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リフォーム(改装)とリノベーションの違い

リフォームとは?

「リフォーム」という言葉は知らない人は、もはやいないと思いますが、実際に日々お客様とお話をしていると、ご年配のお施主様などは「修繕」や「改築」、増築するお施主様などでは「建て増し」などと言われる方もおられます。

従来はこれらのあらゆる工事を総称して「リフォーム」という言葉として使われてきました。ここ10年くらいの間に「リノベーション」という言葉が使われ始めるようになり、二つの言葉を対比させる意味で「リフォーム」という言葉のもつ意味が少し変わって来ました。

「リノベーション」という言葉と対比しての「リフォーム」となる場合、「リフォーム」は老朽化したものを新しかった状態まで戻す、いわばマイナスからゼロへ戻すような工事を指して使われます。 賃貸アパートの退出時に壁紙などを張り替えるような工事を「原状回復工事」と言いますが、このような意味で使われます。壊れているものを修復する、汚れてしまっているものをキレイにリフレッシュする、老朽化している部分を新調するような意味となります。「マイナスの状態のものをゼロの状態にに戻すための回復」という意味合いとして使われることが多いため、例えば、外装の塗り直しや、キッチンの設備の変更、壁紙の張り替えなどはリフォームに該当します。老朽化したキッチンの交換、浴室の入れ替え、トイレ便器の交換といった「営繕工事」、または汚れてしまった外壁の塗装などもマイナスからゼロへ戻す広義の意味で「リフォーム」となります。

リノベーションとは?

 

「リノベーション」の意味はもともと「刷新」という意味です。つまりまったく新しくするという意味の言葉です。この「リノベーション」という言葉を「リフォーム」という言葉との対比で使用する場合、まったく新しくするという意味はもちろんですが、「リフォーム」がマイナスからゼロへ戻す機能回復、先ほどの現状回復という意味で使用するのに対比し、「リノベーション」はマイナスからゼロを超えた新たな機能を付加するという意味で使われます。

つまり新たな価値や性能を付加、向上するような工事で使われます。例えば、子供が巣立った家を老後に備えてバリアフリーに全面工事をしたり、その逆で子供たちと同居するような2世帯住宅への変更工事など。間取りを変更したり、一度躯体のスケルトンの状態にして、今のライフスタイルに沿った間取りへ作り直すような工事を指します。 このような新たに間取りを今の建物に新たな価値を持たせるような機能変更を付加する場合に「リノベーション」という言葉を用います。現状の建物を今以上に性能向上させる工事がリノベーションと言えます。

 

リフォームとリノベーションの違い

現状回復的な表装工事やキッチンの交換等、設備の更新のような営繕工事、外壁の塗り替えなど。これらの局所的な工事、規模としては小さい工事を「リフォーム」として使います。仮に家全体をリフォームするケースであっても、そもそもの考え方が異なります。

リフォームとリノベーションでは、仕上がりがほぼ新築と同様になるため、費用価格をみると、お得に見えてしまいます。

同じ建物全体をリフォームする場合、工事内容は、外壁と屋根の塗装塗り替え、玄関ドアの交換、天井や内壁の壁紙の貼り換え、和室があれば畳の表替え、床フローリングは張り替えではなく、上から張る上張りであることが大半です。居室内の扉については、既存の扉にシート張りであったり、ポリ版等での建具交換のケースが多いのが特徴となります。

水周り機器となる、キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、給湯器等は交換工事などを意味します。水周りも、移動はなく、そのまま取り換えをする「素取り換え」となるのがリフォームの特徴です。

一方、「リノベーション」は、間取り変更等を伴うような工事を指し、内装は内装でも大規模なものを指します。間取り変更をするということは、戸建て住宅であれば階段の位置が変わったり、水周りの位置が変わったりと、必然的に給排水の配管の引き直しや間取り変更に伴う電気配線すべての一新などが必要になるケースが多く大規模になってきます。 このような大掛かりな工事規模になるものを「リノベーション」と言います。2つ目の指標が、性能、価値についての指標です。「リフォーム」は建物の老朽化等でマイナスの性能になったものをゼロレベルまで引き上げるいわば原状回復的な意味を指すのに対し、「リノベーション」はマイナスの性能を現在の状態よりも向上させる工事を指します。

