【難関事例④：無基礎】「この家には、基礎がありません」。絶望の宣告から始まった、奇跡の再生工事

✔ここでの概要：

 これまで、私たちは、数々の、困難なリノベーションの課題と、その解決策について、学んできました。

いよいよ、この「実践・難関編」の、最後にして、最も衝撃的なテーマに、たどり着きました。それは、家の、存在そのものを揺るがす「無基礎」という、信じがたい現実です。

「あなたの家には、建築基準法で定められた、基礎がありません」。

もし、専門家から、そう宣告されたとしたら、あなたは何を思いますか？

この章では、他社が、匙を投げるどころか、その存在さえ、信じられないような、究極の難関事例に、光を当てます。

そして、その絶望の淵から、家を、丸ごと宙に浮かせ、その下に、全く新しい「大地」を創造する、私たちの、奇跡とも呼べる、再生の物語を、始めます。

✔ここでのポイント：

 まず、この物語が、いかに、常識を超えた、究極の難関事例であるのか、その、出発点となる、一つの、問いを、皆様に、投げかけます。家の「傾き」や「狭さ」といった、これまでの課題の、さらに、その根源。家の、存在そのものを、支えるべき「基礎」が、もし、あなたの家に、初めから、存在しなかったとしたら。その、想像を絶する、問いと、向き合っていただきます。

序章.1.1 これまでの「難関」が、霞んで見えるほどの

 この「実践・難関編」で、私たちは、家の「傾き」という、深刻な病と、それを治す「ジャッキアップ工事」について、学びました。また、「隣家との隙間がない」という、物理的な制約を、乗り越える「裏打ち工法」という、革命的な技術についても、知りました。

しかし、今から、お話しするのは、それらの「難関」が、霞んで見えてしまうほどの、まさに、究極の、そして、最終章を飾るに、ふさわしい、難関事例です。

家の、全ての重さを、受け止め、その力を、大地へと、伝える、最も重要な、生命線、「基礎」。

これまでの議論は、全て、その「基礎」が、たとえ、弱っていたり、古かったりしたとしても、「存在する」ことを、前提としていました。

では、皆様に、最後の、そして、最も、根源的な問いを、投げかけさせてください。

「もし、あなたの家に、その、全ての土台となるべき、鉄筋コンクリートの“基礎”が、そもそも、全く、存在しなかったとしたら？」

序章.1.2 ただ、石の上に「置かれて」いただけの家

「そんな、馬鹿な話があるか」と、思われるかもしれません。

しかし、それは、現実に、存在するのです。

私たちが、渋谷区の、超一等地で、出会った、ある、築60年の木造住宅。

その床下で、私たちが、目の当たりにした光景。それは、もはや、建築というよりも、原始の、営みに近いものでした。

そこには、現代の住宅では、当たり前である、鉄筋コンクリートの布基礎や、耐圧版基礎は、どこにも、存在しませんでした。

あるのは、ただ、地面に、転がされた、大きさも、形も、バラバラの「玉石（たまいし）」。

そして、その、不安定な石の上に、この家の、全ての重さを支える「土台」が、ただ、“置かれて”いるだけだったのです。

それは、もはや、家が、大地と「一体化」しているのではなく、大地の上に、ただ「乗っている」だけ、という、にわかには、信じがたい、しかし、動かしようのない、現実でした。

✔ここでのポイント：

 この「基礎がない家」という、信じがたい状況が、なぜ、プロの建築家や、リフォーム会社にとって、単に「難しい」というレベルを超えた、「理解不能」で、「対処不可能」な、究極の難問であるのか。

