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「リフォーム」という言葉は知らない人は、もはやいないと思いますが、実際に日々お客様とお話をしていると、ご年配のお施主様などは「修繕」や「改築」、増築するお施主様などでは「建て増し」などと言われる方もおられます。

従来はこれらのあらゆる工事を総称して「リフォーム」という言葉として使われてきました。ここ10年くらいの間に「リノベーション」という言葉が使われ始めるようになり、二つの言葉を対比させる意味で「リフォーム」という言葉のもつ意味が少し変わって来ました。

「リノベーション」という言葉と対比しての「リフォーム」となる場合、「リフォーム」とは、建物の老朽化した部分を修繕して元の状態に戻す工事を指します。一般的な例としては、外壁の塗り直し、キッチンや浴室などの設備交換、内装の張り替えが挙げられます。目的は、建物の劣化部分を回復し、新築時のような状態に近づけることです。近年、リフォームとリノベーションが区別されるようになり、リフォームは「ゼロに戻す作業」として認識されることが多くなりました。

リフォームの具体例

例えば、古びたキッチンの交換や、トイレの改修、浴室の入れ替えなどが代表的なリフォームの例です。これらは設備が劣化した場合、使い勝手が悪くなった際に行われ、古いものを新しいものに替えることで建物の機能を元に戻します。外壁や屋根の塗装もリフォームに含まれ、これにより見た目だけでなく、建物の保護機能も復元されます。

広義でのリフォームの定義

従来の「リフォーム」という言葉は、修繕や改築、増築などを総称して使用されていました。例えば、増築や建て増しなどもリフォームと見なされていたため、工事の内容や規模に関わらず、改修全般を指す言葉として用いられてきました。

リフォームの現代的な意味

しかし、最近では「リノベーション」という概念が広まり、リフォームの意味が再定義されています。リフォームは単に劣化した部分の回復を目指し、あくまで元の機能を取り戻すための工事とされています。したがって、外装のメンテナンスや設備の修繕などが中心となり、建物の性能や価値を新たに向上させるわけではありません。

「リノベーション」の意味はもともと「刷新」という意味です。つまりまったく新しくするという意味の言葉です。この「リノベーション」という言葉を「リフォーム」という言葉との対比で使用する場合、まったく新しくするという意味はもちろんですが、「リフォーム」がマイナスからゼロへ戻す機能回復、先ほどの現状回復という意味で使用するのに対比し、「リノベーション」はマイナスからゼロを超えた新たな機能を付加するという意味で使われます。

つまり新たな価値や性能を付加、向上するような工事で使われます。もともと「刷新」という言葉に由来し、リフォームが老朽化した部分を「ゼロ」に戻す修復工事であるのに対し、リノベーションは「ゼロ」を超えて新しい機能や性能を付加し、価値を高める工事です。例えば、耐震性や断熱性能を現代の基準に合わせて向上させるだけでなく、間取りの変更やライフスタイルに合わせた機能の追加など、現代のニーズに合った空間設計を行うことができます。

リノベーションの具体例

リノベーションは、例えば老朽化した住宅を新しい生活に合ったデザインや機能に再構築する場合に多く使われます。子供が独立した家庭では、老後を快適に過ごすためにバリアフリー設計に変更したり、逆に子供たちと同居するために2世帯住宅に改修するケースもあります。また、長年使っていた家を一度スケルトン状態（骨組みだけの状態）に解体し、新たな間取りや最新の設備を導入して性能を向上させることもリノベーションの一環です。これにより、古い建物を現代の基準に合った快適な住まいに生まれ変わらせることができます。

リノベーションとリフォームの違い

リフォームは「修繕」や「現状回復」が中心ですが、リノベーションは建物の性能や価値を「プラス」に引き上げることが目的です。リノベーションでは、単に設備を交換するだけではなく、建物全体の使い勝手や住環境を根本的に改善するための大規模な工事が含まれます。たとえば、間取りの変更、断熱材の追加、耐震補強、さらには最新の住宅設備を導入して、新築同様の性能や快適さを実現することができます。

リノベーションの価値とメリット

リノベーションの最大のメリットは、古い建物を現代の基準に合わせて快適にしつつ、新築を建てるよりもコストを抑えられる点です。古い家をリノベーションすることで、環境負荷を軽減しつつ、持続可能な暮らしが実現できるのも特徴です。また、家族構成やライフスタイルの変化に応じたカスタマイズが可能で、住む人のニーズに合わせた自由な設計ができます。

リノベーションで可能な工事内容

リノベーションでは、外壁や内装の変更だけでなく、耐震性や断熱性を高めるための構造補強が一般的です。また、老朽化した配管や電気配線を一新し、設備全体を新しいものに取り替えることも可能です。これにより、建物全体が機能的かつ安全なものとなり、将来的なメンテナンスの手間も大幅に軽減されます。リノベーションを通じて、住まいを新築同様の性能に引き上げることができ、長く快適に暮らせる環境が整います。

