戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP ＞ 施工事例 ＞ 都道府県で探す ＞ 東京都 ＞ 練馬区 ＞ 施工事例　N様　店舗併用住宅を耐震・断熱フルリノベーション

調査の初日、私たちはN様邸の玄関をくぐった瞬間に、このプロジェクトが「通常の改修」の域を遥かに超えるものであることを直感しました。

店舗併用住宅には、特有の「難しさ」が潜んでいます。N様邸の場合、それは長年使い込まれた井戸水の配管や、巨大なボイラーの排気筒、そして製造現場から絶えず発生する蒸気でした。それらが複雑な血管のように壁の裏を走り、湿気が構造材をじわじわと蝕んでいる気配がありました。

「どこか建物が歪んでいる気がするんです。それに、冬の寒さがもう限界で……」

N様のその言葉を受け、私たちはレーザーレベラー（水平器）を立てました。果たして、数値として現れたのは無視できないレベルの「建物の傾き」でした。さらに、床下や屋根裏の目視調査では、不適切な排気処理による結露の痕跡が散見されました。

打ち合わせの焦点は、単に綺麗にすることではなく、この「複雑に絡み合った設備の糸」を一度解き放ち、いかにして耐震壁を適切な位置に配置するかという、高度なパズルへと移っていきました。私たちは施主様の前で、既存の図面と現状の乖離を一つずつ指摘しました。それはN様にとって、愛着ある家の「病根」を突きつけられる辛い作業だったかもしれません。しかし、真実を直視することなしに、本物の再生はあり得ない。その私たちの姿勢に、N様は「すべてをさらけ出して、根本から治そう」という決意を固められたのです。

私たちがN様に提示したプランは、周囲の住宅メーカーが二の足を踏むような、技術の粋を集めた「スケルトン・ハイパフォーマンス案」でした。

1. 「上部構造評点1.5」という、命を守る数値

提案の核としたのは、「耐震等級3相当（上部構造評点1.5）」の達成です。

多くのリフォーム会社が「基準の1.0を満たせば十分」と考える中、私たちは譲りませんでした。店舗併用で重機や設備が載るN様邸において、1.0は「倒壊しない」最低ラインに過ぎません。大地震の後も、翌日から店を開け、家族が避難所に行かずに済む生活。それを実現するための「1.5」です。精密な構造計算に基づき、どこに耐力壁を新設し、どこに金物を配置すべきか、その根拠をすべての図面に落とし込みました。

2. オーバーハングを支える「鉄骨柱」の大胆な介入

プラン提示の際、N様が最も驚かれたのは、木造の構造体の中に「独立した鉄骨柱」を一本、貫通させるという提案でした。 N様邸の2階部分は1階よりもせり出した「オーバーハング」構造。意匠性は高いものの、構造的には1階の特定の柱に過度な負担が集中する弱点となっていました。 「木造の補強だけでは、1階の店舗スペースが柱だらけになり、使い勝手を損ないます。だから、この一点にだけ、基礎から直結した鉄骨の守護神を立てさせてください」 この提案は、意匠と安全を究極の次元で両立させるための、増改築.comならではの「解」でした。

3. 「断熱等級5」が叶える、超高性能な仕事場

さらに、店舗の製造現場と住居部分を一体として捉えた「断熱等級5（UA値0.6相当以下）」の断熱改修を提案しました。

これまでの「蒸気がこもり、外気と同じ温度になる作業場」を、魔法瓶のような高性能な空間へ。床にはラムダ75mm、壁には高性能断熱材、天井にはアクリア3層という、徹底的な防御陣。これにより、エアコン一台で全館の温度を制御し、結露による構造劣化を永久に断つプランを構築しました。