その、構造力学的な、絶望的な理由を、解説します。

序章.2.1 全ての「常識」が、通用しない世界

家の耐震補強とは、突き詰めれば、

「地震の、強大なエネルギーを、建物の骨格を通じて、最終的に、基礎から、大地へと、安全に、逃がす」ための、システムを、再構築する、という作業です。

しかし、もし、その、最終的な、エネルギーの、受け皿である「基礎」そのものが、存在しなかったとしたら。

その瞬間、私たちが、これまで、学んできた、全ての、耐震補強の「常識」は、その、意味を失います。

• 壁を、いくら強くしても、その力は、どこにも、伝わらない。

• 柱と土台を、金物で、いくら固く結んでも、その土台は、何にも、固定されていない。

• ジャッキアップで、傾きを治そうにも、そもそも、持ち上げるべき、しっかりとした基礎がない。

「基礎がない」。

その、たった一言が、全ての、議論の、前提を、根底から、覆し、専門家を、完全な、思考停止へと、追い込んでしまうのです。

それは、もはや「難しい」という、次元の問題では、ありません。それは、現代の、建築工学の、範疇を、超えた、まさに「理解不能」な、領域なのです。

序章.2.2 匙を投げる、以外の、選択肢がない

だからこそ、この、無基礎の住宅という、究極の難問を前に、ほとんど、全ての専門家が、同じ結論に、至ります。

「これは、もはや、我々の手には、負えません。この家を、安全にする方法は、ただ一つ。一度、全てを解体して、建て替えるしか、道は、ありません」と。

しかし、もし、その家が、再建築不可物件であったとしたら。

その、最後の、逃げ道さえも、閉ざされてしまう。

それこそが、この物語の、始まりにあった、本当の「絶望」の、正体なのです。

✔ここでのポイント：

 この、絶望的な状況を、いかにして、希望へと、転換させるのか。

この章の最後に、この記事が、皆様に、お約束する「未来」と、そのための「具体的な道筋」を、お示しします。

それは、もはや「リフォーム」という、言葉の定義さえも、超えた、奇跡の「再生工事」の、物語です。

序章.3.1 「無」から「有」を、創造する

では、本当に、もう、打つ手は、ないのでしょうか。

いいえ、あります。

この、全ての常識が、通用しない、究極の難問に対して、私たち、増改築どっとコムは、一つの、そして、おそらくは、日本で、私たちしか、成し得ないであろう、究極の「答え」を、持っています。

それは、「基礎がないのなら、創れば良い」という、あまりにも、シンプルで、しかし、あまりにも、大胆な、発想です。 私たちは、「曳家」の技術を応用した、究極のジャッキアップによって、家そのものを、一度、完全に、宙に浮かせ、そして、その、空っぽになった、足元に、全く新しい、鉄筋コンクリートの「基礎」を、ゼロから、創造するのです。

これは、もはや、リフォームや、リノベーションという、言葉では、表現しきれない、「無」から「有」を生み出す、まさに「創造」の、領域です。

序章.3.2 絶望を「伝説」に、変える物語

この記事は、その、奇跡とも言える、基礎新設 工事の、一部始終を、皆様と、共有するための、感動の「ドキュメンタリー」です。 この先の章で、皆様は、

• 渋谷区の一等地で、土に還りかけていた、あの家が、どのように、発見されたのか。

• 崩壊寸前の、その家を、いかにして、傷一つ付けずに、宙へと、持ち上げたのか。

• そして、その、空っぽの空間に、新しい「大地」が、創造されていく、その、息をのむような、光景。

その、全ての、軌跡を、目の当たりにすることになるでしょう。

私たちの、500棟以上の、経験の中でも、まさに「伝説」と呼ぶに、ふさわしい、この物語。

それは、皆様に、「どんな家も、決して、諦める必要はない」という、揺るぎない「希望」と、そして、私たちの仕事が持つ、無限の「可能性」を、感じていただくための、私たちからの、最高の、贈り物です。

さあ、それでは、絶望を「伝説」に変える、奇跡の物語の、幕開けです。

章の概要：

 この「実践・難関編」の最終章となる、奇跡の物語は、一本のお電話から始まりました。

場所は、誰もが憧れる、東京都渋谷区の一等地。

しかし、そこには、私たちの、500棟を超える経験の中でも、最も衝撃的と呼ぶべき「現実」が、静かに、息を潜めていました。

この章では、O様邸との出会いから、その、驚くべき構造の正体が、明らかになるまでを、ドキュメンタリーとして、追いかけます。

基礎がない家の、本当の恐ろしさとは何か。そして、伝統的な建築技術である玉石基礎と、O様邸が置かれていた状況との、決定的で、そして、絶望的な違いとは、何だったのか。その、衝撃の診断結果を、皆様にお伝えします。

✔ここでのポイント：

 まず、この物語の「主役」である、渋谷区O様邸が、いかに、矛盾に満ちた、そして、魅力的な、存在であったかをご紹介します。それは、「再建築不可」という、重い十字架を背負いながらも、その、圧倒的な立地の良さから、多くの人々を惹きつけてやまない、まさに「宝物」のような、物件でした。

1.1.1 　6者競合の、人気物件

 私たちの元には、日々、様々なお住まいに関する、ご相談が寄せられます。

しかし、この、渋谷区O様邸ほど、私たちの記憶に、鮮烈に、刻まれている物件は、他にありません。

この物語は、実に、奇妙な形で、始まりました。ある、不動産会社から、中古住宅として、売りに出された、渋谷区初台の、一軒家。

その物件について、全く、別々の、6組もの、購入希望者様が、奇しくも、同じタイミングで、私たち、増改築どっとコムに、「もし、この家を買ったら、リノベーションは可能だろうか？」という、ご相談を、持ちかけてこられたのです。