結論

リノベーションは、既存の建物に新たな価値を加え、現代の暮らしに最適な性能や機能を提供するための大規模な改修工事です。修繕を目的とするリフォームに対し、リノベーションは「刷新」や「向上」を目指し、暮らしをより豊かにする手段として広く利用されています。

リフォームとリノベーションの違いは、住宅の改修工事を考える上で非常に重要なポイントです。どちらも住まいをより良くするための工事ですが、それぞれの定義、目的、工事規模、性能向上の有無、そして費用面での違いがあります。これらを正しく理解することで、自分の住まいに適した改修方法を選ぶことができます。この記事では、リフォームとリノベーションの違いを詳しく解説し、それぞれのメリットとデメリットについても考察します。

1. 工事規模と内容の違い

リフォームとリノベーションの最も大きな違いの一つは、工事の規模や内容にあります。

1.1 リフォームの工事内容と規模

リフォームは、既存の住宅の老朽化や傷んだ部分を修復・改善することが主な目的です。規模は小規模から中規模の工事が多く、現状回復や設備の交換が主な内容となります。リフォームでは以下のような工事が一般的です：

• 外壁や屋根の塗り替え：建物の外観をリフレッシュし、経年劣化を修繕します。
• 内装の更新：壁紙の貼り替えや床の上張り、和室の畳の表替えなど、仕上げ材を新しくして見た目を改善します。
• 水回り設備の交換：キッチンや浴室、洗面台、トイレなどの古くなった設備を最新のものに交換しますが、設備の位置は変更しないことが一般的です。
• 玄関ドアの交換：玄関のドアを新しいものに替えることで、家の印象を一新します。

これらの工事は現状を元に戻すことが主な目的であり、工事内容も部分的なものが多いです。費用も比較的低く抑えられることが多く、日常生活への影響も少ないのが特徴です。

1.2 リノベーションの工事内容と規模

一方、リノベーションは既存の建物に新しい価値を加えるための大規模な改修工事を指します。リノベーションでは、間取りの変更や性能向上を伴うため、工事の規模はリフォームよりもはるかに大きくなります。主な工事内容は以下の通りです：

• 間取り変更：リノベーションでは、壁を取り払って部屋の配置を変えたり、キッチンや浴室の位置を変更することが可能です。これにより、建物全体の使い勝手が大幅に向上します。
• フルリノベーション：建物や専有部分をスケルトン状態（躯体）に解体し、間取りから設備まで全てを一新します。マンションでは専有部分の完全解体が行われ、戸建てでは外壁や内壁を全て解体することが多いです。
• 構造補強：耐震補強や断熱改修を行い、建物の基本性能を現行基準以上に高めます。これにより、住まいの安全性や快適性が向上します。
• 配管・配線の更新：間取り変更に伴い、給排水の配管や電気配線を全面的に引き直します。これにより、設備の使いやすさが向上し、新築同様の利便性が得られます。

リノベーションは、新たな生活スタイルに合わせて空間を再構築する工事であり、既存の住宅を根本から作り直すため、工事期間も長く、コストも高額になるのが一般的です。

2. 性能向上と価値の違い

リフォームとリノベーションのもう一つの大きな違いは、性能向上と価値の面です。両者は、工事によって得られる成果や建物に与える影響が大きく異なります。

2.1 リフォームの性能と価値

リフォームは、既存の建物の劣化を元に戻すことを目的としています。そのため、建物自体の性能や価値をプラスに向上させることはあまりありません。老朽化した設備や内装を新しくすることで、見た目や機能を回復させるのが主な成果です。

• 現状回復的な改修：例えば、古びたキッチンを新しいものに交換したり、色あせた壁紙を貼り替えることで、新築時のような美観を取り戻すことが可能です。
• マイナスをゼロに戻す：リフォームは、マイナスの状態をゼロに引き上げることが目的であり、建物の老朽化を防ぎ、日常の快適さを維持するための工事です。

性能向上や付加価値の向上は目的としていないため、リフォーム後の建物の価値は「元に戻る」程度にとどまります。そのため、建物の資産価値を高めたい場合には、リフォームだけでは不十分なことが多いです。

2.2 リノベーションの性能と価値

リノベーションは、建物の性能を現状以上に引き上げることを目的とした工事です。耐震性能や断熱性能を高めることで、建物の安全性や快適性を飛躍的に向上させます。

• プラスの性能向上：リノベーションでは、例えば、1980年代の住宅を現代の耐震基準に合わせて補強したり、断熱材を追加して省エネ性能を高めるなど、建物の基本性能を向上させることが可能です。
• 建物の価値を新築以上に：間取り変更により、使い勝手の良い空間を作り、家族構成やライフスタイルに合わせた住まいを実現します。リノベーションによって、建物は新たな価値を持ち、新築にはない魅力的な空間に生まれ変わります。