フルリノベーションとは、既存の建物や部屋をまるごと解体して新たに全く違う価値を持たせるリフォームで使われることが多いキーワードといえます。木造であれば、外壁や内壁をすべて解体し、要は躯体の状態にして、全く違う間取りで新たな生活スタイルに合わせたリノベーションをするような工事をさします。マンションであれば、共用部を除く専有部を躯体の状態まで解体し、まったく新たな間取りでプランをしてリノベーション工事するケースがフルリノベーションだとイメージするとわかりやすいのではないでしょうか。

注意したいのは改装を主体としたいわゆる「リフォーム」は、建物をハコとして見た際に、ハコとしての性能が向上するリフォームではありません。仕上がりは同じであっても、構造体の全体に構造計算をして補強されたハコと、建物全体を断熱改修されたハコとは、中身が全く変わってきます。従いまして、リフォームをおすすめする建物は、少なくとも耐震面では、現行基準である2000年基準以降に建てられた建物になります。断熱面においては、2000年以降も明確な基準がないため、弱点となる窓サッシ等については、二重窓(インナーサッシ)を入れるなど補完が必要になります。

リノベーションのメリットとデメリット

リノベーションのメリットは、なんといっても新築同レベルの建物性能まで建物の価値を引き上げながら費用価格が新築の3分2程度で実現できるコストパフォーマンスにあります。水周り設備(キッチン・バス・トイレ・洗面)の入れ替えに化粧直しの内装工事をするいわゆるリフォーム工事とは、工事の中身が変わってきます。

 

全体改装リフォームとリノベーションでは、完了後のイメージは変わりませんが、工事の中身がまったく違うということです。スケルトン状態(骨組みの状態)にすることで、現在のライフスタイルへ間取りを大幅に変更できるメリットはもちろんですが、既存の建物の耐震性能と断熱性能を現行の最高基準まで底上げすることができることが最大のメリットとなります。

リノベーションは、大変メリットの工事ですが、デメリットもあります。木造戸建てのリノベーションでは、基礎までの補強は可能となりますが、基本的には地盤は触れないということです。

もし、軟弱地盤に問題がある建物であれば、技術的にできないということではありませんが、費用が相当かかってきますので、新築され地業工事をする方が有利となるでしょう。また、確認申請を行うリノベーションのケースを除き、増築は申請が必要になり固定資産税の増加にも影響してきますので、増築をされる場合も検討が必要でしょう。また中古物件購入と同時に、リノベーションされるケースでは住宅ローンを組む際に、確認申請が必須となる金融機関もあります。

マンションリノベーションでは躯体壁を解体することはできないので、建物の作りによっては、予想以上に壁が壊せないケースがあります。木造の場合、普及率が30%程度と言われているツーバイフォー工法で建てられた建物の場合、壁工法となっているため、内部の間仕切り壁の解体ができません。従ってリノベーション向きではないということが言えるでしょう。

リノベーションの費用

築30年以上経過、旧耐震時代に建てられた建物で外壁の傷みが激しい、もしくは家をすべて解体して、新築を建ててしまいたいがセットバックの問題で、現在よりも建築面積が狭くなってしまうため、希望の間取りが実現できない。

というような問題を抱えておられる建物が現行の新築のレベルの性能まで引き上げることが可能になるのがリノベーションになります。

 

外部までの解体を進め、一戸建て(一軒家)が完全なスケルトン(躯体)状態になるのがいわゆるフルリノベーション工事になります。プランも自由度が最も高く建物も形によっては、玄関の位置を変更することも可能になるため、2世帯住宅へのリフォームをされるケースなどで採用されるケースが多いリフォームになります。