これほどまでに、多くの人々を、惹きつける、その物件の魅力。それは、何と言っても、その「立地」でした。

新宿にも、ほど近い、超都心。誰もが、一度は、住んでみたいと、憧れるであろう、その場所で、戸建て住宅が、売りに出される、ということ自体が、稀有なことでした。

1.1.2 「再建築不可」という、重い十字架

しかし、その、輝かしい魅力の裏側で、この物件は、一つの、極めて重い「十字架」を、背負っていました。 それが、「再建築不可」という、宿命です。

その理由は、敷地が、道路に面する「間口」が、建築基準法で定められた、2メートルに、僅か、10センチ、足りていなかった、という、ただ、それだけのことでした。

しかし、その、たった10センチの不足が、この土地の未来から、「建て替え」という、選択肢を、永遠に、奪っていたのです。

だからこそ、購入を検討される、賢明な、6組の皆様は、皆、同じ結論に、至りました。

「この家で、安全に、そして、快適に、暮らし続けるためには、もはや、建て替えに近い、究極の性能向上リノベーション、すなわち、スケルトンリフォームしかない。

そして、その、最高難易度の手術を、執刀できるのは、増改築どっとコムしかいない」と。

最終的に、幸運にも、この「宝」を、手に入れられたO様と、私たちとの、二人三脚での、前代未聞の、再生への挑戦が、ここから、始まったのです。

✔ここでのポイント：

 いよいよ、この家の、本当の「素顔」が、明らかになります。

スケルトンリフォームのために、内装を解体し、床板を剥がした、その時。私たちの目の前に、現れた光景。

それは、500棟以上の、経験を持つ、私たちでさえも、思わず、息をのむ、戦慄の光景でした。そこには、あって然るべき、「基礎」も、そして、「土台」も、存在しなかったのです。

1.2.1 土に、還りかけていた家

O様との、入念な、打ち合わせを経て、工事は、始まりました。

築60年という、長い歳月を、経た家です。私たちは、当然、構造体の、相応の、傷みを、覚悟していました。

しかし、その「覚悟」は、床板を、剥がした、その瞬間に、甘い「幻想」であったことを、思い知らされます。

「……なんだ、これは…」

現場の、百戦錬磨の棟梁が、思わず、声を、漏らしました。

その、床下にあるべきはずの空間は、土で、埋め尽くされ、そして、家の、全ての重さを、支えるべき、最も重要な木材である「土台」は、その、土の中に、半分、埋まり、長年の湿気によって、黒く、腐り果て、もはや、木としての、原型を、留めていませんでした。

それは、もはや「建築物」というよりも、長い年月をかけて、静かに「土に還ろうとしている」、一つの「生命体」の、終わりの姿のようでした。

1.2.2 全ての耐震理論が、崩壊する瞬間

そして、その、腐った土台の下に、私たちが、探し求めた、コンクリートの「基礎」は、どこにも、見当たりませんでした。

そう。この家は、「無基礎」だったのです。 基礎がない家。

この、たった一言が、私たち、耐震の専門家にとって、どれほど、絶望的な響きを持つか、皆様にご理解いただけるでしょうか。

私たちが、これまで、積み上げてきた、全ての、耐震補強の理論。壁を強くし、床を固め、金物で、結束力を高める。

その、全ての理論は、「建物が、強固な“基礎”によって、大地と、一体化している」という、絶対的な、大前提の上に、成り立っています。

その「基礎」そのものが、存在しない。 その瞬間、私たちの、全ての、知識と、経験は、その、拠り所を失い、一度、完全に、崩壊したのです。

✔ここでのポイント：

 では、なぜ、基礎もない、この家が、60年もの間、倒壊せずに、建ち続けてこられたのか。

その、奇跡の謎を、解き明かします。それは、伝統工法である「石場建て（玉石基礎）」とも、全く異なる、極めて、原始的で、そして、危険な状態。その、驚くべき、構造の、現実について、解説します。

1.3.1 「石場建て」という、伝統構法の、知恵

古い、お寺や、神社などで、丸い石（玉石）の上に、直接、柱が、乗っている、光景を、ご覧になったことは、ないでしょうか。あれは、「石場建て（いしばだて）」と呼ばれる、日本の、伝統的な、建築構法の一つです。

一見、不安定に見えますが、あれは、地震の際に、建物と、地面とを、意図的に「縁切り」し、柱が、石の上を、滑ることで、地震のエネルギーを、受け流す、という、極めて高度な「免震構造」なのです。

