外壁リノベーション（外部スケルトン＋内部改装）の費用

▼目次▼

　1　外壁リノベーション前

　　1-1　既存

　　1-2　提案

　2　外壁リノベーション着工

　　2-1　外壁リノベーションの解体

　　2-２　断熱工事

　　2-３　外壁工事

　　2-４　サイディング工事 

　3　外壁リノベーションの竣工

　　3-1　外壁 Beofre → After

外壁リノベーション（外部スケルトンリフォーム）とは？

一戸建て（一軒家）のフルリフォームの中でも、外壁の傷みが激しく、塗装だけでは問題解決にならない場合や、既存の窓サッシまわりの老朽化が著しく、断熱性・気密性の観点からも全体的な交換が必要な場合などに検討されるのが、**外壁を解体して行う「外壁リノベーション（外部スケルトンリフォーム）」**です。 これは、既存の外壁仕上げ材および下地材を解体・撤去し、柱や梁といった構造躯体を露わにした上で、断熱改修、耐震補強、そして新しい外壁材の施工を行う、大規模なリフォーム手法です。

.【事例紹介】小金井市N様邸：外壁リノベーションによる性能向上 

• 既存の状態: （既存の外観写真）破風や軒裏の著しい腐食など、外壁全体の深刻な劣化が見られました。
• ご提案と法改正後の検討ポイント: N様のお悩みは、夏の暑さと冬の寒さ、そして耐震性でした。ご夫婦お二人住まいのため、内部の間取り変更のご要望はありませんでした。当初、断熱材としてセルロースファイバーをご希望でしたが、そのためには外周に面する全ての内壁を解体する必要があり、大掛かりな内部工事となってしまいます。 現場調査の結果、外部の傷みが想定以上に激しかったこと、そしてお客様のご要望が「建物の性能向上」に主眼が置かれていたため、内部への影響を最小限に抑えつつ、断熱性能と耐震性能を同時に効率良く向上させる方法として、外壁を剥がして外部から高性能な断熱材を施工し、同時にサッシも全て高断熱なものに入れ替え、さらに外周面に構造用合板を張ることで壁倍率（耐震性）を大幅に向上させる**「外部からのアプローチ」をご提案しました。
• 【2025年法改正後の視点】 このような外壁の全面的な解体・再構築、構造躯体への補強、そして断熱性能の大幅な変更は、建築基準法上の「大規模の修繕・模様替」にほぼ確実に該当**します。特に、2025年の法改正で一般的な木造2階建て住宅も「新2号建築物」として扱われるようになったため、この規模の工事を行う場合は、原則として建築確認申請が必須となります。申請には、構造計算書（耐震補強計画を含む）や省エネ計算書などの提出が求められます。

機械では外壁だけをきれいに剥離することは難しいため、既存の構造躯体を傷めないよう、時間をかけて慎重に手作業で解体を進めます。 軒裏や破風の腐食部分も全て撤去し、下地からやり直します。 モルタルを剥がすと、その下地のザラ板が現れます。今回は、柱間に外部から断熱材を充填し、さらに外周部全面を構造用合板で補強するため、このザラ板も全て剥がしていきます。

【2025年法改正後の視点】 解体作業を進める中で、当初の想定以上に構造材の腐食や蟻害などが発見されることもあります。その場合は、速やかに施主様に報告し、追加の補修・補強計画について協議し、必要であれば確認申請の変更手続きも検討する必要があります。

N様のお住まいは、壁内に断熱材が全く入っていない「無断熱」の状態でした。「冬が寒くて仕方ない」とおっしゃっていたのも当然です。 （柱間に断熱材を充填する写真）外周部の全ての柱間に、高性能な板状断熱材（この事例ではスタイロフォーム）を隙間なく、かつ気密性にも配慮しながら丁寧に充填していきます。

【2025年法改正後の視点】 建築確認申請を行う場合、この断熱工事によって建物全体が現行の省エネ基準に適合することが求められます。使用する断熱材の種類や厚み、施工方法は、省エネ計算に基づいて適切に選定する必要があります。

　断熱材の施工後、外周部全面に構造用合板を張っていきます。これにより、壁の強度（壁倍率）が大幅に向上し、以前の状態と比較して建物全体の剛性が格段に高まり、耐震性が向上します。サッシも全て新しい高性能なものに入れ替えました。 N様邸の正面には下屋があり、こちらの屋根も一度解体し、新たに構造用合板で下地を組み直し、防水のためのルーフィングシートを丁寧に施工しました。本体の大屋根については、既存の状態を考慮し、今回はカバー工法（既存の屋根材の上に新たな防水シートと軽量な金属屋根材（ガルテクト）を施工）をご提案しました。 構造用合板の外周面には、間髪入れずに透湿防水シートを全面に張ります。このシートは、壁内部の湿気は外部へ排出しつつ、外部からの雨水の浸入は防ぐという重要な役割を果たします。サイディングの下地に通気胴縁を打ち付けて空気層を設けることで、壁内結露を効果的に防ぎます。サッシまわりは、雨水が最も浸入しやすい弱点となるため、特に念入りな防水処理が必要です。

【2025年法改正後の視点】 これらの構造補強や防水処理は、建築確認申請における検査（中間検査・完了検査）の重要なチェックポイントとなります。設計図書通りに、かつ適切に施工されているかどうかが厳しく確認されます。

〜外部透湿防水シート張り〜

透湿防水シートの上に通気胴縁を施工し、その上から新しい外壁材（この事例ではケイミューのはる一番シリーズ、断熱材付き金属サイディング）を張っていきます。 ベランダも、従来の屋根置き式から、建物の躯体と一体化した頑丈な木軸組工法で新たに作り直しました。ご要望のあったベランダのテラス屋根も設置しています。

【2025年法改正後の視点】 外壁材の選定においては、防火地域・準防火地域の規制や、省エネ基準への影響（日射反射率など）も考慮する必要があります。

〜サイディング工事〜

外部ではサイディング張りが進んでいきます。