 

耐震面では基礎補強工事に加え、耐震補強は構造内部からの補強、さらに外部から補強が加わります。外壁面は壁倍率の高い合板で全面張りが可能です。断熱についても、断熱性能の高い窓サッシの設置が自由に設置できることや、外断熱など断熱の選択肢は広がります。

 

解体は既存の躯体を残すためすべて手壊しの為費用がかかってきます。施工面積によって費用も変わって参りますが、下記の金額が一つの指標になるはずです。

内外部戸建スケルトンリフォームの費用相場

※増改築.com®過去平均に基く

リノベーションの流れと進め方

お問合せからご契約までの流れをご説明します。

お問合せ

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現場診断
(調査)

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現場にてお客様のご要望の整理と現場の診断を行います。

プラン・
お見積り

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初期プランを提出しさらにご要望を詰め込んでいきます。費用もご予算と調整。

ご契約

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ご要望の内容が網羅されたプランとご予算にご納得いただきましてご契約。

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ご契約からお引渡しまでの流れをご説明します。

工事準備

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仮住まいが必要なお客様は手配準備など。弊社は工程の作成に入ります。

工事
スタート
(着工)

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事前に近隣にご挨拶をさせていただき、解体がスタートします。

工事完了

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工事内容によりますが4か月から6カ月が工事期間となり、工事中数回の現場確認を一緒にさせていただきます。

お引渡し・
保証書発行

 

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工事完了後、すべてのチェックをしていただきましてお引渡しとなります。保証書を発行いたします。

リノベーションの施工事例

「増改築.com®」で掲載されている事例は、すべて着工から解体→基礎補強→構造体の補強→耐震補強工事→断熱改修→造作工事→外壁屋根工事→内装工事→竣工とすべての工程を生で公開しているのが最大の特徴となります。リノベーションで最も大切なのは完成してしまうと見えなくなってしまう壁の中や床の下の工事は最も大切な工程となることから、一般的に公開されているビフォーアフター的な施工事例の公開とは一線を画しているのが特徴となります。従いましてこれからリノベーションをご検討中のお施主様に是非見ていただきたいのは、完成された竣工時の写真だけではなくそこまでのプロセスでどのような工事をすることが必要なのかという点になります。さまざまな条件からお選びいただけますので、気になる条件からご覧いただければ幸いです。

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リノベーションだからこそ出来る工事とは?

日本初となる木造戸建てに特化した性能向上リノベーション専門サイトの『増改築/com®』では、木造戸建ての性能を時に新築以上、新築の最高基準レベルまで性能向上を行います。通常のリフォームではできない建物の性能向上にはどのような工事があるのでしょうか?戸建てのフルリノベーションといった、まるごと全面リノベーションするケースでこそ可能となる性能向上工事を工事内容とともにご紹介していきます。

築40年以上の旧耐震基準のリノベーションは実績が豊富な会社へ相談を

コンセプト

『増改築.com®』運営会社である創業大正八年のハイウィル株式会社において、一年を通じ順番待ちになっている工事があります。それが、木造の大規模改修と呼ばれる戸建てリノベーション・フルリフォームです。もともと地元だけで始めたサービスでしたが、過去にお引渡しにさせていただいたお施主様のご親族が「家を購入された」、ご紹介のお客様の「家をリフォームして欲しい」、ご自身のお引越しなどのタイミングなどで「転居先の家をリフォームしたい」など,時には地方各地の住まいでの工事のご依頼をいただくようになりました。

また、インターネットからお問い合わせをいただき工事をさせていただくお客様も毎年増えてきました。20年前の家のリフォームブーム以降、リフォームの市場は拡大しつづけ、様々な業種、業態からリフォーム業へ参入ラッシュが続き、大手ハウスメーカー、ホームセンター、家電量販店、チェーンストア、百貨店、保険会社、ネット通販会社、現在では、ゲーム会社までが家をリフォームする時代に突入しました。家のリフォームが建築業ではなく、もはやサービス業になっているような状況です。お客様に提供する費用も値下げ合戦が繰り広げられるという様相です。新築の着工棟数が頭打ちから減少する時代に入り、不動産も中古流通が活性化され、家をリフォームする需要が高まっているため当然の流れと言えばそうなのかもしれません。