しかし、O様邸で、私たちが見た光景は、その、先人の知恵の結晶である「石場建て」とは、似て非なる、全くの、別物でした。

1.3.2 ただ、そこに「置かれて」いただけ

O様邸は、その、土台の一部が、かろうじて、大きさも、形も、バラバラの、石ころの上に「乗って」いました。

しかし、それは、計算された、配置では、決してなく、ただ、地面に転がされた石の上に、土台が「置かれて」いるだけ。

そして、家の、重みと、経年によって、その土台は、石ごと、地面に沈み込み、土に、埋もれてしまっていたのです。

なぜ、この家は、60年間、建ち続けてこられたのか。

それは、ただ、一言、「運が良かった」からに、他なりません。

これまで、この渋谷の地を、直下率の高い、巨大地震が、襲わなかった。

ただ、それだけの、幸運に、守られていただけだったのです。

もし、阪神・淡路大震災や、熊本地震クラスの、揺れが、この家を、襲っていたとしたら。

この家は、大地を、掴む、いかなる「錨」も持たない、一艘の小舟のように、一瞬で、滑り、そして、崩壊していただろう、と、私たちは、確信しています。

この、絶望的な診断結果を前に、私たちに残された道は、もはや、一つしかありませんでした。

基礎の補強や、修復、といった、生半可なレベルではない。無から、有を、生み出す、基礎新設 工事。

そして、その、前代未聞の手術を、可能にする、究極のジャッキアップによる、基礎工事への、挑戦です。

次の章では、いよいよ、その、壮大な、再生計画の、全貌を、明らかにします。

章の概要：

 前章で、私たちは、渋谷区O様邸が抱える、基礎がないという、衝撃的な診断結果を目の当たりにしました。

もはや、通常の耐震補強工事という概念が、一切、通用しない。この、絶対的な、行き止まりを前に、私たちが、お客様にご提案した、唯一無二の、そして、常識を遥かに超えた「処方箋」。それが、「ジャッキアップ工法」による、究極の外科手術でした。

この章では、家を、丸ごと、宙に浮かせ、その、空っぽになった空間に、全く新しい「大地」、すなわち、最強の鉄筋コンクリート基礎を、ゼロから創造する、という、私たちの、壮大な再生計画の、全貌を、明らかにします。

✔ここでのポイント： 

まず、この、絶望的な状況を前に、私たち、増改築どっとコムが、なぜ「諦める」という選択をしなかったのか。その、プロフェッショナルとしての、覚悟と、決断の、背景について、お話しします。それは、目の前の「不可能」を、乗り越えるための、ただ一つの、しかし、最も困難な道を、進むという、決意の表明でした。

2.1.1 目の前に、道はなかった。だから、創るしかなかった。

前章の、衝撃的な診断結果。基礎がない家。土に還りかけた、土台。 この、絶対的な、行き止まりを前に、もし、私たちが、普通の、リフォーム会社であったなら、お客様に、こう、告げていたでしょう。

「申し訳ありません。私たちに、できることは、何もありません」と。

あるいは、 「この家は、もはや、寿命です。解体するしか、道はありません」と。

しかし、O様邸は、再建築不可物件です。解体してしまえば、そこには、もう二度と、家を建てることはできない。

それは、お客様にとって、死の宣告にも、等しい言葉です。 道がない。 ならば、どうするか。

答えは、一つしかありません。「道がないのなら、創れば良い」。

私たち、増改築どっとコムが、O様に、ご提案した、究極の処方箋。それは、リフォームという、言葉の、常識を、遥かに、超えたものでした。

「この家を、一度、丸ごと、持ち上げましょう。そして、家が、浮いている間に、その下に、全く新しい、鉄筋コンクリートの基礎を、ゼロから、創り上げるのです」と。

2.1.2 それは、再生への、唯一の、そして、最強の「処方箋」

この、私たちの提案は、単なる、思いつきや、夢物語では、ありません。

それは、この、無基礎という、最悪の病を、根本から、治療するための、唯一の、そして、最も、確実な「外科手術」の計画でした。 この、壮大な手術によって、私たちは、以下の、全てを、一度に、実現することができます。

• ① 傾きと歪みの、完全なリセット： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　家を、持ち上げる過程で、ミリ単位の精度で、建物の、傾きと、歪みを、完全に、水平な状態へと、補正する。

• ② 腐食した、土台の、完全な交換：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 宙に浮いた状態で、腐り果てた、古い土台を、全て、新しい、健全な土台へと、交換する。

• ③ 最強の、基礎の、創造： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　そして、何よりも、これまで存在しなかった「基礎」を、現代の、最高の技術を結集した、鉄筋コンクリートの「耐圧版基礎（ベタ基礎）」として、新たに、創造する。

それは、もはや、リフォームというよりも、「再生」という言葉が、ふさわしい。

この、困難な、しかし、希望に満ちた、挑戦に、お客様が、同意してくださった、その瞬間から、この、奇跡の物語は、始まったのです。

✔ここでのポイント：

 私たちは、以前の章でも、「ジャッキアップ工事」について、解説しました。

しかし、今回の、基礎がない家を、持ち上げる、という行為が、通常の、傾き修正のためのジャッキアップとは、いかに、次元の違う、難易度と、危険性を、伴うものであるのか。

