戸建フルリフォームなら「増改築.com」TOP>戸建て(一軒家)リノベーションの費用・値段を施工事例で解説>築60年リフォーム&リノベーション戸建(一軒家)施工事例(実例)ビフォーアフター編(吹き抜けのあるLDK)

築60年経過の古家がここまで変わる!?吹き抜けのあるLDK

中古戸建て(一軒家)リフォーム&リノベーションのビフォーアフター公開!

前ページで紹介させていただいたS様邸。

手壊しによる解体に始まり、大幅な間取り変更に伴う補強をご紹介してきましたが、戸建リノベーション後に結果としてどのような住まいへと変貌を遂げたのかをご紹介いたします。

築60年中古戸建住宅+リフォーム&フルリノベーション施工事例(実例)(吹き抜けのあるLDK)

前回のページで、一戸建て(一軒家)リノベーションにおける解体方法や補強方法など最終的な仕上がりの前にどのような仕掛けをして工程が進んでいくのかというお話をしました。一戸建て(一軒家)リノベーションはマンションと違い、軸組を考えなければなりません。

一戸建て(一軒家)リノベーション済の物件を買う場合の注意として一戸建て(一軒家)リノベーションの正しい過程をお伝えしました。

ここでは、重要な過程を終え仕上がりが実際にどのようになったのかをレポートします。

一戸建て(一軒家)リノベーション中の鉄骨で駐車スペースを拡張した2階のスペースです。左側のラインを一階では鉄骨で支えています。

寝室と奥に書斎を設計しご提案いたしました。写真は一戸建て(一軒家)リノベーション中の下地の段階です。写真右に室内用の窓枠を造作し、吹き抜け部のLDKが眺望できる設計にしています。

線路が近いため外周部の断熱材は吸音効果の高いセルロースファイバーをご提案しました。充填後です。


  == 2階部分のビフォーアフター ==  

一戸建て(一軒家)リノベーション前

既存の2階の和室です。吹き抜けとなるメイン部分で、この空間をそのまま抜く設計となります。

一戸建て(一軒家)リノベーション中

和室がそのまま吹き抜けとなりなくなっております。解体し補強を入れる過程を前回のページでご覧いただきました。

一戸建て(一軒家)リノベーション完成

このようになります。階段で上がり、廊下を吹き抜け部分に沿って各居室へ移動するプランをご提案しました。

一戸建て(一軒家)リノベーション前

2階の寝室側からみた既存和室です。一番右側の畳のラインが一戸建て(一軒家)リノベーション後の2階の廊下となります。

一戸建て(一軒家)リノベーション中

寝室側から見ています。

一戸建て(一軒家)リノベーション完成

寝室から廊下、お嬢さんのお部屋部分の完成写真です。

一戸建て(一軒家)リノベーション後の吹き抜け部分の写真です。窓が少ないお嬢さんのお部屋にも室内用窓を設置し、採光を採り入れるプランにしております。階段を下りるとリビングです。一階リビングに採光をふんだんに採り入れるために吹き抜け空間を提案しました。

ご主人の書斎です。前面の室内窓からは吹き抜けよりリビングが見えるようになっています。

一戸建て(一軒家)リノベーション後、寝室が完成しました。ご主人がトラック一杯分の書籍を持っているため、奥の書棚はオリジナルで製作し壁面に固定しました。

一戸建て(一軒家)リノベーション前

一戸建て(一軒家)リノベーション後に吹き抜け部分の階段が設置される位置での既存写真です。

一戸建て(一軒家)リノベーション中

補強を加えながら階段を設置できるように下地を組んでいきました。

一戸建て(一軒家)リノベーション完成

一戸建て(一軒家)リノベーション中のページでご紹介した梁が出ておりますが、四方で補強を加えているため、仕上がり後はこのような形になります。

 

補強した箇所がよくわかる写真となっています。

お部屋が全体的に暗いというお悩みがS様にはございましたので、2階から1階までの大きなFIX窓を設置し、リビングと吹き抜け空間に光が入る一戸建て(一軒家)リノベーション設計としました。