『増改築.com®』の運営会社であるハイウィルは昔ながらの工務店でございますが、家をリフォームしたいという問い合わせやご依頼もたくさんございます。しかし、弊社の場合、戸建てリノベーション(木造増改築)と水周りのリフォームや内装主体のリフォームといった営繕工事と呼ばれる改装リフォームとは、スタッフを完全にわけて対応しております。

 

設計についても同様です。一級建築士であれば良いのか?答えはNoです。一級建築士の多くが鉄筋コンクリート住宅の設計を生業にしているケースが大半であること、木造であっても新築の住宅設計者では、木造の耐震改修における構造計算はできません。

木造の大規模改修に精通した設計者が設計しなければならないのです。

戸建てリノベーションには木造改修専門のスタッフ・職人が担当をします。その理由は、改装リフォームは、見た目をきれいにする化粧工事です。壁紙を張り替えたり、フローリングを張り替えたりといった表面的な表層工事です。もちろんそこでの技量は問われます。しかし、リノベーションでは、建物を”ハコ”として見た時の性能を向上させる工事となり、構造部を補強したり、建物全体の断熱性能を向上させるような工事となり全く内容が異なるからです。つまり建物の軸組を触る工事となり、人間でいう心臓の手術をするような難易度の高い工事となるからです。大規模なリノベーションでは、築40年を超えるようなお客様が多くなる為、軸組工法で建てられた建物がほとんどになります。築60年を超えてくれば、外壁は泥と竹で編んだ木舞壁となっているような建物もあります。これらは当時の棟梁が木を刻み、仕口と継手により木組みとなり、木構造が構成されています。

基礎は、現在のように鉄筋コンクリート基礎ではない、無筋基礎であったり、さらに昔の建物では、コンクリート基礎ではなく大谷石基礎のケースもあります。

リノベーションの現場では、このような建物の構造を手で壊し、利用できる構造体をみつつ、新たな間取りを可能にするため、再度木組みを構成し、全体のバランスを考えながらひとつの構造体を作らなければなりません。

そして、その建物が現在よりも性能向上を図り安全な構造体にしなければなりません。これらの工事は、現在のマンション・ビルなどをメインとする内装大工や一戸建て住宅であってもツーバイフォー住宅などを手掛けるハウスメーカーの下請として施工している大工ではできない工事だからです。

わかりやすく言えば、一人で材木を手刻みし、腕一つで家を建てられる大工つまり棟梁でなければ、増改築はできませんし、その増改築の出来栄えは、良くも悪くもその棟梁の腕次第だからです。お施主様に一番わかりにくいのが、この大切な技術に最も差が出るのは、構造であって、壁や床を塞いでしまってからでは見えない箇所だということです。安全な構造体を作る骨の部分、ここをどれだけしっかり見れるかにかかっているといっても過言ではありません。それはどの会社に頼んでも同じことが言えます。あなたの建物を担当するスタッフ・設計者・現場管理者・職人すべてが、木造を熟知していなければならないのえす。大手ハウスメーカーに頼むなら、その下請けの工務店が抱える職人の能力がどうなのか?リフォーム会社の下請けの工務店が抱える職人能力はどうなのか?木造を熟知した棟梁しかできないのがこの増改築工事になります

内装大工の日当以上に、このような棟梁は日当が高いのが普通です。弊社は大手の下請けを頼まれることもありますが、それでも棟梁の日当を下げることはしません。それは技術に見合った対価であると考えているからです。新築ではなく改修であるということ。技術的には新築の数倍難しいのが、この一戸建てのリノベーションになります。もし、木造のリノベーションをするということをお考えの際には、以下のような点に留意して業者を採用されることをお勧めします。

お施主様にかかわるスタッフもこれらの知識を有している必要があります。

担当する営業が木構造を理解しているのか?