リノベーション後の建物は、単に修復されたものではなく、新築同様の価値を持つ場合も多く、資産価値の向上が期待できるのが大きな特徴です。

3. 費用面での違い

リフォームとリノベーションは、費用面でも大きな違いがあります。工事内容の規模に応じて、予算が大きく変わるため、費用対効果を考えながら選択することが重要です。

3.1 リフォームの費用

リフォームの費用は、工事の規模が小さいことから比較的低く抑えられます。部分的な改修が多く、設備の交換や表装の改修が中心であるため、費用は数十万から数百万円程度が一般的です。

• 平均的な費用感：キッチンや浴室の設備交換で50万〜150万円、内装の貼り替えや床の上張りで30万〜100万円程度が相場です。規模に応じて予算は変動しますが、リノベーションに比べると低コストで工事が行えます。
• 部分的なコスト削減：リフォームは、特定の部分だけを改修することでコストを抑えやすく、必要なところだけ手を入れることが可能です。
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3.2 リノベーションの費用

リノベーションの費用は、大規模な工事が必要なため高額になります。間取り変更や性能向上の工事が含まれるため、工事費用はリフォームと比べて2倍以上になることもあります。

• 平均的な費用感：フルリノベーションの場合、1000万〜3000万円程度が一般的です。耐震補強や断熱改修、間取り変更などの付加価値が追加されることで、費用が膨らむことが多いです。
• 付加価値の高い投資：リノベーションは、建物の価値を高めるための投資と考えられ、単なる修復ではなく、新たな魅力と機能を持たせるためにコストがかかります。

リフォームとリノベーションの違いを理解することで、自分の住まいに最適な改修方法を選択することができます。それぞれの特長と費用面をしっかり比較し、ライフスタイルや予算に合った選択を行いましょう。どちらを選んでも、プロのサポートを受けることで、理想の住まいを実現することが可能です。

リノベーションのメリットは、なんといっても新築同レベルの建物性能まで建物の価値を引き上げながら費用価格が新築の3分２程度で実現できるコストパフォーマンスにあります。水周り設備（キッチン・バス・トイレ・洗面）の入れ替えに化粧直しの内装工事をするいわゆるリフォーム工事とは、工事の中身が変わってきます。

全体改装リフォームとリノベーションでは、完了後のイメージは変わりませんが、工事の中身がまったく違うということです。スケルトン状態（骨組みの状態）にすることで、現在のライフスタイルへ間取りを大幅に変更できるメリットはもちろんですが、既存の建物の耐震性能と断熱性能を現行の最高基準まで底上げすることができることが最大のメリットとなります。

リノベーションは、大変メリットの工事ですが、デメリットもあります。木造戸建てのリノベーションでは、基礎までの補強は可能となりますが、基本的には地盤は触れないということです。

もし、軟弱地盤に問題がある建物であれば、技術的にできないということではありませんが、費用が相当かかってきますので、新築され地業工事をする方が有利となるでしょう。また、確認申請を行うリノベーションのケースを除き、増築は申請が必要になり固定資産税の増加にも影響してきますので、増築をされる場合も検討が必要でしょう。また中古物件購入と同時に、リノベーションされるケースでは住宅ローンを組む際に、確認申請が必須となる金融機関もあります。

マンションリノベーションでは躯体壁を解体することはできないので、建物の作りによっては、予想以上に壁が壊せないケースがあります。木造の場合、普及率が30％程度と言われているツーバイフォー工法で建てられた建物の場合、壁工法となっているため、内部の間仕切り壁の解体ができません。従ってリノベーション向きではないということが言えるでしょう。

築30年以上経過、旧耐震時代に建てられた建物で外壁の傷みが激しい、もしくは家をすべて解体して、新築を建ててしまいたいがセットバックの問題で、現在よりも建築面積が狭くなってしまうため、希望の間取りが実現できない。

というような問題を抱えておられる建物が現行の新築のレベルの性能まで引き上げることが可能になるのがリノベーションになります。

外部までの解体を進め、一戸建て（一軒家）が完全なスケルトン（躯体）状態になるのがいわゆるフルリノベーション工事になります。プランも自由度が最も高く、建物も形によっては、玄関の位置を変更することも可能になるため、2世帯住宅へのリフォームをされるケースなどで採用されるケースが多いリフォームになります。

耐震面では基礎補強工事に加え、耐震補強は構造内部からの補強、さらに外部から補強が加わります。外壁面は壁倍率の高い合板で全面張りが可能です。断熱についても、断熱性能の高い窓サッシの設置が自由に設置できることや、外断熱など断熱の選択肢は広がります。

解体は既存の躯体を残すためすべて手壊しの為、費用がかかってきます。施工面積によって費用も変わって参りますが、下記の金額が一つの指標になるはずです。

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