その、プロだけが知る、技術的な、核心について、お話しします。

2.2.1 「押す」べき、固い地面が、存在しない

以前、私たちが、家の傾きを、修正するためのジャッキアップ工事について、解説した際、その原理は、「ジャッキで、家の重さを、下から、均等に、押し上げることだ」と、ご説明しました。

しかし、そこには、一つの、暗黙の、大前提がありました。

それは、「ジャッキを、設置するための、固い“地面”（＝既存の基礎）が、存在する」ということです。

しかし、今回のO様邸は、どうでしょうか。 私たちが、ジャッキで、押し上げるべき、その「土台」は、腐り果て、その下の「基礎」は、存在しない。

それは、まるで、底なし沼の中から、沈みかけた船を、引き上げようとするようなものです。力をかけるべき、しっかりとした、足場が、どこにも、ないのです。

2.2.2 持ち上げた瞬間に、家が、崩壊するリスク

もし、この、極めて、脆弱な状態のまま、無理に、ジャッキで、持ち上げようとすれば、どうなるか。

腐った土台は、ジャッキの圧力に耐えきれず、砕け散り、家は、その、バランスを失い、持ち上げた、その瞬間に、自らの重さで、崩壊してしまう、という、最悪のシナリオも、十分に、考えられます。

通常の、ジャッキアップ工事が、精密な、脳神経外科の手術だとすれば、

今回の手術は、崩壊寸前の、瓦礫の山の中から、人命を救い出す、災害救助隊の、活動に、近いかもしれません。

だからこそ、私たちは、ジャッキアップを行う、その、さらに前に、もう一つ、極めて重要な、工程を、踏まなければなりませんでした。それが、次の、再生計画の、全貌です。

✔ここでのポイント：

この、究極の難易度を、克服するための、私たちの、壮大な「再生計画」の、全貌を、お示しします。

それは、家を、持ち上げる、その前に、まず、家そのものを、内側と外側から、仮の、鉄骨で補強し、いわば「鳥かご」のような、状態で、固めてしまう、という、前代未聞の、計画でした。

2.3.1 全ては、持ち上げるための「仮補強」から始まる

この、崩壊寸前の、築60年の無基礎 住宅を、安全に、持ち上げるために。 私たちの、手術計画は、まず、「家全体を、一つの、固い箱として、仮補強する」ことから、始まりました。

家の、内部には、仮の筋交いを、無数に設置し、そして、家の外周部には、鉄骨のフレームを、仮設することで、家全体を、いわば、頑丈な「鳥かご」の中に入れてしまうのです。

この、仮補強によって、初めて、私たちは、家を、持ち上げるための、安全な「力点」を、確保することができます。

そして、この、仮補強だけでも、通常の、耐震補強工事に匹敵するほどの、緻密な計算と、技術が、求められます。

2.3.2 私たちの、壮大な、空中再生計画

この、完璧な、準備の上で、私たちの、壮大な、空中での、再生計画が、実行されます。

• フェーズ①【浮上】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 仮補強された、家全体を、ジャッキアップ工法によって、慎重に、そして、完全に、水平を保ちながら、地面から、数十センチ、持ち上げ、空中で、静止させます。

• フェーズ②【創造】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 家が、宙に浮いている間に、その下に広がる、空っぽの空間で、私たちは、全く新しい「大地」を、創造します。地面を、深く、掘削し、鉄筋を、縦横無尽に、配筋し、そして、高強度のコンクリートを流し込み、最強の「耐圧版基礎」を、ゼロから、創り上げる、基礎新設 工事です。

• フェーズ③【着陸】　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 新しく、そして、完璧に水平な、大地が、完成すれば、いよいよ、その上に、宙に浮いていた家を、ミリ単位の精度で、ゆっくりと、下ろし、新しい基礎と、新しい土台とを、強力なアンカーボルトで、固く、結びつけます。

• この、前代未聞の、曳家のような基礎工事こそが、基礎がない家を、再生させる、唯一の、そして、究極の、処方箋なのです。 この、壮大な計画の、具体的な、施工の様子は、次の章で、詳しく、見ていくことにしましょう。