担当するプランナーが木構造を理解しているのか?

担当する現場監理者が木構造を理解しているのか?

担当する職人が木構造を理解しているのか?

『増改築.com®』運営会社ハイウィル株式会社では女性プランナーであっても木造に少なくとも15年以上の現場経験がある人間のみリノベーション(増改築)の担当をさせております。現場監督も木組みを熟知した棟梁経験者のみです。弊社の場合は、一般住宅に限らず茶室、数寄屋造り、社寺仏閣等も施工できる技術力を有する元棟梁が現場管理をします。

 

また、現在加盟している全国の建築会社もすべて木造戸建てリノベーションの知識・技術・実績を兼ね備えた会社のみとなっております。

安心してご相談をしていただけます。

 

リノベーションだからこそアフターサービスにはこだわりたい

増改築comアフターサービス

リノベーションだからこそ妥協は禁物!セカンドオピニオンサービスの紹介

リノベーションセカンドオピニオンサービス

『増改築.com®』では全国から日々、戸建てフルリフォーム、戸建てリノベーションのご相談を受けておりますが、中でも多いのが、

 

✅今現在提案されているリノベーションのプランが気に入らない。。

見積が正しいのかどうなのか判断できない。。

この工事の仕様で本当に希望している内容になっているのかどうか?

施工エリア外ですが相談に乗って欲しい。。

新築建て替えが良いのかリノベーションが良いのか?

 

といった他のリフォーム会社、リノベーション会社や工務店から提案されている金額や間取り、工事の仕様についての正しい判断が出来ないという切実なお悩みです。

増改築.com®加盟店の施工エリア内のご相談であれば我々が直接工事も可能ですが、エリア外のお施主様からは、工事店を紹介して欲しいといったご相談も大変多い実情があります。日々全国から寄せられるそんなご要望から生まれたのが全国対応「増改築.com®セカンドオピニオンサービス」です。

大切なお住まいの戸建てのフルリフォームやリノベーションは工事も大掛かりになり費用も通常の改装費用とは異なります。お施主様にとっては大変大きな買い物になりますので、後悔のないリノベーションをしていただきたいという強い思いもあり、日本初の戸建てに特化したフルリフォーム・リノベーションポータルサイトである『増改築.com』ではセカンドオピニオンサービスを行っています。

現在ご提案されている設計図面のチェックとお見積書の中身、工事の仕様をすべて精査します。

増改築.com®加盟店の技術アドバイザーも務める木造改修のプロ(大工・監督・設計経験があり木造専門の一級建築士)である大沼勝志が直接アドバイスします。

< プロフィール >

稲葉 高志

 

ハイウィル株式会社 四代目社長

1976年生まれ 東京都出身。

【趣味】

アクアリウム歴30年。

【経歴】

家業(現ハイウィル)が創業大正8年の老舗瓦屋だった為、幼少よりたくさんの職人に囲まれて育つ。

中学生の頃、アルバイトで瓦の荷揚げを毎日していて祖父の職人としての生き方に感銘を受ける。 日本大学法学部法律学科法職課程を経て、大手ディベロッパーでの不動産販売営業に従事。

この時の仕事環境とスキルが人生の転機に。  TVCMでの華やかな会社イメージとは裏腹に、当たり前に灰皿や拳が飛んでくるような職場の中、東京営業本部約170名中、営業成績6期連続1位の座を譲ることなく退社。ここで営業力の基礎を徹底的に養うことになる。

その後、代議士秘書を経て、代々家業となっている工務店(現在のハイウィル)に入社。 平日は棟梁の弟子として、週末は大工学校の生徒としての生活が始まる。 このとき棟梁の厳しい躾けのもと建築を一から叩き込まれることになる。 建築現場の施工管理に従事。また職人に対する躾もこのときに学ぶ。 主に木造改築に従事し、100棟以上の木造フルリフォームを職人として施工、管理者として管理