「ここまでやるんですか……」と絶句されたN様。しかし、その表情には、長年の不安が「技術への信頼」へと変わっていく確信が満ちていました。

基礎が固まると、いよいよ大工職人による木工事が始まります。ここでのテーマは、古い木材と新しい技術の「ハイブリッドな融合」です。

■ N値計算に基づく接合部の徹底強化 私たちはN様邸の全100箇所以上の接合部に対し、個別に「N値計算（地震時に柱が土台から引き抜かれる力を算出する計算）」を実施しました。 「ここにこの金物が必要なのは、計算上で〇〇トンの引き抜き力がかかるからです」 そんな理詰めの設計に基づき、巨大な「ホールダウン金物」や「柱頭柱脚金物」が次々と据え付けられていきました。

■ 伝統技法「根継ぎ」による再生 腐朽していた主要な柱は、すべてを安易に取り替えるのではなく、健全な部分を残し、新しい檜（ひのき）の材を継ぐ「根継ぎ」という伝統技法で再生しました。これは、既存の建物の歴史を尊重しつつ、強度を現代基準に引き上げる高度な職人技です。

■ 面材による「強固な箱」の構築 さらに、従来の「筋交い（すじかい）」による点での補強に加え、建物全体を「耐力面材」で包み込むことで、家全体を強固な「箱」へと進化させました。これにより、地震の揺れを一点に集中させず、壁全体で受け流す構造を実現。店舗部分の広い開口部も、この面材補強と前述の「鉄骨柱」の介入によって、一切の不安がない空間へと生まれ変わりました。

現場では、大工たちがミリ単位の精度で材を刻み、金物を締め上げていきます。その一つ一つの作業が、N様ご家族の命を守る「盾」になる。現場には、そんな静かな情熱と狂気的なまでのこだわりが充満していました。

リノベーションにおいて、断熱は単なる「厚着」ではありません。建物全体の熱の流れを計算し、隙間という隙間を潰す「精密な密閉作業」です。N様邸では、最高難度の**「断熱等級5」**を達成するため、部位ごとに最適な素材を使い分けるハイブリッド戦略を採用しました。

■ 床断熱：冷気をシャットアウトする「ラムダ75mm」の壁

冬場の底冷えの最大の原因は、床下から這い上がる冷気です。N様邸の1階床には、最高クラスの断熱性能を誇るフェノールフォーム断熱材「ラムダ」を75mmの厚さで敷き詰めました。

特筆すべきは、その施工精度です。大引（おおびき）と断熱材の間にわずかな隙間も許さないよう、ミリ単位でカットし、さらに接合部を気密テープで完全にシールしました。これにより、店舗の土間からの冷気が居住スペースに侵入するルートを完全に遮断しました。

■ 壁断熱：高性能グラスウール「太陽SUN」の充填

壁体内には、湿気に強く高い断熱・吸音性能を持つ「太陽SUN」を採用。店舗併用住宅では、製造現場の音が外へ漏れること、逆に外の喧騒がプライベート空間を邪魔することを防ぐ必要があります。断熱材をパンパンに詰め込むのではなく、柱の間を隙間なく埋めることで、熱の逃げ道（熱橋）を最小限に抑えました。

■ 天井断熱：驚異の「アクリア3層」240mmの厚み

夏場の最上階の熱気は、屋根からの輻射熱が原因です。これを防ぐため、天井裏には高性能グラスウール「アクリア」を3層、合計240mmという圧倒的な厚みで施工しました。 「ここまで厚くする必要があるのですか？」という問いに対し、私たちは「これが、夏にエアコンを止めても涼しさが持続する理由です」とお答えしました。断熱は、一度閉じたら二度と触れない場所。だからこそ、オーバークオリティと言われるほどの厚みが必要なのです。

＜HEAT20とは？＞

HEAT20とは、「2020年を見据えた住宅の高断熱化技術開発委員会」という団体名です。

その団体が設定しているのが、屋根や外壁、床、窓などの「外皮」と呼ばれる部位の断熱や遮熱などといった性能の評価基準であり、G1とG2の2段階あります。G2の方がより高性能な性能を有する外皮となっています。