章の概要： 

 前章で、私たちは、「家を持ち上げ、その下に、新しい大地を創造する」という、常識を超えた、究極の再生計画について、お話ししました。

しかし、その、あまりにも壮大な計画は、果たして、現実の、ものとなるのでしょうか。

ここからが、この物語の、ハイライトです。

東京、渋谷区の、住宅密集地で、実際に繰り広げられた、前代未聞の、再生工事。

その、一部始終を、豊富な写真と共に、ステップ・バイ・ステップで、完全公開します。

土に還りかけた、数十トンもの家が、宙に浮き、その下で、新しい基礎が新設されていく。

その、息をのむような光景は、私たちの、技術力と、どんな家も、決して諦めないという、熱い情熱の、何よりの証明です。

✔ここでのポイント：

 まず、この、最高難易度の手術における、最初の、そして、最も危険な、関門について、解説します。

それは、基礎がないだけでなく、土台そのものが、腐り果て、今にも、崩れ落ちそうな、脆弱な家を、いかにして、安全に、持ち上げるか、という、問題です。

家を、持ち上げる、その前に、まず、家そのものを、鉄骨で固め、仮の「鎧」を着せる、という、緻密な、準備作業。その、神業とも言える、プロセスをご覧いただきます。

3.1.1 手術の前に、まず、患者の「延命措置」を

通常のジャッキアップ工事であれば、私たちは、家の「土台」という、しっかりとした骨格に、ジャッキを掛け、持ち上げていきます。

しかし、今回の、渋谷区O様邸には、その、力を掛けるべき、健全な「土台」が、存在しませんでした。

もし、この、腐り果てた、土台に、直接、ジャッキを掛ければ、どうなるか。土台は、その圧力に耐えきれず、砕け散り、家は、持ち上がった瞬間に、バランスを失い、崩壊してしまうでしょう。 それは、重篤な、交通事故の患者を、手術室に運ぶ前に、まず、出血を止め、呼吸を確保する、救命救急措置に、似ています。

私たちも、ジャッキアップという、本格的な手術の前に、まず、この、崩壊寸前の家が、手術に耐えられるだけの、最低限の体力を、与えるための「延命措置」から、始めなければなりませんでした。

3.1.2 仮の「鎧」を着せ、空へと、飛び立つ

その「延命措置」こそが、「仮補強」と呼ばれる、工程です。

私たちは、まず、家の内部に、無数の、仮の筋交いを設置し、そして、家の外周部を、頑丈な、鉄骨のフレームで、鳥かごのように、囲い込みました。

この、仮の「鎧」を着せることで、家全体を、一つの、固い「箱」として、一体化させ、ジャッキの力を、家全体に、均等に、分散させる。この、極めて、緻密な、準備があって、初めて、私たちは、安全に、家を、持ち上げることが、できるのです。

そして、準備が、整えば、いよいよ、離陸の時です。 数十台のジャッキを、ミリ単位で、同調させ、築60年の、無基礎 住宅が、ゆっくりと、しかし、確実に、重力から、解き放たれ、宙へと、浮き上がっていく。

それは、まさに、この物語の、最初の「奇跡」の、瞬間でした。

✔ここでのポイント：

 家が、宙に浮き、その足元には、広大な、空っぽの空間が、生まれました。ここからが、この物語の、核心。

「無」から「有」を生み出す、創造のプロセスです。

このセクションでは、その、がらんどうの空間に、現代の、建築技術の粋を集めた、最強の「耐圧版基礎（ベタ基礎）」を、ゼロから、創り上げていく、圧巻の基礎新設 工事の、全貌を、解説します。

3.2.1 古い「大地」との、完全な決別

家が、宙に浮いている間に、私たちは、まず、その下にある、古い「大地」との、決別作業から、始めます。

これまで、この家を、かろうじて、支えてきた、名ばかりの「玉石」と、腐り果てた土を、全て、掘削し、撤去。

そして、固い、支持地盤が現れるまで、地面を、深く、そして、平らに、整地していきます。

過去との、しがらみを、全て、断ち切り、そこに、全く新しい、未来の土台を、築くための、完璧な「キャンバス」を、用意するのです。

3.2.2 新しい「大地」の、骨格を、編み上げる

そして、その、真っさらなキャンバスの上に、私たちは、新しい「大地」の、骨格となる、鉄筋を、編み上げていきます。

それは、まるで、巨大な、バスケットを、編むような、光景です。

太い鉄筋を、縦横に、15cmという、極めて、密な間隔で、二重、三重に、組み上げ、強固な「鉄の網」を、作り上げていくのです。

この、緻密に、計算され尽くした、鉄筋の網こそが、この後、流し込まれる、コンクリートと、一体化し、地震の、あらゆる力に、抵抗する、新しい基礎の、生命線となります。

この基礎工事の、品質を、左右する、最も重要な工程。

私たちは、鉄筋の一本一本の、太さ、間隔、そして、結束の状態を、設計図書と、照らし合わせ、厳しく、チェックしていきます。

3.2.3 コンクリート打設 ― 新しい「大地」の、誕生

鉄筋の網が、完成すれば、いよいよ、新しい「大地」に、命を吹き込む、クライマックス、コンクリートの打設です。

この、渋谷区の現場は、ご想像の通り、極めて、道が狭く、コンクリートミキサー車が、現場の、すぐそばまで、進入することが、できません。

100メートル以上、離れた場所に、ミキサー車を停め、そこから、職人たちが、「ネコ」と呼ばれる、一輪車で、何十回、何百回と、往復し、生コンクリートを、人力で、運び込む。