幼い頃からの祖父の教えにあった 「住まいはお客様のためのものであり、我々の自己満足的な作品であってはならない。作品とはお客様の生き方に触れ、共感することで初めて形となる」 という教訓を礎に、家業である会社を一度離れ、独立を決意。 2003年5月フルリフォーム・リノベーション専業会社株式会社リブウェルを設立。代表取締役に就任。 旧耐震基準の建物の性能価値をローコストでバリューアップする提案に特化したサロン 「ドゥ・スタジオ」を練馬区にオープン。木造フルリフォーム事業を本格的させる。 旧態依然の不透明だらけの住宅産業に疑問を持ち、特に費用ウェイトの高い”ハコモノ”と呼ばれるキッチン・バスなど定価があるものをすべて分離して安い会社から自由に購入できる施主支給システムを日本で初めて提案。「住設・建材百貨店」にて販売を開始する。

2003年年に業界内に「施主支給」というキーワードを公開し一大センセーショナルを業界に巻き起こす。 耐震性能と断熱性能を現行の新築の最高水準でバリューアップさせる戸建てフルリフォームを150棟、営業、施工管理に従事

2008年設立時に推進していた戸建フルリフォーム事業、建材卸売事業のコア事業を家業であるハイウィル株式会社へ業務移管後、 4代目代表取締役に就任。 株式会社リブウェルでは全国の中小建築会社へのwebマーケティング支援事業を本格化。 自身の創業したリブウェルを部下に譲りハイウィル1社に集中することを決意。250棟の木造改修の営業、施工管理に従事

2015年旧耐震住宅の「耐震等級3」への推進、「断熱等級4」への推進を目指し、 自身の500棟を超える木造フルリフォーム・リノベーション経験の集大成として、性能向上に特化した日本初の木造フルリオーム&リノベーションオウンドメディア 「増改築com®」をオープン。本社を日暮里へ移転。

2019年創業100周年、全国工務店向けのセミナー講師を務め、日本の住宅の耐震強化の普及活動を開始。

2020年「増改築com®」に全国から寄せられる相談に応えるべく、「増改築.com®」の全国展開の準備活動を開始。

 

【現在の活動状況】

ハイウィルでの木造フルリフォームの担当者として現場で汗を流しつつ、全国の技術優位の中小工務店との共生ネットワーク構築のため、全国を飛び回り技術優位の企業に対する協力体制の構築、支援に全力を注いでいる。

【仕事のスタンス】 

何事も徹底的にやらないと気がすまないタチで 好奇心はかなり旺盛です。 失敗することも多いですが、人間は失敗からしか学ぶことはできないと考えていますので失敗を恐れるタイプではありません。

【私の課題】 

〇夏は暑くて、冬は寒く、地震に不安を抱える日本の建物を1棟でも多くバリューアップさせ、安心で快適な「住まい」を提供したい。

〇全国に埋もれている技術優位の工務店こそがスポットライトを浴びる建築業界へ変わるために大手に負けないソリューションを提供すること。

『増改築.com®』コンセプト

創業大正八年ハイウィルとは
木構造の良し悪しは大工の技術力で決定される
増改築.com五つの基本行動
増改築.com木造専属スタッフ
一戸建てフルリフォームの流れ
増改築.comコンセプト

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従いまして、
お客様の方である程度のご要望が整理されました段階、
お悩みが工事内容のどのようなところにあるのか?
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(例:増改築太郎)

必須

(例:contact@high-will.co.jp)

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必須

(例:東京都荒川区西日暮里2-35-1)

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(例:25坪・100㎡など)

(例:2000万程度など)

(例:2021年10月くらいに完成希望など)

必須

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続けて2回押さないようにお願いいたします。

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4代目代表よりご挨拶

稲葉高志

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