様邸_既存

既存では簡易的に土間が増築されていました

戸建てリノベーション後

静岡県掛川市S様邸_竣工

改築後は2階も広げて増築しました

戸建てリノベーション前

静岡県掛川市S様邸_既存

戸建てリノベーション後

静岡県掛川市S様邸_竣工

屋根と外壁も新しくしました

戸建てリノベーション前

静岡県掛川市S様邸_既存

戸建てリノベーション後

静岡県掛川市S様邸_竣工

玄関は2枚建てから1枚建引戸へ


  == 玄関 ==  

戸建てリノベーション前

静岡県掛川市S様邸_既存

戸建てリノベーション後

静岡県掛川市S様邸_竣工

玄関を入ってすぐ手を洗えるように洗面台を設けました


  == 1階 トイレ・洗面台 ==  

静岡県掛川市S様邸_竣工

LIXIL サティスSタイプ

静岡県掛川市S様邸_竣工

LIXIL サティス コンパクト洗面器555タイプ

静岡県掛川市S様邸_竣工

  == 1階 新洋室 ==  

戸建てリノベーション前

静岡県掛川市S様邸_既存

戸建てリノベーション後

静岡県掛川市S様邸_竣工

1階増築部分はご主人のプライベートルームに


  == 2階 LDK ==  

戸建てリノベーション前

静岡県掛川市S様邸_既存

戸建てリノベーション後

静岡県掛川市S様邸_竣工

2階の増築部分はLDKとバルコニーになりました

静岡県掛川市S様邸_竣工
静岡県掛川市S様邸_竣工

フローリング:(株)ノダ製 Jネクシオ(しずおか木の家推進事業、補助金対象床材 施主様に\140,000支給)

静岡県掛川市S様邸_竣工

クリナップ製「ラクエラ」コンフォート 扉カラー(ズラチナオーク)I型間口2,550 食洗器付き

静岡県掛川市S様邸_竣工

レンジフードは(フラットスリムレンジフード)。家電収納も付けました。


  == 2階 寝室 ==  

戸建てリノベーション前

静岡県掛川市S様邸_既存

戸建てリノベーション後

静岡県掛川市S様邸_竣工
静岡県掛川市S様邸_竣工

内装建具:「ビノイエ」シリーズ

静岡県掛川市S様邸_竣工
静岡県掛川市S様邸_竣工
静岡県掛川市S様邸_竣工

住まい工房オアシス 代表

4 担当者より
(「増改築.com®」掛川支部・住まい工房オアシス 代表 平尾真志)

 

17年程前に主屋新築を施工させていただき、今回は娘様ご家族が居住用に同一敷地内の既存脇屋を増改築するご相談を受けました。

築40年程経過した1階部分鉄骨造で2階部分木造の構造の脇屋でした。ご相談を受けてから度重なるプラン変更打合せを約1年間経て着工となりました。間取りについては、既存2階部分は洋室・和室の2部屋の個室でしたので、増改築後はLDKと大きめのベランダ及び寝室で構成された間取りに変更しました。特に耐震性能を高める為の補強には配慮しています。

屋根・外壁・サッシ等の改修も合せて行いました。

使用した床フローリング材は、静岡県の独自事業で優良木材使用の補助金対象の仕上げ材を使用させていただきました。

 

S様には大変ご満足をいただきました。ありがとうございました。

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必須

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(例:築40年)

(例:25坪・100㎡など)

(例:2000万程度など)

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