それは、まさに、古代の、ピラミッド建設を、彷彿とさせる、途方もない、重労働でした。

しかし、その、職人たちの、汗と、情熱が、鉄筋の網の、隅々にまで、行き渡り、やがて、一つの、巨大な、鉄筋コンクリートの「板」として、固まった時。

そこに、この家の、未来の、100年を支える、完璧に水平で、そして、強靭な、新しい「大地」＝「耐圧版基礎（ベタ基礎）」が、誕生したのです。

✔ここでのポイント：

 新しい、完璧な「大地」が、完成しました。いよいよ、この、奇跡の再生工事も、最終段階を迎えます。

空中に、浮いていた家を、再び、この、新しい基礎の上へと、寸分の狂いもなく、「着陸」させる。その、最も、繊細で、そして、感動的な、クライマックスの、瞬間を、お伝えします。

3.3.1 翼を休める、時

新しく創られた、コンクリートの基礎は、すぐには、その、本当の力を、発揮しません。

数週間という、長い時間をかけて、ゆっくりと、その内部の水分を、蒸発させながら、石のように、硬化していく「養生」という、静かな時間が必要です。

私たちは、その間、家を、空中で、支え続けながら、その、歴史的な「着陸」の瞬間を、待ちます。

3.3.2 ミリ単位の、精密な「着陸」作業

そして、新しい基礎が、完全に、その強度に、達した、運命の日。

私たちは、ジャッキアップとは、全く逆の、プロセスで、家を、ゆっくりと、下ろし始めます。

数十台のジャッキの、油圧を、ミリ単位で、調整し、巨大な家が、僅かでも、傾いたり、歪んだりすることのないよう、レーザーレベルで、常に、監視しながら、新しい基礎の上へと、導いていく。

この、再設置の、プロセスで、最も重要なのは、私たちが、新しい基礎の中に、あらかじめ、埋め込んでおいた「アンカーボルト」と、家の、新しい「土台」の穴を、寸分の狂いもなく、一致させることです。

この、ボルトと、穴が、完璧に、一致し、そして、固く、締め付けられた、その瞬間。

この家は、60年という、長い、放浪の末に、初めて、大地と、強固に、結ばれ、その、翼を、休めることができるのです。

基礎がない家は、この瞬間、終わりを告げました。

そして、その場所には、最強の基礎を持つ、新しい家が、誕生したのです。

この、奇跡の基礎新設 工事によって、初めて、私たちは、この家の、本当の耐震補強、すなわち、上部構造の、再生へと、進むことができる、スタートラインに、立ったのです。

章の概要：

この長く、そして、壮大な「無基礎」の家を巡る、感動的な物語も、いよいよ、締めくくりの時を迎えました。

最後に、私たちが、この、奇跡の再生工事を通じて、皆様に、本当に、お伝えしたい、たった一つの、しかし、最も重要なメッセージを、お届けします。

それは、どんなに、絶望的に見える状況でも、正しい知識と、それを実現する、不屈の情熱、そして、信頼できるパートナーさえいれば、家は、必ず、再生できる、ということです。

その、揺るぎない、私たちの哲学を、ここに示し、この、難関事例の、最後の物語を、締めくくらせていただきます。

✔ここでのポイント： 

まず、この、渋谷区O様邸の、奇跡の再生工事が、私たち、増改築どっとコムの、仕事の「本質」そのものを、いかに、象徴しているか、という、哲学的な、結論について、お話しします。

私たちの仕事は、単に、古いものを、修復することでは、ありません。それは、基礎がない、という「無」の状態から、最高の安全という「有」を、創造する、という、根源的な、価値創造の、プロセスなのです。

