基礎が無い家（建物）への基礎新設工事

今回は築50年東京都渋谷区のフルリノベーション工事での事例の中から、基礎のない建物について解説していきます。

下記の写真は、リノベーションの相談を受けて現場調査をさせて頂いた時の写真です。昭和30年代の築の建物のようで、基礎は玉石建てのような作りになっていました。

1971年（昭和46年）建築基準法改正にて、布基礎が義務付けされましたが、それ以前に建てられた建物の多くが玉石建てでした。

玉石建て基礎とは、その名の通り、玉石の上に土台を乗せる工法です。伝統構法での「石場建て」という建て方になりますが、これは基礎がないのではなく石（礎石）の上に柱を乗せているのです。

現在の建築物は、鉄筋コンクリート基礎の上に土台を組み、その上に柱を建てていますよね。さらに、土台と基礎、土台や柱、柱と梁といった主要構造躯体には金物での補強をするのが現在の在来工法やツーバイフォー工法での剛構造の建物です。

対する「石場建て工法」は、建物と地面が直接、緊結されていない工法です。そのため、地震力がダイレクトに建物に伝わらない為、免震構造であるといえます。

大地震の際は、礎石から柱がずれることで建物にかかる地震力を逃すことができるからです。神社仏閣などがこのような作りになっているのを気づく方も多いのではないでしょうか？

今回の渋谷区の建物は、床下の懐はなく足固めと呼ばれる柱間の横木ではなく石の上に敷土台が設置された作りなのかと予測し解体に入りました。

解体をすると躯体の状態がはっきりとわかるようになってきます。

やはり土台に基礎は乗っていないことがわかりました。一部石に乗っている土台はありましたが石ごと土台が沈んでいる状態です。土の上に土台が乗っている状態のため、水分を含み土台は朽ち果てている状態です。

ここからは、どのように基礎がない（使えない）建物に基礎を新たに新設していくのかを見ていきたいと思います。

本来基礎の上に土台があって、その土台に柱が設置されるのが、現在の建物の作りになっていますので、土台がＧＬライン（地面）と同じ高さになっているこちらの建物は新たに設置する基礎高を検討後、旧躯体をジャッキアップで持ち上げていく工程になります。大変大掛かりな工事となります。

下の写真のように、室内の天井、壁、床をすべて解体し、骨格（躯体）の状態にするリフォームを言います。

基礎がない建物の構造体となりますので、相当傷んでいるため、全体を補強し、いよいよジャッキアップを行って、構造体上げます。

ジャッキアップ後は、型枠を設置し、コンクリート基礎工事への工程へと移行していきます。

今回はベタ基礎工事になりますのでコンクリート打設は、耐圧盤と立上がり基礎を２度打ちとしました。砕石→転圧後に、防湿シート張りをして、配筋工事となります。ジャッキアップされた躯体の中で、配筋工事を進めます。

配筋が終わると、耐圧版工事となります。１回目のコンクリート打設をしていきます。

耐圧版が完了後は、立ち上がり基礎への型枠工事をして、２回目の打設を行います。予め立ち上がり基礎へは、土台と緊結する為のアンカーを設置し、宙に浮いた状態の土台を戻す際に、アンカーボルトで緊結します。

土台と基礎の緊結を終え、基礎なし（基礎がない、使えない）建物への基礎新設工事が完了しました。本来、このような工事は曳家を入れ

行う大工事です。家をそのまま移築するなど（お寺など）弊社でも曳家に相談することもありますが、住宅では自社で行っております。