「増改築.com®」によると、断熱リフォームの基準として、平成28年の建築物省エネ法基準に相当するUa値0.87が等級4（最高等級）とされています。しかし、この基準だけでは、真の省エネ住宅とは言えません。実際に、日本の断熱等級4は、2020年の建築基準法で努力義務とされているに過ぎません。しかし、2022年4月には断熱等級5が新設され、さらに2022年10月には断熱等級6・7が新設されました。断熱等級6・7は、これまでの断熱等級4と比べて、はるかに高いレベルの断熱性能が求められます。 HEAT20の計画においては、ZEH基準のUa値0.6を基準としています。これは、外壁105mm、U値2.33の樹脂アルミ複合サッシ窓で、天井の断熱材は105mmあれば実現できるとされています。さらに上位の「HEAT20 G1」グレードでは、6地域でUa値0.56となり、このレベルでは断熱環境を体感できるとされています。

最上位の「HEAT20G2」グレードでは、5地域でUa値0.46となっています。

断熱改修（温熱改修）リフォームを成功させるためには、これらの基準や計画をしっかりと理解し、適切な施工方法を選択することが重要となります。

N様邸の白眉とも言えるのが、2階に設けられた12畳の広大なインナーバルコニーです。しかし、木造住宅における広大なバルコニーは、常に「雨漏り」というリスクと隣り合わせです。解体時に発覚した柱の腐朽も、以前のバルコニーの防水破綻が原因でした。

同じ過ちを繰り返さないため、私たちは「金属防水」という究極の選択をしました。

• なぜ金属防水か？: 一般的なFRP防水やウレタン防水は、木造住宅特有の「建物の動き（しなり）」によって数年で亀裂が入るリスクがあります。一方、金属防水は鋼板を組み合わせるため、建物の動きに追従し、かつ紫外線による劣化がほぼありません。

• スカイプロムナード工法: 排水溝の勾配を緻密に計算し、12畳もの広さにかかる雨水を瞬時に排出するルートを構築。これにより、階下の居室には一滴の雨露も通さない「不落の盾」が完成しました。

最後は、建物の「顔」であり、第一の防護壁となる外装工程です。

■ 職人の魂が宿る「コテ塗り」仕上げ

外壁材には、アイカ工業の「ジョリパット」を採用しました。量産型のサイディングボードでは決して出せない、職人の手仕事による奥行きのある質感が、N様が守り続ける「伝統の味」とリンクします。店舗部分には格式を、住居部分には温もりを感じさせるパターンを選定し、街並みに溶け込みながらも存在感を放つ佇まいを目指しました。

完成したN様邸に一歩足を踏み入れると、かつての「湿気と寒さに震えていた店」の面影は微塵もありません。そこにあるのは、圧倒的な「静寂」と「安定した空気感」です。

■ 「魔法瓶の家」の実力：エアコン1台の衝撃

引き渡しの日、外気は真冬の冷え込みにありましたが、家中を暖めていたのはリビングに置かれた、たった1台のエアコンでした。 「店舗の奥まで、それどころか3階の寝室まで、温度差がほとんどないんですね……」 N様が驚かれたその性能こそ、私たちが「技術の狂気」を注ぎ込んだ証です。製造現場で発生する蒸気も、計算された計画換気によってスムーズに排出され、壁内結露のリスクは完全に払拭されました。

●練馬区Ｎ様邸の工事では、国の補助金「子育てエコホーム支援事業」と「先進的窓リノベ事業」を活用しました。さらに東京都の「既存住宅における省エネ改修促進事業」も併用することで補助金額を大幅にアップさせることができました。

どちらも省エネにつながるエコ住宅設備や、断熱性能の高い断熱材・ドア・窓の設置などに対して交付される補助金です。

Ｎ様邸の補助金対象工事

●練馬区Ｎ様邸工事での補助金交付額：約200万円