断熱リフォーム 完全ガイド【計画・実行編③】住宅の燃費「BEI」と、それを達成する「設備」の最適解

 

「BEI」とは、「Building Energy Index（建築物エネルギー消費性能指数）」の略称です。 難しく聞こえますが、考え方は非常にシンプルです。

BEI ＝ あなたの家の年間のエネルギー消費量 ÷ 国が定める“標準的な家”のエネルギー消費量

つまり、「あなたの家は、標準的な家と比べて、どれくらいエネルギーを使いますか？」ということを示す数値なのです。

• BEI = 1.0 → 標準的な家と同じ燃費性能です。

• BEI < 1.0 → 標準的な家より燃費が良い（省エネ）です。数値が小さいほど高性能になります。

• BEI ≦ 0.8 → 国が定める「一次エネルギー消費量等級6（最高等級）」に相当する、非常に優れた燃費性能です。

• BEI ≦ 0.7 → 標準的な家より30%もエネルギー消費が少ない、超・高性能住宅です。

このBEIを計算する際、家で使われるエネルギーは、以下の5つの要素に分解して評価されます。

1. 暖房エネルギー消費量

2. 冷房エネルギー消費量

3. 換気エネルギー消費量

4. 照明エネルギー消費量

5. 給湯エネルギー消費量

断熱リフォームにおけるBEIの目標設定とは、これら5つのエネルギー消費量を、

「①優れたボディ（断熱・気密）」と「②燃費の良いエンジン（省エネ設備）」の組み合わせによって、

どこまで削減できるかに挑戦することなのです。

 

高断熱リフォーム後、多くの人が陥る最大の過ちが、エアコンの「オーバースペック（過剰性能）」です。

 

 

パラダイムシフト：高断熱住宅に、大きなエアコンは不要

 

 

家電量販店で「14畳のリビングなので、14畳用のエアコンをください」と伝えるのは、もはや過去の常識です。なぜなら、カタログに書かれている「〇畳用」という目安は、断熱性能が低い、昔の日本の家を基準に作られているからです。

断熱リフォームで家の性能が飛躍的に向上すると、昔の家と同じ感覚でエアコンを選ぶと、パワーが強すぎることになります。強すぎるエアコンは、部屋がすぐに冷えたり暖まったりするため、一見快適に思えますが、実は「ON/OFF運転（短時間での運転と停止）」を繰り返すことになります。これは、車の運転で急発進と急ブレーキを繰り返すようなもので、最もエネルギー効率が悪く、電気代を無駄にする運転方法なのです。

 

真の快適性と省エネを実現するのは、「適切な容量の小さなエアコンが、常に低い出力で静かに連続運転している状態」です。そのためには、家の断熱性能（Ua値）を基に、専門家が「暖冷房負荷計算」を行い、必要最小限の能力を持つエアコンを選定することが不可欠です。

 

 

 

エアコンの「燃費」を見極める指標“APF”

 

 

エアコンの省エネ性能を測る最も重要な指標が「APF（通年エネルギー消費効率）」です。これは、1年間を通して、消費した電力1kWhあたり、どれだけの冷暖房能力を発揮できるかを示した数値で、この数値が高いほど「燃費の良い」エアコンということになります。 最新の高性能機種を選ぶことが、BEIの数値を下げる上で非常に効果的です。

 

 

 

全館空調 vs 個別エアコン

 

 

高断熱・高気密住宅では、家全体の温度が均一になりやすいため、小屋裏に設置した一台のエアコンで家全体を空調する「全館空調」も現実的な選択肢となります。

• 全館空調： 初期費用は高いが、家中の温度差が全くない究極の快適性を実現できる。見た目もスッキリする。

• 個別エアコン： 初期費用を抑えられ、使わない部屋の電源はOFFにできるなど、柔軟な運用が可能。

 

どちらが良いかはライフスタイルによりますが、いずれの場合も「高断熱化によって、これまでよりはるかに小さな能力のエアコンで足りるようになる」という事実を、ぜひ覚えておいてください。

それでは、これまでの知識を統合し、断熱リフォームでBEI 0.7以下という高い目標を達成するための「勝利の方程式」をまとめます。

• 方程式①：【外皮性能の徹底強化】

  何よりもまず、断熱等級6（UA値0.46以下 ※6地域）以上、C値1.0以下という、圧倒的に高性能な「ボディ」を作り上げることが大前提です。この土台なくして、省エネ設備は決して活かせません。

• 方程式②：【高効率設備の戦略的導入】

  家の性能に合わせて適切に小型化した「高効率エアコン」、ライフスタイルに合わせた「ハイブリッド給湯器 or エコキュート」、熱を捨てない「第1種 熱交換換気システム」、そして「全照明のLED化」を戦略的に導入します。

• 方程式③：【専門家によるシミュレーション】

  決定した「家の仕様」と「設備の仕様」を基に、専門家が専用のプログラムでBEIの数値を計算します。ここで初めて、あなたの家の“燃費性能”が明らかになります。

• 方程式④（オプション）：【創エネの追加】

  もし、①と②だけではBEI 0.7に届かない場合や、さらに上を目指す（ZEH）場合は、「太陽光発電システム」を導入します。 自宅でエネルギーを創り出す「創エネ」分は、エネルギー消費量から差し引かれるため、BEIの数値を大幅に改善することができます。

   

この章では、家の燃費性能を示す「BEI」と、それを達成するための最適な設備選びについて解説しました。性能向上リノベーションの世界ではやっと浸透してきた指標でもあります。一般のリフォーム会社や建売住宅などではまだ、あまり聞かない指標かもしれませんが、断熱を知るうえで必ず必要な指標でもあります。

もはや、断熱リフォームは単に「暖かくする」「涼しくする」だけのものではありません。家の性能を「Ua値」や「BEI」といった客観的な数値で捉え、ボディ（外皮）とエンジン（設備）の両面から、総合的なエネルギー性能を設計していく。この「燃費」という視点を持つことこそが、これからの時代のリフォームを成功に導く、最も重要な鍵なのです。

なるべくわかりやすいように解説をさせていただいたつもりですが、より突っ込んだBEIの解説が読みたいという方は、さらbに詳細の解説もございます以下のリンクからお読みいただけます。

 

さて、最高の「ハコ」と「エンジン」を選ぶ知識を身につけた今、次はいよいよ、最も現実的なテーマ、「お金」の話へと進みます。

これら最高の断熱リフォームを実現するためには、一体いくらかかるのか。そして、その負担を劇的に軽くする「補助金」という切り札を、どう使いこなすのか。次の章で、その全てを解き明かします。

 

→ 【計画・実行編④】気になる費用と、知らないと損する「補助金」活用術 へ進む

→詳細解説『戸建てリフォーム＆リノベーションでBEI0.7以下を達成する方法』はこちら