その仲介会社は大丈夫??

中古住宅リフォームにかかる費用

 

このコーナーでは、一戸建ての中古住宅を購入に際し、中古住宅リフォームをされるケースでの大切なポイントを説明したいと思います。

 

増改築.com運営会社の弊社ハイウィルも不動産仲介をしておりますので、中古住宅探しからお手伝いする事も多々ございます。その中で中古住宅を購入されて、弊社に中古住宅リフォームの相談を頂くケースの中で最も多いのが費用の問題です。

 

 

どういう事かというと、仲介業者がリフォーム会社を紹介するケースが多いのですが、その費用が高いというご相談です。

これには理由があります。リフォーム会社は、不動産会社から仕事を貰うという形となり、お客様の中古住宅リフォームの費用の総額金額の何パーセントかを不動産会社に戻すのが業界の風習となっているからです。その中古住宅リフォームで、リフォーム会社から総工費の何パーセントの費用を取るのかは、中古住宅を仲介する不動産会社が決める事が多いです。全体の工事費の10%のマ―ジン費用をとる会社もありますし、15%といった高いマージン費用を徴収する会社もあります。

つまり、お客様の中古住宅リフォームの見積金額にこれらのマージン費用が予め隠れて上乗せされているから高い費用となっている事が多いのです。

 

上記は不動産がリフォーム会社からバックマージンを徴収するケースですが、最近では、その逆もあります。大手リフォーム会社になりますが、大手リフォーム会社が全国の不動産会社へ、中古住宅を購入される方へのリフォーム案件(新築やリフォームも大規模なものに限定される)を紹介してくださいといった主旨のDMが、ごく平然と不動産協会にまわってきたりします。

弊社は宅建業者でもありますので、仲介もしますが、最近このような告知も頻繁にみるようになってきました。大手ハウスメーカーやハウスメーカー系のリフォーム会社ではこのような案件を不動産仲介会社へ通知し、不動産業者も「うちは●●ホーム」と提携してますのでなどといって、大手を紹介し、大手のハウスメーカーは、成約金額の数パーセントを不動産会社へ戻すといった流れになっています。

 

知らない間に不動産を仲介した会社へお金が戻っているという事です。ハウスメーカーの流れは、新しい流れになりますが、不動産会社主導の紹介は、昔から当たりまえにあった形です。不動産会社にお客様から仲介手数料を頂いていながら、工務店やリフォーム会社からも中古住宅リフォーム総工費からマージン徴収をしているという事です。

 

これが現状であり業界の慣習となっているのです。損をするのは、お客様なのです。

 

 

弊社にはこのような費用の問題がきっかけで相談にこられるお客様が大変多いです。リフォーム会社の立場からみると1000万の中古住宅リフォームであれば100万が手数料として消えていくわけになりますので単純に考えれば100万を上乗せして1100万円の見積もりをするようなイメージです。1500万の中古住宅リフォームであれば150万の手数料ということになりますので、1350万で工事をやるのではなく、細かい計算を省くと1650万の中古住宅リフォームの費用金額となってくるわけです。

 

100万円という金額はすごい金額です。この100万があれば新居となるリフォーム後の住まいの家具や家電を新たに一式そろえられるかもしれません。中古住宅を購入し中古住宅リフォームをする場合の費用の高さ、リフォーム会社の問題というよりも、そもそもの経緯に問題があることがありますので、中古住宅リフォームをされる場合はこの点を注意する必要があるでしょう。

もちろん、このような背景を前提として、一戸建ての中古住宅をリフォームで扱うための技術的な要件をリフォーム会社が満たしていないのでは話になりません。中古住宅を購入し、かんたんな改装的なリフォームをされるようなケースでは、問題はあまりおきませんが、大幅に間取り変更をしたり、階段の位置を変更、サッシの入れ替え、玄関位置の変更など大掛かりな中古住宅リフォームになってきますと、木造建築のノウハウをもっている会社への相談をお勧めします。

 

 

◆築35年東京世田谷区での中古住宅を購入されたお客様の事例

さらに難易度が高いリフォームのケースとして、下記の事例は弊社が中古住宅仲介からリフォームまでさせていただいたお客様になります。↓

◆中古住宅仲介+戸建リノベーション事例(築60年東京都S様)

上記のように、間取りを大幅に変更するような中古住宅リフォームをされる場合、費用の問題ももちろんでございますが、間違いのない施工が行われているのかが最も重要になってまいります。

 

 

 

 

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