戸建フルリフォームなら「増改築.com®」TOP ＞ 断熱リフォーム（リノベーション）の費用や工期、工事内容について＞断熱リフォーム 完全ガイド【特殊ケース攻略編②】混構造住宅の断熱リフォーム ― 1階RC/鉄骨ガレージ、2階木造の家を攻略する

更新日：2025.7.17

【特殊ケース攻略編】の最終章です。木造、そして最大の難関である軽量鉄骨造の断熱改修法をマスターした今、さらに複雑な構造である「混構造住宅」の攻略法を学びます。

1階がコンクリートや鉄骨の駐車場（ガレージ）、2階と3階が居住スペース…。

都市部でよく見られるこの「混構造住宅」。実は、断熱リフォームにおいて最も複雑で、多くの業者が「対応できません」と匙を投げる、最難関の一つです。

しかし、ご安心ください。この章では、私たちが実際に手がけた、混構造住宅の断熱改修事例を基に、その特有の課題と、それを乗り越えるためのプロフェッショナルな思考法と技術のすべてを、余すところなく解説します。

●既存サッシの内窓設置と玄関ドアの交換

A様邸の断熱改修の最後の仕上げとして、既存のサッシには内窓を設置しました。内窓は既存の窓との間に空気層を作り、断熱効果を高めると同時に、結露防止にも非常に効果的です。この二重窓の設置によって、冬季の冷気の侵入が抑えられ、室内の暖房効率が大幅に向上しました。また、内窓の設置は防音性能の強化にも寄与し、外部からの騒音を軽減する効果が得られました。これにより、室内の静かな環境が保たれ、より快適な居住空間が実現しました。

さらに、玄関ドアも断熱性能の高いタイプに交換しました。玄関は住宅全体で外気の影響を最も受けやすい部分であり、断熱性能が低いと住宅全体の快適性に悪影響を与えます。新たに導入した玄関ドアは、断熱材を内蔵した高性能タイプで、冷気の侵入を大幅に防ぐことができます。このドア交換により、K様邸の省エネ効果が向上し、暖房や冷房の効率が高まるため、年間を通じて快適な室内環境が保たれます。

●勝手口ドアのカバー工法による交換

ベランダへの勝手口ドアは、カバー工法による断熱ドアの交換を行いました。カバー工法を採用したのは、内部解体費用を抑えるためであり、既存のドア枠を残したまま新しいドアを取り付けることで、短期間かつ低コストで施工が可能となりました。この方法により、建物の外観を損なうことなく断熱性能を向上させることができ、居住空間の快適性がさらに高められました。カバー工法のメリットは、解体作業を最小限に抑えられる点で、周囲への影響を少なくしながら効率的に工事を進めることが可能です。

●玄関ドア面の解体とFIX窓の断熱タイプへの変更

玄関ドア面については、既存のFIX窓との絡みがあるため、解体を行い新しいサッシと断熱ドアへの交換を行いました。既存のFIX窓は断熱タイプへ変更し、外部からの熱の出入りを抑え、室内の温度を安定させる効果を持たせました。断熱FIX窓は、透明度を保ちながらも高い断熱性能を発揮するため、見た目の美しさと断熱効果を両立させることができます。これにより、日中の自然光を室内に取り入れつつも、断熱性能を損なうことがなくなり、K様邸の玄関周りがより快適な環境となりました。

●既存サッシの内窓設置と勝手口ドアの交換、玄関面の解体によるサッシ入替

既存の引違いサッシについては、基本的に内窓を設置し、断熱効果と結露防止を図りました。また、勝手口ドアについては、前述の通りカバー工法による交換を行い、玄関面のみは解体によるサッシ入替を行いました。これにより、外気の影響を受けやすい玄関周りを一新し、断熱性能が飛躍的に向上しました。各部位ごとに適切な断熱改修を行うことで、住宅全体の断熱性能をバランス良く向上させ、K様のご要望に応えることができました。

●キッチン部のサッシ撤去と断熱壁の導入

特にキッチン部分では、断熱性能の計算上、サッシを撤去し壁とする設計が採用されました。サッシを無くし、外壁工事の際に断熱材で埋めることで、外気との熱交換を最小限に抑え、室内の温度を安定させることができました。これにより、冬季の冷気や夏季の熱気がキッチン内に入り込むことを防ぎ、調理中の快適性が向上しました。断熱壁の設置は、視覚的にも空間を整え、すっきりとしたデザインを保ちながら、高い断熱性能を発揮します。

以上の改修によって、A様邸のサッシやドアの断熱性能が全体的に大幅に向上し、エネルギー効率の高い住宅となりました。これにより、冷暖房効率が向上し、快適な住環境が実現するとともに、年間を通しての光熱費の削減も期待できます。A様のご要望に沿った改修を行い、高い満足度を得られる結果となりました。

このリフォームには、もう一つの戦いがありました。それが、第三者機関から「住宅性能証明書」を取得するための、超高精度な「外皮計算」です。

1階の鉄骨、2階・3階の木部、硬質発泡ウレタン、セルロースファイバー、高性能な窓ガラス…。性質の異なる全ての部材の熱性能値を正確に算出し、それらを統合して、建物全体のUA値が国の基準をクリアしていることを、数値で証明しなければなりません。

特に鉄骨部分の熱損失計算は複雑を極め、何度も計算とシミュレーションを繰り返し、断熱材の厚みや配置をミクロ単位で調整していきました。これは、単なる施工技術だけでなく、高度な設計能力と、性能評価制度への深い知識があって初めて成し遂げられる仕事です。

今回の事例は特殊事例ですが、該当する施主の方は、この事例の解体から完成までをダイジェストで解説したページもあるので、詳細はそちらを読んでいただければ、どのような工事で進んでいったのかの理解が深まるでしょう。

●A様邸の工事は2023年から2024年にかけて行ったため、国の補助金「子育てエコホーム支援事業」と「先進的窓リノベ2023事業」及び「先進的窓リノベ2024事業」を活用しました。省エネにつながるエコ住宅設備や、断熱性能の高い断熱材・ドア・窓の設置などに対して交付される補助金です。

また、東京都補助金「(令和5年度) 既存住宅における省エネ改修促進事業(高断熱窓・ドア・断熱材)」にも申請することで断熱窓・ドア・断熱材について更なる補助を受けることができました。

A様邸の補助金交付額：国の補助金１１０万円、東京都の補助金は申請中

A様邸の補助金対象工事

A様邸工事では、住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置「住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置」を利用しました。父母や祖父母などの直系尊属から、新築住宅の建設や既存住宅の購入、または増改築のために贈与された資金が一定の範囲で非課税となる制度です。この制度は、質の高い住宅の普及と居住水準の向上を目指しており、特にエネルギー効率や耐震性能など、住宅の性能が向上することを支援する目的で設けられています。特に、既存住宅や増改築においては、対象となる住宅の性能要件や手続きが重要です。こちらの非課税措置を利用するためには性能評価証明書が必要になります。A様の希望で住宅性能評価機関への申請も行いました。

住宅性能評価の基準は、国土交通大臣が定めた「日本住宅性能表示基準」に基づいており、登録住宅性能評価機関が住宅性能評価書に表示します。今回は、その中の「温熱環境・エネルギー消費」の分野に申請を行い、住宅性能評価機関の検査を経て「住宅性能証明書」を取得しました。

下が申請書類と検査を経て発行された住宅性能証明書です。

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※すべてのページでYouTube動画解説リンクがありますので、合わせてご覧ください。