  == 1階リビングのビフォーアフター ==  

一戸建て(一軒家)リノベーション前

吹き抜け下の一階既存写真です。

一戸建て(一軒家)リノベーション中

四方にアングルを組んで梁、桁補強を加えました。

一戸建て(一軒家)リノベーション完成

下のリビングから見た吹き抜け空間及び、補強を加え広く設計したリビング空間です。

一戸建て(一軒家)リノベーション前

リビング拡張前の既存写真です。

一戸建て(一軒家)リノベーション中

柱を抜き、大空間を作るために、梁で補強を加えている写真です。前回の補強で紹介しました。

一戸建て(一軒家)リノベーション完成

大空間のリビングが出来上がりました。

キッチンの外からみたリビングの一戸建て(一軒家)リノベーション後完成写真です。


  == 1階キッチンのビフォーアフター ==  

一戸建て(一軒家)リノベーション前

一戸建て(一軒家)リノベーション前に流しがあったところです。前回もご紹介しました。

一戸建て(一軒家)リノベーション中

リビングを広くとるために梁での補強を加えました。こちらも前回ご紹介しました。

一戸建て(一軒家)リノベーション完成

キッチンは完全なアイランドにはせず対面型で提案をさせていただきました。

一戸建て(一軒家)リノベーション中

キッチン側からみた一戸建て(一軒家)リノベーション中の写真です。

一戸建て(一軒家)リノベーション完成

キッチンルームの中からみたリビングルームです。


  == 1階玄関のビフォーアフター ==  

一戸建て(一軒家)解体中

一戸建て(一軒家)リノベーション中の玄関部分の写真です。

一戸建て(一軒家)リノベーション中

こちらは車庫を解体して拡張した部分となり、車庫(外部)となるため断熱材をセルロースファイバーでご提案しました。

一戸建て(一軒家)リノベーション完成

車が入るため斜めになっています。真ん中にあるのが前回のページでご紹介した鉄柱です。一戸建て(一軒家)リノベーション完成後はこのようになります。


  == トイレのビフォーアフター ==  

一戸建て(一軒家)リノベーション前

既存のトイレ。和式のトイレでした。

一戸建て(一軒家)リノベーション中

解体中。写真右がトイレスペースです。

一戸建て(一軒家)リノベーション完成

一面にはアクセントと消臭効果を兼ねてエコカラットを張りました。


  == お風呂のビフォーアフター ==  

一戸建て(一軒家)リノベーション前

既存のお風呂場です。脱衣所がなかったのは前回のページでご覧いただきました。

一戸建て(一軒家)リノベーション中

浴室は住宅設備機器の中でも一番早い段階で、設置されます。

一戸建て(一軒家)リノベーション完成

システムバスです。S様は、間取り優先、補強優先のご要望であったため、構造部で費用をかけたいというご要望が強く、いずれ入れ替えができる設備機器は予算をかなり絞るというメリハリのついた予算区分となっておりましたので、先ほどのトイレも、システムキッチンもそうですが、すべて弊社のオリジナル商品となっており激安価格でのご提案となりました。


  == 建物外観のビフォーアフター ==  

一戸建て(一軒家)リノベーション前

既存の築60年超の建物外観です。

一戸建て(一軒家)リノベーション中

外壁を躯体残しにした後、外周部を構造用合板で張っています。ベランダ部分は減築されているのがお分かりいただけます。

一戸建て(一軒家)リノベーション完成

ガルバリウム鋼板を張り、吹き抜け部のFIX窓が2面ありますが、1階部のFIXは通り沿いとなるため造作で目隠しを施しまし た。

一戸建て(一軒家)リノベーション前

逆からみた既存写真。

一戸建て(一軒家)リノベーション中

リノベーションスタート。

一戸建て(一軒家)リノベーション完成

完成!

いかがでしたでしょうか?
S様には大変お喜びいただき、知人の紹介を受けたりとたくさんのご依頼を以後ありがたいことに受けております。
リノベーションを戸建でやる場合、すでにリノベーションされた戸建住宅を購入する方法もありますが、木造を知る会社がその工事をはたしてしているかという問題があります。今回仕上がりを紹介しましたが、仕上がりを一時的にきれいにおさめることは可能です。しかし、その住まいが、長い年月安心して住めるような安全な状態になっているか?表面を塞ぐ前にどのような補強を施しているのか?では、一戸建て(一軒家)リノベーションこのようなことが最も重要になります。価格が安いから?費用がかけられないから?予算がないから?購入にあたりさまざまな思いが皆様ございます。あきらかに安い一戸建て(一軒家)リノベーション済み物件はどのような施工がされたかを調査する必要がありますし、古家付の中古戸建住宅を購入される際には、知識があり、一戸建て(一軒家)リノベーション経験が豊富な会社での仲介をお勧めいたします。 

 

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