終章.1.1 究極の問い―「基礎がないなら、創れば良い」

私たちは、この物語を通じて、渋谷区の一等地で、土に還りかけていた、一つの家の、運命を、追いかけてきました。

基礎がない家。全ての、専門家が、匙を投げ、全ての、常識が、通用しない、絶対的な、行き止まり。

その、絶望的な状況を前に、私たちは、一つの、極めてシンプルで、しかし、極めて大胆な、問いへと、たどり着きました。

「基礎がないのなら、創れば良いではないか」と。

家を、ジャッキアップで、宙に浮かせ、その、空っぽになった空間に、全く新しい、鉄筋コンクリートの「大地」を、ゼロから創造する。

この、基礎新設 工事という、前代未聞のプロジェクトこそが、私たちの仕事の、本質を、何よりも、雄弁に、物語っています。

終章.1.2 私たちの仕事は、「価値」を、創造すること

私たちの仕事は、ただ、古いものを、新しく見せる、表面的な「修復」では、ありません。

私たちの仕事は、「無」から「有」を、生み出すことです。

• 基礎がなかった「無」の状態から、最強の、耐圧版基礎という「有」を、創造する。

• 耐震性能が、皆無であった「無」の状態から、新築の最高等級を超える、評点1.5以上という「有」を、創造する。

• そして、資産価値がないと、誰もが諦めていた、「負動産」という「無」の状態から、誰もが、憧れる、渋谷の一等地に、輝く、最高の「資産」という「有」を、創造する。

無基礎 住宅という、究極の「マイナス」を、単に「ゼロ」に戻すだけではない。

その、マイナスを、バネとして、他の、どんな凡庸な住宅にも、負けない、圧倒的な「プラス」の価値へと、飛躍させる。

それこそが、私たち、性能向上リノベーション専門業が、皆様に、ご提供できる、本当の価値なのです。

✔ここでのポイント：

この、奇跡とも言える、再生を、実現するために、皆様が、パートナーとして、選ぶべき、施工会社が、持つべき、最も重要な「資質」について、お話しします。

それは、単なる、技術力や、経験値ではありません。その、前例のない挑戦そのものを、心から「楽しむ」ことができる、という、プロフェッショナルとしての、精神性（マインドセット）です。

終章.2.1 「不可能」を前に、心が、躍るか

基礎がない家。 この、絶望的な診断結果を前に、通常の、建築の専門家であれば、おそらく、深い、ため息をつき、そして、こう言うでしょう。「これは、不可能だ」と。

しかし、その時、私たちの、心の中に、湧き上がる感情は、絶望では、ありません。

それは、武者震いにも似た、一種の「高揚感」です。 「面白い。これほど、やりがいのある、挑戦はないじゃないか」と。

なぜなら、私たちのような、生粋の、技術者集団にとって、「不可能」の壁は、高ければ、高いほど、そして、誰も、登ったことがなければ、ないほど、私たちの、挑戦心を、掻き立てる、最高の「舞台」だからです。

終章.2.2 困難な状況を「楽しむ」という、プロの資質

皆様が、これから、人生を賭けた、一大プロジェクトの、パートナーを、選ぶ時。

その会社の、技術力や、実績を、見ることは、もちろん、重要です。

しかし、それと、同じくらい、皆様に、見極めていただきたいこと。

それは、「その会社が、困難な状況を、心から、楽しむことができる、集団であるかどうか」ということです。

前例のない、難問を前に、ただ、リスクばかりを、口にするのか。

それとも、その、難解なパズルを、解き明かすことに、子供のように、目を輝かせ、夢中になることができるのか。

特に、玉石基礎の補強や、曳家のような基礎工事が絡む、今回の様な、最高難易度のリノベーションにおいては、この、ポジティブな「情熱」の有無が、プロジェクトの、成否を、大きく、左右します。

なぜなら、情熱こそが、常識を、打ち破る、新しい「知恵」を生み、そして、現場で、次々と発生する、想定外の事態を、乗り越えるための、不屈の「力」となるのですから。

✔ここでのポイント：

最後に、この、壮大な物語の、締めくくりとして。そして、皆様の、新しい物語の、始まりとして。私たちから、皆様への、心からの、メッセージと、ご提案を、お届けします。

終章.3.1 あなたの家は、「伝説」になる、可能性を秘めている

渋谷区O様邸の、この、奇跡の再生工事の物語は、今や、私たちの、そして、業界の「伝説」となりました。

そして、今、この記事を、読んでくださっている、皆様。 皆様の、お住まいが、抱える、その、困難な状況。それは、もしかしたら、この、O様邸に、匹敵する、あるいは、それを、超えるほどの、難問かもしれません。

しかし、その、困難こそが、あなたの家を、次の「伝説」へと、変える、最高の「原石」である、と、私たちは、信じています。

終章.3.2 絶望を、「伝説」へ

この、長い、長い、私たちの、技術と、情熱の、物語に、最後まで、お付き合いいただき、本当に、ありがとうございました。

最後に、私たちから、皆様へ。 たった一つの、しかし、最も、重要な、ご提案を、させてください。

まだ、何も、決める、必要はありません。まだ、何も、覚悟する、必要もありません。 ただ、その、ほんの少しの、勇気だけを、振り絞って、私たちに、お声がけを、いただけないでしょうか。

「その、絶望的な状況、私たち、増改築どっとコムと、一緒に、『伝説』に、変えませんか？」

私たちは、その、皆様の、勇気ある、一声を、決して、無駄には、しません。

私たちの、500棟以上の、経験と、知識、そして、何よりも、不屈の情熱の、全てを、注ぎ込み、皆様の、お住まいのための、最高の「再生シナリオ」を、必ずや、描き出してみせることを、お約束します。

ご相談は、もちろん、無料です。 皆様からの、挑戦状を、心より、お待ちしております。

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